Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки: информация с разъяснениями

Содержание

Примерная форма искового заявления об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

[ Число, месяц, год ] я обратился в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего мне, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и нет достаточных оснований для исправления ошибки.

2. Признать незаконным и отменить решение [ наименование органа регистрации прав ] об отказе в учете изменений земельных участков с кадастровым номером N [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером N [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ], от [ число, месяц, год ].

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Как правильно составить иск в суд по поводу исправления данных в кадастровом паспорте? Сделать это не так трудно. Главное располагать кадастровыми данными, а также реальной информацией о недвижимости. Тогда гораздо проще пройдут исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. Практика показывает, что неправильный иск — это основание для отказа в изменениях. Поэтому следует правильно составлять заявление. Оно может выглядеть следующим образом:

Казалось бы, ничего особенного. Но на самом деле основной проблемой становится добывание новых данных. Точнее, трудно доказать ошибки тех или иных типов и обжаловать их. Если же все доказательства имеются, можно не беспокоиться — суд обязательно встанет на сторону истца. Что показывает судебная практика? Исправление кадастровой ошибки — это процесс, который крайне редко удовлетворяется в пользу ответчика. Чаще всего соответствующие инстанции принуждают вносить изменения в кадастровые паспорта.

Кадастровая ошибка: как исправить

1-й способ. Необходимо обратиться ко всем собственникам соседних участков, с просьбой написать письменные заявления о кадастровой ошибки в линиях разграничений.(см.порядок межевания границ). К данным обращениям нужно приложить правоустанавливающие документы на право собственности всех соседних участков. Далее надо выполнить следующие действия:

наличие факта отказа органа, производящего кадастровое делопроизводство исправлять кадастровый просчет на основании предъявленной владельцем документальной доказательной базы;
выявление сотрудниками кадастрового учета наличия накладки при составлении разграничивающего плана , которая должна быть оформлена в виде заключения;
присутствие факта отказа органа кадастрового учета исполнить свои прямые обязанности по учету регистрируемого участка земли, когда выявленная кадастровая накладка.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

По делу №
Принято
Озерским городским судом (Московская область)
18 октября 2022 года
ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Масиновой И.С.,
при секретаре Маркеловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФГУ «Кадастровая палата» по , ФИО1, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,
Установил:
Добавить комментарий0
Истец и его представитель по доверенности ФИО5 просят признать кадастровой ошибкой сведения, допущенные при определении координат земельных участков: участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является истица, расположенного по адресу: МО, ; участка площадью №. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО1, расположенного по адресу: МО, ; участка площадью №. м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, ; участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, ; в отношении местоположения границ участков, обязав орган кадастрового учета исправить кадастровую ошибку, внеся изменения в сведения о прохождении границ спорных земельных участков, ссылаясь на то, что истица является собственником указанного выше участка, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка было выявлено, что фактическая конфигурация и расположение участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, соседние участки, стоящие на государственном кадастровом учете, принадлежащие ответчикам также имеют кадастровые ошибки в определении координат, различия в значении координат достигают 2 метров, что является препятствием в оформлении документов.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 с иском согласился, просил его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала, о чем имеется письменное заявление.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по ФИО6 А.В. против иска возражений не высказал, указывая на то, что действительно было обнаружено несоответствие координат, законодательством предусмотрено исправление кадастровой ошибки после обмежевания, однако, данную ошибку исправить возможно только через суд.
Представитель КУИ администрации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен, о чем имеется расписка.
Представитель ООО «КартГеоСервис» директор ФИО7 с иском согласился, пояснил, что межевание было проведено всех 4-х участков, при проведении кадастровых работ было обнаружено неправильное определение координат при предыдущем измерении.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (далее ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять Решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное Решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное Решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное Решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает Решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью № кв. м. при в МО с кадастровым номером №. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью №. м. при в МО с кадастровым номером №. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является также собственником земельного участка площадью № кв. м. по в МО с кадастровым номером №. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м. по в МО с кадастровым номером № Как видно из ситуационного плана земельных участков, формируемые земельные участки пересекаются с земельными участками, стоящими на кадастровом учете. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КартГеоСервис» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, выявлено, что фактическое расположение участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Соседние земельные участки, стоящие на государственном кадастровом учете с К№ №, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, также имеют кадастровые ошибки в определении координат.
Таким образом, у суда имеются все основания полагать о наличии кадастровой ошибки, допущенной при определении координат спорных земельных участков.
На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Добавить комментарий0
Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ следующих земельных участков:
— земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО3, расположенного по адресу: МО, , содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №;
— земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО1, расположенного по адресу: МО, , содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №
— земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, , содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №;
— земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, , содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №;

