Покупка Квартиры В Кредит С Материнским Капиталом: информация с разъяснениями

Покупка жилплощади с оформлением кредитного займа либо без него.
Внесение части средств в долевое строительство.
Приобретение частного дома или его части, используя кредитные средства или не прибегая к их помощи.
Погашение имеющегося ипотечного долга.
Проведение реконструкции жилого помещения.
Строительство собственного дома.

Получение наличных средств маткапитала на покупку ветхого строения в провинциальной области по умышленно повышенной цене ПФ не допускает. Изношенность объекта не может превышать 50%.

К дому должны быть проведены все коммуникации, на дачном участке максимум электричество.
Дом – это капитальное строение и проживание в нем возможно целый год, дача – сезонное, только в теплое время года.
Статус недвижимого объекта: у дома – жилая, у дачи –дачная.

Требования Постановления от 12.12.2007г. №862 устанавливает возможность истратить сумму обеспечения сертификата на покупку жилья. Дачный дом в этом случае купить не удастся.
Земельный участок, на котором построен дом, не может приобретаться на капитал семьи. Для этого потребуется заключение двух договоров: на дом под маткапитал и землю за собственные средства покупателя.

оформить кредит;
купить жильё;
сдать заявление в ПФ о покрытии займа на выплату стоимости квартиры при помощи социального капитала с приложением необходимой документации:
дождаться одобрения и перечисления средств кредитной организации на покрытие задолженности.

Содержание

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Не утратило актуальность и строительство кооперативного жилья, однако на его долю приходится около 8% первичного рынка. При этом участники сами контролируют процесс стройки. У членов кооператива есть устав, которому они четко следуют. При ЖКС можно оформить рассрочку на срок до 7 лет и вносить средства даже после заселения.

Женщины, которые либо родили (усыновили) второго ребенка с 01.01.2007 г., либо у которых появился третий или последующие дети с той же даты, и мат. капитал ранее не был ими получен.
Мужчины, которые усыновили второго или последующих детей с 01.01.2007 г. (причем важно, чтобы решение суда об усыновлении вступило в силу не ранее указанной даты).

Для проверки чистоты сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста, которые сможет затребовать необходимые документы, выявить «скрытых» собственников, помочь с составлением договора. Стоимость услуг колеблется в пределах 30-100 тыс. руб. Высокая цена оправдывается устранением всевозможных рисков — потери недвижимости или перечисленных средств.

Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.

Существует определенный порядок использования МК для приобретения вторичного жилья. Необходимо учесть: покупка возможна только через 3 года после рождения 2-го или последующих детей. Исключение — направление средств на погашение кредита, ведь и на вторичное жилье можно оформить ипотеку. Чтобы погасить кредит или проценты по нему, можно сразу подать заявление в МФ на перечисление средств.

Ипотека на квартиру с материнским капиталом в 2022: покупка квартиры и как продать квартиру с использованным материнским капиталом

Срок оформления сертификата составляет не более 15 дней по действующим нормативам. Заявление на распоряжение выделенными средствами рассматривается до 30 дней. После положительного решения деньги перечисляют в течение 10 рабочих дней. С учетом проведения транзакции, других задержек общее время с момента первого обращения до поступления денег на расчетный счет может превысить 2 месяца. Банки отказываются давать ссуду по этой причине.

подписывают предварительный договор с задатком;
погашают задолженности по ипотеке, оформляют совместное пользование;
получают в ПФР письменное подтверждение выполненных обязательств;
передают подготовленные документы в органы опеки (срок согласования – не более 15 дней);
с полученными справками удостоверяют ДКП в нотариальной конторе;
завершают расчет, регистрируют новых владельцев в «Росреестре».

Сохраняется возможность получения регулярной поддержки для малоимущих семей. Действуют региональные программы, направленные на улучшение демографической ситуации. Для детального ознакомления с дополнительными возможностями рекомендуется изучить материалы в тематическом разделе нашего сайта. В данной публикации подробно рассмотрена покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Кроме процедуры оформления представлены способы решения отдельных типовых задач.

улучшение жилищных условий (строительство или покупка);
образование детей (обучение, проживание в общежитии);
социализация и лечение детей-инвалидов;
увеличение пенсионных накоплений матери либо официального опекуна (усыновителя, попечителя).

Рассмотренный выше механизм объясняет затруднения при смене кредитора. Законное требование ПФР о перераспределении собственности подразумевает появление оформленного имущества несовершеннолетнего. Впоследствии эту часть недвижимости невозможно зарегистрировать в качестве залога нового ипотечного кредита.

