Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Гайдука А.А.,
судей Сирота Е.Г., Черемных Л.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского округа (далее — муниципальное образование «Копейский городской округ», заявитель) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 по делу N А76-8461/2013 Арбитражного суда Челябинской области.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Открытое акционерное общество «Челябоблкоммунэнерго» (далее — общество «Челябоблкоммунэнерго») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «Копейский городской округ» задолженности за фактическое потребление тепловой энергии в сумме 101 834 руб. 75 коп.
На основании норм ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 07.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и общество с ограниченной ответственностью «ЭСКОМ» (далее — общество «ЭСКОМ»).
Решением суда от 26.11.2013 (судья Вишневская А.А.) в удовлетворении исковых требований общества «Челябоблкоммунэнерго» отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 (судьи Вяткин О.Б., Логиновских Л.Л., Рачков В.В.) решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены: с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Администрации за счет казны муниципального образования «Копейский городской округ» в пользу общества «Челябоблкоммунэнерго» взысканы основной долг в размере 101 834 руб. 75 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3379 руб. 56 коп. при обращении с исковым заявлением и в сумме 2000 руб. по апелляционной жалобе.
Муниципальное образование «Копейский городской округ» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит названное постановление арбитражного апелляционного суда отменить, ссылаясь на допущенные судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, вывод суда о том, что факт передачи квартир, в отношении которых образовалась задолженность по оплате фактически потребленной тепловой энергии, подтвержден актом исполнения договора инвестирования строительства жилого дома, подписанным сторонами данного договора 22.10.2011, является необоснованным.
Как указывает муниципальное образование «Копейский городской округ», поскольку акты приема-передачи спорных квартир не были подписаны сторонами, обязанность по внесению платы за потребленную тепловую энергию возникает с момента государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, то есть в рассматриваемом случае с 10.07.2013.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что оснований для его отмены не имеется.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что муниципальным образованием «Копейский городской округ» (заказчик-застройщик) и обществом «ЭСКОМ» (инвестор) заключен договор от 24.04.2008 N 24.04.08.ИП-4 инвестирования проектирования и строительства жилого дома N 4, расположенного в г. Копейске по ул. Кожевникова.
Предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству 9-этажного жилого дома (п. 2.1 договора от 24.04.2008 N 24.04.08.ИП-4).
Согласно п. 2.5 названного договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор получает в собственность 93,6% от общей площади объекта, а доля муниципального образования «Копейский городской округ», которую инвестор обязан передать в счет обязательств по договору социально-экономического развития г. Копейска Челябинской области, составляет 3,4% от общей площади объекта.
В приложении N 2 к договору от 24.04.2008 N 24.04.08.ИП-4 стороны распределили квартиры и нежилые помещения в объекте инвестирования. Впоследствии в связи с присоединением к указанному договору новых инвесторов в дополнительном соглашении от 30.09.2011 N 1 стороны вновь распределили между собой квартиры и нежилые помещения в объекте инвестирования.
Дом N 4, расположенный в г. Копейске по ул. Кожевникова, введен в эксплуатацию 21.10.2011 на основании разрешения N ry 743040002005001-87/2011.
Стороны договора инвестирования проектирования и строительства названного жилого дома от 24.04.2008 N 24.04.08.ИП-4 подписали 22.10.2011 акт исполнения данного договора, согласно которому ответчику переданы квартиры N 41, 59, 90 в указанном многоквартирном доме.
С момента передачи названных квартир общество «Челябоблкоммунэнерго» при отсутствии письменного договора поставляло ответчику тепловую энергию в горячей воде для целей отопления.
Ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием «Копейский городской округ» в период с 22.10.2011 по 31.01.2013 обязанности по оплате стоимости поставленной тепловой энергии, общество «Челябоблкоммунэнерго» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции установил, что акт приема-передачи спорных квартир заказчиком-застройщиком и инвестором не подписывался, а акт исполнения инвестиционного договора таковым не является, в связи с чем пришел к выводу о том, что обязанность по внесению платы за потребленную тепловую энергию возникает у ответчика с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные квартиры, то есть с 10.07.2013. С учетом данных обстоятельств суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что муниципальное образование «Копейский городской округ» не является лицом, обязанным нести в спорный период расходы на содержание и оплату коммунальных услуг за указанные жилые помещения.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные обществом «Челябоблкоммунэнерго» исковые требования, исходил из того, что с учетом доказанности фактов ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи ответчику конкретных квартир по акту от 24.04.2008 исполнения инвестиционного договора от 22.10.2011 N 24.04.08.ИП-4 в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате услуг теплоснабжения возникла у муниципального образования «Копейский городской округ» с момента передачи квартир на основании указанного акта. При этом арбитражный апелляционный суд отметил, что факт непринятия ответчиком мер к регистрации права собственности муниципального образования в установленном законом порядке или к разрешению спора об этом в судебном порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В пункте 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные ст. 539 — 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что фактическая передача ответчику, являющемуся заказчиком-застройщиком, спорных квартир многоквартирного жилого дома состоялась на основании акта исполнения договора инвестирования проектирования и строительства от 24.04.2008 N 24.04.08.ИП-4, подписанного сторонами данного договора 22.10.2011.
С учетом данных обстоятельств арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что с указанной даты у ответчика, наряду с инвестором возникает обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием помещений, в том числе по оплате поставленной тепловой энергии.
С учетом отсутствия в материалах дела доказательств погашения муниципальным образованием «Копейский городской округ» задолженности по оплате стоимости фактически потребленной в спорный период тепловой энергии суд правомерно удовлетворил исковые требования общества «Челябоблкоммунэнерго».
Из положений названных норм ст. 210, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с момента передачи соответствующего имущества. При указанных обстоятельствах довод муниципального образования «Копейский городской округ» о необходимости определения даты возникновения названной обязанности с момента государственной регистрации права собственности на квартиры отклоняется судом кассационной инстанции.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у заявителя соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами, при этом отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.
Постановление суда апелляционной инстанции принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого судебного акта (ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба муниципального образования «Копейский городской округ» — без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Взыскание Задолженности За Тепловую Энергию
Оплата коммунальных услуг — это обязанность каждого собственника жилья. К сожалению, не все относятся с полной ответственностью к своим обязанностям. В этом случае организация, которая отвечает за поставку тепла в наши дома, имеет право обратиться в суд с требованием оплатить долги за тепловую энергию. Это касается как физических, так и юридических лиц. Но чаще всего, перед подачей заявления в суд, ЖКХ проводит с должниками разъяснительные беседы, с целью пробудить желание оплатить долги. Не все реагируют на подобные разговоры продуктивно, поэтому большая часть должников привлекается к суду. По решению которого происходит взыскание задолженности за тепловую энергию по решению суда.
В ходе судебного разбирательства, судом устанавливаются причины, по которым собственник не оплачивал коммунальные услуги. В случае, если причины были уважительные, например, болезнь или отъезд, то судом может быть принято решение о предоставлении отсрочки по оплате коммунальных услуг. Но такие ситуации случаются крайне редко, так как большая часть граждан сознательно не платит за тепловую энергию. Кто-то из вредности или в знак протеста против высоких тарифов. А кто-то из-за того, что просто не имеет на это денег. Но для суда такие причины не являются вескими основаниями, и должники все равно подвергаются взысканию задолженности за тепловую энергию.
Если суд вынес обвинительный приговор в отношении ответчика, то ему выносится решение о взыскание задолженности за тепловую энергию. Чаще всего, суд накладывает арест на имущество должника. Подобный приговор выносится тогда, когда суду известно, что у ответчика нет средств на погашение задолженности. Также, арест может быть наложен на банковские счета ответчика, а также на его движимое и недвижимое имущество. Сумма долга также может быть высчитана из заработной платы, пособия и прочих доходов должника. В любом случае, коммунальные услуги будут оплачены.
Если вам требуется юридическая консультация, то мы предлагаем вам воспользоваться нашей онлайн консультацией. Наши сотрудники в любое время дня и ночи, совершенно бесплатно предоставят вам консультацию и ответят на все ваши вопросы. Мы оказываем свои услуги для жителей любого региона нашей страны, в том числе для Москвы и области. У нас работают опытные специалисты, профессионалы своего дела, которые помогли многим людям решить свои проблемы с законом.
Вы можете узнать, числится ли задолженность за отопление и ГВС г. Кстово за Вашим лицевым счетом. Плата за коммунальные услуги, в том числе за отопление и ГВС, вносится ежемесячно до го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Напоминаем Вам, что за каждый день просрочки платежа, начисляются пени ч.
Если должники не погашают в установленный срок долг, то к ним применяются меры принудительного исполнения судебных решений путем удержания денежных средств с:. Вы действительно находитесь в Балахна? Оплатить онлайн. Передать показания. Проверить задолженность. Электронная квитанция. Открыть лицевой счет. Личный кабинет клиента.
Вы можете узнать, числится ли задолженность за отопление и ГВС г. Кстово за Вашим лицевым счетом. Плата за коммунальные услуги, в том числе за отопление и ГВС, вносится ежемесячно до го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Напоминаем Вам, что за каждый день просрочки платежа, начисляются пени ч. Если должники не погашают в установленный срок долг, то к ним применяются меры принудительного исполнения судебных решений путем удержания денежных средств с:. Вы действительно находитесь в Балахна?
Получить информацию о подаче в суд искового заявления о взыскании задолженности по Вашему адресу можно по телефону: 8 Если должники не погашают в установленный срок долг, то к ним применяются меры принудительного исполнения судебных решений путем удержания денежных средств с: банковских счетов заработной платы пенсий описываемого имущества, в том числе автотранспорта.
Даже добросовестный плательщик не застрахован от непреодолимых обстоятельств, из-за которых возникает просрочка платежей за квартиру. Собственник или квартиросъемщик намерен избавиться от задолженности поскорее, но у него нет возможности идти в ЖЭК либо управляющую компанию и выстаивать в очереди. В этом случае следует выяснить, как узнать долг по квартплате онлайн и, если имеются безналичные средства, сразу его погасить. Согласно Жилищному кодексу РФ неплательщику по счетам организаций ЖКХ грозят достаточно серьезные санкции — от начисления пени до прекращения оказания коммунальных услуг отключение газа, воды, света, отопления посреди зимы и даже выселения из жилища. В представлении большинства жителей оплата ЖКУ — это не самое приятное занятие, представляющее собой поход в ЖЭУ, ЖЭК или управляющую компанию, временные затраты и поиск возможности попасть в данные организации в их рабочие часы. Если Вам повезло, и Вы успели после работы к ним заскочить — то сможете оплатить коммунальные услуги в кассе или терминале. Однако нередки и ситуации, когда владельцы помещений не находятся в населенном пункте, и не могут почтить личным присутствием данные организации, чтобы оплатить услуги ЖКХ. Большинство госуслуг, все же требующее визита к госслужащему, заказывается онлайн через личный кабинет, что тоже существенно экономит время. Простая последовательность шагов — и вопрос, как проверить задолженность по квартплате через интернет, успешно решен:.
В тексте договора нет указания, что если стороны не пишут заявления об отказе в договоре, то он считается продленным на тех же условиях? исковое заявление о взыскании оплаты за пользование тепловой энергией. Для начала напишите претензию, направьте акт сверки. если в указанный вами срок акт не подпишут, то в суд
Мы — теплоснабжающая организация. В 2012г. был заключен договор на теплоснабжение с ИП . Действие до 2013 года. Пролонгации нет. Фактически тепловая энергия использовалась (отопление гостиницы). Соглашение о пролонгации не составляли. На сегодняшний день за ними задолженность за январь, февраль 2022г., которую они оплачивать отказываютя, сославшись на то, что договор закончился. На этот период нет и договора аренды у них (имущество муниципальное). Договор аренды был заключен только в марте. Есть ли возможность взыскать с них задолженность?
Карина, добрый день. В данном случае заключать отдельное соглашение о пролонгации договора необходимости не было. В соответствии с п. 2 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Поскольку фактические отношения по энергоснабжению между сторонами продолжались и ни одна из сторон не заявляла о прекращении спорного договора до окончания срока его действия, поэтому с учетом положений п. 2 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорный период отношения сторон регулировались именно этим договором.
Учитывая изложенное, налицо задолженность за фактически поставленный объем тепловой энергии.
Исковое заявление о взыскании задолженности за тепловую энергию
Согласно [вписать нужное] в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Энергоснабжающая организация поставила Абоненту тепловую энергию на общую сумму [сумма цифрами и прописью] руб. Таким образом, [наименование истца] обязательство по отпуску тепловой энергии, установленное договором, выполнило в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
[Число, месяц, год] между [наименование истца] (Энергоснабжающая организация) и [наименование ответчика] (Абонент) заключен договор N [значение] о поставке тепловой энергии на нужды отопления и горячее водоснабжение (далее — договор), по условиям которого Энергоснабжающая организация обязалась отпускать Абоненту тепловую энергию в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
Обязательство Ответчика является денежным, поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] проценты за просрочку оплаты за потребленную теплоэнергию составляют [сумма цифрами и прописью] руб.
Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае невыполнения ими своих обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а также нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок
94. Если по истечении 5 дней со дня введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность или не устранены нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок, теплоснабжающая организация прекращает подачу тепловой энергии и теплоносителя, письменно уведомив потребителя не менее чем за 1 сутки о дате и времени полного прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.
92. В случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем 1 период платежа, установленный этим договором, а также в случае нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя.
в случае непогашения (неоплаты) имеющейся задолженности потребителем до истечения установленного в уведомлении срока может быть введено частичное ограничение режима потребления. В случае если потребитель в указанный в уведомлении срок не предпринял меры к безаварийному прекращению технологического процесса, а также не обеспечил безопасность жизни и здоровья людей и сохранность оборудования, о чем он в обязательном порядке должен информировать теплоснабжающую (теплосетевую) организацию, указанная организация не вправе производить действия по полному ограничению режима потребления, а обязана повторно уведомить потребителя и орган местного самоуправления о дате введения такого ограничения режима потребления. Теплоснабжающая (теплосетевая) организация в указанный в повторном уведомлении срок обязана произвести действия по введению частичного ограничения режима потребления в присутствии представителей потребителя (с обязательным уведомлением указанных потребителей). При этом ответственность перед третьими лицами за убытки, возникшие в связи с введением ограничения режима потребления (кроме случаев, когда введение ограничения режима потребления признано в установленном порядке необоснованным), несет указанный потребитель;
98. В случае исполнения потребителем в полном объеме указанного в письменном уведомлении требования о погашении (оплате) задолженности или в случае представления им документов, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности, до введения ограничения режима потребления указанное ограничение не вводится.
93. До введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю теплоснабжающая организация предупреждает в письменной форме потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения 2-го периода платежа или в случае неустранения нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок. При задержке платежей или неустранении нарушений в установленный срок теплоснабжающая организация вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено договором теплоснабжения, и должна известить об этом потребителя не менее чем за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и (или) снижения его температуры.
V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.
- наличия в доме общедомового счетчика
- наличия во всех квартирах и нежилых помещениях дома квартирных (индивидуальных ) счетчиков тепла
- а еще (об этом мы выше не писали, но теперь введем вас в курс дела) от наличия в не менее чем 50% жилых (и нежилых) помещений многоквартирного дома так называемых «распределителей »
Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше? Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло? Где все это взять?!
В целом же, в Вариант 4 предполагает, что к потреблению тепла в квартире прибавляется приходящаяся на данное помещение доля потребления тепла на общедомовые нужды. Этот объем пропорционален соотношению площади данной квартиры и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений.
Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).
ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НА РЫНКЕ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ за 1кв12 – 1кв14 Общая информация по дебиторской задолженности за тепловую энергию
Можно было бы предположить, что рост ДЗ обусловлен ухудшающейся общеэкономической ситуацией. Но данный тезис опровергается динамикой изменения ДЗ промышленных предприятий, которая с 1кв13 снизилась на 10%, тогда как задолженность ОПП и ЖКХ выросла на 30% и 11% соответственно.
объем полезного отпуска тепла в СЦТ, приходящийся на ОГК и ТГК, составляет около 500 млн Гкал3, оставшиеся 1,2 млрд Гкал тепла приходятся на государственные и муниципальные унитарные предприятия или компании аффилированные с ними, задолженность оптовых покупателей-перепродавцов (ОПП) и ЖКХ перед МУП и ГУП стремиться к нулю, мы оцениваем совокупную задолженность потребителей в СЦТ за тепловую энергию в 331 млрд руб., из которых 235 млрд руб. является просроченной ДЗ. Данную оценку считаем оптимистичной.
Отдельно следует обратить внимание, что практически отсутствуют группы потребителей, осуществляющие оплату тепла в срок. Единственное различие – это доли просроченной ДЗ в общей величине ДЗ соответствующих групп потребителей. При этом показательным является тот факт, что, по оценкам McKinsey & Company, зависимость между долей оплаты тепловой энергии в доходах населения и уровнем неплатежей отсутствует.
Еще одной негативной тенденцией 1кв14 по сравнению с предыдущим годом стало увеличение с 7% до 9% доли безнадежной ДЗ (со сроком возникновения от 3-х лет). При этом ее доля в общей выручке генерирующих компаний за тепловую энергию в 1кв14 увеличилась до 3% (в 1кв13 ее величина составляла 2%).
Досудебное взыскание, решение о переходе на прямые расчеты с потребителями, постоянный мониторинг ситуации и общение с контрагентами по вопросам своевременной оплаты, реструктуризацию задолженности, как эффективные меры по взысканию ДЗ рассматривают 29% опрошенных экспертов. В качестве креативных мер назывались активная PR-кампания и высокая степень мотивации персонала, вовлеченного в этот процесс.
— И каков же уровень среднемесячных начислений за централизованное отопление в жилых многоэтажках, оборудованных домовыми тепловыми счетчиками? — Мы проводили такой анализ в отношении каждого месяца текущего отопительного сезона. Поэтому могу отметить, что среднемесячная стоимость данной услуги в таких домах составила в октябре 9,46 гривны за квадратный метр отапливаемой площади, в ноябре — 24,68 гривны, в декабре — 34,29 гривне и в январе этого года — 34,44 гривны.
— Сегодня можно услышать неоднократные жалобы «разочарованных» полтавчан, которые с появлением счетчика тепла не начали «автоматически» экономить на отоплении. Почему жители не всех жилых домов, оборудованных тепловыми счетчиками, начали экономить? — Потому что жилые дома конструктивно очень разные, соответственно, для поддержания в них нормативной температуры требуется разное количество тепловой энергии на квадратный метр отапливаемой площади. В малых зданиях ее нужно больше, в больших, наоборот, меньше. Анализ показывает, что жители 1-3-этажных домов, в которых малое количество квартир, а значит, не все они являются угловыми, платят за тепло больше. И чтобы уменьшить стоимость отопления, им нужно очень серьезно отнестись к утеплению как самого дома, так и внутридомовых коммуникаций в нем.
— Сейчас во многих многоэтажках, оборудованных домовыми тепловыми счетчиками, идут соседские «войны» вокруг вопроса, какой должна быть температура в жилых помещениях: одни утверждают, что они мерзнут, другие заявляют, что ради экономии можно зимой и в свитере в квартире походить. Наличие же счетчика, как мы знаем, дает возможность регулировать температуру во всем доме, но не в отдельных домах. Какие практические рекомендации вы дали бы жителям домов, где возникают упомянутые конфликтные ситуации? — Действительно, мы имеем и такие обращения, в которых одни утверждают, что они мерзнут при + 260С, другие жалуются, что им и при 180С жарко, чтобы было дешевле. Нужно понимать, что регулирование температуры теплоносителя осуществляется передусімкотельнями предприятия в зависимости от температуры наружного воздуха. В то же время при установке счетчика жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать количество тепловой энергии, что попадает к жилому дому. Но к этому нужно подходить очень взвешенно. Лучший способ — при плюсовых температурах за окном временно, на несколько часов, приостанавливать теплоснабжение всего дома. В таком случае все квартиры будут в одинаковых условиях. Если же осуществлять регулирование теплоносителя ниже нормативных затрат, тогда жители нижних и верхних этажей будут находиться в разных условиях: в одних домах температура поднимется выше нормы, а в других домах опустится ниже. Вот тогда и начинаются соседские «войны». А что касается практических рекомендаций, то я бы посоветовал общине жилого дома избрать своего уполномоченного представителя, который будет следить за работой теплового счетчика и будет принимать участие в снятии его показателей, а также получит соответствующий инструктаж, как корректно в отношении всех жильцов дома осуществлять регулирование нормативного расхода теплоносителя, и действовать потом в соответствии с нашими рекомендациями — без, так сказать, самодеятельности.
— Подскажите, пожалуйста, когда и как снимаются ежемесячные показатели домовых счетчиков тепла. — Это осуществляется в конце каждого месяца как дистанционно (с помощью модемов — там, где есть такая техническая возможность), так и непосредственно специалистами предприятия. В большинстве случаев участие в этом процессе принимает и ответственное лицо, уполномоченное жильцами жилого дома. В случае дистанционного снятия показателей такое лицо получает распечатку начислений.
— А удалось сэкономить в нынешнем отопительном периоде? — В среднем в ноябре в 5-этажной части дома жильцы каждой квартиры имели экономию 900 гривен, в 9-этажной части — 600 гривен, в декабре удалось сэкономить несколько меньше: соответственно — 400 и 280 гривен. В январе мы заплатили примерно столько же, как и жильцы домов без тепловых счетчиков. В феврале, думаю, также выйдем на экономию. Но опять же благодаря тому, что днем, когда люди на работе, можем несколько уменьшить объемы потребления тепла. Конечно, в идеале следовало бы установить не только счетчики тепловой энергии, но и полностью автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодной регуляцией, чтобы не я или сосед регулировали потребление домом тепла, а это делалось автоматически. По данным моих коллег, которые уже установили в жилых домах ИТП, экономия на отоплении в них достигает 40 процентов.
Звоню в организацию перед которой был долг и спрашиваю почему вы с меня пытаетесь взыскать деньги которые я вам уже оплатил, на что получаю ответ, что пока я не оплачу госпошлину, пении и штрафы, они так и будут требовать взыскания с меня всей суммы долга, на что я возражаю и прошу их взыскивать в таком случае не всей суммы уже оплаченного долга, а суммы штрафов, госпошлины и пении, о которых они говорят, на что конечно же получаю отрицательный ответ.
Была задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, как только появилась финансовая возможность взял последнюю квитанцию и оплатил долг, известил об этом организацию перед которой был долг (отправил чек о оплате им на эл.почту, которую они мне сами дали). Примерно через месяц узнаю на гос услугах что эта организация взяла старый судебный приказ от 2022 года и отнесли судебным приставам, приставы естественно открыли исполнительное производство и пытаются взыскать с меня по факту оплаченный долг.
Вопрос: законны ли их действия, зная что человек погасил долг пытаться взыскать с него всю сумму долга ссылаясь на госпошлину пении и другие сборы? (следуя их логике я должен был оплатить долг через судебных приставов, про которых я узнал лишь через месяц после оплаты долга по последней квитанции.)
Тепловая энергия — это вид энергоресурса, которая поставляется к объектам централизованного теплоснабжения. Поставка тепловой энергии от производителя (котельная, ТЭЦ) к потребителю, осуществляется по тепловым сетям. Тариф на тепловую энергию (стоимость 1 Гкал/час) для нужд отопления зависит от стоимости холодной воды, нагрев которой и осуществляется, стоимости топлива для нагрева воды, обслуживания, замены основного и вспомогательного оборудования и прочих затрат теплогенерирующих и теплоснабжающих организаций. Зная Тариф на тепловую энергию в ст-ца. Полтавская на 2022 год вы сможете рассчитать сколько стоит тепловая энергия в вашем регионе. Тариф на тепловую энергию устанавливается региональным комитетом по тарифам и контролируется Федеральной антимонопольной службой.
Как производится расчет и утверждение тарифа на тепловую энергию
Тариф на тепловую энергию утверждает региональная энергетическая комиссия (РЭК). Согласно типовому положению об органе исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов, утвержденному постановлением Правительства РФ №136 от 04.03.2004г., РЭК утверждает тарифы на выработанную тепловую энергию и переданную по сетям, на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или иное законное право.
- на тепловую энергию (пар) — устанавливается ресурсоснабжающим организациям, осуществляющих выработку тепла на собственном теплоисточнике. Такие тарифы подразделяются по видам выработки:
- котельными для целей теплоснабжения;
- электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии
- на передачу тепловой энергии — может получить любая организация, имеющая в собственности участок тепловой сети.
Сразу следует отметить, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий формирования, сбора и предоставления огромного количества документов в РЭК. Вся документация должна быть сброшюрована, страницы пронумерованы, заверена, а вся аналитическая информация должна подаваться за подписью руководителя.
Для конечного потребителя расчет стоимости теплоснабжения зависит лишь от утвержденного тарифа на тепловую энергию, которая формируется исходя из всех затрат теплоснабжающей организации, включая выплаты сторонним организациям, по договорам передачи тепловой энергии (транспортировки).
Цены на отопление помещений сегодня многих заставляет задуматься «За что мы платим?», «Почему так дорого?» и это не вполне обоснованные вопросы. Ежегодно тариф на тепловую энергию увеличивается, а качество предоставления коммунальных услуг теплоснабжения все равно не улучшается – количество аварий и технологических повреждений на сетях с каждым годом только растет, потери в сетях увеличиваются, износ трубопроводов становится все больше и больше.
Задолженность потребителей тепловой энергии
Уровень дебиторской задолженности потребителей тепловой энергии остается критическим. По состоянию на 1 апреля дебиторская задолженность перед ООО «СТК» составила 5,6 млрд. рублей, из которых 3,9 млрд. приходится на Екатеринбург, более 1,2 млрд. на Первоуральск и 417 млн. рублей на Нижнюю Туру. В Каменске-Уральском долги потребителей превысили 614 млн. рублей. Процент платежей (по итогам 1 квартала 2014 года – 74%) в сравнении аналогичным периодом 2013 года снизился на 0,2%.
В числе худших плательщиков Екатеринбурга — ООО «УК «Чкаловская» (долг 68,2 млн. рублей), ООО «УК «Стрела» (22 млн. рублей), Первоуральска — ООО «Партнёр» (49,2 млн. рублей), ООО УК «Коммунальный сервис» (27,5 млн. рублей), Нижней Туры — ООО «УК Энергетик» (33,3 млн. рублей), ООО «НТЖК» (16,7 млн. рублей), Каменска-Уральского — ООО УК «Южный берег» (11,3 млн. рублей), ООО «Стройком»(3,7 млн. рублей).
Показатели оплаты по территориям: в Нижней Туре — 71% (снижение в сравнении с I кварталом 2013 года на 7%), Каменск-Уральский — 68% (снижение на 1%), в Екатеринбурге уровень сбора денежных средств за потребленные услуги составил 76%(увеличение на 1,4%), в Первоуральске -72% (рост на 2%).
По традиции лидирующие места в списке лучших потребителей тепловой энергии в Екатеринбурге занимают ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района», ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», ООО «Фонд Радомир»; в Первоуральске ООО «Даниловское» и ТСЖ «Береговая»; в Каменске-Уральском ТСЖ «Лесная-12», ТСЖ «Уралец», ТСЖ «Уютный дом».
Ситуация обостряется необходимостью подготовки к предстоящему отопительному сезону, требуются средства для обеспечения нормативных запасов топлива, восстановления и модернизации генерирующего и сетевого оборудования. Руководством СТК и КТК направлены обращения в прокуратуру, главам администраций муниципалитетов с просьбой оказать содействие в вопросе снижения дебиторской задолженности, представлен перечень неплательщиков. Кроме того, активно ведется судебная работа по взысканию задолженности. Если все перечисленные меры окажутся не достаточно эффективными энергетики будут вынуждены вводить ограничения подачи ГВС в отношении злостных неплательщиков.
2.4. Совместно с потребителями, включенными в графики ограничения и аварийного отключения тепловой энергии и мощности, составляются двусторонние акты аварийной и технологической брони теплоснабжения. Нагрузка аварийной и технологической брони определяется раздельно.
Размеры нагрузок, включенные в график ограничений, вносятся в договор на теплоснабжение. Абонент намечает собственные мероприятия по обеспечению заданных ограничений, устанавливает порядок оповещения персонала и лиц, ответственных за выполнение ограничений потребления и отключения тепловой энергии.
24. При невыполнении потребителем распоряжения энергоснабжающей организации о введении ограничения или отключения теплоиспользующего оборудования энергоснабжающей организации предоставляется право после предупреждения, а в аварийных случаях без предупреждения потребителя произвести отключающей арматурой на электростанции (котельной) или на тепловом пункте предприятия частичное или полное отключение потребителя от тепловых сетей. При этом не допускается полное отключение потребителей, которые не терпят перерывов в подаче тепловой энергии (взрывоопасные, пожароопасные).
3.2. При письменном отказе потребителя от составления акта аварийной и технологической брони теплоснабжения, в месячный срок включаются тепловые установки потребителя в графики ограничения и аварийного отключения тепловой энергии и мощности в соответствии с действующими нормативными документами и настоящим Положением, с письменным уведомлением потребителя в 10-дневный срок.
27. Должностные лица, определенные приказом директора предприятия, обязаны безоговорочно и немедленно выполнять все распоряжения дежурного оперативного персонала энергосистемы о снижении нагрузки, ограничении теплопотребления в объемах и в сроки, установленных предприятию по графикам ограничений и отключений потребителей, утвержденных руководством энергоснабжающей организации.
Если оплата не производится, в этом случае происходит накопление задолженности перед коммунальными службами. Впоследствии необходимо будет внести сумму по основному долгу и начисленные пени. А вот как проверить задолженность по ЖКХ по лицевому счету, разберем в статье.
С начала марта 2022 года муниципальные учреждения образования Нижнего Новгорода, имеющие задолженность перед ОАО «Теплоэнерго» за поставленные ресурсы, начали активно осуществлять ее погашение. Только за последнюю неделю в связи с оплатой долга были прекращены судебные дела в отношении 70-ти должников на сумму более 25 млн. рублей, среди которых 20 школ и 50 детских дошкольных учреждений.
В случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг в помещение (в жилой дом) потребителя.
Рассмотрим ситуацию, когда у жильца имеется счетчик в квартире, он не столкнулся с мошенниками и своевременно оплачивает коммунальные услуги, но вдруг обнаружил, что у него начислен несуществующий долг.
Сторонние ресурсы обычно объединяют данные нескольких крупных УК или ТСЖ, узнать сумму долга онлайн на таких ресурсах можно путем ввода номера лицевого счета, ФИО и адреса. Важно учесть, что при использовании сторонних ресурсов нужно соблюдать технику безопасности:
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
