Вопросы и ответы
Следует ли декларировать равноценный обмен квартирами между родителями и детьми, если одна из обмениваемых квартир в собственности менее 3-х лет? И п.5 ст.208 НК РФ гласит: В целях настоящей главы — доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Какие необходимо представить документы в ИФНС?
Договор мены — это договор гражданско-правового характера. Следовательно в данном случае п. 5 ст. 208 на него не распространяется. Поэтому подобная сделка будет облагаться налогом на общих основаниях. Подробнее о том как платить налог по договору мены квартир смотрите по ссылке.
Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками
Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2022 N 302-ФЗ, от 29.12.2022 N 459-ФЗ)
Какие сделки с недвижимостью возможны между детьми и родителями
Многие эксперты прямо говорят, что материнский капитал лучше не использовать во внутрисемейных сделках. Например, юрист Людмила Плотникова привела в пример случай из практики.
Долю в квартире родственника не разрешили купить за маткапитал, поэтому её (долю) продали третьему лицу и уже потом он продал её семье, имевший право на материнский капитал.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда наследник (в пользу которого отчуждается жильё) состоит в браке. Если он получит объект от бабушки/дедушки в наследство или по дарственной, то станет единоличным его собственником, если же через куплю-продажу, то квартира окажется в совместной собственности супругов. В случае развода наследник отдаст половину квартиры своей жене.
Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего
3. КВАРТИРА № 80 в доме № 95/3 по ул. Лукьяненко в гор. Москва состоит из двух комнат общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., принадлежит гр. Янчук Сергею Степановичу на основании Решения Ленинского районного суда гор. Москвы от 11.01.2022 г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 771977, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 25.09.2022 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 28.10.2022 г., оператор № 16, учетный № 5.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 109432 (сто девять тысяч четыреста тридцать два) руб.
1. Мы, АДЕЛЬ Галина Юрьевна и АДЕЛЬ Татьяна Михайловна, с согласия своего законного представителя – матери, Адель Галины Юрьевны, и с разрешения главы администрации Ленинского района гор. Москва – Распоряжения от 11.11.2022 г. за № 3280 обменяли по принадлежащей нам ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждой, а В ЦЕЛОМ КВАРТИРУ № 74 в доме № 95/3 по ул. Лукьяненко (бывш. ул. Толбухина) в гор. Москва на КВАРТИРУ № 80 в доме № 95/3 по ул. Лукьяненко в гор. Москва, принадлежащую ЯНЧУК Сергею Степановичу.
Договор мены между несовершеннолетними и родственниками
В какой-то момент мы решили отделиться друг от друга, но столкнулись со сложностями взаимодействия недвижимости с совершеннолетними. Так как квартиры продавать/покупать и в этом ключе с несовершеннолетними запрещено мы частично раздарили доли между собой — совершеннолетними, получилась следующая картина:
В n-ом году были куплены 2 квартиры по договору ДДУ. Одна из квартир трёхкомнатная, вторая двухкомнатная. Обе квартиры были разделены равными долями между 6 членами семьи (по 1/6). По факту в трёхкомнатной квартире проживает сестра с её тремя детьми, в двухкомнатной, я и моя мать.
Это видео недоступно
Стражи порядка досконально изучили каждый сантиметр в автомобиле, понимая, что других улик может и не быть. Ведь семью Хайруллиных разыскивают уже месяц. И никаких следов прежде не обнаруживали. Именно поэтому полицейские уверены: это была четко спланированная операция по ограблению банка. Уже известно, что 35-летний старший кассир Хайруллина, у которой был доступ в том числе и в денежное хранилище, по окончании смены попросту положила в сумочку более 23 миллионов рублей, распрощалась с коллегами, после чего пропала.
То, при каких обстоятельствах и, главное, когда именно автомобиль Луизы Хайруллиной попал в отцовский гараж, теперь выясняют криминалисты. Именно они предположили, что беглецы могли какое-то время использовать помещение для ночлега — все-таки кассир и ее муж исчезли вместе с двумя маленькими дочерьми.
Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми
А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственноси у мамы и папы.
И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен – чтоб документально все соответствовало действительности — 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная – у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. е. просто обмен.
Сделка мены между детьми и родителями
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше
Так, если человек состоит в тесной родственной связи, то намного выгоднее, с финансовой точки зрения, оформить два договора дарения и получить в собственность новое имущество взамен отчужденного.
Так как обе стороны являются и отчуждателями и приобретателями, то составляется два контракта купли-продажи. Каждый из них подлежит нотариальному оформлению, но только в случае, если оппоненты не хотят быть обманутыми. После сделка оформляется в Росреестре.
Договор между Детским садом и родителем ребенка
3.1.3. Расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке в случае систематического невыполнения Родителем принятых на себя по настоящему договору обязательств (при невыполнении условий п. 4.1 настоящего договора – при однократном нарушении), а также, если в период пребывания ребенка в Детском саду его поведение будет нести угрозу физическому и психическому здоровью других детей, персоналу Детского сада, их имуществу и имуществу Детского сада. Детский сад обязан письменно уведомить Родителя о расторжении договора за 5 (пять) дней до даты расторжения.
2.1.10. Организовать видеонаблюдение в помещениях, используемых для пребывания ребенка в Детском саду (за исключением туалетов) и обеспечить Родителю возможность доступа к просмотру наблюдения в режиме онлайн.
Обмен квартирами между родственниками
По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.
Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы
По закону имущество, приобретённое супругами в браке, является совместно нажитым. Если формально владельцем такой квартиры является муж, он не может продать квартиру жене, так как она по умолчанию уже совладелец.
Кстати юристы рассказывают довольно забавный случай, когда удалось обойти запрет органов опеки. Долю в квартире продавала бабушка со стороны матери ребёнка. Долю для ребёнка хотела приобрести его мать (дочь продавца). Опека сделку не добрила. Тогда юрист предложил переписать договор, чтобы в нём в качестве представителя несовершеннолетнего выступал отец (не близкий родственник продавца). Против сделки в таком виде опека не протестовала.
Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи
Между тем, источником права по вопросу мены долей в квартире может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены.
- Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
- Паспорта сторон.
- Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
- Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.
- Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
- Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
- Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
- Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.
Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта
Если ваш Росреестр не включает в зону своего обслуживания другие города и районы, то да, тогда только у этого нотариуса. Но может в районе есть нотариус, на который этот ваш Росреестр распространяет действие.
Еще не так давно сделки между родственниками не разрешались, теперь закон это позволяет. Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству в соответствии с общими правилами, предусмотренным и Гражданским кодексом. В то же время, законодательств ом определены и некоторые особенности подобных сделок. Какие – рассказывает юрист компании «Рескор» Оксана Позднякова.
Сделка мены между детьми и родителями
В судебном заседании присутствовала также Тагиева Р. — супруга заявителя Тагиева Т М., привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица, которая против удовлетворения требований не возражала, поддержала пояснения, данные Тагиевым Т. М .
Представитель заинтересованного лица ТОИОГВ СО — УСЗН МСЗН СО по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга Бурова Е. С., действующая на основании доверенности ( / / ), поддержала требования Тагиева Т. М . Пояснила, что при издании приказа о разрешении заключения договора мены Управление руководствовалось следующим. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ( статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п.2 и 3 ст. 37 названного Кодекса . Как следует из положений п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Таким образом, из содержания указанных норм закона следует, что положения Федерального закона от 24.04.2022 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» подлежат применению при рассмотрении данной сделки. Согласно ч.2 ст. 20 Закона для заключения в соответствии с частью 1 данной статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 Закона. В соответствии с положениями ст.21 Закона опекун без предварительною разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Согласно ч. 3 ст.20 Закона недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного. Как следовало из представленных заявителями документов, А. на праве единоличной собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м . ; земельный участок площадью 512 кв.м . Тагиеву Т. М. на праве единоличной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м . В результате обмена А. приобретает на праве единоличной собственности двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами . общей площадью 42,6 кв.м. Вместо неблагоустроенного, с печным отоплением, одноэтажного жилого дома ребенок приобретает в единоличную собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 42,6 кв.м . Таким образом, в результате сравнительного анализа характеристик жилых помещений, подлежащих обмену по договору мены, было установлено, что данный обмен совершается к выгоде А. При таких обстоятельствах, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетней не ущемляются, обстоятельств, свидетельствующих о каких-либо противоречиях между интересами ребенка и родителей не было установлено, поэтому Управлением разрешено Тагиевой Н. А. и Тагиеву Т. М. дать согласие несовершеннолетней дочери заключить договор мены на вышеуказанных условиях.
Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками п
вот в чем дело , сегодня перелистал гражданский кодекс , оказывается я не опекун или попечитель , в чем меня уверяла тетя в кабинете
Значит данная статья меня не касается , но есть еще так же и 28 статья гк , предписывающая всем законным представителям несовершеннолетних ( к их числу я отношусь точно ) совершать сделки от лица несовершеннолетних руководствуясь п2п3 ст 37 Гк Рф
Вот как с этим быть пока не знаю , но у Государства надо прощенья попросить , я был не прав , Спасибо
Моя жена и двое несовершеннолетних детей владеют 1к.кв по 1 трети на каждого
Я и моя мать владеем 2 к кв , пополам
Мы хотим предоставить в полную собственность однушку моей матери , путем обмена между ней и ее внуками , своей жене я собираюсь подарить половину своей доли
Являюсь ли я в этом случае опекуном или попечителем , и в этом случае могут ли органы опеки , руководствуясь ст 37 Гк Рф запретить нам сделку мены между моими детьми и моей матерью
Спасибо
