Страховой депозит при аренде квартиры: законно ли
Если вы не согласны с решением о невозврате, напишите бывшему наймодателю претензию, где укажите срок для выполнения ваших требований — неделю. Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если не образумится, обращайтесь в суд по месту нахождения съемной квартиры.
- первый входит в стоимость аренды, его засчитывают в оплату, а второй возвращают по выезду жильца, если тот ничего не испортил;
- залог передают в момент подписания договора найма, к депозиту это не относится, время и размеры обговариваются с хозяином;
- залоговая плата по сути своей представляет собой подтверждение факта отношений «наймодатель — жилец», тогда как цель депозита — страховое обеспечение.
Страховой депозит за аренду квартиры
6.2. В одностороннем порядке договор расторгнут быть не может.
Депозит — это гарантия оплаты, как минимум. Условия оставления депозита у собственника в договоре должны быть прописаны.
Если уведомление о съезде не получали, то за 30 дней проживания (срок уведомления) можете депозит оставить у себя, но жилец может в срок 30 дней после съезда у Вас появляться.
3.5. Здравствуйте, Ренат!
В претензии агенству необходимо ссылаться:
1. На условия вашего договора с агенством (в нем должны быть указаны условия расторжения договора).
При этом учитывайте, что в силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Применительно к Закону «О защите прав потребителей» ссылайтесь на ст. 32 Гражданского кодекса РФ, в силу которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки? всё о недвижимости
Как известно, закон (гл. 34 ГК РФ «Аренда») не обязывает арендатора страховать арендуемые нежилые помещения, поэтому речь идет исключительно о добровольном страховании, которое подкрепляется вполне понятным желанием арендодателя обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств (даже притом, что условия аренды, как правило, четки, понятны и обоснованы).
Иногда случаются такие ситуации, когда попадается недобросовестный собственник, который может, вымышлено сказать, что есть ущерб его имуществу. Чтобы себя обезопасить от такого рода проблем, при составлении договора аренды квартиры необходимо составить опись имущества, поэтому крайне важно такую ситуацию предотвратить.
Правомерен ли страховой депозит в аренде
«правомерно ли мне этот депозит не возвращать?» — это зависит от того, что именно написано у вас в договоре, дословно. если действительно написано так как вы сказали, без всяких оговорок (что бывает крайне редко. мне сложно представить себе таких наивных арендаторов), то можете не возвращать. только в войну лучше не вступать, пока они не съехали. ну и имейте в виду, что если вы сдавали неофициально, то они из вредности могут стукануть на вас в налоговую. далеко не факт, что после этого налоговая немедля подорвется и побежит вас штрафовать, но и такое развитие тоже возможно. к тому же любая жалоба в налоговую — мина замедленного действия: никогда не знаешь когда именно она сработает.
«Также жильцы не могут внести сразу аренду а предлагают оплату только части за проживание. » — а вот тут не очень понятно. так они съезжают или что? за что они предлагают внести оплату?
Здравствуйте! Посоветуем действовать согласно договору, но с поправкой на конкретную жизненную ситуацию. За какой срок вас предупредили о досрочном расторжении? В связи с чем расторгается договор? Готовы ли наниматели к показам квартиры до их выезда? Момент очень тонкий и рубить с плеча здесь точно не стоит, могут сбежать, бросив ключи в почтовый ящик и оставив после себя такое состояние квартиры, что страховой депозит не поможет. Поэтому ищите компромисс, возможно, возврат части депозита при условии доступа в квартиру уже сейчас для показа новым нанимателям. Если не согласятся обеспечить доступ для показов уже сейчас, говорить, что не вернете ничего все равно не стоит, это не в интересах наймодателя, лучше сказать, что все денежные вопросы решите при выезде и приемке квартиры, в общих фразах, чтобы у нанимателя была мотивация расстаться по-человечески. А вообще для наймодателя просьбы нанимателя о рассрочке оплаты — это уже серьезный звонок, если на старте нет возможности платить вовремя, что будет дальше?
Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит
Что касается законного определения понятия страховой депозит, то его не существует ни в одном законодательном акте. В данном случае юристы апеллируют другим понятием – обеспечительный платеж (п.2 ст.1062 Гражданского кодекса). Это денежное обязательство арендатора, который имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, в случае его возникновения.
С другой стороны, за испорченную вещь необходимо заплатить, то есть компенсировать материальные потери любым способом, предусмотренным законом (ст. 1064 ГК РФ). Если же имущество осталось в целости и сохранности (с учетом амортизации), возникает другой вопрос: как вернуть страховой депозит, и можно ли это сделать, в принципе. На него юристы отвечают однозначно – при отсутствии претензий к квартиросъемщику собственник обязан вернуть всю сумму обеспеченного платежа. Как и в случае с залогом, сумма гарантии равна размеру месячной аренды, и в этом нет ничего удивительного, так как часто сумма ущерба в разы выше.
Правомерен ли страховой депозит в аренде
А чем грозит налоговая?. Договор заключён на 11 мес, декларацию мне только в след году подавать если что.
По поводу оплаты. Имею ввиду 2 месяц, сегодня как раз расчётный день, они и огорошили что съезжают и что оплатить могут только за неделю проживания, остальную часть позже
Ситуация следующая, сдаём квартиру — договор заключён на 11 месяцев. Залог( страховой депозит) разбили на 2 месяца. В договоре указано что при расторжении договора по инициативе арендатора страховой депозит возврату не подлежит.
Страховой депозит
11.4. Здравствуйте. Все зависит от обстоятельств. Где вы нашли займодавца, каким образом вы связываетесь с ним. Какие документы уже оформили. В большинстве случаев, такая схема-просто уловка мошенников для жертвы.
11.2. Здравствуйте, если они просят выплаты заранее до выдачи кредита, то это мошенники 100% , ничего им не высылайте, только зря потеряете деньги. УК РФ, Статья 159. Мошенничество (в ред. Федерального закона от 08.12.2022 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок
Страховой депозит при аренде квартиры: что это
- Договор составляется исключительно в письменной форме.
- Действие документа распространяется на срок, не превышающий 5 лет.
- Если аренда предоставляется на срок более 12 месяцев — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Вместе с суммой страхового депозита указываются условия его возвращения или зачета в виде арендной платы.
- Указываются условия расторжения договора по инициативе одной из сторон (владельца квартиры или арендатора).
- Указывается состояние квартиры (ремонт, наличие предметов мебели, бытовой техники, состояние сантехники и т.д.).
- Стоимость ежемесячной аренды, способ её оплаты, предоставление или отсутствие расписок.
- За чей счет проводится текущий ремонт, кто оплачивает коммунальные услуги.
Традиционно стоимость аренды квартиры включает в себя оплату двух месяцев проживания — первого и последнего. В большинстве случаев оплата за последний месяц считается определенной гарантией того, что в случае нанесения имуществу квартиры какого-либо ущерба, его стоимость будет вычтена из цены аренды при выезде жильца. Однако такая форма компенсации далеко не всегда себя оправдывает — особенно тогда, когда в арендованном помещении находится дорогостоящая мебель и бытовая техника.
Правомерны ли действия арендодателя по установлению депозита, уплачиваемого по договору аренды? (П
В договоре по аренде на помещение говорится о том, что арендатор оплачивает безвозвратный депозит. На случай, если арендатор не оплачивает аренду в течение месяца или при окончании договора, то депозит еще служит гарантией за порчу имущества. Попросили выписать счет-фактуру на депозит, так как сумма уже у арендодателя находится два года (сумма депозита равна арендной плате за месяц). Арендодатель пояснил, что если он выпишет счет-фактуру на депозит, то тогда он ставит на доход сумму и при расторжении договора ее не возвращает, то есть сумма не засчитывается в счет аренды за месяц при расторжении договора. Правомерны ли действия арендодателя? Если нет, то какими статьями Налогового кодекса можно руководствоваться?
В данной ситуации следует руководствоваться не положениями Налогового кодекса, а положениями Гражданского кодекса, поскольку «депозит» обусловлен гражданско-правовыми отношениями (отношениями между арендодателем и арендатором). Так, если «депозит» предусмотрен договором аренды, под условиями которого подписались стороны, то его следует рассматривать и учитывать как гарантийный взнос, исполнение которого возможно при нарушении арендатором условий договора либо при расторжении договора.
Законен ли возврат депозита по срочному договору аренды
Арендодатель просит освободить арендуемое помещение для ремонта. Предложенные им альтернативы не устраивают. При требовании расторгнуть договор досрочно отказывается возвращать страховой депозит за 2 месяца. Законно ли это? По договору досрочное расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено:(
Добрый день, Александр. Нет это не законно, если это не предусмотрено договором.Вам на их требование освободить арендуемое помещение для ремонта нужно написать ваши возражения.То есть или отказ освободить помещение, или требование вернуть вам депозит в полном объеме.Если они откажутся удовлетворить, придется решать вопрос в суде.
Признается ли страховой депозит объектом обложения НДФЛ
Ответ: Страховой депозит признается объектом обложения НДФЛ, так как является доходом арендодателя, поскольку страховой депозит при выезде не возвращается арендатору, а учитывается в стоимости аренды за последний месяц.
Вопрос: Организация (арендатор) заключила с гражданином (арендодателем) договор аренды здания сроком на три года. Согласно условиям договора организация обязана оплатить страховой депозит, который впоследствии будет включаться в оплату за последний месяц по договору аренды. Возникает ли в данном случае объект налогообложения по НДФЛ?
Что такое депозит при съеме квартиры
Ключевой индикатор надежности ресурса — доверие пользователей. Перед поиском варианта аренды стоит почитать отзывы о сайте, изучить раздел «Безопасность», убедиться в доступности контактной информации и наличии формы обратной связи. В целом при выборе ресурса по аренде недвижимости лучше отдавать предпочтение известным сайтам, которые уже долго работают на рынке аренды жилья.
Часто арендодатели не возвращают депозит из-за якобы сильных повреждений имущества или необходимости как минимум косметического ремонта. При выезде из дома вам такое видео очень пригодится, чтобы доказать, что жилье было изначально в таком состоянии, и вы не несете ответственность за его порчу.
Порядок оформления страхового депозита при аренде жилья
По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.
Закрыть депозит очень просто, не нужно будет идти в банк, по окончанию действия договора, он закроется автоматически. Если претензии будут отсутствовать деньги вернуться арендодателю в полном объеме. В случае если есть претензии со стороны арендодателя, то будут вычтены денежные средства для покрытия указанных арендодателем издержек.
Страховой депозит при аренде квартиры это
Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды. Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами.
Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору. В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита.
