Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд

Содержание

Analytics Publications

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком по договору подряда работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или отвечать обычно предъявляемым требованиям и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если оно договором не предусмотрено – для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 2 ст. 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую более высоким требованиям к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Акт выявленных недостатков выполненных подрядных работ

С даты поступления указанной суммы договор подряда считается выполненным.По результатам составления акта заказчиком могут быть приняты разные решения, в том числе об отказе от выполнения договора (в установленных законом случаях).

13 информационного письма 24.01.2022 № 51). Эта позиция закрепилась и в судебных актах по конкретным делам (постановления Президиума ВАС РФ от 02.04.2022 № 17195/12 и от 09.03.2022 № 13765/10, определение КС РФ от 22.04.2022 № 537-О-О).

Акт выявленных недостатков в строительный подряд заказчик

При этом данное правило лишь ограничивает размер возмещаемых подрядчику убытков, но не освобождает его от доказывания оснований и условий для их взыскания. Возражая против иска, заказчик сослался на то, что его отказ от исполнения договора не причинил убытков подрядчику. Было установлено, что заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном ст.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ по договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Сходным образом определен предмет договора строительного подряда, а также контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. Так, согласно пункту 1 статьи ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику , а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Примечательно, что дело, положенное в основу данного Обзора летней давности, возникло по спору об оплате работ, выполненных для нужд отдела народного образования.

Это интересно:  Воронеж.гор админ о сносе аварийного и ветхого жилья в воронеже

Уменьшение объема работ по договору строительного подряда

Если подрядчик выполнит работы в большем объеме до внесения изменений в смету, велика вероятность, что в случае возникновения спора суд квалифицирует дополнительные объемы работ как дополнительные работы и откажет ему в удовлетворении требования об их оплате со ссылкой на п. 4 ст. 743 ГК РФ (постановления ФАС Центрального округа от 28.05.2022 по делу
№ А08-787/ 2022-5-12, ФАС Московского округа от 02.12.2022 по делу № А40-39505/ 10-63-337, ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2022 по делу № А43-10195/2022).

«Если подрядчик вынужден выполнить работы в большем объеме, чем было оговорено в смете, он может предложить заказчику внести в нее соответствующие изменения и рассчитать их оплату. В каких случаях это допустимо и какие условия при этом нужно соблюсти?

О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда

Требование организации-заказчика о соразмерном уменьшении установленной цены за работу по договору подряда, если договор подряда не содержит условий о соразмерном уменьшении установленной цены, неправомерно.

Как следует из рассматриваемого вопроса, требования заказчика были выдвинуты в течение 2 мес. с момента сдачи объекта правоотношений. Таким образом, срок выдвижения требований не противоречит установленным нормам.

Отказ от подписания Акта выполненных работ и оплаты

— > 1. Отказываемся от подписания Акта выполненных работ, в связи с выявленными при приемке недостатками, также не оплачиваем оставшуюся стоимость работ, которая по договору оплачивается после подписания Акта. (право не подписывать Акт при недостатках предусмотрено Договором)

Таким образом, при предъявлении требования об оплате работ истец должен доказать, что работы выполнены с надлежащим качеством, результат работ передан заказчику.
В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации общество не доказало, что выполненные им работы имеют надлежащее качество, в то время как ответчик в обоснование своих возражений предъявил доказательства некачественности работ.

Права заказчика требовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены

Отвечая на этот вопрос, следует отметить, что по общему правилу недостатки должны быть устранены самим подрядчиком. И только если подрядчик не устраняет их в натуре, заказчик может сделать это сам или силами третьих лиц. В дальнейшем для возмещения понесенных расходов заказчику необходимо совершить следующие действия:

Выработанные и рассмотренные в настоящей статье подходы к пониманию, что такое соразмерное уменьшение установленной договором подряда цены, и как заказчику возместить свои расходы на устранение недостатков, если такое право не предусмотрено договором, отражены в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2022 г. по делу № А70-3438/2022.

Это интересно:  Характеоистика на женщину маму работающую

Акт о недостатках выполненных работ

  • Отказу от исполнения условий существующего договора. Заказчик вправе не оплачивать работу в предусмотренных законом случаях, в частности если имеющиеся недостатки существенны и неустранимы. Под неустранимыми понимаются регулярно проявляющиеся, требующие несоизмеримо большого количества средств для устранения изъяны.
  • Уменьшению оплаты выполненных услуг на оговоренную сумму (процент от общей стоимости выполнения работ или предоставления услуг). Здесь все зависит от способности договориться сторонам процесса. Если этого сделать не удается, решение о сумме выплаты принимает суд.
  • Обоснованному требованию со стороны заказчика устранить недостатки.
  • Если недостатки выявлены, а тем более если они признаны существенными, то платит за экспертизу и подписывает все соответствующие документы подрядчик.
  • Если же недостатков по результату экспертизы не выявлено, то оплачивает ее заказчик. Также в этом случае заказчик обязан оплатить всю причитающуюся исполнителю стоимость выполненных работ.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2022 г

общество с ограниченной ответственностью «КоперСтрой» (далее — ООО «КоперСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергорегион» (далее — ООО «Уралэнергорегион», ответчик) о взыскании 800 000 руб. долга.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание требование ООО «Уралэнергорегион» о соразмерном уменьшении стоимости выполненных истцом работ в порядке статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Строительный подряд дефектный акт без указания актов выполненных работ

В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
Наличие дефектов в выполненной подрядчиком работе надлежащим образом отражено не было (не подписан дефектный акт). Дефекты устранены сторонней организацией, следовательно, определить объемы некачественно выполненных подрядчиком работ на дату рассмотрения дела не представляется возможным.

Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного предприятия «Зеленстрой района» к коммунальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства администрации района» о взыскании 63581510 руб.

Акт выявленных недостатков выполненных подрядных работ

  1. Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.
  2. Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2022, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
  3. Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
  4. Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.

Если, к тому же, присутствует определенный пример заполнения дефектного акта, каких-либо проблем с его заполнением не возникнет. Предусмотрен отдельный список пунктов, присутствие которых в документе подобной разновидности является обязательным: полное наименование составляемого документа;

Акт выявленных недостатков выполненных подрядных работ

Подрядчик) выполнил по заданию _____________________ (далее — Заказчик) _______________________ (указывается наименование работ, например, изготовление или переработку (обработку) определенной вещи, демонтаж оборудования и т.д.) (далее — Работы), а Заказчик принял результат Работ.

На основании приказа по _______________________________________________ (указывается наименование заказчика) N ___ от «___» _________ ____ г. комиссия в составе: _____________________________________________________ (указываются Ф.И.О.

Заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки, требуя уменьшения стоимости работ

Представляя интересы Подрядчика, мы обратились в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору подряда и процентов за пользование денежными средствами, предъявив суду, в том числе, и односторонний акт сдачи-приема результата работ.

Это интересно:  Оплата Членских И Целевых Взносов В Снт За 2022 Год Новые Правила

Односторонний акт сдачи- приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (абз.2.ч.4.ст. 753 ГК РФ).

Арбитражный суд Уральского округа

Аналогичный подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2022 № 4030/13 о признании действительным договорного условия, согласно которому обязательным условием наступления для подрядчика момента исполнения обязательства по оплате выполненных работ является получение акта формы КС-14, предназначенного для оформления приемки законченного строительством объекта в целом, а не отдельных его частей или этапов.

В соответствии с п. 2 ст. 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Тема: Уменьшение стоимости работ по Договору подряда

Вопрос: Как правильно оформить: Дополнительным соглашением? Просто, можно ли уменьшать стоимость работ, если цена твердая? Но в тоже время оплачивать работы которые не выполнены тоже не верно? Как быть. Плиззз, подскажите

ч. 6 ст. 709 ГК РФ — Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Однако на основании ст 717 ГК РФ — «если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.»
Т.е. право заказчика отказаться от части работ, включенных в комплекс работ по договору подряда после его подписания, действующим законодательством не предусмотрено.

Вправе ли заказчик требовать уменьшения цены работ при обнаружении в них недостатков, если договором предусмотрен порядок устранения недостатков

Как следует из материалов дела, в разделе 8 договора от 07 апреля 2022 г. N 005/04/2022 стороны предусмотрели иной способ устранения обнаруженных в выполненных работах недостатков, который не предусматривает возможность для подрядчика требовать уменьшения цены.

Согласно п. 10.4 договора при письменном отказе генерального подрядчика от выполнения гарантийного ремонта объекта или в случае, если в течение 10 календарных дней от генерального подрядчика не получен письменный ответ на предложение осуществить гарантийный ремонт объекта, заказчик вправе привлечь к осуществлению гарантийного ремонта другую организацию с оплатой расходов за счет генерального подрядчика.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru