Экспертиза является ли здание жилое или нежилое

Содержание

Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания

Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным, т.е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.

  1. Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
  2. Технический паспорт БТИ;
  3. Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
  4. Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.

Признание дома жилым

  • Для получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
  • Для процедуры регистрации по месту жительства
  • Для предоставления в суд заключения независимой экспертизы, как доказательства по делу
  • Для определения соответствия дома строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям
  • Для признания дома пригодным к эксплуатации в качестве жилого и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан
  • Жилые помещения располагаются преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории
  • Садовый дом соответствует нормативно-техническим требованиям
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии
  • Жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием
  • Дачный дом обеспечено инженерными системами
  • В жилом помещении обеспечивается инсоляция
  • Прочность, устойчивость и надежность дома обеспечивают его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан

Экспертиза является ли здание жилое или нежилое

Помещение на момент проведения обследования может являться обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, поскольку имеет межкомнатные перегородки, и структурно отделено (обособлено) от остальных структурных помещений многоквартирного дома, что позволяет точно определить его местоположение в общем объеме многоквартирного жилого дома.

  • Устройство перегородок выполняется в объеме проекта.
  • Выполняется установка входных дверных блоков.
  • Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.
  • Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилых помещений.

Проведение независимых судебных и досудебных экспертиз перепланировки жилых и нежилых помещений

Ход: В ходе обследования установлено: основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка исключает размещение над жилыми комнатами уборной, ванной и кухни и не изменяет работу инженерных систем дома.

Это интересно:  Есть ли льготы при поступлении в вуз при потере 1 кормильца

Цель: Определить, затрагивает ли произведенная перепланировка квартиры несущие конструкции здания, не противоречит ли требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Пригодности для проживания

Случается и так, что при постановке на кадастровый учёт либо при оформлении технического паспорта соответствующие инстанции допускают ошибки: например, дом или помещение является жилым, а в одном из документов его назначение фигурирует как нежилое. Это недоразумение исправить просто, если ошибка обнаружена сразу. Однако, в большинстве случаев данный недочёт всплывает гораздо позже – через месяцы или даже годы. В данном случае, к сожалению, приходится доказывать фактическое жилое назначение объекта.

  • Наличие фундамента, соответствующего СНиП.
  • Утеплённые стены, соответствующие СНиП.
  • Наличие отопления, соответствующего СНиП.
  • Наличие водоснабжения,соответствующего СНиП.
  • Наличие канализации, соответствующей СНиП.
  • Наличие электроснабжения, соответствующего СНиП.
  • Пригодные к эксплуатации конструкции: перекрытия, стены, кровля в соответствии со СНиП.
  • Допустимый износ конструкций.

Как осуществляется независимая судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома в соответствии с законодательством РФ

Одной из важнейших составляющих строительной экспертизы является проверка строительных материалов.

  1. Ущерб от пожара, залива, воздействия других факторов.
  2. Физический износ здания, его отдельных элементов, ограждающих конструкций.
  3. Качество строительных конструкций и использованных при строительстве или ремонте материалов.
  4. Соответствие проекту или нормам и правилам, установленным ГОСТ, СНиП (о том, как должна проводиться экспертиза проектной документации согласно градостроительному кодексу, читайте тут).
  5. Рыночную стоимость и объемы работ.
  6. Соответствие самовольных перепланировок и др.

Какую экспертизу надо провести чтобы нежилой дом признать жилым

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и Жилищного кодекса РФ, дается определение жилого помещения.

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций. Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях.
Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости. На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов).

Конструктивная схема здания представляет собой каркас из металлических колонн облицованных штучным бетонным материалом (блоками), с опертыми по ним фермами, на которые опирается конструкция кровли. Металлические колонны опираются на железобетонные фундаменты стаканного типа.

  1. Лазерный дальномер «DISTO classic/lite».
  2. Цифровая камера «NIKON».
  3. Линейка метрическая ГОСТ 427 – 75.
  4. Линейка металлическая ЛМП-1 по ГУ 25.03.1911-76 № 688.
  5. Набор щупов.
  6. Штангенциркуль.
  7. Отвес строительный.
  8. Ультразвуковой тестер УК1401.
  9. Рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98.
  10. Уровень строительный ГОСТ 9416-83.
Это интересно:  Субсидии пенсионерам по оплате жкх как получить и кому они положены

Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса

Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.

Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).

  • Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
  • Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.
  • Проведение экспертизы нежилых помещений и зданий

    Каждый человек хочет знать, безопасна ли та обстановка, которая его окружает большее количество времени. В наше время огромное внимание уделяется экологической ситуации, оставляющей, к сожалению, желать лучшего. Специалисты при проведении такой экспертизы выявят вредные факторы, при их наличии, и оценят степень воздействия на людей.

    Существуют разные ситуации, в которых требуется экспертиза помещений — жилых или коммерческих. Здания, где люди не находятся постоянно классифицируются как нежилые. Проводится экспертиза нежилого помещения с помощью специализированных компаний. Важно проследить, чтобы вся процедура проходила в соответствии с нормами законодательства. Компания «Альфа Экспертиза» обеспечит проведение экспертизы, соответствующее всем необходимым требованиям.

    Экспертиза зданий

    3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

    Ответ юриста на вопрос : экспертиза зданий
    в прокуратуру по месту жительства либо администрацию города, пожарный надзор и пишите что вы согласие как собственники на магазинчик не давали и требуйте устранения данного образования
    ———————————————————————

    Понятие и признаки нежилого помещения в многоквартирном доме

    Однако, в данном случае необходимо установить специальные счетчики потребления ком.услуг, чтобы плата рассчитывалась, исходя из данных показателей приборов, а не по нормативам на человека. Такой собственник согласно ст.157 ЖК РФ обязан предоставлять показатели приборов потребления воды, электроэнергии и т.д. ресурсоснабжающим учреждениям, которые обслуживают квартирантов МКД.

    • обособленное помещение. (такой объект должен иметь стены, пол, потолок и отдельный вход;
    • недвижимое имущество по своему типу;
    • помещение является частью дома, а не каким-либо отдельным строением или зданием;
    • не является структурной частью жилой квартиры;
    • имеет собственника;
    • определено в официальной документации как нежилое и входит в состав нежилого фонда.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2022 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

    • Результат измерений уровня влажности – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
    • Прочность бетона межэтажных железобетонных перекрытий класса по прочности на сжатие соответствует значениям от В25 до В27,5 марки М350. Несущая способность железобетонных перекрытий выполняется.
    • При вскрытии штукатурного слоя для определения технического состояния кирпичной кладки стен и перегородок, незаполнения растворных швов, растрескивания кирпича, сколов не зафиксировано. Толщина штукатурного слоя в местах вскрытия соответствует 25-27 мм. Несущая способность обеспечивается.
    • Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей, не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.
    • Диагностика внутренней электропроводки зафиксировала ее исправность и выполнение в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Электропроводки (Издание седьмое).
    • Асфальтовая отмостка выполнена, что не дает возможности атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкциям цокольного этажа и фундамента.
    • Общая оценка технического состояния строительных конструкций помещений квартиры № 61 оценивается как исправное.
    • В результате экспертизы проектной документации зафиксированы принятые проектные решения:
    • Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
    • Козырек крыльца металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, крепление опоры по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента , с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм. Конструкции крыльца на несущую способность стены не влияют.
    • Отделка, цвет здания, дизайн в ходе реконструкции не изменяются, архитектурных изменений по отношению к рядом стоящим зданиям не предусмотрено, площади помещений общего пользования жилого дома не изменены, равно как и площадь придомовой территории. Проектное решение предусматривает выполнение отдельного входа со стороны улицы.
    • Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2022 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
    • В проекте предусмотрены выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, технология которых соответствует требованиям СП 41-102-98.
    Это интересно:  Санитарные правила second hand спб

    Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

    Гражданский Кодекс РФ в статьях №130, 131 определяет, что есть недвижимость, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. Кроме этого в ГК РФ в статье №222 даются общие положение о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом

    Среди норм, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, для экспертизы капитальности строения имеет значение только п.10 ст.1: в данной статье дается определение объекта капитального строительства и что им не является. Так, не являются капитальными временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

    Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

    Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

    • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
    • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
    • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
    • оборудуется антресольный этаж;
    • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.
    kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru