Ситуационный план
Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Как самому составить ситуационный план
Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».
Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.
Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка
Вышеперечисленные пункты подробно описаны в приказе Министерства Региона. Возникает справедливый вопрос: ”Где можно получить ситуационный план?”. Если скрупулёзно соблюдать все нормы закона, то изготовлением данного официального документа должен заниматься местный орган самоуправления. Срок изготовления документации не должен превышать 30 дней с момента обращения застройщика. На портале государственных услуг можно также подать заявление, где будет перечислен список необходимых прилагаемых документов.
Образец и фото ситуационного плана земельного участка Вы всегда сможете детально изучить и скрупулёзно рассмотреть в любой специальной организации, занимающейся разработкой проектно-сметной документации, а также на сайте предоставлены доступно оформленные необходимые материалы, в некоторых случаях даже с предоставлением видеоинформации.
Ситуационный план земельного участка: как выглядит и какие существуют виды
- Адрес земельного участка, в отношении которого составляется ситуационный план;
- Обозначение сторон света соответственно фактической ориентации участка по ним;
- Демонстрация на плане-схеме всех линий застройки;
- Указание сведений об имеющихся на участке строениях с учётом их маркировки и этажности;
- Названия улиц, к которым прилегает изучаемый участок;
- Расположение всех инженерных коммуникаций, которые территориально могут затронуть участок;
- Благоприятные для эксплуатации и неблагоприятные объекты (например, скверы, парки, транспортные развязки, магистрали и т.д.);
- Указание тех видов работ, которые должны быть проведены;
- Планируемые максимальные показатели, которых может достигнуть возводимый объект (имеются в виду как физические характеристики, например, размеры, так и технические — мощность электропитания и т.д.);
- Данные о заказчике составления плана и проведения работ;
- Данные о лице, составившем ситуационный план, а также о руководителе проводимых работ (если он известен и назначен соответствующим ведомственным актом).
Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).
Ситуационный план что такое
Внизу ставиться подпись руководителя организации и печать, на основании ситуационного плана нельзя проводить проектирование, строительство, использовать указанную территорию для хозяйственной деятельности. Данные документы хранятся в архитектурном отделе при администрации города, района и других государственных организациях.
Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.
Как получить ситуационный план участка
На миллиметровой бумаге обозначаются стороны света, наносятся границы участка, все объекты внутри и снаружи участка, соблюдая необходимый масштаб. При обозначении строений, можно опираться на межевой план участка.
При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.
- физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
- юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.
Что такое ситуационный план
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома.
Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.
Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2022. Подключение электросетей требует также соблюдения условий. СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях. Также указываются точки соединения сетей и система заземления.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.
Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.
Ситуационный план что это
На чертеж должны быть нанесены абсолютно все будущие объекты (постройки, дорожки, ограждения, трассы кабелей и коммуникаций, овраги, зеленые насаждения, реки и ручьи, а также контуры соседних участков). При строительстве ситуационный план обязательно включает привязку к производственной базе (электро- и газосетям, водоснабжению и канализации).
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Ситуационный план
Заказчикам выдается не просто один документ с чертежом нужной территории. В дополнение к нему прилагается блок аналитической информации с дополнительными чертежами и текстовым пояснением, а также отдельный документ с информацией об освещенности территории в разное время суток и года.
Все данные, которые наносятся на план, делятся на обязательные и дополнительные. Обязательно графически должны обозначаться коммуникации, в частности, линия электропередач, водопровод, газопровод, теплотрасса. Также обязательно наносятся дороги и окружающие объекты.
Ситуационный план земельного участка — образец
Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.
На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.
Что такое ситуационный план земельного участка
- создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
- получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
- оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
- тщательное изучение территории;
- получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
- планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.
- подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
- составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
- в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
- заявление и документы регистрируются;
- выдается он в течение 30 дней.
Ситуационный план земельного участка, для чего нужен
В случае, если органы местного самоуправления превышают свои полномочия, требуют оплаты за предоставление ситуационного плана земельного участка или имеются иные нарушения, то можно подать жалобу в письменной форме на их работу через МФЦ в местную администрацию.
Ситуационный план земельного участка потребуется для:
— совершения сделок по купле-продаже;
— проведения электросети или для подключения к газопроводу;
— получения разрешения для постройки дома и иных объектов недвижимости в органах местного самоуправления;
— проведения работ по реконструкции земельного участка.
Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять
- Ф.И.О. и место жительства заявителя;
- адрес, кадастровый номер и размер земельного участка;
- список зарегистрированных строений, возведенных на участке, как жилых, так и нежилых;
- причину, по которой вам нужен СП: проектирование, газификация, электрификация участка и т. п.
Если вы не знаете, куда именно подавать документы, можно заказать ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт «Госуслуги». Для этого нужно зарегистрироваться на gosuslugi.ru, войти в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следовать указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.
