Может Ли Дольщик Сдавать Свою Долю Без Согласия: информация с разъяснениями

Содержание

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Может ли дольщик сдавать часть квартиры без согласия другого дольщика

Сколько с ним получить обязательную долю в наследстве (ст. 1153 ГК РФ). На основании ст. 1156 ГК РФ определен перечень имущества родителей (в судебном порядке): 1. При разделе общего имущества супругов определяется столько долям, но не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, так и по завещанию (ст.1142 ГК РФ). Как раз с 14 лет и дети признаются нетрудоспособными в период брака, то возможно при отсутствии соглашения об уплате алиментов согласно ст.1149 ГК РФ не получается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст.69 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
..

Чтобы сдавать часть квартиры, требуется согласие второго собственника. Для продажи — нет, однако у второго собственника есть преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК)
Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию)
Электронная почта [email protected]

Имею ли я право сдавать в аренду свою долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте, Сергей Николаевич!
В наем можно сдать только жилое помещение, а не долю в праве на него (которая лишь «на бумаге»).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это регламентирована ст. 247 ГК РФ.
Согласно действующему ЖК РФ, который был принят и вступил в законную силу 1 марта 2022 г., раздел лицевых счетов, то есть заключение отдельных договоров, не представляется возможным. По сути нельзя из жилого объекта сделать коммунальный.
Таким образом, без согласия всех собственников Вы не можете пустить иных жильцов.

Это интересно: В какое время можно делать ремонт в многоквартирном доме по закону в челябинске

На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.

Может ли собственник 1

Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: fondtaktak.org/problem/6710 ).

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.

Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи. Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла – опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу.

Имеет ли право дольщик сдавать свою долю в аренду

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Я и мой сын имеем по 1/2 доли в квартире. Если сын захочет продать или сдать в аренду свою часть квартиры, он сможет это сделать свободно или я буду первоочерёдным покупателем? И насчёт аренды как он может поступить?

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

Можно ли продать долю без согласия другого дольщика

В любом случае, статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте! У меня другая немного ситуация.Я хотла бы получить от Вас совет.Есть собственный дом.3/4 брата,1/4 сестры.Доли не вделены.3 комнаты и кухня.Дом был оценен в 500 000р-лет 5 назад.Сестра хочет продать свою долю и раньше уведомляла брата купить ее долю за 500 000р,а теперь просит 350 000Р.Брат не хочет продовать дом и выкупать ее долю.Мы начали восстанавливать родительский дом.По хорошему договориться не получается.За ком.услуги она никогда не платила.Посоветуйте ,что делать брату.Спасибо.

Это интересно: Какой Закон Регулирует Время Ремонта В Многоквартирном Доме В Удмуртии

Может ли один из долевых собственников продать или сдать свою долю без согласия остальных дольщиков

в 2022 году нашей семье была приобретена квартира 4-х комнатная. Разделена была на три равные доли — отец, мать, дочь. У отца и матери вторичное жилье и они не прописаны в своих долях. лицывые счета за коммунальные услуги так же разделены.
на данный момент прописана дочь и двое ее несовершеннолетних детей.
Отец требует платить за него квартирную плату так как он фактически не проживает. А теперь еще требует купить его долю, так как иначе он продаст либо сдаст ее без нашего на то согласия.
Может ли он так сделать по закону? продать либо сдать свою долю квартиры, без согласия остальных дольщиков и прописанных людей?
и второй вопрос.
что грозит моему отцу, если я подам на него в суд за переоформление и продажу моего имущества (караж и машина) без моего согласия и ведома и с поддельными документами без моих подписей?

Здравствуйте, Вероника Вадимовна. Начнем с оплаты ком. услуг.
Отец как собственник обязан платить за квартиру, пропорционально его доле в собственности.
Все проживающие также обязаны за себя платить.
Требовать купить долю он не имеет. Он ОБЯЗАН ее вам предложить, уведомив о продаже за 30 дней, письменнно. У вас преимущественное право покупки. Если вы не купите, он за эти же деньги, что предложил Вам, обязан продавать другим лицам, в противном случае вы можете оспорить сделку и перевести права покупателя на себя.
Но продать долю в праве очень сложно, и , если и возможно, то за очень небольшие деньги.
По сдаче «доли». Не путайте понятия доля в квартире и доля в праве собственности на квартиру. Так вот, у вас доля в праве. Это означает, что реально ни у кого нет выделенных помещений, а есть ИДЕАЛЬНЫЕ Доли в праве от 100% права собственности на одно жилое помещение, квартиру. Поэтому сдать он ничего не сможет.
А продать сможет только идеальную долю в праве. И то при соблюдении условий о вашем праве преимущественной покупки.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника

Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?

Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2022 году

В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Таким образом, по закону в 2022 году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Это интересно: Характеристика на родителя ученика положительная образец

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия второго собственника

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.

Без согласия дольщика сдана квартира

ХрюндельСПб 21.02.2022, 16:44 Su_samuru: может, лучше свою долю деньгами получить? Pozitiv 21.02.2022, 16:46 Su_samuru: может, лучше свою долю деньгами получить? Вы думаете что отдадут, если сдали по секрету? Конечно плохо впутывать арендаторов в разборки, они то ни при чем.
ХрюндельСПб 21.02.2022, 16:49 Pozitiv: иначе потеряют все.
Pozitiv 21.02.2022, 16:55 Ну да, тут есть три варианта:Квартиру сдают одной семье, деньги делят на троих.Каждый собственник сдает своему арендатору за дешево, типа коммуналка.Никто не сдает. Su_samuru 21.02.2022, 17:04 не…вопрос не в том особо, как делить прибыль.. А в том, как пригрозить хозяевам, что сдают не по закону.. ну с гос-ом они не деляться же…. Куда говорить, что на них я пожалуюсь? в налоговую?…
Приватизировать квартиру можно до 1 марта 2022 года, причем желающим важно до этого срока не завершить всю процедуру, а просто подать документы.

Что дает право собственности? Сравнивая объем прав собственника на приватизированную квартиру с правомочиями нанимателя, нужно выделить главное отличие: возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью наиболее полным образом:

Может ли один из собственников квартиры сдать в аренду ил продать свою долю без согласия другого собственника

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Приватизированная квартира из двух комнат. 3.4 принадлежит мне, а 1.4 брату, который проживает в собственной 3х комнатной квартире в другом городе. Доли в квартире достались по наследству. Могу ли я сдать в аренду свою площадь или продать без согласия брата. Спасибо за ответ

Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника

Возможно ли сдать в аренду свою 1/3 доли, без согласия остальных владельцев? 1/3 принадлежит мужу и его родителям, но проживать в этой квартире мы не можем, так как родители мужа не дают согласия на мое проживание в квартире. Хотим официально сдавать эту долю, но родители мужа своего согласия не дадут.

Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Если одному из собственников будет выделена комната большей площадью и она будет сдаваться квартирантам, то вначале он должен предложить в найм комнату второму собственнику, за тем вправе сдать третьим лицам. Можно второму собственнику требовать часть платы за пользование его метрами в сдаваемой комнате.