Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

Содержание

Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

  • анализ финансовой деятельности УК и контроль за ее результатами;
  • расчет себестоимости услуг, оказанных клиентам (то есть жильцам многоквартирных домов) и определение размера платежей за эти услуги;
  • работа с должниками и прием заявок граждан по вопросам начисления оплаты;
  • перечисление средств в счет оплаты коммунальных услуг их поставщикам;
  • расчет заработной платы сотрудников компании;
  • привлечение инвестиций и определение средств, необходимых для проведения ремонтных работ;
  • открытие и ведение лицевых счетов жильцов.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД .
позволяют решить сразу несколько задач – привести свои характеристики в соответствие с необходимыми требования, устранить пробелы в знаниях и пройти повышение квалификации. Программа курсов не только ознакомит с новыми профстандартами, но и законодательством, которое должен знать управляющий многоквартирным домом, особенностями работы, как с жильцами, так и исполнителями работ, особенностями расчета стоимости услуг, финансовым анализом, экономическими знаниями, необходимыми для работы.

Должностная инструкция управляющего домом

2. Должностные обязанности
Управдом обязан:
2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.
2.2. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем)
2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.
2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков..
2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ и управляющей компанией, оперативно информировать технического и генерального директора управляющей компании о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.
2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции.
2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях.
2.8. Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.
2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню.
2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации.
2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
2.12. Ежемесячно информировать председателя правления ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться о результатах проделанной работы.
2.13. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.)
2.14. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.
2.15. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т. ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)
2.16. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.
2.17. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

Это интересно:  Сколько имигрантов в москве

1.4. Квалификационными требования к претенденту на должность управдома являются: высшее техническое образование и опят работы не мене 1 года.
1.5. Основная обязанность управдома – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
1.6. Управдом обязан знать:
— Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.
— Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
— Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.
— Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
1.7. Управдом по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, диспетчера, консьержа и иных технических работников (далее – работники службы эксплуатации).
1.8. Управдом соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.
1.9. Управдом выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ, генерального директора управляющей компании.

Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фондаДолжностная инструкция

2.8. Контролирует объемы и качество выполненных работ и правильность расходования материалов Обеспечивает выполнение планов внедрения новой техники, механизации и автоматизации производственных процессов.

1.3. Знает и применяет в деятельности:
— законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические и нормативные материалы по деятельности жилищных предприятий (организаций);
— правила и нормы технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
— Снип;
— опыт работы передовых жилищных предприятий;
— основы экономики, организации производства, труда и управления;
— трудовое законодательство;
— правила и нормы охраны работы и противопожарной защиты.

Все должностные инструкции специалистов в сфере ЖКХ: по работе с населением, абонентского отдела и другие

Профессиональные стандарты для работников ЖКХ должны быть учтены руководством управляющих компаний, предприятий ЖКХ и ТСЖ при проведении кадровой политики, а также при управлении многоквартирными домами. В документах содержатся сведения о том, какие существуют требования к квалификации, перечислены характеристики.

  1. В его обязанности входит наполнение базы данных, внесение необходимых изменений. Речь идет о работе с начислениями и оплатой, произведенной населением на услуги УК.
  2. Сотрудник абонентского отдела должен решать задачи, которые ему поручил начальник отдела; заниматься делопроизводством.
  3. Кроме того, в обязанности специалиста может входить подготовка презентаций и их проведение. На это вакантное место принимают лиц, которые получили средне-специальное образование.

Профстандарт: Специалист по — эксплуатации и — обслуживанию — МКД

Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.

В их обязанности могут входить следующие виды работ:

  • проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
  • ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
  • подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок

Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

3.3. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам, и т. д.

Это интересно:  Входит ли в стаж учеба в жд спту обучение в 1987 год

3.2. На оплату дополнительных расходов на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в случаях повреждения здоровья вследствие несчастного случая на производстве и получения профессионального заболевания.

Должностная инструкция начальник управления по эксплуатации и обслуживанию коммерческой недвижимости

Должностная инструкция 1. Общие положения 1.1 Цель поста: Обеспечение планового дохода и рентабельности путем заключения и качественного исполнения договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости (бизнес-центры, гостиницы, складские комплексы, ТРК и т. п.). 1.2 Продукт поста: — обеспеченный доход предприятию по действующим договорам на эксплуатацию коммерческой недвижимости, выполняемым с высоким качеством в соответствии со стандартами предприятия в рамках планового дохода и рентабельности. 1.3 Местоположение в оргсхеме: — подчиняется Директору департамента по управлению недвижимостью. — в прямом подчинении находятся менеджеры (управляющие) объектов. — взаимодействует с Менеджером по поиску заказчиков, Руководителем аварийно-технической службы, Руководителем проекта по работе с застройщиками.

Обеспечивает: сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, материальных и моральных стимулов повышения эффективности работы подчиненных; применение принципов материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы отдела.4.25. Устанавливает обязанности для персонала отдела эксплуатации.4.26.

Охрана Труда

Устав предприятия, Приказы и распоряжения директора предприятия (начальника технического отдела, технического директора); Положение о техническом отделе, Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений), Правила внутреннего трудового распорядка.

1.3 Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом директора предприятия по представлению технического директора и по согласованию с начальником технического отдела.

Каков состав управляющей компании ЖКХ – структура организации, главные отделы и какие должности включает ее штат

Человек, занимающий эту должность в УК, несет ответственность за невыполнение обязанностей, регламентированных должностной инструкцией. Также он будет отвечать за все правонарушения, которые могут возникнуть в результате его трудовой деятельности.

Дворник УК следит за чистотой придомовой территории того участка, который закреплен за ним. Согласно должностной инструкции, дворник должен не только убирать. Человек в этой должности обязан:

Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию зданий

1.1. Рабочий, комплексно обслуживающий здания, оборудование и сооружения принимается в штат на работу и увольняется директором предприятия из соискателей старше 18 лет, с соответствующей квалификацией или/и опытом работы.

5.1. За ненадлежащее исполнение и неисполнение без уважительных причин норм, правил внутреннего трудового распорядка, законных приказов, требований и распоряжений администрации или локальных нормативных актов, всех должностных обязанностей, определенных данной Инструкцией, рабочий, комплексно обслуживающий здания, оборудование и сооружения несет дисциплинарную ответственность в соответствии с нормами трудового законодательства.

Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

Господа. в связи с новыми ПУБЭЛ, владелец лифта (в нашем случае УК или ТСЖ) должны назначить из своего персонала квалифицированного работника «Специалиста по организации эксплуатации лифтов». Допускается назначать такого специалиста из состава специализированной организации (обслуживающей лифты УК или ТСЖ). Я правильно излагаю?

хочу узнать как складывается практика в УК и ТСЖ?
Все ринулись обучать своего специалиста, или массово вносим изменения в договора на ТО лифтов со спец. организациями (подписываем доп. соглашения) с я, так понимаю, неизбежным увеличением цены?

Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома

Национальный технологический университет (НТУ), действующий на основании образовательной Лицензии, проводит профессиональную переподготовку и повышение квалификации по организации и проведению работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирных домов. Обучение проводится в удобных для слушателей режимах – по очной, очно-заочной и дистанционной форме. Основанием для получения дополнительного профобразования выступает Федеральный закон «Об образовании в РФ» № 273-ФЗ от 29 декабря 2022 года и профессиональный стандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» № 75, утвержденный приказом Минтруда РФ № 238н от 11.04..2022 года.

С 01 июля 2022 года трудовые инспекции могут вполне законно выписывать штрафы индивидуальным предпринимателям, должностным и юридическим лицам за нарушение трудового законодательства по части неприменения профессиональных стандартов (см. п. 1 ст. 5.27 КоАП РФ). Работодателям в срочном порядке нужно пересмотреть процедуру аттестации работников, а также их обучение и содержание должностных инструкций.

Это интересно:  Как узнать налоги на детей

Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные, должностные обязанности, права и ответственность специалиста по управлению корпоративной недвижимостью подразделения «Документационные технологии» (далее — Специалист по управлению корпоративной недвижимостью) Ассоциация «Объединение административно-хозяйственных профессионалов» (далее Учреждение).

1.5. Специалист по управлению корпоративной недвижимостью назначается на должность и освобождается от должности приказом президента профессионального сообщества Учреждения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция специалиста отв за организацию эксплуатации лифтов 2022 год

  • юридическое лицо или ИП, владеющие объектом на праве собственности либо ином законном основании и осуществляющие использование и содержание объекта;
  • лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (МКД) в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • специализированная организация, заключившая договор о содержании и ремонте общего имущества МКД в отношении лифта (при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в таком доме и в случаях, если способ управления МКД не выбран или не реализован).

Требования к владельцу лифтов и диспетчерского оборудования по организации эксплуатации лифтов изложены в разделе II Положения(п.п. 2.1.- 2.4.). Внимание: владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта.

Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий

  1. Запрашивать от администрации контролируемых объектов необходимые документы и информацию.
  2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
  3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
  4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.
  1. Осуществляет контроль:
    • за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
    • за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
    • за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
    • за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
  2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
  3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
  4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
  5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
  6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
  7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
  8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
  9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
  10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
  11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
  12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

Должностная инструкция специалист по управлению эксплуатации обслуживанию мкд

В этой статье говорится, что характеристики квалификации, содержащиеся в профстандартах и обязательность применения которых не установлена ТК РФ, другими ФЗ или НПА, должны быть взяты работодателями за основу определения требований к квалификации работников . При этом, необходимо учитывать особенности исполняемых работниками обязанностей на рабочем месте.

Для тех организаций, которым применение данных профстандартов не обязательно, указанные выше требования служат ориентирами в части названия должностей, профессий и специальностей, определения трудовых функций, требований к образованию и опыту работы.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru