Понравился Объект Реализации Арестованного Имущества Что Делать

В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися. В таком случае будет проводиться повторная реализация арестованного имущества судебными приставами . Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %. Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.

В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %). Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок. Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.

Реализация арестованного имущества

84. Судебный исполнитель по письменной просьбе должника может определить, в какой очередности следует реализовывать имущество, если это не вызывает затруднений или невозможности исполнения. В случае, если от реализации части имущества будет выручена сумма, достаточная для удовлетворения требований взыскателя и для оплаты всех расходов по исполнению, дальнейшая реализация прекращается. Взысканные суммы перечисляются на удовлетворение требований взыскателей в порядке очередности, установленной законодательством.

96. При объявлении несостоявшимися новых торгов по реализа
ции имущества, являющегося по решению суда предметом залога,
залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой
его в сумме не более чем на 10 процентов ниже начальной цены на
повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом
оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления
повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается,
о чем хозяйственным судом по представлению судебного исполните
ля выносится определение. На исполнительном документе в этом
случае судебный исполнитель учиняет скрепляемую печатью хозяй
ственного суда запись о несостоявшихся торгах и отказе залогодер
жателя оставить за собой предмет залога, и имущество предлагается
взыскателям следующей очереди после истечения срока на обжало
вание определения.

В случае удовлетворения заявлений взыскателя и должника и перечислении взыскателем на депозитный счет суда разницы между суммой подлежащего передаче имущества и суммой подлежащей взысканию по исполнительному документу, судебный исполнитель передает имущество взыскателю, о чем составляет акт передачи имущества взыскателю (приложение № 28). Если сумма переданного имущества недостаточна для погашения долга, судебный исполнитель продолжает исполнительные действия по исполнению.

Если покупатель без уважительных причин в течение семи рабочих дней после окончания торгов не внесет всю причитающуюся с него сумму, за которую им осуществлена покупка, то судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися. Сумма, внесенная покупателем перед торгами, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

95. В случае признания торгов не действительными, объявления
торгов несостоявшимися и отказа взыскателя или взыскателей оста
вить имущество за собой, судебный исполнитель назначает не ранее
чем через десять дней новые (повторные) торги, которые начинают
ся:

• Время и дата проведения аукциона;
• Состав участников;
• Список реализуемых объектов;
• Цены, которые были озвучены в рамках мероприятия;
• Конечная стоимость, по которой удалось продать объекты;
• Информация о покупателе.

• Если мероприятие не состоялось из-за того, что на него явилось менее двух покупателей, или отсутствовала надбавка на начальную цену, владелец собственности имеет право подать заявление об изменении стоимости. Судебные приставы, в этом случае, не имеют права самолично понизить цену;
• Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости;
• В заявлении прописывается требование понизить цену на объекты на 15 % для последующего участия в мероприятии. Необходимо это для того, чтобы повысить привлекательность собственности для покупателей, и быстрее направить полученные средства на погашение существующего долга;
• Заявление рассматривается судебным органом, после чего отдел ФССП выносит соответствующее решение. В документе прописывается изменённая стоимость.

• Время и место проведения процедуры;
• Размер задатка;
• Правила, на основании которых осуществляется процедура;
• Особенности оформления для участников;
• Правила установления победителя аукциона;
• Начальная стоимость выставляемых объектов.

Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:

Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:

После процедуры наложения ареста на собственность должника судебный пристав обязан организовать оценку данного имущества с привлечением независимых экспертов, которые должны будут сделать вывод о возможной цене его продажи в соответствии со сложившейся на настоящий момент рыночной конъюнктурой. По истечении трехдневного срока с момента получения документа об оценке стоимости данной вещи или ценности судебный пристав должен вынести постановление о ее оценке, которое будет служить основанием для установления начальной цены имущества на торгах.

В частности, законодательство предусматривает, что в случае неисполнения должником своих обязательств, которые могут заключаться, например, в обязанности передать определенную сумму денежных средств, на его имущество может быть наложено взыскание с целью реализации собственности неплательщика для последующего погашения его обязательств перед кредитором. Вместе с тем, для обеспечения законных прав и интересов заемщика, гарантированных Конституцией Российской Федерации, законодатель установил ограничение в отношении такого взыскания в виде перечня вещей и предметов, которые не могут быть использованы для погашения финансовых обязательств заемщика несмотря на то, что принадлежат ему на праве собственности.

Как правило, процедура реализации арестованного и конфискованного имущества проводится в виде торгов, в которых побеждает покупатель, предложивший максимальную цену за выставляемый лот. Перед их началом лица, выразившие желание принять участие в торгах, должны внести в залог денежную сумму, которая будет зачтена участнику, признанному победителем торгов, в счет оплаты совершенной им покупки. Денежные залоги, внесенные другими участниками торгов, будут возвращены им после окончания торгов.

Исключение из этого правила предусмотрено пунктом 2 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”. Он применяется в случае, если арест и последующая реализация имущества касаются объектов недвижимости, ценных бумаг, вещей или предметов, имеющих высокую художественную или историческую ценность, некоторых других видов вещей и ценностей, определенных данным разделом законодательства, а также предметов, стоимость которых превышает 500 тысяч рублей. В такой ситуации торги, направленные на реализацию имущества и погашение обязательств должника перед кредитором, организуются в виде открытых торгов в форме аукциона.

После оформления необходимых документов судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество, подлежащее реализации, специализированной организации, которая занимается проведением торгов по арестованному и заложенному имуществу. В течение двух месяцев со дня его получения такая организация обязана провести торги, предварительно разместив всю существенную информацию об их организации в сети интернет в соответствии с условиями, указанными в Постановлении Правительства Российской Федерации № 66 от 30 января 2013 года “О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Реализация арестованного имущества судебными приставами, продажа и торги

Продажа арестованного имущества судебными приставами последует в будущем, в случае неисполнения судебного решения. Таким образом, под арестом собственности понимают метод воздействия на должника, предполагающий невозможность гражданина пользоваться своим имуществом, так как регистрационная палата будет уведомлена о наложении ареста.

• в СМИ размещается информация о предстоящем аукционе, объектах и предметах имущества, которые будут представлены. Эта процедура проводится за тридцать дней до начала торгов, чтобы желающие смогли спланировать свое время и посетить мероприятие;
• люди, желающие принять участие, вносят свою часть денежных средств, подтверждая собственную платежеспособность;
• участвовать в аукционе, где происходит реализация имущества судебными приставами, можно как гражданам, так и организациям, при предоставлении определенного пакета документов. В него входят: паспортные данные (копия), чек, подтверждающий уплату установленной первоначальной суммы, письменно оформленная заявка, согласие мужа или жены на покупку имущества, заверенное нотариусом, конверт с предложениями по некоторым лотам, копии сведений, имеющих статус правоустанавливающих для юридических лиц;
• проведение аукциона, где реализуется продажа имущества должников судебных приставов;
• выигравшим участникам необходимо полностью рассчитаться с организаторами торгов в течение 5 дней после приобретения вещей;
• сумма денежных средств, сформировавшаяся с помощью продажи, переводится в счет погашения задолженности неплательщика перед кредиторами.

После того, как собственник уведомлен о том, что у него будут изымать имущество, а также произведена оценка предметов, попадающих под реализацию, на продажу объектов отводится 2 месяца. Этот срок сравнительно небольшой, за это время должен пройти аукцион. Имущество далеко не всегда подлежит продаже сразу после конфискации, а значит, установленный срок нарушается, но этот факт не преследуется законодательством.

Торги судебных приставов делятся на два вида. Предметы, оцененные по стоимости до 500 000 рублей реализуются на аукционах отдельно от имущества более высокого по цене. Для конфискованных вещей, стоящих более 500 000 рублей предусмотрены специализированные торги.

Например, если в течение 2 месяцев, квартира, переданная на реализацию в счет задолженности человека, не продана другим владельцам, то она присутствует в качестве лота и на последующих торгах, но начинает терять позиции в стоимости. Через каждые 2 месяца ее цена будет снижаться на 15%, в последующем, кто-то будет иметь возможность приобрести ее по достаточно выгодной цене. Если сделка между покупателем и продавцом состоялась, то судебный пристав подготавливает акт передачи, уведомляет нового владельца об особенностях приобретенного имущества. Некоторые люди только после покупки узнают о том, что недвижимость арестована за долги, поэтому некоторые граждане не доверяют торгам и аукционам.

Реализация арестованного имущества: сроки, порядок проведения

По общему правилу, реализация имущества должника, если иное не установленоФЗ «Об ИП», осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных СМИ.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении СПИ об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Постановление Правительства РФ от 19.04.2002 N 260 «О реализации арестованного, конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность государства» — наделить исключительно Российский фонд федерального имущества функциями специализированной организации по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по распоряжению и реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства по основаниям, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами РФ. Российский фонд федерального имущества осуществляет реализацию имущества, как на внутреннем, так и на внешнем рынке, имеет право на основании договоров привлекать к реализации имущества отобранных им на конкурсной основе ЮЛ и ФЛ. Российскому фонду федерального имущества в качестве вознаграждения отчисляются средства в размере 5 процентов стоимости реализованного арестованного имущества, которые направляются на оплату услуг привлекаемых Фондом к реализации этого имущества поверенных, а также на создание единой информационной базы данных реализуемого имущества, оплату коммунальных услуг, аренды помещений и прочих расходов, связанных с обеспечением эффективного функционирования единой государственной системы реализации имущества.

Пристав прислал нам постановление о передаче части имущества на реализацию с торгов в мае. По прошествии месяца после получения письма, мы посетили ССП, где пристав нам объяснил, что на реализацию передана часть имущества поскольку он исключил из описи имущество преобретенное родственником.

У меня арестовали имущество, первый раз пристав описала часть имущества, второй раз по моей просьбе арестовали вторую часть. В результате у меня вывезли все арестованное имущество, но почему то на руки выдали акт о реализации только на первую часть имущество, на все что второй раз арестовывали акта на руки не дали. Я написала заявление суд. приставу с просьбой выдать на руки акт. Прошло 10 дней и тишина. И имущества нет и документов о вывозе нет. Как быть?

Пристав-исполнитель передал на реализацию арестованное имущество — долю в объекте недвижимости, принадлежащую должнику. Большая часть доли имущества этого объекта принадлежит другому физическому лицу. В соотвествии со ст.250 ГК РФ это лицо (второй дольщик) обладает преимущественным правом на покупку реализуемой доли должника. Вопрос:

Пропущены все сроки по реализации арестованного имущества (недвижимость), первые торги проходят после 2 месяцев, вторые торги проходят спустя 9 месяцев, повторная оценка через 6 мес. не проводилась, сейчас приставы передают арестованное имущество взыскателю прошло 1 г и 1 мес со дня наложения ареста, ХОТЯ НА НЕГО НАЛОЖЕН АРЕСТ по другому гражданскому делу. Как мне отменить постановление о передачи имущества должнику?

Я, как физическое лицо, сдал в аренду юридическому лицу оборудование, которое, вместе с другими материальными ценностями, год назад было арестовано службой судебных приставов по исполнительному производству в отношении юридического лица. После года переписки выяснилось, что арестованное имущество на реализацию не передавалось и на месте хранения отсутствует. Где оно находится в данный момент, служба судебных приставов не в курсе. Т.е., по сути, арестованное имущество было похищено. Вопрос: могу ли я, как физическое лицо, подать в суд на службу судебных приставов о возмещении причиненного мне ущерба за счет казны РФ и, если да, то в какой суд надо писать заявление?

Реализация арестованного имущества

При отказе должника без уважительных причин от исполнения постановления судебного пристава-исполнителя об оплате расходов по приведению арестованного имущества в состояние, позволяющее обеспечить его сохранность, судебный пристав-исполнитель вправе наложить на должника (руководителя организации-должника) штраф в размере и порядке, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Рассмотрение в данной работе правого регулирования обращения взыскания на имущество должника имеет не только теоретический интерес, обобщающий нормативные источники и доктринальное толкование, но и важное практическое значение в виде анализа формирующейся практики применения такой принудительной меры исполнения в законодательстве Российской Федерации об исполнительном производстве. Кроме этого, в настоящее время данный вопрос достаточно слабо освещен в соответствующей литературе ввиду его узкой специализации. Однако постоянно возрастающая потребность в его подробном изучении является еще одним доводом, свидетельствующим об актуальности выбранной темы контрольной работы.
Целью данного исследования является изучение существующих проблем правового регулирования обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве и поиск наиболее эффективных методов решения этих проблем.

В случае отсутствия у должника средств, необходимых для оплаты работ по приведению арестованного имущества в состояние, обеспечивающее его сохранность, расходы на эти работы осуществляются за счет средств внебюджетного фонда развития исполнительного производства с последующим их возмещением в установленном порядке за счет должника.

• главным критерием (признаком) отнесения имущества к разряду недвижимости в исполнительном производстве будет его неразрывная связь с землей либо подтверждение того, что объект является квартирой, элементом инженерной инфраструктуры; предприятием как единым имущественным комплексом; воздушным или морским судном, судном внутреннего плавания, космическим объектом. Причем имущественные права на данный объект должны пройти государственную регистрацию.
• в соответствии с требованием статьи 58 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскание может быть обращено на любое имущество должника за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограниченного в обороте.
• при обращении взыскания на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель в обязательном порядке должен учитывать наличие иммунитетов. В случае существования указанных выше ограничений правового режима недвижимость не подлежит аресту и последующей реализации. Лишь в отдельных случаях возможно обращение взыскания по особым правилам.

Запрещается помещение на хранение арестованного и изъятого имущества в состоянии, могущем повлечь его порчу и (или) невозможность дальнейшей реализации. В этом случае судебный пристав-исполнитель за счет должника безотлагательно принимает необходимые меры по приведению указанного имущества в должное состояние.

Если и эта сумма не выплачена, штраф увеличивается — физлицо или ИП должно заплатить 5000, организация — 50 000 руб. И только когда и эти санкции остаются без внимания, судебные приставы предпринимают меры для поиска материальных ценностей в собственности. Иными словами — имущества, которое можно арестовывать для взыскания долга.

Постановление о наложении взыскания и копия описи передаются участникам на следующий день, а также направляются в регистрирующие органы для контроля: в ГИБДД, Росреестр и другие. После оценки дается десять дней для ее обжалования. По прошествии этого срока арестованное имущество передается на реализацию.

Арест может быть произведен на основании вступившего в силу решения по уголовному процессу. Иногда арестовывают материальные ценности или недвижимость во время рассмотрения иска, как обеспечительную меру по заявлению второй стороны по делу. Чаще всего к этой мере прибегают после вступления в законную силу решения суда по гражданскому иску.

Если уж вы задолжали и никак не можете расплатиться, идите к юристу заранее. Он подробно растолкует, что может являться имуществом и как уберечь от ареста дорогих сердцу существ. А также предложит вариант реструктуризации долга и проконсультирует, как быстрее его выплатить.

Чтобы добровольно погасить требование об имущественном взыскании, дается 5 дней. Если оно не удовлетворено, может быть назначен штраф. Это исполнительский сбор, который составляет 7% от общей суммы долга. Минимальная сумма: 1000 с физлица/ИП и 10 000 с организации.

Продажа арестованного имущества

• заявки;
• копий документов, подтверждающих личность;
• копий квитанций, подтверждающих внесение задатка;
• согласия, полученного от супруга на покупку имущества и заверенного нотариусом;
• первоначального предложения в запечатанном конверте;
• копий учредительных документов, заверенных нотариально (для юридических лиц).

В начале процедуры в обязательном порядке определяется стоимость имущества. Оценкой может заниматься судебный исполнитель, который учитывает рыночную цену товаров, или профессиональный эксперт-оценщик. Обычно последнего привлекают для оценки необычных товаров (драгоценностей, антиквариата). В отношении ценных бумаг принимается во внимание их примерная стоимость на рынке. При изъятии каких-либо инвестиций в качестве имущества ориентируются на фондовые рынки.

• ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ – в ней перечислены объекты, которые не подлежат конфискации в качестве имущества, арестованного судебными приставами;
• ст. 80 закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» «Об исполнительном производстве», устанавливающей правила наложения ареста;
• законом №118-ФЗ «О судебных приставах», определяющим обязанности судебных приставов и порядок их работы.

Затем его повторно выставляют на торги. На аукционе гражданин, у которого это имущество изымалось, имеет право приобрести его в первую очередь. Если на повторных торгах, срок проведения которых составляет 2 месяца, имущество продать тоже не удалось, то судебные исполнители и «Росимущество» передают его по указанной стоимости лицу, взыскивающему долг, – по цене, на 25% ниже стоимости, фигурирующей в постановлении об оценке. Пристав выносит постановление о передаче имущества взыскателю. Передача ведется по акту приема-передачи. Взыскатель может отказаться принять имущество – тогда оно передается гражданину, у которого изымалось.

Исполнительное производство Федеральной службы судебных приставов (ФССП) завершается арестом имущества. Принятие такой меры направлено на исполнение решения, вынесенного судом. После наложения ареста на имущество судебные приставы должны приступить к его реализации.

Таким образом, реализация арестованного имущества должника производится в установленные законом порядке и сроки при участии не только службы судебных приставов, но и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также специализированных организаций.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня его передачи на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество или специализированные организации уведомляют об этом судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Когда имущество должника не было продано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

1. Ксерокопии учредительной документации, приложить к ней свидетельство регистрации.
2. Документы, выступающие подтверждением полномочий должностных лиц и органов управления (должны быть заверены руководством организации).
3. Разрешение в письменной форме от органа управления о покупке определенного имущества в ситуациях, когда такая необходимость указывается в учредительной документации.
4. Ксерокопия бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
5. Доверенность на гражданина, который имеет право осуществлять действия от имени участника.
6. Другие документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Первичная цена определяется судом или судебными приставами. Если в залоге находится недвижимость, то стоимость лота будет определяться суммой сделки, прописанной в договоре купли-продажи или кредиту по ипотеке. Это правило справедливо для автокредитования.