Это интересно: После 80 Лет Уход За Пенсионером Документы Школьнику

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в 10 дней.
Судья И.С. Масинова
Российская Федерация
Решение от 18 октября 2022 года
Об оспаривании кадастровой ошибки

Это интересно: Оплата Госпошлины В Арбитражный Суд Новосибирской Области

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в 10 дней.
Судья И.С. Масинова

Теория всего

Развитие вычислительных технологий позволяет чуть ли не на бытовом уровне реализовать любым желающим методы наблюдений. Вопрос только в источнике взрывного воздействия. Именно это побудило приостановить все ядерные испытания — негоже кому попало знать расположение ценных ресурсов.

Для полноты и четкости геологической картины было бы интересно получение сигнала и с «поверхности Мохоровичича» — нижней границы земной коры, скорость распространения сейсмической волны на которой скачкообразно увеличивается. Проекты СССР и США по бурению сверхглубоких скважин для ее достижения совпадали по времени с большим количеством ядерных испытаний, но, якобы, были безуспешны.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
Подать иск в суд;
Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Составление актуального образца искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2022 году

Дальше следует составить заявление и направить его в кадастровый орган учета. После получения заключения о проведении межевания, сотрудник органа учета регистрирует новые данные в соответственных документах. Если оппоненты не смогли мирно уладить возникшие разногласия, то вопрос разрешится в судебном порядке.

После обнаружения или подачи соответствующего обращения сотрудники госструктуры исправляют погрешность в установленный срок, равный пяти рабочим дням. Второй вид предусматривает погрешности в стоимости, месте расположения, площади или границах земельного участка. Случается, что граждане приобретают землю, площадь и расположение которой по плану мало совпадает с действительностью. Срок устранения такого рода погрешностей составляет двадцать дней.

Это интересно: Налог с продажи автомобиля с 2022 года

Исправление кадастровой ошибки через суд

Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

Специалисты не имеют необходимого опыта;
В законе нет уголовной ответственности за нарушения подобного плана;
Административные меры слишком ничтожны для того, чтобы приостановить работников совершать ошибки;
Ошибки могут совершаться в интересах работников кадастровой палаты.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

1. Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером [Ф. И. О.], в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] и материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего мне.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2022 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Так, в описательной части акта указано, что точки поворота границ на местности закреплены на местности деревянным забором. В примерной схеме границ указано, что расстояние от гаража Петровых до границ участка составляет 75 сантиметров. Между тем, данные сведения являются противоречивыми: деревянный забор проходил на расстоянии 35 сантиметров от гаража Петровых.

Определением от 03.03.2022 между Истцом и собственником смежного земельного участка № 2 Петровым И.М. утверждено мировое соглашение, которым на основании акта согласования границ земельного участка от 29.05.2022 установлена граница между земельными участками.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Здравствуйте, при межевании моего участка выяснилось, что границы соседнего участка, зафиксированные в кадастре обнаружили кадастровую ошибку — после давно проведенного соседями межевания, серьезно сдвинуты относительно заборов, по которым проводились измерения. Разногласий с соседями по фактически существующим заборам нет. Понятно, что из-за наложения границ в постановке участка на учет будет отказано.Как следует поступить, все-таки получить отказ и только после этого обращаться в суд с исковым заявлением к соседям, которые по-сути не виноваты в ошибках геодезистов, которые на данный момент уже не работают? Надо ли в качестве ответчика привлекать кадастровую палату и как следует формулировать требования, чтобы обязать именно кадастровую палату произвести изменения текущих ошибочных данных? Следует ли для этого проводить дополнительную судебную экспертизу и кто ее должен оплатить или для суда достаточно результатов измерений и заключение геодезиста? В какой суд следует обращаться с исковым заявлением — по месту жительства соседей или местонахождения областной кадастровой палаты?

Андрей Владимирович, здравствуйте. Вам следует дождаться отказа кадастровой палаты во внесении изменений в ГКН в части местоположения границ Вашего земельного участка. После этого Вы обращаетесь в суд с иском об установлении границ Вашего земельного участка. Ответчиком будут Ваши соседи — собственники смежного земельного участка, кадастровая палата не привлекается в качестве ответчика. Вообще вины кадастровой палаты в этой ситуации нет, их отказ будет правомерен. Ошибку допустил кадастровый инженер, который готовил для соседей межевой план. Иск подаете в суд по месту нахождения земельного участка. Если у Вас с соседями спора нет, то не надо ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы (о проведении экспертизы может ходатайствовать любая сторона, её может назначить суд по своему усмотрению). В исковом заявлении укажите, что просите суд установить местоположение границ Вашего земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, который готовил Ваш кадастровый инженер (копию межевого плана приложите к исковому заявлению). Кроме того, Вы просите аннулировать сведения ГКН о местоположении границ соседнего земельного участка и установить их местоположение в соответствие с границами Вашего участка (ну как-то так, по точной формулировке посоветуйтесь с кадастровым инженером). Будет достаточно, если соседи просто признают иск. В решении суда пропишут координаты поворотных точек обоих участков. Решение суда будет основанием для внесения сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

— земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером , категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, &ltадрес&gt, содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ФГУ Кадастровая палата по ФИО6 А.В. против иска возражений не высказал, указывая на то, что действительно было обнаружено несоответствие координат, законодательством предусмотрено исправление кадастровой ошибки после обмежевания, однако, данную ошибку исправить возможно только через суд.

Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Наименование суда, в который подается иск;
Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (Ф.И.О., адрес и телефон или название органа, осуществляющего кадастровый учет);
Информация об объекте недвижимости (вид недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, описание местоположения, общая площадь и т.д.);
Данные о кадастровом инженере, допустившем ошибку;
Исковые требования (исправить ошибку, признать незаконным или отменить решение органа кадастрового учета, произвести учет изменений);
Новые сведения, которые следует внести в государственный кадастр;
Перечень подтверждающих ошибку документов;
Дату составления иска (число, месяц, год).

Владельцам недвижимости зачастую приходиться заниматься оформлением своего имущества: земельных или садовых участков, жилых домов, квартир, торговых и офисных помещений. Во всех этих случаях нельзя обойтись без помощи специалиста – кадастрового инженера. Без его участия не проходит любая сделка – продажа, дарение или межевание. Именно поэтому к действиям специалистов в сфере недвижимости сегодня предъявляются повышенные требования.

Исправление кадастровых ошибок через суд и правила подачи иска

Специалисты отмечают, что важно не только узнать, но и добиться исправления сведений. Нередко на практике встречаются случаи, когда сам владелец земельного участка знает о нарушении, но не спешит подавать заявление о его признании, ведь представленное положение дел его полностью устраивает, а изменение данных повлечет дело об оспаривании стоимости объекта. Также часть собственников не хочет инициировать разбирательство из-за того, что внесение исправлений повлечет признание последнего договора с недвижимостью недействительным.

Специалисты отмечают, что не стоит переживать при оспаривании внесенных данных в кадастровый реестр о том, что какой-то из договоров будет впоследствии считаться недействительным. Сведения между кадастровой палатой и Росреестром автоматически синхронизуются. Важно сконцентрировать внимание на том, что, не исправляя ошибку в отведенный срок, можно столкнуться с такими последствиями, как невозможность постановки и снятия объекта с учета, неправильный расчет налога и стоимости участка, проблемы с распоряжением недвижимостью и др.

Механизм устранения кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости

Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.

Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.