Почему изменилась инвентаризационная стоимость квартиры

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Изменилась инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли оспорить

Здравствуйте. В 2012 году я купила квартиру, со следующего года стала подавать в налоговую документы на возврат налогов. Стоимость квартиры для расчета налога на имущество была 753208 рублей. Но в этом году я зашла на сайт налоговой и увидела, что стоимость поставлена в соответствии с документами, которые я подавала для возврата налогов, это более 2млн. рублей. Соответственно, налог на имущество за 2014 год рассчитан по ставке 0,35 на эту сумму. Более того, сделан пересчет налога на имущество и за 2013 год так же по инвентаризационной стоимости более 2 млн. рублей. Кадастровая стоимость в налоговом уведомлении вообще не упоминается. Собственник у квартиры один — я, никто не прописан. Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы уменьшить сумму налога? Или хотя бы чтобы мне не делали пересчет за 2013 год?

Итак, что в результате получилось, может кому мой опыт пригодится. Я на сайте налоговой в своем личном кабинете написала претензию-несогласие со стоимостью квартиры. Но ответа ждать не стала, сходила в налоговую, чтобы узнать, откуда взялась такая сумма. Налоговая посоветовала обратиться в БТИ, заказать справку о стоимости. В БТИ меня уверили, что с 2020 года никаких переоценок не было. Справку я заказала. Но пока ждала справку о стоимости квартиры, получила ответ из налоговой на мое письмо. Налоговая сама сделала запрос в БТИ, и в результате я оказалась права, налог тут же пересчитали. Можно было уже и не ходить в БТИ, но справка же все равно оплачена. Так что я ее забрала и на всякий случай буду хранить. Вот так одним письмом я «заработала» примерно 4700 рублей в год. И за прошлые годы, и на будущие, пока законодательство не изменится.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.
Это интересно:  Онлайн калькулятор стоимости квартиры

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость.

  1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
  2. Уточнить адрес районного БТИ.
  3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
  4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
  5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Вопросы и ответы

О! Глубоко копаете Сергей. Скажу больше. В расчете участвует не инвентаризационная, а суммарная инвентаризационная стоимость имущества. Допустим, я являюсь собственником трех квартир в Москве по 200 000 руб. каждая. Тако вот налог я обязан платить не по каждой квартире отдельно (ставка 0,1%), а суммарно по всем трем квартирам (ставка 0,5%). То же неплохо.

Оспорить расчет можно. Но шансов практически нет. В инспекции и, впоследствии, в суде вам скажут, что закон г. Москвы не предусматривает предлагаемого вами порядка расчета. Соответственно данный расчет будет противоречить действующему налоговому законодательству. Уверен на 98%, что судебное дело вы проиграете во всех инстанциях. Вам предложат обратиться к депутатам, чтобы они внесли соответствующие изменения в закон. А до этого времени вас обяжут платить налог в том порядке, который установлен действующим законом.

Менялась ли инвентаризационная стоимость квартир в 16 году

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Вопросы с неправильным установлением стоимости не всегда решаются на месте и мирно, поэтому порой приходится прибегать к помощи суда. Однако перед этим важно всё же обратиться официально и в другие государственные структуры, чтобы на руках истца были свидетельства о наличии оснований для обращения в суд. Проведение оценивания Оспариванием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости занимаются исключительно государственные структуры по инициативе физических или юридических лиц, то есть собственников недвижимости.

Это интересно:  Приказ заместиля генерального директора

Почему увеличилась инвентаризационная стоимость квартиры в 2020 году

Налог будет рассчитываться так: из кадастровой стоимости будет вычитаться налоговый вычет (о нем чуть ниже), затем получившаяся сумма умножается на коэффициент 0,8 и на налоговую ставку (обычно это 0,1% от стоимости жилья).

Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как: расположение дома (в каком районе города находится строение); развитость инфраструктуры; близость к социально важным объектам; наличие в доме охраны, парковки и т.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Почему подорожала инвентаризационная стоимость квартиры

  • В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
  • К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости.

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

Это интересно:  Чем оличаеться аренда земли от пмв

Можно ли изменить инвентаризационную стоимость квартиры

Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит расчеты отталкиваясь от себестоимости примененных материалов, а также придает значение износу постройки. Вследствие этого, инвентаризационная стоимость квартиры не соответствует реальной.

Кадастровая учитывает иные критерии – от престижности постройки и ее местонахождения до этажа и степени удобства. Таким образом, она более реально отвечает рыночной стоимости. Именно этот критерий учитывают при определении величины налога.

Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается каждый год

В этом году налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость вашего имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России , в 2015 году составляет 1,147 (сейчас мы как раз платим налог за 2015-ый год. – Прим. авт.). На 2016-ый год коэффициент-дефлятор повысился до 1,329, а это значит, что в следующем году суммы в квитанциях будут еще выше, чем сейчас!

Сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком и исчисленная налоговым органом в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, определяется исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса РФ равенства долей каждого из собственников в праве собственности. (Разъяснение минфина РФ от 21.04.2020 № 03-05-04-01/19)
В соответствии с п.1 ст.3 и п.2 ст.5 Закона, а также учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (определение Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 г. №493-О). Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

  • подача неправильных данных об объекте
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Инвентаризационная стоимость квартиры

Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.

Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru