Если земельный участок больше чем по документам

Содержание

Если площадь земельного участка больше, чем по документам

При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, — это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе ГК , Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Федеральным законом от 21.12.2022 N 334-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» из текста статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4 , предусматривавший также государственную регистрацию прав на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

Фактически земельный участок больше, чем по документам

Ответ юриста : можно конечно оставить все как есть и пользоваться земельным участком, который фактически больше, чем принадлежит Вам по документам, но рано или поздно оформить его придется.
Оформить участок можно следующими способами:
Способ № 1: Установить границы участка в размере 3 соток, как указано в документах. Для этого Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он вынесет точки границ Вашего земельного участка в натуре и Вы узнаете, где конкретно находится Ваша земля. Минус в том, что те хозяйственные постройки, культурные насаждения, заборы, грядки, клумбы, деревья, кусты и т.д., которые вышли за границы 3 соток по закону Вы должны убрать, так как они находятся не на Вашей земле.

Способ № 2: Установить границы Вашего участка по фактическому пользованию. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он обмереет земельный участок по тем границам, которые Вы ему покажете, то есть так как Вы сейчас пользуетесь земельным участком. Если границы земельного участка увеличится не более чем на 10%, то администрация может (после рассмотрения всех документов) разрешить Вам использовать участок больший по размеру, чем установлено документами.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

  • Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
  • При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.
Это интересно:  Военный пенсионер 2 я группа 80 лет положено ли доплата по старости

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2022 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Земельный участок больше чем по документам 2022 год

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2022 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

  • кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ ( пункт 3 статьи 25 и пункт 4 статьи 27 № 221-ФЗ )
  • фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

Что делать если площадь земельного участка больше чем по документам

При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

Если земельный участок больше чем по документам

При обращении в кадастровую палату пушкинского района истцу отказано в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка площадью 1095 кв.м со ссылкой на то, что площадь земельного участка превышает более чем на десять процентов от площади земельного участка по правоустанавливающим документам. (земельный юрист)

Это интересно:  Среднее количество ночных часов в 2022 году

Границы земельного участка при указанном жилом доме были определены 30 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ конкретного земельного участка не имеется. (земельный юрист)

Что делать если земельный участок по факту больше чем по документам

Сделали кадастровый план земельного участка, и его площадь оказалась больше чем была по документам примерно на 2 сотки (по факту 1059, по документам 865 кв м). С соседями границы согласованы. Заборы так стоят уже больше 55 лет (сколько себя помню). Участок еще дореволюционный в п. Сиверский. А администрация Гатчинского района отказалась подписывать документ на основании того, что слишком большая разница — больше, чем на 10% и предложили нарисовать новые границы участка так, чтобы площадь соответствовала 865 м кв. А как же дачная амнистия? Она уже закончилась?

В соответствии с ч.2 ст.40 данного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. (земельный юрист)

Если земельный участок больше чем по документам

Приобрели земельный надел, и случилось так: при межевании участок оказался больше. Что делать и как поступить? Причин этого множество, но ясно одно: пока проблема существует, участок земли невозможно внести в реестровые списки.

2. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Если площадь земельного участка больше чем по документам

Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. (земельный юрист) В соответствии со ст.33 ЗК РФ: 1.

Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них. Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка. Отказ также последует, если:

Если площадь земельного участка больше чем по документам

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Сделали кадастровый план земельного участка, и его площадь оказалась больше чем была по документам примерно на 2 сотки (по факту 1059, по документам 865 кв м). С соседями границы согласованы. Заборы так стоят уже больше 55 лет (сколько себя помню). Участок еще дореволюционный в п. Сиверский. А администрация Гатчинского района отказалась подписывать документ на основании того, что слишком большая разница — больше, чем на 10% и предложили нарисовать новые границы участка так, чтобы площадь соответствовала 865 м кв. А как же дачная амнистия? Она уже закончилась?

Это интересно:  Как Узнать Настоящее Ли Свидетельство О Браке

Если площадь земельного участка больше чем по документам

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Если площадь самозахвата не превышает 10%, то достаточно заплатить за геодезическую съёмку(цена очень зависит от региона, и отличается на порядки), возможно, штраф в размере 5 тысяч. руб., госпошлины за документы, оформление займёт около месяца. В моем случае все затраты составили около сорока тысяч за три сотки.
Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.
Я полагаю, первоначально надо установить в кадастровой палате истинную предоставленную площадь по координатам, и выяснить, где вкралась ошибка, и какой участок — лишний на местности. Потом надо обозначить его, и, или дооформить его в собственность с внесением уточнения в кадастровой палате, и затем идти в учреждение юстиции за получением нового удостоверения на право собственности, либо, взять лишний участок в аренду (если он уже не находится у кого-то в собственности). Земельно-кадастровые геодезические предприятия всё выявят и установят на местности по координатам, но, придётся заплатить. Без восстановления правильной конфигурации участка не обойтись, и лучше это сделать сразу, что бы потом избежать судебных дрязг по излишнему земельному участку.
Пример 2 Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток.

Если земельный участок больше чем по документам

Как отблагодарить профессионала Вам понравилась публикация, ответ на Ваш вопрос, или просто комментарий, и Вы хотите выразить благодарность автору — это очень просто: Проголосуйте за понравившуюся публикацию, комментарий, или ответ. Оставьте своё мнение о профессионале на его личной странице.

Что может препятствовать этом уточнению площади участка: во-первых, если граница заходит на другой поставленный на кадастровый учет и во-вторых, если разница между площадью указанной в старом свидетельстве и площадью указнной в новом межевом плане больше чем минимальная площадь земельного участка установленная в городе дла этого вида разрешенного использования (н-р, у нас для ИЖС минимальный размер земельных участков 300 кв. м. т. е. можно уточнять границы в пределах 300 кв. м.). Если разница получится больше, то тут будет совсем другая история, с выкупом и присоединением его к старому.

Если земельный участок больше чем по документам

способ № 2: установить границы вашего по фактическому пользованию. вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он обмереет участок по тем границам, которые вы ему покажете, то есть так как вы сейчас пользуетесь земельным.

При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, — это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе ГК , Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru