Какую Перепланировку Не Нужно Узаконивать

Содержание

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Глинский: Большинство москвичей разумные люди. И если им указывают на допущенную ошибку, они прислушиваются к мнению специалистов. Надеюсь, что в процессе административной реформы, цель которой — максимально упростить взаимодействие граждан с органами власти, наше сотрудничество с жителями столицы станет еще активнее.

Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.

Какую перепланировку не надо согласовывать

  1. Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
  2. Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
  3. Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
  4. Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
  6. Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

Это интересно:  Как Снять С Регистрационного Учета Снесенный Объект Недвижимости Не Собственником

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.

устройству и габаритам (с условием отсутствия переустановки).

  • Сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

    Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

    1. Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
    2. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
    3. Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

    Виды перепланировок, которые не требуют согласования

    Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

    Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

    Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры

    Изучения в квартире могут быть различными по своему масштабу. Желание владельца обустроить жилище наилучшим образом, сделать его комфортнее и просторнее, понятно и очевидно. Но произведенные изменения не должны создавать угрозу для остальных проживающих в многоквартирном доме людей и самого хозяина.

    • замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
    • установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
    • установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
    • замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
    • оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.
    Это интересно:  Сколько дней без медицинской комиссии можно быть на больничном с ребенком

    В каких случаях нужно официально оформлять перепланировку квартиры

    — Не просто могут, а обязательно будут. Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо. Вы оставите без вентиляции соседей, в результате нарушится воздухообмен в квартирах, появится сырость и грибок. Уверен: в один прекрасный день вашему соседу, убравшему вентиляционный короб, придется его восстановить за свой счет. Рано или поздно соседи начнут жаловаться в жилищную инспекцию. И тогда — можете в этом не сомневаться — мы примем меры вплоть до суда.

    — Для объединения лоджии и комнаты необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Согласовать можно проектные решения, предусматривающие установку раздвижной перегородки на месте окна и демонтируемого подоконного блока. Проект переустройства должен быть выполнен автором проекта дома и согласован в порядке, установленном Москомархитектурой. Вынос отопительных приборов ЦО дома на лоджию или балкон согласовать нельзя. Кроме того, следует знать, что присоединение балкона технически возможно далеко не всегда. Балконные плиты крепятся консольно, то есть у них защемлен один край, и удалять подоконную часть стены просто опасно, так как прочность их соединения значительно уменьшается. Разумнее не ликвидировать подоконную часть стены.

    Какую перепланировку можно делать без разрешения

    Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

    1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
    2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
    3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
    4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
    5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

    Как узаконить перепланировку

    С первого взгляда все выглядит понятно и просто, но на практике это, к сожалению, не так. В 90% случаев после выполненной перепланировки либо не все изменения учтены техником БТИ, либо перепланировка не соответствует требованиям Мосжилинспекции.

    Узаконить самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Многие собственники, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию: не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются узакониванием перепланировки самостоятельно. При этом они «засветили» свою квартиру и поэтому дальнейшие услуги вероятнее всего обойдутся дороже.

    Это интересно:  Сколько времени на обжалование решения комиссии по делам несовершеннолетних

    Какую перепланировку нужно узаконивать 2022 год

    • штраф в размере 2022–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
    • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
    • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
    • продажа недвижимости на публичных торгах.

    Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

    Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

    Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

    • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
    • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
    • разборка антресолей;
    • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
    • косметический ремонт и пр.

    Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать или узаконивать

    В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера. Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п. Такие действия нуждаются в проверке Жилищной комиссией на предмет соответствия нормам эксплуатации жилых помещений.

    . Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

    Надо ли узаконивать маленькую перепланировку

    Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования. В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.

    Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу). В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс. Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

    kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru