Если квартира имеет статус нежилого помещения: информация с разъяснениями

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое

ссылка на отказ в переводе;
обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
оформленный акт приемочной комиссии;
обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2022 году

Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.

Процедура перевода жилого помещения в статус нежилого

В этом законодательном акте «жилище» рассматривается намного шире, чем «жилое помещение». Если обратиться к сравнению этих двух категорий, то можно получить следующие выводы:

Занимаясь данным мероприятием гражданину следует четко понимать те или иные категории, которые он затрагивает даже потому, что они используются в отечественном законодательстве (а также в Конституции РФ). В частности, к ним относятся:

Квартира со статусом — нежилое помещение

В Москве закончились квартиры на первом этаже? Они и дешевле и нет того, что беспокоит Вас.
Видимо, в своё время у людей были «наполеоновские планы», перевели в нежилой фонд, а решить вопрос с отдельной входной группой так и не смогли или не успели, а сейчас с этим сложно. Вот и стала бывшая квартира неликвидной в качестве нежилого помещения, а в качестве квартиры и 100 лет никому не нужна. Если продают дёшево и хочется купить, то первым делом наймите специалиста, который всё это дело проверит, а потом сами, либо с помощью другого специалиста переведите нежилое обратно в жилое.

Это интересно: Внесены уже изменения в 20 году по статье 2 2 8

Скажите, пожалуйста, чем «грозит» покупка квартиры на первом этаже жилого дома, которая переведена в нежилое помещение несколько лет назад (сейчас это обычная квартира, в каковом статусе и предполагается ее использовать)

Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в нежилом помещении

наличествует капитальный фундамент;
в стенах нет механических повреждений;
соблюдены все санитарные нормы при оборудовании коммуникаций;
нормы солнечного освещения помещения соблюдены;
степень гидротеплоизоляции позволяет поддерживать внутри менее 80% влажности и более 18° температуры;
здание зарегистрировано в Росреестре.

Прописка — это регистрация по месту постоянного или временного жительства. Нежилая недвижимость не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно.

Рубрика “Нежилые помещения”

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Нежилое помещение

нежилые помещения как недвижимое имущество в виде самостоятельно выделенных частей в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком.

Примечание. Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

Если вы планируете делать переустройство и перепланировку, то этот документ будет основанием для начала производства этих работ. По их окончании составляется акт подписываемый членами приемной комиссии (ее формирует местная администрация). После чего она сама направит этот акт в организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

Я зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Месяц назад как физическое лицо получил в наследство однокомнатную квартиру. Она находится на первом этаже жилого дома. Эта квартира имеет выгодное местоположение. Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин. Но не знаю с чего начать переоформление квартиры в магазин. Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида?

Это интересно: Нарушение Неприкосновенности Частной Жизни Рб

Перевод нежилого помещения в жилое

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения? Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

В законе существуют и некоторые лазейки, которые позволяют переоформить статус жилого помещения. Например, в статье 17 Жилого Кодекса Российской Федерации сказано, что квартиру можно использоваться для коммерческих нужд, не переводя помещение в статус нежилого, если подобное использование не будет мешать людям, которые прописаны и проживают в доме. Однако при этом сам предприниматель должен быть прописан и зарегистрирован по этому адресу.

Квартира со статусом — нежилое помещение

Это интересно: Единовременные выплаты за рождения четвертого ребенка в московской обл

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году

Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
Оплата госпошлины.
Нотариальные услуги.
Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
Стоимость проекта на перепланировку.
Ремонтные работы.
Благоустройство территории.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Если квартира имеет статус нежилого помещения

Городское БТИ, рассчитывая эту цифру, учитывает более 25 параметров – тут и состояние дома, и возможность коммерческого использования прилегающей территории, и многое другое. А также назначение помещения – офис (цена будет максимальной) или дом престарелых (минимальной).

Если вы решили сделать из оконного проема отдельный вход, необходимо подготовить проект входной группы и техническое заключение на нее. Будьте готовы к тому, что может потребоваться разрешение на проведение работ архитектора города и комиссии по охране памятников архитектуры. Но это – только в том случае, если квартира находится в доме, который или относится к памятникам архитектуры, или находится в первой линии домов, или расположен в районе исторической застройки.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.

в квартире прописаны жильцы;
нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
переводится одна комната (часть помещения);
если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Однако стоит учесть, что чем больше цена, тем меньше самостоятельного участия в ведении переоформления, при обращение в специализирующие организации. Цена при обращении в БТИ имеет стабильную расценку, нерегулируемая может быть только оценка исправления планировки .

Необходимость перевести квартиру из статуса жилая в нежилую вызвана законом, исключающим пользоваться жилым помещением в коммерческой цели, а так же по другому ряду причин. В любом случае провести подобную операцию выйдет не дешёво и не так быстро как хотелось бы.