Купить Муниципальную Квартиру

Как купить муниципальную (не приватизированную) квартиру

Для того что бы купить или продать вещь(имущество) для этого необходимо обладать на эту вещь правами. В данном случае, что бы приобрести квартру продавцы должны ее приватизировать и только после этого они смогут Вам продать. Муниципальную квартиру жильцы продать не могут.

1.Оформите квартиру в собственность жильцов(приватизируйте) для этого потребуется нотариальная доверенность, желательно предварительно выписать детей и оформлять квартиру на родителей. Потом заключите договор купли-продажи.

Новости недвижимости

Если жильцам не удалось приватизировать квартиру, то она будет считаться «муниципальной» либо «государственной». Означает ли это, что продать не приватизированную квартиру по закону невозможно? Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели – передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом. Распорядиться же по своему усмотрению неприватизированной квартирой гражданин не сможет. Наиболее логичным становится первый способ продажи жилья – для начала его следует приватизировать.

Такая процедура, как обмен неприватизированной квартиры, законодательством не «поощряется». Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой. Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой. Поскольку на 100% предугадать решение суда нереально, продаваемую квартиру лучше все-таки приватизировать.

Можно ли разменять муниципальную квартиру

При решении обменять муниципальную квартиру в Москве необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней граждан, даже тех, кто давно в ней не живет. В случае если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане , нужно получить согласие на процедуру от органов попечительства и опеки. Стоит иметь в виду, что они могут отказать, если, по их мнению, будут нарушены законные права данных граждан.

После получения согласия всех прописанных в квартире граждан стоит заняться подбором вариантов будущего жилья. Очередная сложность – по закону, обменять квартиру, предоставленную по договору социального найма, можно только на другую жилплощадь, так же предоставленную государством ответственному квартиросъемщику. Вся суть проблемы заключается в том, что после введения права на бесплатную приватизацию жилья общая доля муниципальных квартир на рынке составляет около 20%. Поэтому нужно понимать, что большого выбора Вам не предоставят. После того, как Вы выбрали подходящий вариант нужно снова добыть согласие всех членов семьи. Кроме того, необходимо учесть, что условия в новой квартире не должны быть хуже условий в квартире старой.

Стоит ли покупать муниципальную квартиру

Но не все так просто. Прежде всего покупателя должен интересовать вопрос: а почему, собственно, продавец не захотел квартиру приватизировать и продать нормальным путем? Вам, конечно, могут привести ряд аргументов. Во-первых, через обмен это проще — нет лишних затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может по каким-то причинам не желать использовать свое право на приватизацию. Но в реальности не исключено, что в этой семье вокруг жилплощади проистекает какая-то неприглядная история, и покупатель может в ней оказаться крайним. Допустим, один из членов семьи хочет не включить другого в приватизацию. Или, возможно, что кто-то был заочно выписан по суду, но решение суда ему еще не вручили (он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.) После получения решения суда он его может оспорить и заявиться к вам за своей квартирой или долей в ней.

Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен. Иногда изумленный покупатель узнает, что ему пытаются продать муниципальную квартиру. Сначала он думает, что квартиру в рамках сделки сначала приватизируют, но потом он понимает, что это не так. При этом не только агент продавца, но и его собственный риэлтор уверяют, что все нормально. С автором этой статьи такой случай произошел пару лет назад. Правда, от сделки отказались. Что же эта за схема, насколько она законна и стоит ли иметь дело с такими вариантами?

Какие квартиры можно купить на аукционах

Отдельная категория недвижимости, которую можно купить с молотка – залоговая, которую продают банки. В отличие от вышеперечисленных вариантов торгов, в этом случае можно действительно «срубить» хороший куш и купить квартиру с большим дисконтом.

На Западе через аукционы можно выгодно купить практически все – от старой мебели, не представляющей ценности, до недвижимости. Последняя хорошо уходила с торгов в США и Европе во время прошлого кризиса, когда на рынке появились залоговые квартиры банков. В России этот способ покупки и продажи пока не очень популярен, но торги проводятся, и поучаствовать в них может каждый желающий.

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно

– Минус, пожалуй, только один: процедура несколько затянутая, по сравнению с заключением ДДУ или договора купли-продажи. Но в целом, с момента торгов до оформления права собственности победителем аукциона, проходит не более 2 месяцев.

– Квартиры (в ЖК «Некрасовка», Жилой квартал на Базовской улице, Жилой квартал Солнцево) выставляются на продажу Казенным предприятием «Управление гражданского строительства». Само КП «УГС» продажей (консультациями покупателей, сопровождением сделки, заключением договоров купли-продажи) занимается через государственного агента по реализации недвижимости – ОАО «Мосреалстрой». В свою очередь «Мосреалстрой» заключил субагентский договор с ООО «БЕСТ-Новострой» на реализацию 35% от всего объема квартир. Желающих участвовать в торгах все больше, поэтому, чтобы удовлетворить спрос, помочь всем покупателям подготовить документы для участия в торгах, пройти сами аукционы, было привлечено два этих агентства.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

• Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
• Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
• Подобные сделки возможны только для граждан России;
• Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Участие в аукционах недвижимости

В цeлях получeния достовeрной информации об условиях участия в аукционах по продажe жилой нeдвижимости, стартовых цeнах и иных свeдeний по вопросам провeдeния аукционов просьба обращаться в ГУП «Mоссоцгарантия» по адрeсу:

Аукцион по продаже недвижимости во многих развитых странах является основным инструментом купли-продажи коммерческой, жилой и муниципальной недвижимости, в том числе квартир. Общий объем сделок в мире на аукционах по продаже недвижимости варьируется от 30 до 80%. В России аукцион – новый, но обретающий большую популярность инструмент приобретения недвижимости.

Продать квартиру в Москве и Подмосковье

Вы решили продать квартиру или комнату. И, естественно, хотите сделать это быстро. Обращаясь к нам – в Единую Городскую Службу Недвижимости, вы сэкномите время и нервы! Почему мы в этом так уверены? По нашей статистике, собственники, продающие недвижимость с помощью ЕГСН, находят покупателей в два раза быстрее, чем те, кто обращается в мелкие агентства, и в четыре раза быстрее, чем те, кто занимается продажей самостоятельно. Технологии, профессионализм, широкий рекламный охват и внушительная аудитории потенциальных покупателей позволяют нам реализовать вашу недвижимость в кратчайшие сроки по самой выгодной цене.

Хочется не просто быстро, а очень быстро? В ЕГСН и это возможно! Для клиентов, которые в силу разных обстоятельств совсем не могут ждать, мы предлагаем услугу Срочный выкуп квартир, уникальность которой состоит в простоте и скорости. Четыре шага и деньги у вас!

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Расклейте их сами или подайте объявление в газету. Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Ввиду того, что муниципальных квартир осталось уже очень мало, а значит найти квартиру для обмена стало еще труднее проживающим на неприватизированных жилплощадях, теоретически, есть вариант обмена муниципальной квартиры на приватизированную.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру — процедура и правила

Разрешение на прописку от собственника муниципального жилья пишется в свободной форме при работнике паспортной службы. В нем должна быть отражена информация о прописывающемся лице и адрес муниципальной квартиры. Через 3 рабочих дня органы, осуществляющие прописку, выдают паспорт, в котором стоит штамп о прописке.

1. Следует прийти с заявлением о прописке в ЖЭК.
2. Предоставить документы по списку (смотреть ниже).
3. Специалист паспортного стола заполняет специальные формы документов, передает в ФМС. В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.
4. Оформить заявление возможно также через gosuslugi; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может.

Городские Истории» ЖК

В непосредственной близости от ЖК «Городские Истории» расположен парк Рассказовка, в котором обустроены прогулочные дорожки и зоны отдыха. Чуть дальше находится Мичуринский пруд, где жители района с удовольствием проводят пикники в теплое время года. С другой стороны Боровского шоссе раскинулся Ульяновский лесопарк — нетронутая особо охраняемая природная зона с вековыми деревьями.

Первые этажи домов отведены под коммерческие объекты и социально-бытовые службы. Территория комплекса закрыта для проезда автомобилей. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг и гостевые наземные парковки. Во дворах будет выполнен ландшафтный дизайн, организованы площадки для детей, спорта и активного отдыха.

Как выкупить муниципальную квартиру

Также потребуется документ (выписка) из кадастра на квартиру, кадастровый план квартиры (его копия), а также справка о реальной стоимости жилплощади в соответствии с кадастром. Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником). Основанием для осмотра квартиры является ваше заявление.

После проверки всех предоставленных документов выдается постановление с указанием ее кадастровой стоимости. Теперь необходимо будет оплатить квартиру и приложить к пакету документов квитанции об оплате как подтверждение.

Купить квартиру в посёлке городского типа Томилино вторичное жилье без посредников

Альтернатива подобрана. 3х-комнатная квартира на 12 этаже 16-этажного панельного дома 1986 г. постройки, серия II-68-01/16. Адрес: Люберцкий р-н, п. Томилино, Птицефабрика, д. 29. Общая площадь 64,2 кв.м, комнаты ИЗОЛИРОВАНЫ 22,3/14,6/9,2 кв.м. Кухня 8 кв.м. Очень интересная планировка, можно сделать евро-четырёхкрмнатную квартиру (большая кухня-гостина.

В продаже большая 1 комнатная квартира, распашонка 44 кв.м , 2 ЛОДЖИИ. из кухни и комнаты. Просторный санузел 5,5 кв.м Первый этаж является преимуществом, так как складывается ощущение, что живешь в частном доме. Идеально подошло бы под коммерцию.Район с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, фитнес клуб, бассейн, магазины.В связ.

Как разменять муниципальную квартиру

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры. Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки.