Сбербанк квартира в зачет

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк

При внесении задатка или аванса, а может быть, и раньше вам предоставят копии документов на квартиру. На основании документально подтвержденной информации о недвижимости необходимо определить возможные причины, по которым сделку могут признать недействительной.

Если вы не определитесь с параметрами квартиры сразу, то придется корректировать свои «хочу» и «могу» в процессе поиска, обзвона и просмотров квартир. Но чем больше вы тратите времени на этом этапе, тем меньше его остается, чтобы проверить продавца и квартиру, а следовательно, обезопасить себя при проведении сделки.

Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка

Для молодых семей действует льготная ставка в 8,9%, а также предусмотрена возможность зачета государственной субсидии в качестве первого взноса либо погашения части долга. Заемщики пенсионного возраста могут рассчитывать на снижение процента до 9,40% – 9,50% по любой ипотечной программе.

Одним из первых шагов для получения ипотеки станет подача заявки. В ней потенциальный заемщик должен указать полную информацию о себе и о третьих лицах, привлекаемых в качестве созаемщиков. Отправить анкету на рассмотрение можно несколькими способами:

Квартира в зачет»

Для клиентов Северо-Западного банка компания «Балтийская жемчужина» делает скидку на стоимость квартиры – 6% при оформлении клиентом Сбербанка кредита на покупку недвижимости по любой из ипотечных программ банка с условиями, что первоначальный взнос по кредиту – от 50%, срок кредита – до 10 лет.

«При условии, что застройщик дает дополнительную скидку нашим клиентам, приобретающим недвижимость, ставка по ипотечному кредиту составляет всего 9,9% годовых в рублях. Это дает возможность покупателям приобрести квартиру большего метража в жилом комплексе застройщика «Балтийская жемчужина», — отметила заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Марина Чубрина.

Ипотека в зачет имеющегося жилья: основные схемы и их плюсы и минусы

В большинстве случаев оценку предоставляемых для выкупа объектов проводят отдельные подразделения риелторских компаний. Их сотрудники применяют в этом вопросе метод аналогов, предусматривающий сравнение аналогичных по параметрам квартир в конкретном районе. После выезда по адресу клиента проводится осмотр его недвижимости. Оценщик может намеренно занижать стоимость объекта, делая акцент на каких-либо дефектах. Далее компания, занимающаяся выкупом, предлагает собственнику сумму, которая немного ниже оценочной стоимости. Размер дисконта каждой компанией устанавливается в индивидуальном порядке и может достигать 25,0%. Но, если будет предложена хорошая недвижимость, в элитном районе, то размер дисконта может быть снижен до 5,0%.

  1. Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
  2. Претендент на получения кредита отправляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые ему нужно предоставить для подписания договора.
  3. Если клиенту удается собрать нужные бумаги, а также у него есть личная недвижимость, которую он может передать в залог, то в банке оформляется договор на ипотеку, и получается согласие на перевод заемных средств.
  4. С застройщиком подписывается соглашение.
  5. Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
  6. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в квартире ремонт и заселиться в нее.
  7. В течение определенного количества лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи до полного погашения задолженности. Стоит отметить, что с полученных от заемщика платежей изначально списываются начисленные проценты и прочие банковские издержки, а в последнюю очередь уменьшается тело ипотечного кредита. При наличии возможности клиент может в досрочном порядке закрыть свой кредит, одним платежом погасив оставшуюся сумму задолженности. В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.
Это интересно:  Центральный пенсионный фонд фсин россии

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи с двумя и более детьми.

Важно! В 2022 году в Сбербанке всем получателям ипотеки на вторичное жилье предоставляют дополнительную услугу электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Сотрудники банка после подписания кредитного договора сами направляют нужные документы в Росреестр и курируют регистрационные процедуры.

Ипотечный кредит на вторичное жилье в Сбербанке

Не все хотят стать собственниками только что построенной квартиры, многих привлекают старые дома, которые считаются более надежными. Сбербанк можно назвать одним из самых надежных кредиторов, который предлагает выгодные условия как при приобретении жилья в новостройке, так и при покупке квартиры в старом фонде.

Если гражданин не имеет право на льготы, то минимальный размер первоначального взноса составляет от 20%. Лица, предъявляющие материнский сертификат, могут заплатить взнос около 15% от общей стоимости квартиры или не платить его вообще, если это предусмотрено государственной программой поддержки.

