Соотношение квартир и машиномест: информация с разъяснениями

Содержание

Машиноместо по цене квартиры

Объем продаж машино-мест по итогам 2022 года вырос на 36% в годовом выражении и составил 16,2 тыс. лотов.
В 2022 году застройщики Московского региона заработали около 26 млрд руб. на продаже машино-мест (что составило около 2,5% от их общей выручки).
Рейтинг застройщиков-лидеров по объему продаж машино-мест возглавили ПИК (2,8 тыс. сделок), ЛСР (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок).
В 2022 году каждый 9-й покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел машино-место.
Самое дорогое парковочное место в новостройках Московского региона обойдется в 5,6 млн руб.,самое дешевое– в 100 тыс. руб.

Всего по итогам 2022 года застройщики реализовали около 16,2 тыс. парковочных мест. Лидером по объему продаж среди субрынков столичной агломерации стала Москва в старых границах – 12 тыс. сделок. По сравнению с результатами 2022 года наибольший рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован в столице – плюс 39%. Здесь покупатели в 2022 году отдавали предпочтение лотам в проектах бизнес-класса (43% продаж), тогда как в предыдущем году преобладали сделки с машино-местами в комплексах комфорт-класса. В 2022 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 2,2 тыс. машино-мест, а в 2022 году показатель вырос до 3 тыс.

Машиноместо по цене квартиры

Среди покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона наблюдается рост интереса к машино-местам в паркинге. По итогам 2022 года спрос на них в новостройках вырос на 36%, что превышает темпы прироста сделок с жильем (+25% за аналогичный период).

Соотношение цен на новостройки и машиноместа

Фактором, обуславливающим динамику роста цен на машиноместа по отношению к росту цен на квартиры, является желание людей в первую очередь обеспечить комфортным жильём себя и свою семью, а не автомобиль. Кроме того, по мнению специалистов-аналитиков, стоимость самого автомобиля определяет и цену за машиноместо. То есть, человеку не имеет смысла покупать гараж, превышающий стоимость машины.

Согласно тем же исследованиям, сегодня на одну строящуюся столичную квартиру приходится чуть больше одного машиноместа (1,2). Если речь идет о новостройках, тем более бизнес-класса, понятно, что покупатели — обеспеченные люди и могут позволить себе на семью и более одного автомобиля. Дефицит машиномест очевиден, и цифра, приведенная выше неутешительна.

Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест

Доля нереализованных квартир в столичных новостройках комфорт-класса к моменту ввода домов в эксплуатацию доходит до 40%. При этом в 7 проектах массового сегмента в готовых корпусах продано более 97% всех квартир.

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный.

УКС начинает строить новый дом в Лошице, где машино-место включено в стоимость квартиры

УКС Ленинского района приступает к возведению нового каркасно-блочного дома в жилом районе Лошица-6. На днях в газете «Минский курьер» застройщик разместил проектную декларацию и предложил потенциальным дольщикам 53 квартиры. Примечательно, что большинство жилых помещений будут продаваться вместе с машино-местами.

Это интересно: Можно ли использовать земли кфх для создания турбазы

На первом этапе продаж УКС предложил всем желающим 36 квартир с машино-местами. В однокомнатных площадью от 42,37 до 51,82 кв. м метр стоит $1250 в эквиваленте, в двухкомнатных площадью 65,98 кв. м — $1200, в трехкомнатных площадью от 77,75 до 91,86 кв. м — $1150.

Машиноместа и кладовки

Застройщики тоже не дураки, зачем делать много машиномест и продавать их годами, вот и делают парковки с коэффициентом 0,5-0,7мм на кв, заниженное предложение создает спрос по цене выше рынка, (береговой, заподный порт и хедлайнер как раз в этих значениях) и те кто сейчас стоят в этом районе анализировали ненужность парковок в филиград. в этих жк машину может себе позволить каждый, поэтому либо брать парковку за +-2 и радоваться жизни, либо отказываться от машины/ходить в соседний жк/квартал

Когда ММ начали продавать в Онли вокруг не было приличных конкурентов, был один ФГ, который чуть ниже классом, на этом сыграли и заработали, и если сравнивать сегодняшние продажи ММ на районе, то с ЗП, где на старте все кто хотели купили ММ по 1,7 -1.8 и это при том, что Пик никогда нельзя было назвать щедрым застройщиком))

Аренда квартиры и подземного машиноместа

Многие желающие, которые хотят компексно снять квартиру+парковку+охрану не сразу представляют всю сложность поиска такого варианта, особенно в центре Москвы. Многие собственники зная цены на аренду одного подземного машиноместа в своем районе повышают стоимость месячной аренды за квартиру с машиноместом на 400-500$. Напрмер, на Кудринской пл. 1 (сталинская высотка) есть подземный гараж, машиноместа в котором за последние два года колеблются в районе 500$ в месяц (эта информация от владельцев квартир, расположенных в высотке). Владельцы, заинтересованные в быстрой сдаче своей квартиры заранее снимют машиноместо, чтобы обеспечить клиента комплексной услугой, включающей в себя предоставлением полностью оборудованной квартиры, машиноместа, выделенной линии Интернета, спутникового телевидения, а также услуг домработницы. Конечно, это квартира сразу выделяется из огромного списка предложений на рынке аренды квартир.

Поиск нового жилья и переезд в другой район Москвы, как правило связан со множеством проблем. Но часто, самой главной проблемой становится — безопасная парковка и скорее всего будет оставатся таковой в течение пяти лет.

Сколько парковочных мест по нормативу должно быть во дворе

Я живу в многоквартирном доме на 535 семей. Парковочных мест хватает примерно на сто машин при полном заполнении двора (скорой помощи и пожарной машине уже не въехать во двор в этом случае). Сколько машиномест по нормативу должно быть во дворе дома с 15-ю подъездами на 535 квартир?

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов принимаются следующие нормативы расчета мест для парковки автотранспорта жильцов: для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м — 1 машиноместо; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м — 0,5 машиноместа.

В новом микрорайоне на юго-западе Гродно для каждой квартиры предусмотрено одно машиноместо

Поскольку новый микрорайон будет визитной карточкой Гродно со стороны польской границы, то при его проектировании зодчие применили ряд новшеств, отличающих его от нынешних «спальных» микрорайонов. Запроектирован детский сад на 284 места

Новый участок улицы Ольги Соломовой будет продлен, пересечет улицу Суворова и Колбасино. Следовательно, на пересечении улиц появится развязка. Будет решена проблема транспортного обеспечения жителей двух микрорайонов.

ЖК — Счастье на Ломоносовском

ЖК «Счастье на Ломоносовском» — проект бизнес-класса от «Группы Эталон» (изначально строил «Лидер Инвест») . Расположен объект в Западном округе Москвы, в 500 метрах от станции метро «Ломоносовский проспект». Строительство ведется в один этап.

Первый этаж новостройки нежилой, часть помещений обустроены под два магазина и пункт охраны. Территория закрыта для посторонних — предполагается, что по периметру будет ограждение. Во дворе установят скамейки, проведут озеленение.

Это интересно: Можно ли получить возврат налога с выплаты дивидендов

Каждый третий покупатель в «Загородном Квартале» приобретает машиноместо вместе с квартирой

В соответствии с одним из главных принципов нового урбанизма в жилом комплексе «Загородный Квартал» приоритет будет отдан пешеходам, а не автомобилистам. Согласно планам девелопера, совместного предприятия компаний RDI и Limitless, автомобильное движение на улицах проекта будет сведено к минимуму. В частности, машины не будут иметь доступ на дворовые территории, а детские площадки и прогулочные зоны будут изолированы от автомобильных дорог.
Кроме того, предпринимаются меры к тому, чтобы сократить количество припаркованных автомобилей на улицах «Загородного Квартала». Одна из таких мер – это подземные паркинги, размещенные под жилыми корпусами. В настоящий момент в проекте началась реализация квартир в четырех новых корпусах. Они будут иметь два общих паркинга на 87 машиномест каждый (количество м/м соответствует количеству квартир в корпусах). Парковочные зоны являются отапливаемыми, из них предусмотрен доступ на этаж на лифте, без необходимости выхода на улицу.
Как показывает опыт реализации, соотношение количества проданных квартир и машиномест в жилом комплексе «Загородный Квартал» равняется 3:1. «Это очень неплохой показатель. Вопреки расхожему мнению, далеко не все покупатели квартир в новостройках являются автовладельцами, — комментирует Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. – Впрочем, по мере завершения строительства домов и их ввода в эксплуатацию продажи машиномест будут расти. Не каждый покупатель имеет возможность купить сразу и жилье для себя, и место для своей машины. Многие решают этот вопрос уже на завершающей стадии строительства. В отличие от квартир, цены на места в подземном паркинге растут не так быстро, приобретать их на начальном этапе совсем не обязательно».
Для того, чтобы стимулировать продажи машиномест, в «Загородном Квартале» действуют программа рассрочки и возможность покупки парковочного места в кредит. Беспроцентную рассрочку предоставляет девелопер. Для ее получения достаточно внести половину стоимости, а остальную часть оплатить до конца строительства дома. Кредит на приобретение машиноместа можно получить в банке-партнере, которым выступает Сбербанк России. По программе «Гараж» первоначальный взнос составляет 10% от стоимости объекта. Заем предоставляется сроком до 30 лет по ставке от 12,5% годовых. Стоимость машиноместа в «Загородном Квартале» начинается от 750 тыс. рублей.
Строительство «Загородного Квартала» ведется в подмосковных Химках на участке, прилегающем к Москве-реке и лесному массиву. Проект занимает территорию 111 га и возводится в несколько очередей. На первом этапе будут построены 14 малоэтажных корпусов на 728 квартир и 46 секций таунхаусов. Всего же проектом предусмотрено возведение домов на 5,5 тыс. квартир и около 500 таунхаусов. Согласно генплану, проект будет обеспечен всей необходимой для жизни инфраструктурой, как социально-бытовой, так и развлекательной и рекреационной.

Справка о партнерах проекта
RDI Group – одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, управлении паевыми фондами недвижимости, эксплуатации объектов, оказание услуг в области геодезии и картографии, лэнд девелопменте/брокеридже, сельском хозяйстве. Компания была основана в 2022 г. и выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. Сотрудники компании обладают богатым опытом мастерпланирования крупных жилых проектов, индустриального развития территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по своему наполнению и масштабу проектов. В настоящее время девелоперский портфель компании представлен 10 проектами.
— Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2 млн. кв.м.
— Общий объем коммерческих площадей сдаваемых в аренду: более 57 тыс. кв.м.
— Сроки освоения проектов: 3-7 лет
Limitless – международная девелоперская компания со штаб-квартирой в Дубаи (ОАЭ), основана в 2022 году, корпорацией Dubai World и правительством Дубая. Основной целью компании является улучшение качества жизни людей путем создания уникальных проектов, в которых естественная красота природы и эффективная инфрастуктура так же важны, как и сами дома. Компания специализируется на мастерпланировании крупных жилых районов, развитии прибрежных территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В портфеле компании крупные проекты в ОАЭ, Королевстве Саудовская Аравия, Вьетнаме и России.

Это видео недоступно

Продолжаю исследовать современные новостройки. Сегодня я с командой операторов отправляюсь в один из самых масштабных строящихся кварталов бизнес-класса на рынке Москвы. Дорогие зрители, теперь и вы узнаете, где на самом деле находится «Сердце столицы», по мнению авторитетного застройщика, компании Донстрой.

Это интересно: Характеристика На Опекаемого Ученика От Психолога

Какое соотношение квартир и апартаментов в комплексе? Как планируется обустроить 6 гектаров общественных территорий? Когда будут построены школа и детский сад?
Почему отказались от идеи строительства колеса обозрения? Почему архитекторы не заложили в проект супер-большие квартиры? Как работает программа лояльности Донстроя? Чем заменить мой любимый парк Сокольники?

ЖК Событие

Корпус №1: 10-25 этажей, 5 секций, 397 квартир, 243 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге, включая 56 зависимых мест, 136 мест хранения мототранспорта.
Корпус №2: 8-25 этажей, 5 секций, 321 квартира, 277 машиномест, включая зависимые, 65 мест хранения мототранспорта.
Корпус №3: 8-25 этажей, 5 секций, 321 квартира, 188 машиномест, включая зависимые 166 мест хранения мототранспорта, 62 кладовые на -1 уровне площадью от 2,7 до 4,9 кв. м.

В офисе продаж на Лобачевского, 114 Вы сможете получить консультацию не только по данному комплексу, здесь к тому же продаются квартиры и в соседних Донстроевских ЖК. Так что, теоретически, покупатель может прийти за квартирой в «Событии», а уйти с квартирой в ЖК «Огни» или замахнуться на премиальную «Реку». Офис открыт в будние дни с 9:00 до 21:00, а в субботу и воскресенье с 10:00 до 20:00.

Обзор рынка машиномест в столичных ЖК

Цены на машиноместа в элитном сегменте начинаются от 2,45 млн рублей (клубный дом в Печатниковом переулке). Ценовой максимум отмечен сразу в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» – 20,14 млн рублей ($300 тыс. по курсу ЦБ РФ на 12.04.16). Впрочем, как отмечают специалисты компании «Метриум Групп», в обоих случаях речь идет о так называемых «зависимых» местах – специальной системе автоматизированных подъемников, которая позволяет хранить на одном месте сразу два автомобиля друг над другом. Таким образом, покупатель получает сразу два машиноместа. Кроме того, данные цены установлены еще полтора года назад, когда курс доллара был заметно ниже. И вероятнее всего сегодня клиент сможет рассчитывать на существенный дисконт.

Впрочем, такие проекты на первичном рынке представлены до сих пор. И не только в эконом-классе. Как показало проведенное аналитиками компании «Метриум Групп» исследование, даже в элитном сегменте есть жилые комплексы без собственной подземной парковки. Например, только гостевые стоянки предусмотрены в ЖК «Пречистенская слобода». А в клубном доме «Советникъ» девелопер предлагает либ арендовать машиноместо соседнем бизнес-центре, либо приобрести в окрестных жилых комплексах. Еще в двух проектах – жилом доме на Покровке и Capital House – нет подземных паркингов, но жителей все равно обещают обеспечить местами. В первом случае – закрепленные за каждой квартирой места на закрытой внутренней территории, во втором – машиноместа в отдельно стоящем гаражном боксе. В остальных же 40 элитных новостройках есть подземные стоянки.

Соотношение квартир и машиномест

Hrom: red пишет: получаеться по 1 500 000 на машиноместо это адекватная цена Это адекватная средняя цена для м/м без подъемника (давайте ориентироваться на Солнце). Зависимое м/м с подъемником должно стоить «стоимость обычного м/м + стоимость подъемника». Что там стоят за подъемники непонятно, но наверняка не выше среднего класса. Соответственно, не очень дорогие. И зависимое м/м выходило бы под 2 млн. При такой ценовой политике можно было бы думать. Сейчас, лично мне, на эту тему не думается абсолютно. Обещали прислать марку и модель подъемников, не прислали — ну и Бог с ними, не очень-то и интересно сейчас. Года через 2-3, когда будет необходимость в м/м — куплю. А вкладывать сейчас в такой недифицитный товар такие деньги — смысла не вижу никакого. Пусть ПСИ подержит эти места на балансе, поплатит за обслуживание УК после сдачи дома, глядишь и аппетиты поумерятся.

red: Hrom пишет: У нас на форуме появились представители МПС/ПСИ? Hrom я оценил шутку но надеялся, что инфо уже владеет кто то на форуме Гость1505 пишет: Конечно, скидки вряд ли будут, Скидки могут быть и просить их надо