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома

Также в договоре прописываются данные сторон и полная информация о покупаемом объекте. Важно внести в него пункт о наложении обременения на жилье, пока продавец не получит все деньги в полном объеме. Затем вы сможете снять обременение в установленном законе порядке.
Заключив договор, вам нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда. Желательно заранее записаться на прием и подготовить обязательство о выделении детям доли.

Этот срок необходим сотрудникам для рассмотрения заявления. Затем нужно будет еще 30 дней для перечисления денег, если будет принято положительное решение. Вы сможете узнать ответ заранее, так как вам придет письмо по почте.
Когда деньги будут переведены продавцу, вы получаете от него расписку в их получении идете в банк, чтобы донести оставшиеся документы. Кредитный инспектор назначает дату сделки.

Паспорт и заявление (при использовании созаемщика и поручителей понадобятся и их паспорта).
Второй документ, удостоверяющий личность.
Копия сертификата.
Справка о доходах (в некоторых случаях предоставляется опционально).
Документы на интересующий вас объект недвижимости.
Договор купли-продажи.
Расписка или чек от продавца, подтверждающие факт внесения первоначального взноса.
Иные документы, которые могут быть запрошены в каждом отдельном случае.

Договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, чтобы на жилье налагалось обременение со стороны продавца, так как он получит свои деньги в полном объеме только через 3-4 месяца. Зато перевести жилье ему необходимо до получения задатка. Дело в том, что переход права собственности – обязательное условие для Пенсионного фонда, чтобы перевести продавцу деньги. О списке документов и о процедуре оформления и получения материнского капитала для погашении ипотеки в Сбербанке и в Пенсионном фонде читайте тут.

В этот день вам нужно будет явиться с продавцом в отделение банка. После предъявления выписки из ЕГРП, которая свидетельствует о переходе права собственности, ему будут выданы деньги.

После выполнения финансовых обязательств перед продавцом вам нужно будет обратиться в Росреестр с целью снятия обременения с жилья. Однако обременение банком останется до полного погашения ипотечного займа.

Это интересно: Техническая Ошибка В Доп Соглашении По Закупкам Как Исправить

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

паспорт и место жительства владельца сертификата;
паспорт представителя и нотариальная доверенность, подтверждающая его полномочия (если заявление подается через представителя);
паспорт супруга владельца сертификата (если он является стороной договора);
свидетельство о браке (если стороной договора купли-продажи квартиры является супруг владельца сертификата на материнский капитал);
копия договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, зарегистрированного в Росреестре;
выписка из ЕГРН с информацией о правах на квартиру владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала;
обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата (если такое право не возникло на основании договора);
справка от лица, отчуждающего квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа).

Вторая особенность. При покупке квартиры с использованием материнского капитала полная оплата стоимости квартиры производится не сразу, а через некоторое время. Это связано с тем, что Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала не сразу. В связи с этим квартира считается находящейся у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель не произведет полную оплату.

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут его использовать на покупку квартиры. Это право установлено российским законодательством. Об особенностях покупки квартиры с заключением договора купли-продажи с использованием материнского капитала вы узнаете из статьи.

Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

Помощь российским семьям оказывается и на уровне субъектов страны. Где-то она носит целевой характер, то есть потратить сумму можно исключительно на цели, определенные региональными властями. Где-то семьи получают от местного правительства определенную сумму денег, которую они могут потратить по собственному желанию, в том числе и на приобретение квартиры. В одних регионах для получения средств необходимо иметь статус малоимущей семьи, в других — быть местными жителями на протяжении какого-то периода времени. В некоторых регионах повышенный капитал выдается родителям детей-инвалидов и многодетным супругам.

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Для получения федеральных, а зачастую и региональных денег необходимо получить специальный сертификат. Процедура его оформления сложностью не отличается: подготовив соответствующие официальные бумаги, матери надо пойти в ПФР и подать заявку.

Часто у обладателей сертификата возникает вопрос, можно ли вложить средства господдержки в покупку жилья у родственников. Прямо это не запрещается. Однако сотрудники ПФР не всегда одобряют подобные сделки. На то есть весомая причина: зачастую, покупая жилье у родных, обладатели сертификата пытаются просто его обналичить. А одна из задач Пенсионного фонда — тщательно проверять, не ушли ли государственные деньги не по назначению.

паспорта супругов, а также их детей, которым уже есть 14 лет;
СНИЛС;
свидетельства о рождении на тех детей, которым меньше 14 лет;
бумаги об удочерении либо усыновлении (если малыш был взят на воспитание);
загранпаспорт (для проживающих за рубежом граждан).

собственно сертификат, дающий право на использование средств государственной поддержки;
выписку об остатке средств на счете получателя маткапитала (выдает Пенсионный фонд);
заявление-анкету установленного образца;
документы, удостоверяющие личность потенциального заемщика (ксерокопия паспорта, включая страницу, где указана прописка, плюс еще один документ, например водительские права);
брачный договор (требование предоставить брачный контракт действует не всегда, о необходимости принести этот документ нужно спрашивать у консультантов);
трудовая книжка заемщика (копия);
справка 2-НДФЛ с места работы (принести такой документ должны не только заемщик и созаемщик (при наличии), но и лицо, выступающее поручителем);
справка 3-НДФЛ (если кто-либо из участников сделки получает дополнительный доход);
кадастровый паспорт приобретаемого объекта;
если заемщик состоит в официально зарегистрированном браке, то понадобится письменное согласие супруга / супруги (документ требуется заверить у нотариуса);
если один из заемщиков получает социальное пособие (например, пенсию) или имеет вклады в банке и желает направить данные средства на оплату займа для покупки жилья, то нужно принести выписку с его лицевого счета;
справку о том, что приобретаемое жилье ничем не обременено и не находится под арестом (выписка из ЕГРН);
договор купли-продажи недвижимости (для подтверждения целевого расходования средств);
выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретаемую недвижимость (этот документ нужно будет предоставить в банк после совершения сделки купли-продажи).

В соответствии с действующим законодательством взять кредит под материнский капитал наличными невозможно. Такое ограничение введено с целью защиты интересов ребенка – государство выделяет деньги, чтобы повысить качество жизни маленьких граждан РФ и их семей, а получив средства наличными, многие родители могут бездумно потратить их без особой пользы для себя и ребенка.

Теоретически взять целевой кредит под материнский капитал можно. Главное, чтобы цель кредитования соответствовала одному из вариантов расходования средств материальной поддержки, предусмотренных государством. В соответствии с ФЗ №353 и ст.819 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе оформить потребительский кредит под маткапитал при соблюдении следующих условий:

На что разрешено потратить семейный капитал? Разрешено ли оформлять кредит под МСК? Разумно ли заключать договор кредитования под маткапитал в Сбербанке России? Есть ли программы для молодых родителей, действующие в этой финансовой организации? Какие документы понадобится собирать семье? Разберемся вместе.

Сбербанк России – одна из немногих финансовых организаций, которые охотно работают с материнским капиталом. Здесь предусмотрено сразу две программы кредитования. Из плюсов сотрудничества с этим банком можно отметить его надежность, лояльное отношение к клиентам, относительно привлекательные условия кредитования. К тому же банк этот один из самых крупных, и риск, что он потеряет лицензию, минимален.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.

смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
смерть обоих родителей;
совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав

заявление в письменной форме;
свидетельство о пенсионном страховании;
копия договора купли-продажи;
копии свидетельств о рождении детей;
сертификат на маткапитал;
свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

Это интересно: Положена ли льгота инвалиду 3 гр. Как ветерану труда

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Как и когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Сведения о МК, сроки и порядок расчёта, реквизиты расчётного счёта продавца.
В договор также следует внести условие о том, что в собственность покупателя объект недвижимость перейдёт только после того, как расчёт между сторонами будет произведён полностью.
К соглашению в обязательном порядке прилагается справка о размере неоплаченного долга.

Заказать в отделении ПФР или МФЦ справку о размере материнского капитала. Срок получения документа – 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
После подбора подходящего объекта недвижимости оформляется договор купли-продажи, в который вносится пункт об использовании МК и указываются доли каждого члена семьи.

Основной особенностью процедуры приобретения недвижимости за счёт средств государственной поддержки является то, что сначала оформляется ДКП, и только после этого Пенсионный Фонд принимает заявление и направляет деньги продавцу. То есть сделка предполагает рассрочку платежа по времени принятия решения ПФР.

приобрести объект недвижимости на вторичном рынке без использования ипотечного кредита;
внести МК в качестве первоначального взноса или направить его на погашение действующего займа;
использовать МК для покупки жилья в строящемся доме;
использовать сертификат для самостоятельного строительства;
направить средства МК на реконструкцию имеющегося в собственности объекта недвижимости.

В 2006 году был принят закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», в котором были чётко регламентированы способы использования средств, выделяемых в качестве материнского капитала (далее МК). Одним из приоритетных направлений является приобретение жилья или улучшение условий проживания.

Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).
При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.
Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.
Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.
Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за МК у родственников.
Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.
Покупка квартиры либо иного жилья за МК обязывает оформлять долевую собственность.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
участие в кооперативном строительстве;
капитальный ремонт жилья;
постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
погашение ранее взятого ипотечного кредита.

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

вы находите подходящую квартиру или дом;
договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Вам потребуются:

заявление в установленной форме;
паспорт;
свидетельство о регистрации;
копия СНИЛС;
оригинал сертификата на маткапитал;
копия купчей;
выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

Это интересно: Освободить Из Под Арета Стиральную Машинку

Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2022 года это делается автоматически. Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:

владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
нарушен порядок подачи заявления;
в заявлении не указано направление средств;
сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.

Выписка из ЕГРН.
Паспорта собственников квартиры.
Правоустанавливающий документ, например ДДУ или договор купли-продажи.
Кадастровый паспорт (техпаспорт) на квартиру.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные.
Согласие другого супруга, если квартира приобретена в браке.

Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.

Регистрация сделки. Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. В МФЦ обычно нужно предварительно записываться через интернет или по телефону. Еще можно отправить документы по почте или вызвать специалиста на дом, но эта услуга доступна только некоторым категориям инвалидов. Если сделку заверяли у нотариуса, то все документы в Росреестр передаст нотариус.

При отсрочке срок оплаты переносится на определенный период, который оговаривается между сторонами, например месяц. А при рассрочке платеж растягивается, стоимость делится на несколько сумм, которые покупатель должен выплатить продавцу в определенный срок.

Все происходит так. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте.

Если раньше заявление необходимо было подавать в отделении ПФР, сейчас это можно сделать в офисе банка, финансирующего приобретение. Фонд и банк тщательно проверят документы и жилое помещение, соотнесут имеющиеся и получаемые жилищные условия. Заявление в ПФР подается через МФЦ, в территориальном отделении, через Госуслуги или по почте, при условии заверения подписи нотариусом. К заявлению прилагаются данные о банковских реквизитах продавца.

Выплата на первого ребенка в начале 2022 года была увеличена на 17 300 руб. и в итоге составила 483 881 руб. Если малыш появился позже первенца, первый родился до начала 2022 года и родители не обращались за помощью, они могут рассчитывать получить аналогичную сумму и на первого малыша. Но если наследник появился на свет в прошлом году, а последующий уже в 2022, матери полагается существенно увеличенное пособие на второго, размер составит 639 431 руб.

Необходимо быть готовым к тому, что банковские юристы будут скрупулезно проверять правовую чистоту сделки, этот может удлинить риск получения финансирования, но даст гарантии легитимности покупки, отсутствие риска расторжения договора из-за проблем, связанных с прошлым недвижимости или правами продавца на ее реализацию. Если возникло желание погасить за счет средств МСК ипотечный кредит или внести первоначальный взнос (п. 6.1. ст. 7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), перед обращением в ПФР следует получить справку о состоянии задолженности по ссуде. Полученные суммы в первую очередь погасят проценты, потом – основную сумму кредита. Штрафы и пени не погашаются. Если долг выплачен не полностью, будет произведен перерасчет, но уменьшится не срок кредитования, а размер ежемесячного платежа. Удобство механизма в том, что получение или досрочное гашение ссуды может быть произведено до момента достижения малышом возраста трех лет.

Ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижаются, но даже 7-8% плюс обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика представляют собой существенные суммы, которые придется гасить за счет собственных денег. Если нет желания нагружать семейный бюджет процентами по кредиту, существует несколько вариантов, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки:

Взять заем у родственников.
Приобрести с оплатой в рассрочку, некоторые застройщики готовы предложить такой вариант.
Вступить в члены жилищного кооператива.
Вложить в покупку собственные деньги.
Продать другой объект недвижимости, находящийся в собственности.

Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.

Особенностью программы государственного финансирования является также обязательное выделение долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости, вне зависимости от того, каково было участие материнского капитала в стоимости всей сделки. Это влечет за собой различные сложности при продаже квартиры с материнским капиталом, связанные с наличием несовершеннолетних собственников.

Кредит молодой семье, при условии, если одному из супругов не исполнилось 35 лет.
Ипотечный займ с государственной поддержкой, при условии приобретения квартиры в домах, возводимых доверенными застройщиками.
Ипотека с материнским капиталом на условиях льготного кредитования заемщикам, намеренным потратить маткапитал на первоначальный взнос.

Несмотря на свое название, материнским капиталом могут воспользоваться не только матери, но и отцы, бабушки, дедушки, а само право на финансовую помощь возникает не только в отношении родных, но и усыновленных детей. Это послужило поводом для получения второго названия данной программы – семейный капитал. Единственное ограничение заключено в том, что данным капиталом можно воспользоваться только один раз в жизни, поэтому к вопросу его применения нужно подходить взвешенно и обдуманно.

Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.