Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Дома на трех сотках земли проблемы с оформлением. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Добрый день уважаемые юристы! Хочу прирезать к своему участку (обозначен красной линией и прилегает к уч.обозначеному голубым пунктиром) 3 сотки земли. Сделала схему,но мне отказали ,так как это место(обозначено голубым пунктиром) отвели под .
здравствуйте у меня вопрос у нас дом на трёх хозяев на меня моего сына и соседка дом сгорел наша сторона полностью соседка пострадала тоже крыша и одна стена это случилось в 2022 году сейчас мы только начели вастонавливать дом а соседка пишет что у .
Можно ли в данной ситуации продать 3 сотки земли?
Добрый день. У моей тети возникла вот такая ситуация. Нашли земельный участок (ИЖС) размером 9 соток, договорились с собственником, что он нам строит дом и себе. Он построил дом,она у него выкупила этот дом и 3 сотки земли. Она стала с Продавцом .
- Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
- От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
- Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
- Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;
Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:
Правила местоположения дома
Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.
Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.
Можно ли купить 1 сотку земли?
Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.
Можно ли построить дом на одной сотке земли?
Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.
Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.
- Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
- Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.
Правовые основания для изменения площади
До 2022 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2022 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).
Прежде всего нужно изучить документы на межевание. В межевом плане может быть указан весь участок, включая отделенный огород. Следует разобраться, почему этот участок не включили в единый план. Возможно, у него было иное разрешенное использование либо изначально по документам было выделено именно 15 соток.
В данном случае необходимо запросить в местной администрации копии архивных документов, на основании которых площадь участка была указана как 15 соток (распоряжение, постановление и т. д.). Есть вероятность, что фактическая площадь участка в 27 соток, которая все это время использовалась, была получена без всяких на то законных оснований. Таким образом, регистратор при рассмотрении заявления не увидел оснований для уточнения площади участка с 15 до 27 соток и правомерно принял решение об отказе в регистрации права на новую площадь.
Отвечает кадастровый инженер ООО «Сартрест» Ирина Гарина (Саратов):
Если уже проведено межевание и есть документы на собственность, то Вам остается только выяснить, кому принадлежит земля так называемого огорода. Эта земля по документам не принадлежит уже Вам, а, скорее всего, находится в собственности муниципалитета. В таком случае Вы можете туда обратиться с заявлением о ее выкупе или долгосрочной аренде. Только после этого можно будет пользоваться и распоряжаться этой землей на законных основаниях.
Для разделения земли придется провести межевание. После этого снимается с учета прежний участок и ставятся два новых, которые образовались при разделении. Затем можно завершить процедуру оформления земли. Для обращения в бюро технической инвентаризации подготовьте следующую документацию:
Первое, что необходимо сделать, это определить зону, где находится земля. Скачиваем карту, а затем находим участок, изучаем краткое, а также полное описание зоны. Краткое описание чаще всего находится непосредственно на местности, полное — с краю карты.
Узаконивание строительства второго жилого дома на участке ИЖС
Чтобы по закону оформить второе строение, следует формально прекратить право на первый коттедж. Как это сделать? Посещаем бюро технической инвентаризации, подаем заявление установленной формы, в котором просим признать первую постройку, например, летней кухней, а второму дому присвоить статус жилой недвижимости. Затем в этой же организации находим техника, который оформит техпаспорт дома. Что должно сделать БТИ:
В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.
- Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
- Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
- Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
- Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
- Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.
Нюансы узаконивания в собственность
Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.
Зонирование возможно реализовать разными способами — с помощью растений, аллеек, бордюров. Зону отдыха часто делают в виде террасы с настилом, а на игровой площадке предусматривают земельное или травяное покрытие. Также при разделении зон используйте разные цвета или материалы. Белые стены хороши тем, что не отвлекают внимание от красивой клумбы или розария, а глубокий синий оттенок сделает столовую зону более атмосферной, особенно вечером. Растения также помогают определить зоны. Они могут быть либо одного оттенка, либо контрастировать с ним.
Соответственно, стили ландшафтного дизайна зависят от того, какие элементы нужны на участке и как они будут скомпонованы. Условно они делятся на две большие группы: регулярные, с чётко выраженными отдельными элементами, и нерегулярные.
Выбор стиля ландшафтного дизайна
Японский стиль является пейзажным. Он подразумевает максимальное использование естественной среды — холмов, водоёмов. Первоначальные сады этого направления были естественными природными парками, где император отдыхал и охотился. Позже появились такие разновидности как сад учёного, монастырский, кладбищенский и другие. Они были скромнее по размерам и использовали больше дополнительных элементов. В них встречались деревья и кустарники, которые символизировали времена года и вдохновляли на созерцание, а также строились беседки, павильоны, пагоды.
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствиис градостроительным планом земельного участка, в котором указываютсяминимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитальногостроительства на основании принятого органом местного самоуправленияградостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
Земельные вопросы
Начнем с самых маленьких наделов – 6 соток. На самом деле, те, кто раньше не имел дело с загородной недвижимостью, зачастую думают, что на «шестисоточном» участке невозможно построить вообще ничего дельного. Это не так: 6 соток – это 600 кв. м, например, прямоугольник со сторонами 20 на 30 метров.
Можно ли построить дом на одной сотке земли?
СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.
Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.
После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.
Зонирование участка
У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.
Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.
Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.
Какие документы потребуются
Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?
- Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
- Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
- Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
- В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
- Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.
Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.
Если участок квадратный
Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).
