Примерные Вопросы Эксперту При Экспертизе Земельного Участка По Фактическому Пользованию

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям.

Землеустроительная экспертиза назначается, как правило, при возникновении споров у владельцев смежных участков, когда возникает необходимость привлечения лиц, обладающих знаниями в области геодезии, кадастра и землеустройства.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

Вопросы по землеустроительной экспертизе

4. При рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика необходимо установить, имеется ли наложение границ земельных участков.
Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы:
имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

С учетом сложившейся судебной практики и наработанного опыта, заключения, выполненные сотрудниками в нашей организации, являются весомым аргументом в процессе доказывания. Всестороннее рассмотрение вопросов, поставленных перед экспертами и выводы, сделанные в результате проведенных исследований, всегда являются обоснованием для принятых решений в спорах.

Особенности проведения экспертизы участка

• Специалисты изучают предварительные данные и составляют договор на оказание услуг. В качестве предмета исследования перечисляются характеристики участка земли. Согласно этому эксперты определяют основные направления деятельности, задачи для решения в ходе работ, вопросы, на которые нужно найти ответы. В договоре также будут указаны сроки, стоимость экспертизы земельного участка, помимо обязательных пунктов (ответственность и взаимодействие сторон).
• Следующим этапом становится само исследование. После проведения мероприятий на местности эксперт занимается решением поставленных задач, взяв за основу изученные ранее документы.
• На заключительном этапе специалистом составляется экспертное заключение. В документе указываются выводы эксперта или экспертной комиссии. Документ может быть использован заказчиком как часть доказательной базы в суде при рассмотрении споров о владении землей, а также как аргумент в конфликтах, связанных со спорами в отношении земли. Эксперт, который проводил анализ, может участвовать в судебном слушании, чтобы пояснить или аргументировать свои выводы или дать показания в рамках его компетенции и проведенных исследований по делу.

• расположенные в населенных пунктах;
• сельскохозяйственные наделы;
• земля энергетического, промышленного назначения;
• особо охраняемые территории, относящиеся к различным фондам (водный, лесной, иное);
• принадлежащие юрлицам, а также гражданам на правах собственности;
• выведенные из оборота путем консервации.

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

• Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
• По выносу границ участка.
• Межевые работы.
• Строительную геодезию.
• Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы

Экспертиза порядок пользования земельным участком

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты. Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

Для регистрации требуется получить решение суда о признании за вами доли в праве собственности на дом (а не на дом в целом, т.к. есть и другие наследники, обладающие равным с вами правом), затем поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать долю в праве собственности на этот дом.

Землеустроительная экспертиза по определению порядка пользования земельным участком

На время проведения геодезических работ на участки приглашались собственники земельного участка Чендей М.Н., Коносова И.Н., представитель истца Пантина И.В., представитель ответчика Миронов В.Д., Чендей Р.В. путем извещения их о времени и месте проведения экспертизы по телефону.

Координирование углов поворота границ фактически используемого земельного участка, элементов ситуации проводилось полярным способом с точек Т1, Т2, Т3 координаты которых определены GPS приемниками от базовой станции «База» в системе координат МСК-35. Результаты определения координат точек планово-высотного обоснования приведены в отчете о съемке (Приложение 4). Ведомость координат пунктов планово-высотного обоснования и точек тахеометрической съемки представлена в Приложение 5.

Примерные Вопросы Эксперту При Экспертизе Земельного Участка По Фактическому Пользованию

С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Сложившийся порядок пользования земельным участком следует отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие сособственники лишены такой возможности в силу конфликтных отношений, проживания в другом регионе, и т.п.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

1. Копия ходатайства
2. Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
3. Копия соглашения об определении долей
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка
5. Копия свидетельства БТИ на жилой дом

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

Так, представляется неверным, поручать проведение землеустроительной экспертизы специалисту, имеющему экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» или имеющему образование инженер-строитель.

При неполноте заключения (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение); при неточностях в заключении и невозможности устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании; может быть назначена дополнительная экспертиза (ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2022 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Землеустроительная экспертиза в судебной практике

Согласно данным экспертного заключения судебным приставом была допущена ошибка при установлении границ земельного участка и исполнении решения суда, в связи с чем судом жалоба С. на действия судебного пристава была удовлетворена.

В последней по делу экспертизе экспертами-геодезистами указано, что при экспертизе ими использовались при горизонтальной съемке теодолит 2Т5К, светодальномер СТ5, компарированная 50-метровая рулетка. Съемка участка и координирование углов территории производились полярным методом с контрольными промерами сторон участка, площади участков вычислены по координатам по формулам Гауса.

Землеустроительные (земельные) экспертизы

• местоположение земельного участка;
• вид землеустроительной экспертизы;
• сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
• вопросы на разрешение экспертов;
• сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
• информацию о приостановке производства по делу;
• сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

Землеустроительная экспертиза по определению порядка пользования земельным участком

Координирование углов поворота границ фактически используемого земельного участка, элементов ситуации проводилось полярным способом с точек Т1, Т2, Т3 координаты которых определены GPS приемниками от базовой станции «База» в системе координат МСК-35. Результаты определения координат точек планово-высотного обоснования приведены в отчете о съемке (Приложение 4). Ведомость координат пунктов планово-высотного обоснования и точек тахеометрической съемки представлена в Приложение 5.

Уровень загрязнения воздуха — повышенный. Основным источником загрязнения атмосферы в городе Вологда является автомобильный транспорт, на долю которого приходится более 80 % выбросов по городу. К наиболее крупным стационарным источникам относятся предприятия теплоэнергетики — МУП «Вологдагортеплосеть», Главное управление ОАО «ТГК©\2» по Вологодской области (Вологодская ТЭЦ), строительной отрасли — ОАО «Агростройконструкция», машиностроительного комплекса — ОАО «Вологодский оптико-механический завод», ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».

Примерные Вопросы Эксперту При Экспертизе Земельного Участка По Фактическому Пользованию

Землеустроительная экспертиза, именуемая иногда земельной экспертизой, является сегодня одной из самых востребованных. Экспертиза представляет собой сложное в техническом плане исследование, которое проводится земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.

Землеустроительная экспертиза — это достаточно объемный и сложный комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Чаще всего к экспертизе земельных участков прибегают при решении территориальных споров и разделении земельных участков.

Вопросы землеустроительному эксперту определение порядка пользования земельным участком

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка. Споры об определении порядка пользования земельным участком производятся применительно к ст.

1. Как известно, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 2. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

то в данной ситуации Вам необходимо отменить не только постановление Клязьминского ОМ, но и признать межевание земельного участка не действительным, что оно было выполнено с нарушением. Земельный участок снять с кадастрового учета. (если Вы только отмените данное постановление, то земельный участок останется на кадастровом учете и по сути останет в «согласованных» границах). Согласно нашего законодательства, он должен был зарегистрировать право на данный земельный участок, (запросите сведения в юстиции это выписка ЕГРП, там посмотрите зарегистрированно или нет), так же признать данное право не действительным, так как прошедура оформления права собственности была с нарушениями.

В случае судебного разбирательства спора по границе земельного участка, наложения границ необходимо привлекать к участию в деле Управление Росреестра, так как он является заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступить в деле на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции, если этот акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Согласно ч. 1 ст. 133 АПК РФ одной из задач судьи при подготовке дела к судебному разбирательству является решение вопроса о составе лиц, участвующих в деле.