Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД
Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.
Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.
Цоколь фундамента это общее имущество мкд
«..Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
..Суд также не учел, что результаты экспертизы подлежали правовой оценке исходя из нормативных требований к определению состава инженерных коммуникаций, входящих в общее имущество дома, предусмотренных Правительством Российской Федерации в Постановлении от 13.08.2022 N 491″.
Глава 8
39. При текущем ремонте конструкций, инженерных систем, инженерного оборудования в составе общего имущества МКД осуществляется замена не более 50% каждой конструкции, инженерной системы, инженерного оборудования.
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.;
ИНФОРМАЦИЯ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ
1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего.
3. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы).
О статусе подземного паркинга в составе МКД
Признание подземного гаража отдельным помещением в составе МКД (наиболее распространенный случай) означает, что участие собственников машино-мест в управлении зданием будет определяться долей гаража в общем имуществе дома. Доля эта, как и для любого другого помещения, пропорциональна общей площади помещения Sобщ. Эта площадь, безусловно, должна входить в состав общей площади здания. Это подтверждается письмом Минэкономразвития России от 26.05.2022 № ОГ-Д23-7475 относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места.
В идеальном варианте в гараже создается кооператив, функционирование которого строится на известных принципах. В ином случае голосование от имени подземного гаража в ОСС помещений МКД можно будет осуществить посредством доверенного лица, определенного владельцами машино-мест, на основании решения собрания собственников машино-мест в гараже. На собрании гаража у каждого собственника число голосов будет определяться его долей во владении гаражом, т. е. площадью машино-места. Возможно также и определение индивидуальной доли каждого собственника в ОИ МКД с учетом площади как принадлежащего ему помещения, так и площади машино-места. Но такой подход решение проблемы нисколько не упрощает.
Второй год управляющая компания не делает ремонт цоколя под квартирой
Т.к. работа в сфере ЖКХ давно, то не уверена, что поверка жил. инспекция даст положительные результаты. Вам необходимо получить решение суда, далее получить исполнительный лист и уже потом судебный пристав-исполнитель будет проводить исполнительные действия и принимать меры к исполнению решения суда УК
Постановление Правительства РФ от 13.08.2022 N 491 (ред. от 09.07.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений
Особенности содержания общего имущества в МКД
- состав общедомовой собственности, подлежащей содержанию;
- требования к его содержанию в части соблюдения конкретных характеристик, безопасности, прав и интересов жильцов;
- общий перечень работ и услуг;
- порядок определения объемов финансирования и несения расходов на содержание жилья;
- перечень технической документации;
- порядок осуществления контроля за содержанием имущества и так далее.
В соответствии с п. 20 Перечня, утв. постановлением № 290, управление домом предполагает обслуживание электрооборудования, в частности:
- проверку заземлений, сопротивлений изоляции кабелей, восстановление нарушенных сетей;
- обеспечение работоспособности устройств электрозащиты;
- ремонт осветительного оборудования, электросетей внутри дома в местах общего пользования, наладку приборов, являющихся общим имуществом МКД и так далее.
Об обязательных для — УО работах по — содержанию общего имущества дома
Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.
Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2022 г. №232-ФЗ)
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Цоколь фундамента это общее имущество мкд
Вопросы устранения аварийных ситуаций решает аварийная служба или управляющая компания. Вам нужно:
1.Обратиться в свою Управляющую организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления.
2. Представитель Управляющей организации обязан составить акт о затоплении, в котором указывается причина протекания крыши, площадь поврежденной поверхности крыши.
3. На основании акта о затоплении и договора управления Управляющая организация обязана устранить причину протекания крыши (срок устранения указан в договоре управления).
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Как часто в МКД должен проводиться осмотр общего имущества
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п.4.2.4.2 Правил 170).
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов общего имущества МКД и выработка мер по их устранению, согласно договору управления. В ходе осмотров осуществляется также контроль, за использованием и содержанием помещений.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД
Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт жилых помещений по требованию пользователя помещения или Заказчиков и выдача документов, подтверждающих правильность начисления, или расчетов
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения.
Часть 1
Согласно ПиНТЭ №170 пункт 4.8.1. «Неисправное состояние лестниц (. ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил. ) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения».
Если в течение месяца Вы не наблюдаете ремонта или Вам пришла «отписка», то можете писать жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию РК. К жалобе приложите копию Вашего обращения в Управляющую организацию.
Как УО могут использовать средства фонда капитального ремонта общего имущества в МКД
Владелец специального счета может уплачивать в качестве аванса не более чем 30 процентов от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту по договору. Это установлено пунктом 3 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.
Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).
Цоколь фундамента это общее имущество мкд
Сбербанк ввёл дополнительный сервис в мобильное приложение Сбербанк Онлайн, теперь оплатить услуги ЖКХ можно прямо с мобильного телефона, отсканировав штрих-код, который есть на квитанции. «Сканер» доступен прямо на странице мобильного приложения, в разделе «Платежи». Комиссия банка составляет всего 1%.
В штрих-коде уже «зашиты» лицевой счет плательщика и его адрес, все основные реквизиты управляющей компании и их не нужно вводить вручную. Это значительно экономит время – на оплату уходит не больше 30 секунд и исключает ошибки, которые можно допустить, перепечатывая длинные числа вручную.