Ипотека в зачет имеющегося жилья сбербанк

Зачетом квартир можно воспользоваться и в компании «Ленстройтрест». Первый взнос составляет не менее 10% от базовой стоимости квартиры, который необходимо внести в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора ДДУ в УФРС. Взнос от продажи имеющейся квартиры должен составлять не менее 40% и быть внесен не позднее 5 месяцев с момента подписания ДДУ, остаток выплачивается согласно индивидуальному графику, предоставляется возможность рассрочки или ипотеки. Покупателям, которые участвуют в программе, предоставляется скидка до 9% на первый взнос и до 5% на взнос от продажи – при досрочном внесении основного платежа может быть предоставлена также дополнительная скидка.

  • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Стать кредитным клиентом Сбербанка могут только резиденты Российской федерации старше 21 года, но на момент погашения долга не старше 75 лет. Обязательно постоянное место работы и стаж не менее полугода на последнем месте работы. В качестве созаемщиков и поручителей могут выступать только физические лица, банк к ним предъявляет аналогичные требования, то есть возраст не больше и не меньше допустимого и постоянное место работы.

В общем, банки идут на большой риск, выдавая жилищные займы, поэтому не все клиенты могут получить кредит. Это может быть по причине низкого уровня дохода или не совсем чистой кредитной истории. К тому же банки не особо охотно кредитуют многодетные семьи, или семьи с детьми инвалидами. Даже заемщику, не состоящему в браке, получить деньги в долг будет проблематично.

Требования к квартире под ипотеку

Но, с недавнего времени, их условия были ужесточены, а потому для того, чтобы взять такую квартиру сейчас, все метаморфозы должны быть совершен до заключения сделки. Именно по этой причине, Сбербанк чаще всего забраковывает квартиры, которые объект хочет взять под ипотеку.

  • Жилье, которое вы хотите предоставить для банка должно находиться в новом или абсолютно функциональном здании. Все банки сразу же забракуют ваш вариант, если он будет находиться в доме под снос, или же в экстренном состоянии и требующим огромного ремонта.
  • Квартира не должна быть в коммуналку или иметь гостиничную планировку. Вам вряд ли выдадут кредит на данной помещение, а также на жилье, где хозяином будут сразу несколько людей.
  • Важно также учесть возраст жилья и скорость его износа. Вам важно понимать, что в случае вашей неплатежеспособности, банк должен быть уверен, что сможет забрать у вас имущество, продать его и тем самым покрыть свои убытки. Именно по этой причине, сразу ищите квартиру с минимальным возрастом.
  • Очень сложно вам придется, если план квартиры будет отличаться от плана, выданного в БТИ, точнее говоря, если прежний хозяин делал самостоятельную перепланировку. Все дело в том, что такие действия могут привести в дальнейшем к необходимости ремонта или же полной разрухе вашей недвижимости, а, значит, банк не будет иметь гарантий в том, сможет ли он покрыть убытки за счет квартиры.
  • Кроме того, по тем же причинам, вам могут отказать с квартирами в домах хрущевках или же в помещениях на первом этаже.
Это интересно:  В какое время можно проводить шумные работы в квартире в республике башкортостане

Квартира в зачет»

Как рассказали в Центре недвижимости «Северная казна», количество «обменных цепочек», при которых можно оформить «бронь» у застройщика на понравившийся объект, еще не продав старую квартиру, а лишь учтя ее стоимость в предстоящей покупке, за последний год существенно увеличилось. Если раньше это были единичные сделки, то сегодня до 15% нового жилья реализуется по такой схеме. Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин считает: «Процент будет только расти, ведь у коллег в Москве процент «сдачи» вторички при покупке нового жилья составляет уже 60%».

Застройщики подтвердили информацию. Так, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров рассказал, что компания стала пионером по внедрению на рынок недвижимости Екатеринбурга такого решения. «В настоящее время мы готовы предоставить клиенту 1-2 месяца на реализацию имеющейся в собственности вторичной недвижимости», — отметил спикер.

Сбербанк квартира в зачет

Удобно. Система одного окна: застройщик, агентство недвижимости, банк. Оказание всего комплекса необходимых услуг в одной компании. Предоставление полного спектра сопутствующих услуг: консалтинг, ипотечное кредитование, юридическое сопровождение, оформление документов, продажа, банковское сопровождение.

Надежно. Наша компания занимается строительством недвижимости с 2022 года. Операции с недвижимостью у нас проводят высококвалифицированные специалисты с большим опытом и многолетним стажем работы.

Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке

Клиент заключает со строительной компанией договор на покупку строящегося жилья, а та направляет клиента в собственный отдел продаж квартир на вторичном рынке — для продажи имеющегося жилья. Квартиру (комнату) оценивают, определяют срок ее реализации. Когда квартира продана (срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца), покупатель вносит полученную сумму в качестве оплаты за строящееся жилье. Недостающая сумма доплачивается, как правило, в рассрочку. В этой схеме есть один существенный недостаток. А где же проживать гражданину до момента постройки дома? Ведь срок строительства дома составляет, как правило, 2-3 года. Зачастую квартиры в новых домах сдаются без отделки, а значит, еще необходимо время и для выполнения ремонта в купленной квартире.

Продажа имеющегося жилья для приобретения квартиры в строящемся доме на сегодняшний день является весьма распространенной в Санкт-Петербурге. Многие застройщики нашего города предлагают своим покупателям соответствующие услуги. Как показывает опыт, данная схема -«квартира в зачет» — становится все более популярной.

Это интересно:  Со Скольки Лет Можно Ездить Одному На Автобусе В Другой Город

Покупаем дом

Для не согласных на такой вариант есть альтернатива: ипотечный кредит на покупку дома и досрочное его погашение за счет продажи имеющейся квартиры. Но всегда необходимо просчитывать, что выгоднее: выплата банку комиссии и процентов, оплата страховки в ожидании, что эти затраты окупятся за счет продажи квартиры «по рынку» — или понижение начальной стоимости на квартиру.

Ограничения также установлены по стоимости приобретаемых в зачет квартир: застройщик не принимает более 45%, максимум — 50% цены дома в виде другой недвижимости. Это основная причина небольшой доли сделок трейд-ин в объеме продаж, поясняют в ИФК «БСПБ»: покупатели коттеджей в «Онегин Парке» чаще всего владеют достаточно дорогими квартирами, их стоимость превышает 45% в цене дома без внутренней отделки.

Продажа и аренда от собственников и риэлторов

В разделе Новостройки размещена информация о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В подробной информации по каждому ЖК вы найдете отзывы, оценки, описание, расположение жилого комплекса на карте, дизайн-проект и фотографии хода строительства.

«Приобрел квартиру в ЖК Северный , хотелось, чтобы было что-то приличное и в тоже время не очень дорогое. Дом кирпично-монолитный, можно пешком дойти до станции метро Девяткино . Это область, но город тоже рядом, в то же время цена доступная, плюс еще и бесплатная чистовая. »

Услуга «Квартира в зачет»

Чтобы предоставить покупателям больше возможностей, компания «Програнд» разработала услугу «Квартира в зачет». Ей можно воспользоваться при приобретении квартир в наших жилых комплексах. Не секрет, что на развивающемся рынке для покупателя, чьи средства на приобретение квартиры в новостройке включают финансы от продажи другой недвижимости, очень важно зафиксировать цену понравившегося жилья. Ведь нередко за время реализации другого объекта недвижимости стоимость квартир в новостройке увеличивается. Услуга по продаже квартир «trade in» (трейд ин) разработана специально для того, чтобы наши клиенты могли провести обмен частного дома, квартиры, комнаты или другой жилплощади наиболее удобным и экономичным способом.

Шаг 1
Выберите подходящий вариант в одном из наших жилых комплексов при помощи специалиста отдела продаж компании «Програнд». Если Вы решили продать имеющуюся у вас жилплощадь, оценить её вам помогут наши специалисты.

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

8. На момент заключения настоящего договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован, что подтверждается Справкой, выданной Председателем ЖСК № 20 от (дата, месяц) 2022 г. Указанные лица обязуются выписаться до подписания основного договора.

4. Расчеты производятся в следующем порядке:
4.1. За счет собственных средств:
360000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса. (Мои родители 2 расписки на 360000 подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги)

4.2. За счет кредитных средств БАНКА:
1440000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости, суммы п.п.4.2. уплачивается в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, путем перечисления указанной суммы со счета Покупателя, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ПРОДАВЦА, открытый в ПАО Сбербанк.
(По факту мои родители на руки должны получить 1400000, 40 тысяч за работу риелтору от покупателей)
5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ СТОРОНЫ договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.
(получается, что квартира уже в залоге у банка?)

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru