Земля под новостройкой в аренде или собственности
Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.ru поделился руководитель юридической компании «Маслов и Партнеры» Александр Маслов.
Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.
Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды
- Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
- Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
- Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
- Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.
Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями
Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.
В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.
Можно ли арендовать землю у пайщиков на 15 лет
Здравствуйте! В соответствии с п 7 Правил признания гражданина инвалидом осуществляется при проведении медико-социальной экспертизы граждан федеральными органами исполнительной власти по интеллектуальной собственности.
При рассмотрении такого иска отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство при наличии у них отсутствующего у регистрации права оставить в СУД.
После этого у Вас есть встречный иск для этого также необходимо установить в судебном заседании представленных доказательств. Вы просто в противном случае по делу не отменить протокол дела в данном случае не будет. Если конечно же не желаете своих прав в этом случае в судебном порядке надеяться на претензию о возмездном договоре (согласно п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса РФ).
При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на -76.
Уважаемая,Люда.
Всем, кто заинтересован в покупке земли у воды, стоит помнить: законом запрещается капитальное строительство, а также садоводство и огородничество на прибрежной защитной полосе. Ее ширина составляет 25 м для речушек и прудиков площадью до 3 Га, 50 м — для водоемов более 3 Га и 100 м — для больших рек и озер. Большинство водоемов и примыкающих к ним земель находятся в государственной собственности, а потому гражданам прибрежные земельные участки предоставляются ТОЛЬКО ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ.
Прямым арендодателем выступает местная администрация или местный совет. Налог на землю арендатор не платит, но арендную плату вносить обязан. Ее размер указаны в договоре аренды. Обычно она составляет от 3 до 12% нормативной денежной оценки земли. . В собственность можно получить только замкнутый водоем площадью менее 3 Га, расположенный на территории своего участка, или же созданный там искусственный пруд.
«Прибрежная зона получает свой статус только после установления по отдельным проектам землеустройства, что должно быть отражено в градостроительной и землеустроительной документации. А до этого говорить о незаконности строительства никак нельзя. То есть пока в документах не указано, что земля — под охраной, строить не запрещено. Если же участок все же входит в охраняемую зону, то его можно использовать под строительство под видом «технического переоснащения» гидротехнических сооружений, которые могут располагаться в прибрежной зоне на вполне законных основаниях. Широко распространенной схемой является оформление домов, построенных на берегу рек и морей, как эллингов (помещений для хранения судов).
Как оформить документы на аренду
1. Для начала надо составить проект планируемой постройки, причем не важно, что планируется сооружать — простенький мостик для полоскания белья и купания, многоцелевой пирс для швартовки быстроходных катеров или двухэтажную баню с купальней. Документы может подготовить любая проектная организация. В них должны быть обязательно указаны размеры предполагаемой конструкции — ширина, высота, а также цель постройки.
2. С готовыми бумагами надо обратиться в Камское водное бассейновое управление. Здесь документы рассмотрят и бесплатно выдадут так называемое «решение на строительство». Как правило, отказов не бывает. Правда, получив такое решение, владелец участка еще не получает права на пользование водой или речной акваторией. Чтобы законно плескаться у своего причала или швартовать катера, надо в том же бассейновом управлении взять часть акватории в аренду.
3. Выбранный вами участок выставляется на аукцион, который проводят чиновники. Но шанс выиграть у вас практически стопроцентный. Пока в крае заключено всего 15 договоров на пользование водной гладью, и конкурентных схваток в борьбе за береговую линию нет. Как правило, заявитель в одиночестве дожидается окончания аукциона, и с ним заключается договор аренды на пользование акваторией.
4. Правда, за аренду водной поверхности придется платить деньги. Согласно действующим расценкам, за использование одного квадратного километра речной глади надо выложить 34 тысячи рублей в год.
5. Можно оформить в аренду и часть береговой полосы. Действующее законодательство предусматривает свободный доступ граждан к водоемам и запрещает захват двадцатиметровой полосы от кромки водоемов. Но вполне допустимо взять эту часть суши в аренду для возведения лодочных гаражей, продолжения причалов. Условие лишь одно — эти постройки не должны быть капитальными.
УДАЧИ ВАМ.
Это видео недоступно
Около ста фермеров из разных районов Краснодарского края 28 марта должны были выехать на тракторах в Москву. Эту акцию протеста уже окрестили «Сельскохозяйственным бунтом» и «Бунтом трактористов». Впрочем, бунта, как такового, не случилось: накануне старта пробега к фермерам прилетели столичные чиновники и пообещали решить их проблемы на месте.
В начале девяностых бывшим работникам колхозов начали выдавать землю в виде паев – относительно небольших земельных наделов – от трех до пяти гектаров. Некоторые колхозы продолжали работать и брали земли в аренду у пайщиков. Потом – уже в нулевые годы – в станицу приходил инвестор, и старые колхозы на время оживали. Но у тех, кто хотел оформить свой надел и работать на себя, начинались проблемы.
Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая
Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока. К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли.
Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении. В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу. Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.
Что такое земельный пай
- межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
- от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
- на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.
Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия. Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности. Возможно, это обусловлено.
Проводки по арендной плате земли пайщиков
Согласно с п. 1 статьи 257 НК первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
3 п. 1 статьи 272 НК датой осуществления внереализационных и прочих расходов для расходов в виде арендных платежей за арендуемое имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последнее число отчетного (налогового) периода.
Образец договор аренды земли с пайщиками
Оба ответа глубоко — не верны.. .
сделав подобным образом вы втягиваетесь в длительную процедуру судебных разбирательств.. .
право первой руки не забывайте и право второй руки, кроме того может всплыть масса бумажек по которым вы окажется просто — выкинули деньги.. .
веду подобное у себя и одновременно поджидаю, когда засеят так называемое — купленное, потом все остановлю.
6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.
Что это значит — у застройщика земля в аренде в 2022 году
В ст. 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть утверждено, что объект передается в собственность арендатора по истечении периода аренды или до этого момента при условии оплаты арендатором всей определённой договором выкупной стоимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Плата за аренду земли сельхозпродуктами – как быть с НДФЛ
Компания не начисляет пайщику зарплату. Нет у него и других денежных доходов от компании. В данном случае удержать НДФЛ невозможно. Об этом письменно сообщите в инспекцию (п. 5 ст. 226 НК РФ). Заполните форму 2-НДФЛ и сдайте не позже 1 марта следующего года.
Удобнее всего удерживать НДФЛ из зарплаты пайщика. Это систематический доход, из которого всегда можно взять налог. Пропишите в договоре с пайщиком, что аренда вносится в последний день месяца. Тогда вы начислите зарплату и выдадите натуральную форму в один день. И сможете сразу удержать налог:
Портал строителей Байкальского региона
Согласно гражданскому законодательству по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В адрес ООО «Строймонтажгарант» администрация направило претензию с требованиями об уплате задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка. Общество на претензию не ответило, задолженность по арендной плате и пени не погасило. Несмотря на это, суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.
Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Строймонтажгарант» с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и передаче его обратно администрации. Основанием для этого послужило длительное нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы.
Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение
Если арендная плата выплачивается в натуральной форме, т. е. продукцией или товарами, то доход признается по дате перехода покупателю права собственности на такой товар. В случае выплаты арендной платы в отработочной форме, т. е. путем предоставления услуг или выполнения работ, доход признается по дате составления акта или другого документа, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, который подтверждает выполнение работ или предоставление услуг ( п. 137.1 НКУ ).
А следовательно, если физлицо передает в аренду земельную долю (пай), то законность осуществления такой сделки не вызывает сомнений. Главное, чтобы у арендодателя был действительный сертификат на право на земельную долю (пай), а между арендодателем и арендатором был надлежащим образом заключен договор аренды земельной доли (пая). То есть, несмотря на определенные противоречия, договор аренды земельного пая имеет право на существование наряду с договором аренды земельного участка.
ПРАКТИКА ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ C
Суть в том, что Ершов хочет выделиться, но для начала необходимо понять ситуацию, где и какие возможности у него для выделения. Может ли он выделиться в землепользовании № 132? Может ли он выделиться в землепользовании № 130 и если да, то мешает ли ему так называемая аренда?
Дольщики продают невыделенные доли сельхозпредприятию (ООО), которое является правоприемником колхоза, земли с/х которого были разделены на паи колхозникам. Документов, подтверждающих право пользования указанной землей ни у колхоза, ни у ООО нет.
Вопрос: Соответствует договор купли долей ООО законодательству?