1. Непосредственное наложение ареста на имущество, где составляется список арестованного имущества. Аресту подлежит то имущество, которое принадлежит должнику на правах собственности. Если речь идет об организациях, то конфискации подлежит имущество, что не участвует в производстве, вся готовая продукция, а также движимое и недвижимое имущество собственника фирмы.
2. Направление уведомления в ФНС о том, что имущество подлежит реализации (должно быть отправлено в течение 3 дней с момента непосредственного ареста).
3. Направление иска в Арбитражный суд о том, что должник признается банкротом (если ЮЛ).
4. Специально уполномоченный на то орган выставляет имущество на публичные торги, определив минимальную стоимость.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам. Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

Для этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости. Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав. В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

6. В случае продажи имущества по цене ниже указанной в заявке судебного пристава-исполнителя, превышения срока реализации имущества, нарушения срока перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества, намеренного искажения информации о затратах на реализацию специализированные организации несут ответственность, установленную договорами.

Данным особенностям юридического процесса соответствует процесс реализации арестованного имущества: это сознательная целенаправленная деятельность, связанная с принудительным обращением взыскания, запрограммированная на завершение исполнительных производств; ее промежуточные и окончательные итоги закрепляются постановлениями судебного пристава-исполнителя и юридическими актами, фиксирующими состояние процесса. Процесс реализации арестованного имущества регламентируется нормами исполнительного права и другими нормативными правовыми источниками, рассмотренными в § 1 данной главы.

Выделим следующие стадии реализации арестованного имущества как последовательного юридического процесса: арест, изъятие и предпродажная подготовка имущества; оценка арестованного имущества; хранение арестованного имущества; передача имущества для реализации; продажа имущества; определение размера вознаграждения; денежные расчеты; возврат нереализованного имущества.

2. Судебный пристав-исполнитель вправе поручить специализированной организации осуществление предпродажной подготовки имущества, если таковая требуется для его реализации. Предпродажная подготовка арестованного имущества относится к расходам по совершению исполнительных действий, компенсируется за счет средств, вырученных от реализации имущества должника, и за его счет.

В случаях, если должник или взыскатель не согласны с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем, либо оценка для судебного пристава-исполнителя затруднительна, последний обязан назначить своим постановлением для определения рыночной цены арестованного имущества оценщика. При этом сторона, оспаривающая оценку имущества, произведенную судебным приставом-исполнителем, несет расходы по оценке имущества специалистом. Во всех остальных случаях оплата услуг по оценке имущества относится к расходам по совершению исполнительных действий и возмещается за счет должника.

Арестованное имущество

Все объекты залогового имущества заносятся в единый регистрационный реестр, за ведение которого отвечает Федеральная нотариальная палата. Передача данных в реестр осуществляется частными и государственными нотариусами на основании обращений держателей залога. Подача заявления возможна в бумажной и электронной форме с использованием уже достаточно широко распространенной ЭЦП. В компетенции нотариуса – зафиксировать фактическую регистрацию залога, без проверки подлинности предоставленных данных.

• наименование, адрес и номер контактного телефона организатора торгов;
• месторасположение, описание и технические характеристики имущества;
• начальная цена предмета аукциона;
• срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе;
• срок и время приема заявок на участие в аукционе;
• сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка;
• указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме;
• сведения о величине шага торгов.

На комиссионных началах или торгах собственность должника реализуется по новой цене еще месяц. Если и в этот срок имущество не продается, стоимость снижается еще на 20%, либо пристав направляет взыскателю предложение оставить реализуемое имущество себе. В случае отказа оно возвращается собственнику с условием автоматического погашения долга.

За последние несколько лет на фоне активного развития кредитования в РФ оценка залогового имущества превратилась наиболее востребованный вид оценочной деятельности. Потенциальными заказчиками подобных услуг выступают предприятия, частные лица, а также финансовые учреждения. Чтобы привлечь дополнительные средства на развитие бизнеса, приобрести имущество, необходимое для полноценного функционирования созданной кредитной организации при оформлении займа требуется предоставлением материального обеспечения. Залог используется в качестве гарантии возврата выданного кредита, главное, чтобы стоимость залога перекрывала сумму выданных средств и стоимость пользования ими.

Исполнительный лист — необходимо понимать, что судебный пристав начинает искать должника и все его имущество только после получения исполнительного листа и начала исполнительного производства. Вся эта процедура может стартовать только по итогам судебного разбирательства и решения суда, которое вступило в силу.