Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.
Процедура оформления проводится исключительно при участии нотариуса и наличии вышеописанного разрешения. Об родителя или законные представители малыша должны присутствовать во время оформления разрешения, кроме случаев, когда родители находятся в разводе или один из родителей против реализации жилья. В этом случае процедура может быть осуществлена только после рассмотрения дела в судебной инстанции.
Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве 1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Продажа дома с долями несовершеннолетних
6.1. Квартиру вы можете продать, но при условии что опека не против. Получить данное разрешение можно только после того как будет доказано, что несовершеннолетнего будет жилье и приемлемые условия для жизни. Данного разрешения будет достаточно для совершения сделки.
2.2. Здравствуйте.
Проблема в том, что Вы не смогли правильно объяснить ситуацию работникам органа опеки. НЕобходимо показать им ранее выданное разрешение (постановление Главы администрации). Кроме того, Вы явно поторопились выделив во втором доме доли детям. Нужно было указать, что при продаже первого дома Вы им выделите доли в новом доме.
Нужно решать с опекой, никаких денег на счет вносить не стоит, это глупость, не основанная на законе. Это письмо, на которое они ссылаются не имеет никакой силы закона.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка. То есть нужно, чтобы он вступил в наследство. Это делается тоже через разрешение опеки. Когда ребенок вступит в право собственности, недвижимость можно будет продавать — по вышеуказанной инструкции.
Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е. когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни. Либо – выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.
Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует. Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства.
Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми
После погашения ипотеки, если будет использован материнский капитал, вы обязаны будете выделить доли детям. Нарушение этого обязательства может привести к требованию прокурора вернуть средства МК в ПФР. А если вы выделите доли детям, то потом даже с разрешения опеки нельзя будет произвести мену, так как закон запрещает законным представителям детей (родителям) и их близким родственникам совершать сделки с детьми (ст. 37 ГК РФ).
Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
Права несовершеннолетних считаются ущемленными нарушенными если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка его доли в квартире иили ухудшение условий его проживания
Коллеги, еще вопрос. Если у сторон есть несовершеннолетние дети, которые не являются собственниками имущества и не прописаны в нем — требуется ли согласие органа опеки и попечительства? В настоящий момент нашла две версии:
1. требуется, т.к. гипотетически дети могут поиметь реализуемое жилье, а, следовательно, государство должно в этом «учавствовать». Особенно, если у детей в собственности нет своего жилья.
2. не требуется, т.к. дети там не прописаны и не являются собственниками.
Подаренному не верить
Что теперь нельзя делать со своей квартиройВерховный суд: Сделки с жильем, нарушающие права детей — недействительны
Текст: Наталья Козлова
09.09.2022, 00:50 Версия для печати
Очень важное решение вынес Верховный суд, пересматривая, казалось бы, стандартное квартирное дело одной распавшейся семьи. Дело, конечно, касалось лишь конкретных людей, но ситуация была настолько типичной, что спор оказался совсем не частным.
Выводы, которые сделал Верховный суд, ссылка на нормы закона должны заинтересовать очень многих граждан, которые попадают в подобную и, к сожалению, очень распространенную ситуацию. В суд пришла женщина и принесла иск, что ее бывший муж подарил постороннему человеку свою часть квадратных метров в их общей квартире. А там кроме нее живут еще и их общие дети — сын и дочь. Никакого другого жилья у нее и детей нет, поэтому «подарок» разведенного супруга ущемляет права детей. На самом деле подаренные экс-супругом квадратные метры, по сути — обыкновенная сделка купли-продажи. Просто таким образом мужчина, да и многие другие граждане маскируют нежелание соблюсти процедуру — сначала предложить купить долю в жилье тем, кто там постоянно проживает. Поэтому и были придуманы подобные «подарки», когда сособственник вдруг ни с того ни с сего проникается любовью к ранее незнакомым гражданам и дарит им часть своего жилого помещения.
читайте также
Права несовершеннолетних считаются ущемленными нарушенными если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка его доли в квартире иили ухудшение условий его проживания
Согласно ст.ст.254, 255 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
ДД.ММ.ГГГГ в даче разрешения на продажу принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру в отказано со ссылкой на то, что отец несовершеннолетней девочки — Живин МГ обратился с заявлением о несогласии с предложенным вариантом сделки в связи с выездом ребенка за пределы Озерского городского округа, что лишает его права общения с ребенком и участия в воспитании, л.д.10, а поскольку в силу ст.61 СК РФ родители имеют равные права и обязанности в отношении детей вне зависимости от того проживают ли они совместно или раздельно, орган опеки и попечительства не дает согласия на совершение сделки вследствие нарушения прав родителя проживающего отдельно от ребенка, л.д.10.
Энциклопедия судебной практики
С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
ТЕМА: Согласие обоих родителей на сделку ребенка
25 апреля 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
председательствующего Углановой М.А.
судей Орловой Е.А., Зубовой Т.Н.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Р. на решение Орловского районного суда Орловской области от 28 февраля 2022 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Л.Р. к Л.Н., отделу опеки и попечительства администрации г. Орла, Ч. (Г.) о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожным в связи с отсутствием согласия родителя несовершеннолетнего собственника отказать»
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Углановой М.А., судебная коллегия
При разрешении вопроса о выдаче разрешения на отчуждение несовершеннолетним доли в праве собственности на жилое помещение органы опеки и попечительства должны руководствоваться интересами ребенка в целях отсутствия ухудшения условий его проживания и уменьшения объема и состава его собственности, тогда как действующим законодательством для получения указанного согласия не предусмотрено предоставление обоими родителями согласия на совершение сделки.
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
Имеетли право доли в квартире несовершеннолетний ребенок
В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.
Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:
Двое детей (несовершеннолетний и совершеннолетняя) претендуют на его долючитать ответы (1) Теги: Разрешение органов опеки Доля в квартире Органы опеки Квартира оформлена в равных долях с мужем. Двое несовершеннолетних детей прописаны в этой же квартире. Как будет делится квартира при разводе?читать ответы (2) Теги: Как будет делиться квартира Семейный кодекс РФ Кодексы РФ У ребёнка (несовершеннолетн) моего брата 1,3 доля в 3ёх км квартире где я и брат соответственно, может ли жена брата как либо распоряжаться долей ребчитать ответы (1) Теги: Преимущественное право Право Доли Квартира приватизирована на мать и двух несовершеннолетних детей в равных долях, каждый имеет по 22 кв.
Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети
Также можно обратиться в прокуратуру, которая может выступить в суде в защиту Ваших интересов. Возможно, дом продавался вообще без согласия органов опеки, тогда такую сделку в суде еще проще признать недействительной.
Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается.
Продажа доли имущества несовершеннолетнего
2. Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр.
Если рассмотреть ситуацию, когда мать и отец, после развода, живут в квартире, и доля ребенка является основанием нахождения в квартире опекуна ребенка (родителя), второй родитель очень хочет выкупить такую долю, даже по очень завышенной цене. Потому что, если доли у ребенка не будет, а сам ребенок по решению суда должен проживать с другим родителем по другому месту жительства, оснований не будет для их «вторжения» и проживания на территории первого родителя. И, наоборот.
Сделка с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей
Если сделка была совершена без письменного согласия законного представителя, то такую сделку суд может признать недействительной. В случае если ребенок до совершеннолетия был объявлен полностью дееспособным, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В прилагаемых документах должно быть указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительства ребенок объявлен полностью дееспособным.
- принудительное обращение взыскания;
- отчуждение по договору ренты;
- отчуждение по договору мены;
- отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему;
- отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое);
- совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
На целевом счете в кредитном учреждении денежные средства хранятся до момента законного распоряжения. Такое распоряжение средствами специализированного блокированного счета может осуществляться на следующие цели:
О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.
Получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетним, недееспособным гражданам
В соответствии с действующим законодательством РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. В целях защиты жилищных и имущественных прав ребенка необходимо выяснение мнения второго родителя наряду с исследованием вопроса о характере производимых в результате сделки изменений условий проживания несовершеннолетнего, а также объема и состава его имущества.
Отсутствие письменного согласия второго родителя не является основанием для отказа в рассмотрении представленных заявителем документов. Вы можете представить документы, подтверждающие невозможность выяснения его мнения (постановление о розыске, решение суда о признании его безвестно отсутствующим), уклонение от выполнения родительских обязанностей (решение суда о лишении родительских прав, ограничении в родительских правах, справка от судебных приставов о наличии задолженности по уплате алиментов), либо сообщить контактные данные (телефон, адрес) для того, чтобы специалист органов опеки и попечительства мог самостоятельно связаться с ним.
Окончательное решение о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки принимается исходя исключительно из интересов ребенка.
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (далее — разрешение) на отчуждение требуется в случае, если земельный участок и дом, который находится на нем, принадлежат на праве собственности (в том числе общей долевой) несовершеннолетним детям.
Положительное решение о выдаче разрешения выдается при условии соблюдения имущественных прав несовершеннолетних, как правило, приобретения иного имущества на имя детей.
За получением разрешения в органы опеки и попечительства обращаются законные представители детей.
В случае, если бабушка оформит земельный участок (свою долю) в единоличную собственность (выдел земельного участка), при его продаже разрешение не потребуется.
Однако, учитывая, что выдел земельного участка повлечет за собой прекращение права собственности детей на прежний участок и возникновение права собственности на вновь образованный, разрешение органов опеки и попечительства будет необходимо, но получить его будет проще, так как дети сохраняют свои имущественные права.
