Компенсация при реновации сумма

Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек

Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.

Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.

Денежная компенсация при реновации пятиэтажек, кому положена и какая сумма

Войдут в программу реновации 5 тысяч домов, которые зарегистрируют сами москвичи, указав год постройки и сдачи в эксплуатацию жилья, срок пользования которым уже истек. Данная процедура предусматривает в себе денежную компенсацию, которая будет выплачиваться жильцам. Вот о ней и стоит подробнее поговорить. Москвичи интересуются – будет ли компенсирована стоимость предыдущего ремонта в квартире? Специалисты утверждают, что если жильцы в будущем будут переселены в равнозначную по квадратуре и характеристикам квартиру, то компенсация начисляться не будет, потому что считается, что отделка и ремонт нового жилья относится к категории класса «комфорт».

В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.

Москвичи смогут получить равноценную компенсацию за жилье при реновации

Он уточнил, что жильцы могут выбрать квартиру в другом районе, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности», — сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, его слова приводятся в материале.

Денежная компенсация при реновации пятиэтажек, кому положена и какая сумма

В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.

Войдут в программу реновации 5 тысяч домов, которые зарегистрируют сами москвичи, указав год постройки и сдачи в эксплуатацию жилья, срок пользования которым уже истек. Данная процедура предусматривает в себе денежную компенсацию, которая будет выплачиваться жильцам. Вот о ней и стоит подробнее поговорить. Москвичи интересуются – будет ли компенсирована стоимость предыдущего ремонта в квартире? Специалисты утверждают, что если жильцы в будущем будут переселены в равнозначную по квадратуре и характеристикам квартиру, то компенсация начисляться не будет, потому что считается, что отделка и ремонт нового жилья относится к категории класса «комфорт».

На какие компенсации могут рассчитывать жильцы при реновации

• Характеристик квартиры (площадь, этаж и этажность здания, качество ремонта, планировка, наличие балкона, соотношение площадей помещений, и т.д)
• Общедомового имущества и площадей, здесь же учитывается и ремонт подъезда, наличие лифта, общедолевая собственность на землю, наличие парковки, детской площадки и других улучшений.
• Характеристик окружающей среды (транспортная доступность, престижность района, удаленность от метро и транспортных магистралей, удобство подъездных путей, городской инфраструктуры, экологической обстановки).

Как известно жители домов, попавших под реновацию, могут получить компенсацию в виде предоставления равнозначного жилья, либо денежную компенсацию. В данной статье мы подробно разберем, как должна формироваться сумма денежной компенсации.

Денежная компенсация по программе реновации

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

Геннадий Васильев уверен, вероятность того, что законопроект о реновации будет принят, высока. В этом случае появятся прецеденты, которые позволят в будущем аналогичным образом реновировать другие районы, не только Москвы, но и других крупных городов, где была аналогичная застройка. «И на смену уже отработанным механизмам защиты собственника придут новые жесткие административные нормы. Таким образом, сегодняшний законопроект может коснуться не только тех жителей, чьи дома сегодня оказались в списке».

Геннадий Васильев также отмечает, что снижение кадастровой стоимости квартир не пойдет на пользу жильцам „ветхих“ домов. «Кадастровая стоимость отражает государственную оценку стоимости жилья, принимая во внимание не рыночные механизмы, а всевозможные параметры ценообразования, которые ведут от, условно говоря, стоимости строительства дома в 60-70-х годах, помноженной на все возможные оценки. Это то, как государство видит себе стоимость квартиры. Понижение кадастровой стоимости отражает точку зрения власти, что дом ветшает, стоимость квартиры уменьшается. В отсутствии адекватных рыночных механизмов велика вероятность, что кадастровая оценка будет использоваться как один из факторов, определяющих стоимость компенсации за жилье. И может рассматриваться в суде при определении рыночной стоимости квартиры».

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям – им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

Компенсация за меньшую жилплощадь

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

В мэрии объяснили, как переселенцы из сносимых домов получат и новую квартиру, и деньги. Новшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой квартире.

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение

• · Денежное возмещение: есть объективные плюсы.

Денежная компенсация позволяет более точно просчитать дальнейшую стратегию бизнеса. Появляются возможности купить большее помещение с доплатой или наоборот разделить значительную площадь на несколько небольших объектов. Можно приобрести недвижимость с уже действующим бизнесом или инвестировать вообще в другое направление. Это дает определенную свободу, поэтому вариант денежной компенсации для многих предпринимателей может оказаться более подходящим.

• · Новое помещение взамен изъятого: пока ничего не понятно.

В отличие от владельцев квартир, собственникам коммерческих помещений законодательство не обещает сохранить район размещения, не говоря уж о таких существенных для бизнеса вещах как доступность, интенсивность транспортных потоков и пешеходный трафик, близость к метро, наличие удобной парковки. Пока не построены конкретные дома и нельзя оценить качество коммерческих объектов в них, вариант с заменой помещения выглядит не очевидным.

Компенсация при реновации сумма

Москвичи смогут по желанию получить компенсацию рыночной стоимости своего жилья в рамках программы реновации. Такое предложение в федеральное и городское законодательства направил Сергей Собянин.
В своих аккаунтах в соцсетях мэр написал, что горожане получат равнозначную квартиру или — по желанию — равноценное жилье или денежную компенсацию. Мэр подчеркнул, что в любой момент жители дома смогут выйти из программы, если абсолютное большинство проголосует на общем собрании собственников.
Также москвичам будут предоставлены дополнительные гарантии при судебной защите. Можно будет обжаловать равноценность предоставляемого жилья или сумму компенсации.

В проект программы реновации жилья могут включить общежития и коммуналки. Об этом Сергей Собянин сообщил сегодня на встрече с членами Общественной палаты города. По словам градоначальника, для этого необходимо решение жильцов — если две трети из них проголосуют “ за ” , то дом будет включен в проект программы. Собянин пояснил, что большинство общежитий утратили свой изначальный статус и перешли в разряд обычного жилья, где люди живут на правах социального найма.

Компенсация при реновации сумма

Житель: Рассмотрим ситуацию: квартира была в ипотеке, к моменту выплаты всей суммы и снятия обременения будут все официальные документы о сумме, потраченной на покупку квартиры + выплаченных процентов по кредиту. В законе пишут, что будет «компенсация рыночной стоимости и всех убытков»
Вопрос — каким то образом можно будет установить, что собственник понес убытки в виде суммы, уплаченной за квартиру 10-15-20 лет назад + все уплаченные проценты по кредиту?
На данный момент, к примеру, квартира в кадастре 10 млн, рыночная стоимость при оценке порядка 7-8 млн (покупалась за 190 тыс. $? тогда это было порядка 5 млн. рублей), при этом сумма, выплаченная за квартиру будет порядка 16-17 млн (большая часть был валютный кредит с учетом пересчета выплаченной суммы+проценты в долларах по курсу ЦБ). Аварийным дом не признается в случае с программой реновации, а убытки они на лицо. Все документы в наличии. Я правильно понимаю что за установлением убытков придется обращаться в суд?Спасибо заранее за ответ!

Наш ответ: Согласно Закону, в программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых более 2/3 собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Всем, кто воспользуется правом на расширение жилплощади путем покупки дополнительных м², Правительство Москвы гарантирует переселенцам при реновации скидку в размере 10 процентов от суммы доплаты. Проект модернизации столичного жилфонда допускает осуществление доплаты за приобретаемую дополнительную жилплощадь в новой квартире как личными сбережениями, так и кредитными средствами. Это могут быть:

Если владелец жилища площадью 68 кв.м. желает при переселении во время реновации переехать в более просторное помещение и докупить дополнительную площадь, то максимум, что он может приобрести, это 32 метра квадратных. Если бы у него была квартира площадью 54 м², то он смог бы увеличить свою жилплощадь не более чем на 46 м².