Как пользоваться ресурсом
Имею в собственности гараж по адрес, г.Ковров ул Брюсова 4 строение 2.Гараж был построен моим дедом 197. каком-то году.Меня не устраивает высота строения. Высота от пола до крыши соответствует 2м у ворот и 1.7м у задней части гаража.Вопрос1. Имею Я право на поднятие крыши.Имеется в виду её слом и поднятие до определённого уровня.Если могу,то Вопрос 2.Рядом прилегает соседский гараж. Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!
Уважаемый Сергей Бобровский!
1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.11.2022 № 371 (далее Правила), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов (гаражей): количество этажей -1; высота от уровня земли до верха односкатной кровли не более 4.0 м; до конька скатной кровли – не более 7.0 м.
В случае, если земельный участок был предоставлен Вам, как физическому лицу, для размещения гаража без права осуществления предпринимательской деятельности, для проведения реконструкции гаража разрешение на строительство не требуется (основание часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Если гараж размещается на земельном участке, предоставленном юридическому лицу (гаражному кооперативу), то для проведения планируемых Вами работ требуется согласие всех правообладателей объекта и разрешение на строительство, полученное на основании документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
2. Вопрос наложения крыши соседнего гаража на Ваш гараж и как следствие этого невозможность осуществить реконструкцию необходимо решать с собственником соседнего гаража, либо, при не достижении согласия – через суд.
Гаражный кооператив увеличил высоту гаража
В гаражом кооперативе решил увеличит высоту гаража (для газона) председатель дал добро но во время работы передумал и сказал чтоб Я с пожарниками согласовывал . Что мне делать. Какие последствия и действия со стороны председателя можно ожидать .Строительство сделано на 80 процентов
Поскольку почти все работы Вами уже выполнены и сделано это на основании согласования с председателем,то завершайте строительство без каких-либо дополнительных согласований.
В случае претензий у Вас есть возможность сослаться на то,что работы производились по первоначальному согласованию
Основные нормы строительства гаража
Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.
Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.
СНиП при строительстве гаражей
Если предусмотрен отдельный выезд из каждого бокса, то разрешается делать перегородки из материалов негорючего характера, без установленного уровня огнестойкости. Это касается именно закрытых гаражей в 1 или 2 этажа, с 1, 2 либо 3 степенью стойкости к пожарам. Причем в 2-этажных строениях полагается сделать перекрытия 3 типа с противопожарными свойствами. Ворота таких боксов должны тоже иметь небольшой лаз на высоте в 1,5-1,6 м, размером примерно 30 см.
Чтобы заполнить открытые проемы в ограде наружного типа такой конструкции, разрешается использовать сетку. Чтобы уменьшить влияние осадков в сооружениях открытого типа, делают специальные козырьки, но используют исключительно негорючий материал. При этом необходимо помнить о проветривании сквозняком на этажах. Что касается вентилирования через жилые сооружения, которые прилегают к гаражу, то это запрещено.
Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе
Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.
Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.
Какие ограничения при строительстве гаража в ГСК
Вот что. из..
«Для регистрации прав собственности на гараж в ГСК правообладателю необходимо предоставить следующие документы: заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления при подаче документов. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом законодатель определил справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся все необходимые сведения для того, чтобы зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав. На государственную регистрацию обязательно предоставляется кадастровый паспорт на объект недвижимости и документ об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.
Если ранее на государственную регистрацию прав на гараж в конкретном гаражно-строительном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать полный набор документов. Он включает в себя учредительные документы гаражно-строительного кооператива: устав; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива; справку о членстве в гаражном кооперативе. Предоставляются также документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимого имущества. К ним относятся: документ о землеотводе под строительство гаражей в кооперативе; разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Вот полный перечень документов, которые предоставляются при первичном обращении за регистрацией права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе. «»..
— ¶
Какая Высота Гаража Разрешена В Гаражном Кооперативе
Если речь идет о гараже, который может быть демонтирован и вывезен в другое место, оформление в таком случае намного проще, но приватизировать землю под такой гараж не выйдет. Если же вы решили обзавестись гаражом в кооперативе, зачастую покупка и оформление прав будет намного проще. Рассмотрим все варианты покупки такой автомобильной недвижимости.
… радиолокационных комплексов системы гражданской … обязанности заказчика по содержанию … дачное и гаражное строительство. Ст … индивидуальных гаражей не более … дома каждомучленукооператива … других членов семьи членакооперативаправопользования жильем …
Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе
Нужно понимать то, что земля ГСК – это собственность властей. Кооператив ее арендует или использует на постоянной основе. Хозяин недвижимости не может приобрести эту землю в свое пользование. Возможна лишь приватизация участка в долевую общую собственность.
