Мо Рф Имело Право Сдавать Земельные Участки В Аренду В 2022 Году И Как: информация с разъяснениями

Содержание

Мо Рф Имело Право Сдавать Земельные Участки В Аренду В 2022 Году И Как

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Индивидуальный предприниматель может подать одно заявление на получение патента на осуществление указанного вида деятельности в Московской области, указав в нем в качестве объекта земельный участок (общей площадью).

Обоснование позиции:
Патентная система налогообложения (далее — ПСН) применяется в отношении определенного вида предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 346.43 НК РФ), в рассматриваемой ситуации — сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю (далее — ИП) на праве собственности (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
ПСН может применяться налогоплательщиками при условии получения патента. В заявлении на получение патента в отношении вида предпринимательской деятельности, предусмотренного пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, указываются сведения по каждому объекту, используемому для его осуществления (вид объекта, его наименование и адрес местонахождения, наименование физического показателя и площадь объекта) (приказ ФНС России от 11.07.2022 N ММВ-7-3/544@, далее — приказ N ММВ-7-3/544@).
При этом исходя из положений пп. 1, 5 ст. 346.25, п. 1 ст. 346.48 НК РФ патент на осуществление данного вида деятельности будет действовать только в отношении передаваемых предпринимателем в аренду объектов (площадей), указанных в патенте (письма Минфина России от 22.02.2022 N 03-11-12/11201, от 18.04.2022 N 03-11-11/22161, ФНС России от 20.09.2022 N СД-3-3/6248@).
Налоговая база при ПСН не зависит от фактически полученного дохода и определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению годового дохода (далее — ПВД), являющегося объектом налогообложения (ст. 346.47 НК РФ), устанавливаемого на календарный год законом субъекта РФ (п. 1 ст. 346.48 НК РФ). Размер ПВД в отношении рассматриваемого вида деятельности определяется субъектом РФ в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
Понятия «обособленный объект (площадь)» применительно к рассматриваемой ситуации в НК РФ не дано. Согласно официальным разъяснениям приведенная формулировка означает, что размер ПВД может быть установлен:
— на отдельный обособленный объект;
— на квадратный метр сдаваемого в аренду (внаем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка (письма Минфина России от 06.09.2022 N 03-11-09/57325, от 29.12.2022 N 03-11-12/68103, ФНС России от 20.09.2022 N СД-3-3/6248@, от 12.11.2022 N ЕД-4-3/20225@).
Отмечается также, что одновременная дифференциация размера ПВД в зависимости от количества объектов, передаваемых в аренду (внаем) с одновременным суммированием площади этих объектов, гл. 26.5 НК РФ не предусмотрена (письмо Минфина России от 20.01.2022 N 03-11-10/1466).
Законом Московской области от 06.11.2022 N 164/2022-ОЗ (далее — Закон МО) размер ПВД по виду деятельности «сдача в аренду (наем) нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности» размер ПВД установлен в зависимости от общей площади сдаваемых в аренду объектов: до 70 кв. м включительно, свыше 70 до 150 кв. м включительно и свыше 150 кв. м.
При этом не указано, что ПВД должен исчисляться по каждому земельному участку или объекту нежилого фонда в отдельности.
Кроме того, поскольку размер ПДВ не дифференцирован по территориям МО, то возможно получение одного патента для ведения деятельности по передаче в аренду (наем) нескольких объектов, находящихся на территории МО (письмо Минфина России от 24.04.2022 N 03-11-12/24530).
По общему правилу предприниматель подает заявление на получение патента в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения им ПСН (п. 2 ст. 346.45 НК РФ).
Представление с заявлением заключенных договоров аренды не предусмотрено ни нормами гл. 26.5 НК РФ, ни приказом N ММВ-7-3/544@. Отсутствует в гл. 26.5 НК РФ и указание на то, что заявление на получение патента может быть направлено только после заключения договоров аренды. Более того, из нормы п. 2 ст. 346.45 НК РФ следует, что такое заявление может быть подано на стадии планирования осуществления данного вида деятельности (одновременно с документами, представляемыми при госрегистрации физического лица в качестве ИП).
Соответственно, заключение договоров аренды в отношении земельного участка не является необходимым условием для получения патента в отношении деятельности по сдаче в аренду имущества.
В таком случае в рассматриваемой ситуации ИП может подать одно заявление на патент, указав в нем в качестве обособленного объекта земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и предназначенный для сдачи в аренду, с указанием площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Разъяснения по вопросу применения ПСН в случае сдачи в аренду земельного участка (в том числе нескольким лицам) отсутствуют.
Вместе с тем земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ). При этом часть земельного участка, сдаваемого в аренду, может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимого имущества*(1). Поэтому полагаем возможным рассматривать ситуацию по аналогии со сдачей в аренду зданий (помещений в здании).
Согласно позиции Минфина России, нормы ст.ст. 606 и 607 ГК РФ требуют указания в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Поэтому количество, размеры, назначение и т.д. передаваемых в аренду (внаем) объектов определяются на основании договоров аренды (найма), заключаемых ИП с конкретными арендаторами (письма от 20.04.2022 N 03-11-12/26733, от 07.07.2022 N 03-11-12/12726, от 13.03.2022 N 03-11-12/13668, от 20.02.2022 N 03-11-12/8138, от 30.07.2022 N 03-11-11/30202, от 01.03.2022 N 03-11-10/6075, от 28.02.2022 N 03-11-10/5810). Аналогичной позиции придерживаются и суды в ситуациях, когда размер ПВД установлен в регионе на 1 объект определенной площадью (определения ВС РФ от 13.12.2022 N 307-КГ17-15272, от 07.07.2022 N АПЛ15-261).
При этом поясняется, что ИП, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, расчет ПВД осуществляет исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента.
ИП, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (т.е. обособленных) нежилых помещений, находящихся в одном здании, определяет ПВД исходя из общей площади всех поименованных в договоре изолированных нежилых помещений.
Если ИП, имеющий в собственности нежилое помещение, полностью сдает его в аренду по нескольким договорам аренды, заключенным с разными арендаторами, а законом субъекта РФ размер ПВД установлен на один объект аренды определенной площади, то сумма налога исчисляется по каждому из объектов (письма Минфина России от 04.02.2022 N 03-11-12/5414, от 05.05.2022 N 03-11-12/25908, от 09.04.2022 N 03-11-09/20222, от 28.08.2022 N 03-11-09/49752, ФНС России от 25.03.2022 N СД-3-3/1277@).
При смене арендатора по объекту (площади), указанному в патенте, а также при заключении договоров аренды с несколькими арендаторами на указанный объект (площадь) в течение срока действия патента у ИП, применяющего ПСН, не возникает обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении указанного объекта. Однако в этом случае может быть пересчитан налог (исходя из размера ПВД на один объект) (письма Минфина России от 23.01.2022 N 03-11-12/69636, от 06.11.2022 N 03-11-09/57325, от 18.04.2022 N 03-11-11/22161)*(2).
Необходимость получения нового патента или применения иных режимов налогообложения при осуществлении деятельности по сдаче в аренду недвижимости возникает лишь в случае, если у ИП увеличилось количество передаваемых в аренду обособленных объектов (письма Минфина России от 27.05.2022 N 03-11-06/30666, от 20.06.2022 N 03-11-12/23297, от 15.03.2022 N 03-11-12/30).
Отметим также, что указываемый в патенте (и заявлении на его получение) объект (земельный участок), используемый для осуществления предпринимательской деятельности по сдаче в аренду недвижимости, идентифицируется по адресу места нахождения такого объекта (приложение N 3 к патенту на право применения ПСН (форма N 26.5-П, утвержденная приказом ФНС России от 26.11.2022 N ММВ-7-3/599@)).
Соответственно, поскольку в Законе МО размер ПВД установлен в зависимости от общего размера площади сдаваемых в аренду объектов, в рассматриваемой ситуации факт заключения впоследствии договоров аренды на части этого земельного участка (при отсутствии отдельных кадастровых номеров) не приводит к возникновению отдельных объектов недвижимости, не указанных в патенте и приводящих к необходимости получения нового патента или применения общего режима налогообложения в отношении такой деятельности.
Отметим, что сказанное является нашим экспертным мнением. Поэтому, учитывая отсутствие разъяснений и судебной практики по заданному вопросу, рекомендуем обратиться за официальными разъяснениями в Минфин России или финансовые органы МО (пп. 2 п. 1 ст. 21, ст. 34.2 НК РФ).

Это интересно: Оценить Земельный Участок Онлайн Калькулятор Бесплатно

Земельные участки на праве аренды могут иметь

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 5. Арендатор участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды участка не предусмотрено иное.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 5. Арендатор участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды участка не предусмотрено иное.

Имеет ли право муп сдать в субаренду земельный участок находящийся аренде

Из пункта 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что арендатор вправе передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. 5 ст. 22 ЗК РФ, поскольку в п. 2 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности аренды.

Земельные участки на праве аренды могут иметь

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на включение договора аренды на новый срок. Однако Земельный кодекс устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Кроме того, арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ. Все они являются одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя и связаны в основном с недобросовестным использованием арендатором земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка.

Это интересно: Рефинансирование В Локо Банке

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Земельный участок в аренду

2.1. Николай, обратитесь с этим вопросом в администрацию города Симферополя, так как именно этот орган местного самоуправления уполномочен распоряжаться земельными участками.
Если Вы хотите взять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то обращаться нужно в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.
В случае, если у земельного участка, который Вас интересует, собственник — физическое или юридическое лицо, договаривайтесь с ним и заключайте договор аренды земельного участка.

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2022 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2022 N 342-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2022 N 257-ФЗ, от 03.08.2022 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Аренда земельного участка на 49 лет

Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона. Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату. В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:

Договор аренды закрепляет права арендатора на пользование участком и ограничивает права арендодателя на вмешательство в дела арендатора. Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя участком (разумеется, в рамках договорных условий). При длительной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками нескольких лет. Долгосрочный договор дает возможность в некоторой степени и распоряжаться землей с одобрения собственника. Так, например, арендатор может сдать часть участка в субаренду сторонним лицам на возмездной основе. На арендованном участке можно капитально обустроиться – построить сооружения и здания. Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях. Такую сделку купли-продажи аннулировать достаточно сложно.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка компетентный орган может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти, субъекта РФ, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка другие заявления не поступили, компетентный орган принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды этого земельного участка подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета участка.

Право ИК города сдавать в аренду земельные участки муниципальному предприятию

Такие договоры будут действовать по правилам, которые существовали на момент их заключения. В частности, до 1 марта 2022 года земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, которые действовали в редакции до 1 марта 2022 года, без проведения торгов (ч. 1 ст. 34 Закона № 171-ФЗ):

заявление о заключении нового договора арендатору нужно подать до истечения срока действия заключенного договора;
исключительным правом на заключение договора аренды не обладает иное лицо;
ранее заключенный договор аренды не был расторгнут.

Сдача в аренду земельного участка и получения патента

Предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения, если сдает в аренду земельные участки, которые принадлежат ему на праве собственности. При этом площадь сдаваемого в аренду земельного участка может превышать 150 кв.м.

Перечень видов деятельности, на которые можно получить патент, установлен пунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ. При этом субъекты РФ вправе расширить данный перечень в отношении иных бытовых услуг, указанных в ОКУН* (подп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Если предприниматель планирует одновременно заниматься несколькими из перечисленных видов деятельности, он должен получить патенты на каждый из них.

Это интересно: Поддержка Многодетных Семей В 2022 Году В Костромской Области

Администрация может сдавать земельный участок только в аренду

Как правило, необходимость аренды возникает, когда собственного капитала не хватает на покупку нужного участка. В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату. Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды , в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация. Особенности аренды под строительство Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению. Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора.

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от

Аренда земельных участков

Исключительно в аренду всем физическим и юридическим лицам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, предоставляются земельные участки с предварительным согласованием места размещения объекта (п. 3 ст. 30 ЗК РФ).

Рубрика “Аренда земельного участка”

Обременение земельного участка – это ограничение прав собственника пользоваться и распоряжаться собственной землей. Проще говоря, когда собственник, например, сдает землю в аренду или оформляет ипотеку, он тем самым обременяет свою землю и не может ею пользоваться.

За аренду взимается плата, размер которой обязательно оговаривается при заключении договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). В договоре аренды участков, находящихся в собственности, так же оговаривается порядок, условия и время внесения выплаты (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Аренда земельных участков

В случае приобретения организацией двух земельных участков, одного на правах аренды, а другого – в собственность, предельный размер расходов, признаваемых в целях налогообложения в отчетном (налоговом) периоде, определяется отдельно в отношении суммы расходов на приобретение права на земельный участок и права на заключение договора аренды. При этом если организация выберет второй вариант списания расходов, то, как указано в Письме Минфина России от 27.06.2022 № 03-03-06/1/425, для расчета предельных размеров расходов налоговая база предыдущего налогового периода определяется без учета суммы расходов на приобретение права на земельные участки и права на заключение договора аренды.

Как отмечалось выше, право на заключение договора аренды земли приобретается в основном на торгах (конкурсах, аукционах). Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина (от 08.10.2022 № 03-03-06/1/568, от 13.10.2022 № 03-03-06/2/142). Организации заключили договоры аренды до вступления в действие ст. 264.1 НК РФ, то есть до 1 января 2022 года. Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности. В 2022 – 2022 годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых. Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора. В связи с этим правительством субъекта РФ ставится условие оплаты права на заключение договора аренды.

Можно ли сдать земельный участок в аренду на лет

71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили,что истец является наследником предпринимателя Зеркаловой Т.П., им выражено волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 07.06.2022 N 682, заключенному между администрацией и предпринимателем Зеркаловой Т.П.

Инфо Такой выписки будет достаточно, чтобы увидеть основные характеристики незавершённого объекта: его площадь, стоимость, адрес и так далее. Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно. Документы для регистрации права в Росреестре у вас обязаны принять и без него.

Как арендовать земельный участок у администрации

Аукцион – это торги за право арендовать землю. Ставкой здесь выступает сумма арендной платы. Процедура проводится официальным представителем власти – главой поселения. В том случае, если претендент на участок всего один, закон позволит ему подписать соглашение напрямую.

Подайте заявление на имя главы поселка;
Дождитесь окончания процедуры сверки поданных вами сведений и оформления согласия со стороны надзорных органов;
Если решение муниципалитета будет положительным, вы получите два акта. В первом будет указано местоположение участка земли и его границы, а во втором – само согласование и утверждение;
Обратитесь в Росреестр с требованием о выдаче вам на руки кадастрового паспорта данного участка;
Составьте и подпишите соглашение об аренде с местной администрацией.