Государственной регистрации не подлежит

Что не подлежит государственной регистрации

6 марта 2022 года опубликован Федеральный закон 21-ФЗ от 04.03.2022 года, которым установлено, что обязательной государственной регистрации все же будут подлежать договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года.

От отмены государственной регистрации ряда сделок выиграют граждане, ведь их затраты на оформление документов уменьшатся. Человек, покупающий квартиру или дом, заплатит только государственную пошлину за регистрацию своего права собственности в размере одной тысячи рублей; продавцу недвижимости вообще ничего не придется платить. Для юридических лиц это также важно, поскольку государственная пошлина за регистрацию сделки ранее составляла 15 тысяч рублей.

Какие договоры подлежат государственной регистрации и как она осуществляется

После этого в отношении сделок покупки и продажи жилья, предприятий, дарения недвижимого имущества, его отчуждения на условиях ренты предусмотрена только регистрация перехода прав. Сделано это было с целью упростить саму процедуру и избежать необходимости проводить два схожих регистрационных действия. Данное нововведение позволило экономить время и деньги заявителей.

Подать заявление и документы на регистрацию можно как лично, так и посредством почтовой или электронной связи. Кроме того, в отдельных случаях может быть предоставлена услуга выезда на дом или доставка в регистрирующий орган по запросу клиента. Для ветеранов ВОВ или инвалидов, например, она предоставляется бесплатно.

Что подлежит обязательной государственной регистрации

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Гражданским законодательством в силу ряда причин определен ряд договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации. Такой договор будет считаться действительным только с момента его регистрации. Данное обстоятельство позволяет защитить права участников договора от недобросовестных побуждений отдельных его участников.

Что подлежит обязательной государственной регистрации? Государственной регистрации подлежат

По российским законам многие сделки требуют регистрации. Это будет подтверждать их официальность. Потом станут доступными остальные законные процедуры. Есть некоторые нюансы по их проведению. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Об этом будет рассказано в статье.

Государственной регистрации подлежат сделки, при которых нет перехода прав. Это процедуры по ограничению прав. Соглашения заключаются для возможности передачи недвижимости в залог или пользование. Это касается:

Сделки, подлежащие государственной регистрации – все тонкости непростого юридического вопроса

1. соглашения купли-продажи жилых помещений (квартир, домов) и их частей, долей на правах общей собственности на обозначенные имущественные объекты недвижимости, а также документы, предполагающие последующий выкуп жилья, которое было заложено теми, кто держит залог;
2. договора об обмене жилых помещений (квартир, домов), а также их частей;
3. соглашения, фиксирующие особенности дарения недвижимости, в том числе пожертвования;
4. сделки ренты с возможностью осуществлять передачу недвижимых имущественных объектов под выплату ренты. Это относится и к договорам о пожизненном содержании с иждивением;
5. договора, предполагающие аренду и последующий выкуп;
6. договора, в соответствии с которыми предприятие можно продать, как имущественный комплекс.

В случае, если должник уклоняется от выполнения своих обязанностей, обеспечивающих залог, объекты, заложенные им, переходит к залогодержателю только в том случае, если будет составлена новая сделка, например, соглашение, предполагающее приобретение заложенного имущественного объекта.

Виды прав подлежащих государственной регистрации

Если Вашим правоустанавливающим документом сейчас является Решение суда, на основании которого было получено Свидетельство о праве собственности-тогда срок владения надо отсчитывать с даты выдачи Свидетельства о госрегистрации.
Если на основании решения суда нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство, которое Вы зарегистрировали (оно является правоустанавливающим документом) и на его основании получили Свидетельство о праве собственности-тогда срок владения считается с даты смерти папы

Регистрируется договор купли-продажи (если составлен в простой письменной форме) и сам переход права собственности. Если договор купли-продажи подписывали у нотариуса, то в росреестре регистрируете только переход права собственности

Государственной регистрации не подлежит

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок .

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2022 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.
Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.
Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2022 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой.
В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом.
Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (п. 10 Обзора).

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Договора ипотеки не подлежат государственной регистрации

Государственная пошлина уплачивается залогодателем и залогодержателем в равных долях: для физических лиц ее размер составляет 1 000 рублей, для организаций – 15 000 рублей. В том случае, если с заявлением о государственной регистрации ипотеки обращаются физическое и юридическое лицо, государственная пошлина уплачивается ими в размере – 500 рублей и 7 500 рублей соответственно. При этом пошлина уплачивается за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав каждого объекта недвижимого имущества.

