Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

ПСК — перепродавец, монополист, посредник. В народе таких называют барыги, ибо закупают они по оптовым ценам, а продают в три дорого по розничным.
У неё возмездный договор с ПАО на поставку э/энергии до стены дома.

Арендаторы и собственники покупают э/энергию у УК и выступают в роли потребителей для УК согласно заключённого договора управления.
Правда теперь разрешили заключать прямые договора собственникам и арендаторам со сбытовыми компаниями, но отвечать за поставку э/энергии по общедомовым сетям будет по-прежнему УК.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят)

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов?
Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :

Верно. Стоячный толще и т.д.
ВСН 58-88р.
5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.

Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

• смена, ремонт подъездного освещения;
• замена, ремонт подъездных входных дверей;
• работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
• укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Электроснабжение многоквартирных жилых домов

И наконец, третья категория электроснабжения – наиболее простая. В ней жилое здание запитано от трансформатора с помощью одного-единственного кабеля. Резервного варианта просто нет. Из-за этого при авариях нарушение подачи электричества в дом иногда продолжается до 24 часов. Поэтому всегда желательно иметь запасной вариант автономного электроснабжения дома электричеством.

Другая крайность также имеет серьезные минусы – если при выборе материалов ошибутся в большую сторону, и электросеть будет иметь слишком высокую мощность, то при покупке нужного количества электрического кабеля придется переплатить немалые деньги.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
• смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
• замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
• реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
• воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
• реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
• восстановление работы водостока.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Статья в жилищных квитанциях в РФ «плата за жилое помещение» или в платежной Квитанции для жителей МКД в Ярославле – «содержание и ремонт жилья» подразумевает вознаграждение управляющей компании, содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома, содержание коммуникаций, лифтов, придомовой территории, на которой расположен дом.

Странно, что ни законодатели из органов законодательной власти, прежде всего из Государственной Думы РФ, ни должностные лица из органов исполнительной власти, прежде всего из Правительства Российской Федерации, ни судьи из судебной власти Российской Федерации этого «не знают»! Поголовный «правовой нигилизм», как говорит Д.Медведев!

Нужен ли проект на капитальный ремонт

Неправильные вопросы.
Первый вопрос: обязаны ли вы делать проект? Ответ надо искать в ТЗ.
Второй вопрос: если вы не обязаны делать проект, и у заказчика его нет, то на основании чего вы вообще будете делать работы? Конечно, кое-что можно с ТЗ написать, но всего там не предусмотреть.

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Это видео недоступно

Оказывается весь пакет документов, который свидетельствовал о якобы проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома № 154 по наб. кан. Грибоедова в Санкт-Петербурге и по сведениям Администрации Санкт-Петербурга был уничтожен за давностью лет, находился в прокуратуре Санкт-Петербурга и был предоставлен для ознакомления Александру 25 февраля 2022 года, в третий день ознакомления с материалами надзорного производства 7-3177-2022 по обращениям на имя прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко Сергея Ивановича.

Одной из основных проблем, которую Александр Скуркис доводит до властей и общественности, является ситуация, связанная не только с масштабной фальсификацией действующими чиновниками Администрации Санкт-Петербурга избрания управляющих компаний в Адмиралтейском районе города, но и проведения ими же, чиновниками и аффилированными с ними коммерческими структурами в сфере ЖКХ, якобы «капитального ремонта» многоквартирных домов. Эта тема является сейчас для всего населения России актуальной, ведь в ближайшие годы плату за «капитальный ремонт» собираются возложить на собственников жилья.

Техническое задание на капитальный ремонт системы электроснабжения в мкд

Расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком после полного завершения Подрядчиком работ и на основании акта по форме КС-2, справки по форме КС-3, справки по форме КС-И, устранения выявленных дефектов, возмещения понесенных Заказчиком убытков, компенсации нанесенного ущерба Заказчику и третьим лицам в процессе производства работ, выплаты штрафов и неустойки.

• СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
• «Правила устройства электроустановок» (изд. 7);
• СП «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
• ГОСТ Р 50571Л5-97 (МЭК) «Электроустановки зданий. Часть 5. Выбор и монтаж электрооборудования»;
• «Правила эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденный приказом Министерства энергетики РФ от 01.01.01 г.
• иных нормативных документов

Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта

• проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
• в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.

В соответствии со статьей 168 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2022 региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ (руководителем Правительства региона или республики).

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например кровля из оцинкованной стали составляет 25 лет, из черной стали — 20 лет, из шифера — 30 лет, а кровля из рулонных материалов — 10 лет.
Отдельным видом работ, относящимся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2022 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли — 1010 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) — 1890 руб./кв.метр и для скатной 1550 руб./кв.метр.

Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.
Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту Жилищный Кодекс ввел 169 статьей ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые, например

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.