Если оформление прав на собственность делается первый раз, то могут потребоваться бумаги, которые подтверждают, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Их нужно взять у председателя. Наилучшим будет обратиться совместно всему коллективу ГСК для выделения прав на недвижимость.
Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП
Нормативные постановления не предусматривают разрешения для строительства от управления по архитектуре или другого подобного учреждения, если автомобильный дом возводится на земельном наделе, находящемся в частной собственности.
Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.
- покупка арестованного имущества;
- оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
- неправоспособность или недееспособность продавца;
- неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
- отсутствие требующихся документов;
- нарушение правил проведения сделки;
- отсутствие регистрации договора купли-продажи.
Требуется JavaScript
Здравствуйте, уважаемые юристы! ПОМОГИТЕ разобраться в непростой ситуации. Возможно у кого-то в практике было аналогичное дело. Не могу найти достоверную информацию.
Дело в том, что у гражданина Н. имеется кирпичный гараж в гаражном кооперативе, в который он не может заехать на своем автомобиле Ford, не повредив его, ввиду того, что сосед гаража напротив сделал кирпичную пристройку к своему гаражу. Расстояние теперь между гаража напротив с учетом пристройки составляет 5.8 м. Ранее было более 6 метров. План застройки в гаражном кооперативе старый, ему более 10 лет. На месте появившейся (полгода) назад пристройки по плану должна быть дорога. Подскажите какие НПА смотреть, в каком СНиПе указано минимальное расстояние между гаражами напротив? Нашла информацию, что по правилам противопожарной безопасности, расстояние между кирпичными постройками должно составлять не менее 6 метров. Но насколько это влияет на удовлетворение иска об устранении нарушений права пользования (по ст. 304 ГК РФ). Прикрепляю фото. Посмотрев на них, складывается ощущение, что места достаточно, однако, это совсем не так. На фото закрыты ворота и оно было сделано достаточно близко.
Заранее большое спасибо за отклики!
Владимир, большое спасибо за помощь и проявленный интерес к теме конференции.
В случае, если пока не обращаться в суд, а написать жалобы Председателю, в Администрацию и МЧС, не дам ли я таким образом время соседу сделать разрешение на строительство гаража. С учетом того, что сосед в хороших отношениях с Председателем гаражного кооператива. Или если он сам обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку? Как Вы считаете?
Разрешение надстройки над гаражом в гаражном кооперативе
При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста. Типы крыш Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши.
В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Это может быть: деревянный брус толщиной 70 мм ; пеноблоки или газосиликат, шлакоблоки; СИП панели. Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели.
Нормируется ли высота гаража соседа
от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка, должна составлять не более 3 метров, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метра до верха парапета или нестропильной конструкции плоской кровли).
Также согласно пункту 6.2.8 данного нормативно правового акта, расстояние от границ соседнего (смежного) участка до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 метров) следует принимать не менее 1 метра.
Высота гаража
12. По решению суда, которое вступило в законную силу собственник соседнего гаража должен уменьшить свой гараж по высоте. Приставами возбуждено исполнительное производство. Глава администрации зная об этом выдал ему разрешение, дающее ему право не уменьшать гараж по высоте.
9.1. Если вы уверены, что нормы инсоляции будут нарушены и понимаете, что во внесудебном порядке вопрос решен не будет, то лучше обращаться в суд чем быстрее, тем лучше. Суд может принять меры по обеспечению иска и запретить строительство. В суде можно будет договориться предметно (заключить мировое соглашение) , а если не получиться, то с помощью судебной экспертизы заставить соседей строиться так, что бы ваши права не нарушались. Обращаю внимание, что откладывать на «потом» в таких ситуациях не стоит.
По практике скажу, что сносить двухэтажный кирпичный дом из-за того, что на вашем огороде перестала расти морковка суд не будет. Вопрос нужно решать на стадии строительства.
Какая Высота Гаража Разрешена В Гаражном Кооперативе
- в каком районе расположен участок;
- вид разрешённого использования смежных (соседних) земельных участков;
- к какому виду разрешенного использования земельный участок относится в настоящее время, и какой вид разрешенного использования необходимо присвоить.
Сроки и стоимость работ по изменению вида разрешенного использования под ГСК определяются в соответствии с перечисленными обстоятельствами. В ряде случаев процедура изменения вида разрешенного использования земельных участков является сопутствующей услугой при осуществлении пролонгации договоров аренды земельных участков, при оформлении коммерческих предприятий на базе ГСК (автосервис, шиномонтаж и другие).
Перечень документов для продажи гаража
- паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
- если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
- разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
- Паспорта обеих сторон.
- Договор.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
- Кадастровые документы на объект.
- Документы, подтверждающие права на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
- Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).