Ставропольское Управление Росреестра обращает внимание, что в новой редакции отменено требование государственной регистрации договора ипотеки. Если ранее он считался заключенным лишь после регистрации, то сейчас он вступает в силу с момента подписания. Однако правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на объект недвижимости сохраняются. Таким образом, на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, возникающего на основании договора ипотеки, подписанного после 1 июля 2022 года, представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки по каждому из объектов, являющихся предметом договора. То есть если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

Объекты недвижимости не подлежащие обязательной государственной регистрации

В Письме Минфина России от 11.04.2022 № 03-05-05-01/11960 также разъяснено, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства (здание, сооружение и т.д.) как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2022 № 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

«Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения подпункта 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества в виде установки кондиционеров, пожарной и охранной сигнализации, банкоматов, платежных терминалов, не возмещаемых арендодателем, и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 Кодекса.
На основании подпункта 8 пункта 4 статьи 374 Кодекса не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2022 года в качестве основных средств.
Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах кредитной организации определены Положением о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденным Банком России от 16.07.2022 № 385-П (далее — Положение), согласно которому единицей учета основных средств является инвентарный объект (пункт 2.9 Приложения 9 к Положению).
Понятия движимого и недвижимого имущества определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
При определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.94 № 359, а также Федерального закона от 30.12.2022 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон № 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (пункт 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ).

Какие объекты подлежат государственной регистрации, и что регистрировать не нужно

• Участки недр и земельные наделы.
• Леса, насаждения.
• Сооружения, а также их элементы. Сюда же относятся элементы инфраструктуры (транспортной, инженерной).
• Здания и их составляющие.
• Нежилые объекты, а также компании (те, что позиционируются как имущественные комплексы).
• Жилые здания, имеющие помещения, предназначенные для проживания и технического характера. В этот же пункт необходимо включать дачные домики на участках, где предусмотрено право регистрации и проживания в них.
• Квартиры и их составляющие, а также служебные и прочие помещения.
• Комнаты.
• Садовые домики, гаражи, а также иные постройки, имеющие потребительское назначение.
• Жилые постройки, в которых нельзя проживать, а также хозпостройки на садовых участках.
• Незавершенные объекты, а также кондоминиумы.
• Прочие сооружения, которые относятся к категории недвижимости и должны быть поставлены на учет.

Рассматривая, какие объекты подлежат регистрации, стоит понимать важность этого процесса, как для владельца имущества, так и для органов власти. Госрегистрация — комплекс мер, направленных на официальное оформление имущества, отражение ограничений (обременений) по отношению к нему, а также перехода (прекращения) прав на недвижимость.

Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

• При передаче права собственности на недвижимое имущество или его части выполняется сразу два процесса: регистрация самого факта такой договоренности (сделки) и регистрация новых прав на объект.
• При переходе, передаче, покупке построек (их составляющих) данный факт удостоверяется специальным сертификатом (свидетельством), которое выдается компетентным государственным органом.
• Есть такие соглашения (например, об аренде), которые не предполагают передачу прав, а лишь их временное, частичное прекращение.

• Договор продажи (купли) единицы недвижимости или какой-то ее части (описан в Гражданском Кодексе РФ, в статье двести пятьдесят первой, а также в пятьсот пятьдесят восьмой, в части первой).
• Соглашения об обмене недвижимых объектов и их составляющих (ст. №№ 567, часть 2, 251).
• Договоры, передающие объекты в дар (данный процесс описывается в третьем пункте пятьсот семьдесят четвертой статьи Гражданского Кодекса).
• Соглашения, которые предполагают передачу прав владения второму лицу в качестве пожертвования (норма регулируется ст. № 582).
• Договор ренты, в том числе пожизненного содержания иждивенца (об этом сказано в ст. №№ 584 и 601).
• Соглашение по аренде с дальнейшим выкупом (шестьсот двадцать четвертая статья).
• В случае продажи нежилых зданий, как имущественного комплекса, обязательно придерживаться ст. пятьсот шестидесятой.

Государственной регистрации не подлежит

Варианты возможных сделок с недвижимостью не ограничены вышеперечисленными сделками, подлежащими государственной регистрации. ГК предусмотрены и иные сделки с недвижимостью. Если сделка влечет отчуждение недвижимости, то она является основанием для регистрации перехода права. В установленных законом случаях на основании сделки регистрируется ограничение (обременение) права. Реальные договоры, например о доверительном управлении, вступают в силу с момента передачи вещи. Если законом не установлена государственная регистрация договора, он считается заключенным с момента подписания (или нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон) и не подлежит государственной регистрации даже по соглашению сторон.
Перечень сделок, которые не подлежат государственной регистрации, не может быть исчерпывающим, поскольку участники гражданского оборота — физические и юридические лица могут заключать сделки, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им (п. 2 ст. 421 ГК).
Приведем примеры сделок, не подлежащих государственной регистрации.

• Договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (дач и садовых домов, гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). Необходима только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК), которая представляет собой одновременное внесение записи о праве покупателя и погашение записи о праве продавца в ЕГРП.
• Договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются нормы ГК о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации также не требуется. Но состоявшаяся мена влечет необходимость государственной регистрации возникновения прав на каждый объект недвижимости.
• Договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК, ст. 26 ЗК).
• Договоры социального и коммерческого найма (жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда; ст. 674 ГК, ст. 60 ЖК).
• Предварительные договоры (ст. 429 ГК). Предмет данного вида договоров — заключение в предусмотренный срок основного договора на условиях, установленных предварительным договором. Заключение предварительного договора порождает у сторон обязательство не по передаче недвижимости, а только по заключению в дальнейшем другого (основного) договора.
• Соглашения участников общей собственности об установлении (определении), изменении размера долей в праве. Такие договоры считаются заключенными с момента подписания сособственниками. Возникновение долей в праве или их увеличение (уменьшение) подлежит государственной регистрации. Договоры реального раздела общего имущества не регистрируются как сделка, но являются основанием для регистрации права каждого из бывших сособственников на конкретную часть недвижимости. Не подлежат регистрации соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом (ст. 247 ГК), поскольку они не влекут перехода прав на недвижимость и изменения размеров долей.
• Недвижимость может быть предметом семейных отношений. Например, брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности супругов на недвижимость, которая будет приобретена в браке (ст. 42 СК), соглашением о разделе общего имущества супругов произведен раздел приобретенной в период брака недвижимости (ст. 38 СК), алиментным соглашением предусмотрена передача квартиры (ст. 104 СК). Брачный договор и алиментное соглашение должны быть нотариально удостоверены. Государственная регистрация таких сделок не требуется, но регистрация возникших прав обязательна.
• Договоры доверительного управления, в том числе и имуществом подопечного (ст. 38 ГК), влекут необходимость государственной регистрации не самого договора, а передачи недвижимости в доверительное управление (ст. 1017 ГК). Передача имущества доверительному управляющему не означает прекращения права собственности и регистрируется в ЕГРП как обременение.
• Договоры безвозмездного пользования (ссуды). Права ссудополучателя обременяют право ссудодателя (п. 1 ст. 700 ГК) и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения). Согласно п. 2 ст. 26 ЗК не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года.
• Договоры простого товарищества (совместной деятельности) заключаются без регистрации. При внесении недвижимости в качестве вклада в общее имущество регистрации подлежит право общей долевой собственности простых товарищей (п. 1 ст. 1043 ГК).
• Концессионные соглашения. Регистрации подлежит обременение права собственности концедента правами пользования и владения концессионера — одновременно с регистрацией права собственности концедента (ч. 15 ст. 3 Закона о концессионных соглашениях).

Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

1) договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в ЕГРП;

2) договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются статьи ГК о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации также не требуется. Но состоявшаяся мена влечет необходимость государственной регистрации возникших прав;

Сервитут на срок до года государственной регистрации не подлежит

С заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год. (в ред.Сделки, не подлежащие регистрации, и сделки, требующие нотариального удостоверения Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года. Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации.

Сервитут, как правило, устанавливается, когда собственник или иной владелец (пользователь) объекта недвижимого имущества нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута. Так, например, можно установить сервитут проезда через чужой земельный участок, если собственный лишен выхода к дороге; для прокладки линий электропередач, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.д. Применительно к зданиям, строениям сервитуты используются редко, обычно все же заключают договор аренды.
Сервитуты обычно устанавливают на таких сооружениях, как частные железнодорожные пути, трубопроводы. Различают публичные и частные сервитуты.

Акты, не подлежащие государственной регистрации

• — акты персонального характера (о назначении или освобождении от должности, о поощрении или наложении взыскания и т.п.);
• — акты, действие которых исчерпывается однократным применением, кроме актов об утверждении положений, инструкций и других аналогичных документов, содержащих правовые нормы;
• — акты оперативно-распорядительного характера (разовые поручения);
• — акты, которыми решения вышестоящих органов доводятся до сведения органов и организаций (предприятий, учреждений) системы министерства, ведомства;
• — акты, направленные на организацию исполнения решений вышестоящих органов или собственных решений министерств, ведомств и не содержащие новых норм;
• — акты нормативно-технического характера (ГОСТы, СНиПы, тарифно-квалификационные справочники, формы отчетности и т.п.);
• — акты рекомендательного и методического характера.

Не подлежат направлению на государственную регистрацию ведомственные акты, не содержащие правовых норм, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан или не носящих межведомственный характер. Такими актами являются, в частности: