Требования к недвижимости под материнский капитал

Содержание

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

В законе № 256-ФЗ на этот счет, как подмечает Александр Ланцов, руководитель правовой службы ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки», содержится только одно требование к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью средств МСК, — он должен находиться на территории Российской Федерации. Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания. Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК и ЖНК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.

Требования к дому по материнскому капиталу

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Из материалов гражданского дела следовало, что был составлен комиссионный акт об обследовании жилого дома в составе председателя комиссии главного архитектора района. Актом зафиксировано следующее состояния дома: на доме отсутствовала кровля, веранда частично разобрана, не было потолка, стены и внутренние балки сгнили, отмотска дома отсустовала. Из технического паспорта на жилой дом следовало, что процент износа дома на 1970г. составлял 58 процентов. Специалистами УПФР также было зафиксировано, что территория вокруг дома заросла бурьяном, в доме фактически никто не проживает.

Это интересно:  Что за закон о платной продленке 13112022

Требования к недвижимости под материнский капитал

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2022 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

  1. При покупке дома (или иного жилья) прошлый хозяин передает права собственности новым владельцам.
  2. Покупателем может являться как получатель сертификата (мать) единолично, так и вся семья (вместе с детьми). При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.
  3. Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.
  1. Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
  2. Сбор документов для оформления сделки.
  3. Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
  4. Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
  5. Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

  1. Заявление.
  2. Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
    • Личность и ПМЖ уполномоченного лица.
    • Рождение либо усыновление детей и гражданство РФ у последнего.
    • Смерть матери или лишение ее прав относительно детей, если за субсидией обращается отец.
    • Отсутствие родителей, если за субсидией обращается опекун.

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

  • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
  • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
  • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
  • реквизиты банка счета продавца;
  • личные данные всех приписанных в доме.

Покупка дома под материнский капитал

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2022 года не выдается)
  • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников
Это интересно:  Школьные обеды стоимость в 2022

Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли ( при условии отсутствия обременения в пользу продавца).

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.

Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.

Требования к недвижимости под материнский капитал

С начала введения, то есть с 2022г. так называемого закона «О материнском (семейном) капитале» прошло уже значительное время. В самом начале пока только формировалась правоприменительная практика по реализации средств материнского (семейного) капитала одобрялись сделки УПФР РФ по направлению средств материнского (семейного) капитала на покупку любого жилого дома. Главное, чтобы договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. В последние годы не просто купить так называемый «Жилой дом» за счет средств материнского (семейного) капитала. Понятие Жилой дом было взято в кавычки, так как на самом деле таковым жилой дом может не являться. Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца. При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала.

Безусловно, никто не говорит, что жилой дом должен быть чуть ли ни коттеджем с мансардами. Однако, даже при визуальном осмотре жилой дом действительно должен быть пригоден для проживания. Если нет центрального отопления, то должно быть печное отопление, электроосвещение. Если нет центрального водопровода, то по близости должна быть колонка или иной источник водоснабжения.

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья

После сдачи документов пройдет 30 дней для проверки и принятия решения. Письменный ответ будет выслан по почте. В случае принятия положительного решения еще 30 дней нужно на осуществление транзакции.

Однако это федеральная норма и в различных регионах на основании решения муниципалитета она может быть увеличена. Таким образом, необходимо будет опираться на региональные нормы, если они предписывают большую площадь на человека.

Материнский капитал — условия использования на покупку квартиры

  • Готовность жилья должна быть не менее 70%.
  • Квартира должна быть в границах РФ.
  • Обязательным является наличие специального обязательства о разделе имущества.
  • Должна быть фирма, работающая именно с государственными учреждениями.
  • Согласие от пенсионного фонда на покупку вами жилья. Именно он будет перечислять деньги на счет застройщика в банке. Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры составит не более 2-х недель после оформления договора.
Это интересно:  Машина как орудие преступления ук

Придется подождать решения банка примерно с неделю. Если он дал согласие, то самое время приступать к поиску подходящего жилья. Но помните, что одобрение действительно в течение некоторого периода, который устанавливается по-разному.

Как купить дом под материнский капитал и сделать это правильно — разбираемся

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

Большинству семей известно, что 1 января 2022 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Ипотека под материнский капитал в 2022 году: условия и порядок получения

Наиболее широкий спектр применения данной социальной выплаты существует в сфере улучшения жилищных условий. Так, эти средства возможно применить для первоначального взноса либо для погашения уже существующего. Кроме приобретения новой недвижимости, деньги от государства можно вложить в строительство, а также проведение реконструкции существующего частного дома, с целью увеличения его жилплощади.

Сегодня для получения ипотеки под материнский капитал в 2022 году требуется предоставление первоначального взноса, который является для банка страховкой. Обычно, размер первого платежа варьируется в пределах 10-25% от общего размера займа. К тому же использование такой возможности имеет свои негативные стороны:

Какой дом можно купить на материнский капитал

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

Ипотека под материнский капитал: способы и требования при покупке недвижимости

Промсвязьбанк предоставляет владельцам МСК внести бюджетные средства как первичный взнос после оформления ипотечного договора. При стоимости квартиры, превышающей 2 млн. рублей, первичный взнос будет составлять всего 5%. Выдаются заемные деньги на максимальный срок 25 лет на приобретение квартиры не только от застройщика, но и на рынке вторичного жилья. (https://www.psbank.ru/Personal/Ambitions/Mortgage/MaternityCapital)

Применение финансовых средств МСК на улучшение условий проживания имеет временное ограничение. Воспользоваться ими можно только после наступления 3-х лет ребенку, при рождении которого был выписан сертификат.

Ипотека под материнский капитал в подробных инструкциях

  • Нахождение объекта в регионе, где оформляется ипотечный заем;
  • Жилая недвижимость должна быть оборудована необходимыми инженерными коммуникациями;
  • Состояние недвижимости – пригодное для проживания;
  • Все члены семьи должны быть зарегистрированы как собственники в равных долях, включая несовершеннолетних детей.

Если планируется не оформление, а только платеж в счет задолженности, понадобятся также документы, подтверждающие покупку жилья, и справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. В случае одобрения банком заявки по займу, можно приступать к следующему шагу.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru