Подписать акт приема передачи квартиры с замечаниями как правильно
Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен. Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат. Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?
Дверная коробка должна соответствовать размеру проема. Она должна быть ровной, легко открываться и закрываться. Проверить это легко. Кривая дверь будет самостоятельно открываться и закрываться. Исправить дефект просто. Нужно снять дверь с коробкой с проема и переустановить. Обязательно наличие ровной стяжки у порога и крепление стыков монтажной пеной.
Как Подписать Акт Приемки Передачи Квартиры С Замечаниями
Сергей! Вашу ситуацию хочется расписать более подробно.
1. Что касаемо подписания акта приема передачи. В Вашем случае ГК нам в помощь (ст. 556 в частности):
Необходимо смотреть договор
ситуация 1. договор предусматривает в обязат порядке акт приема-передачи (либо иной аналогичный двусторонний документ), тогда если он не подписан — договор НЕ считается заключенным, так как имущество не передано (формально).
ситуация 2. договор оговаривает четко, что такого акта не требуется, имущество считается переданным и без него, тогда — договор считается заключенным, имущество передано, все довольны ))
ситуация 3. в договоре ничего не сказано про такие акты, документы и т.д. — тогда подобный документ ОБЯЗАТЕЛЕН, иначе имущество, как и в первой ситуации, не передано (формально).
Отмечу, что сам факт подписания акта приема-передачи это доказательство фактической передачи вещи, он обязательно двусторонний.
2. Что касаемо коммунальных платежей (налогов, а также иных всевозможных расходов) — если Регистрационка поставила штамп на Свидетельстве о праве собственности «ПОГАШЕНО» — тогда все вопросы, с момента проставления этого штампика, к Продавцу только через суд (при наличии оснований соответственно). Если Свидетельство не погашено, тогда — Продавец несет все расходы.
Как подписать акт приемки передачи квартиры с замечаниями
Таким образом, для отказа от принятия квартиры должны иметься действительно серьезные основания, в виде неустранимых недостатков передаваемого жилья. Во всех остальных случаях квартиру нужно принять и требовать устранения незначительных недостатков уже после принятия квартиры.
Вам односторонний акт на строящуюся квартиру. Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан. Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.
Как оформить акт приема-передачи с замечаниями к застройщику
Здравствуйте ! Я являюсь участником долевого строительства. Дом в котором находится квартира, сейчас на стадии приемки ( подписываются акты приемы передачи с собственниками). Осмотр квартиры мы провели с представителем застройщика, не удалось провести осмотр в полном объеме, а именно не было поворотных ручек на окнах(проверить работоспособность не удалось) и на потолке было не соответствие по горизонтали (выступы — нарушена технология при заливки бетона). При осмотре никаких документов (лист осмотра) не подписывалось, т.к. у представителя застройщика не было никаких бланков и с его слов все документы подписываются в офисе компании. Скажите пожалуйста, могу ли я подписать акт приемки и отразить в нем эти замечания, чтобы в случае эксплуатации можно было предъявить претензии застройщику, если да, то какой формы, как это отразить правильно в акте, и где взять форму акта со строкой о замечаниях, нигде в интернете подходящих форм и бланков актов найти не удалось. (если можно со ссылкой)
В Федеральном законе от 30 декабря 2022 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена какая-либо определенная форма к акту приема квартиры.
Нужно ли подписывать акт приемки передач если в новостройке есть недостатки? Подписать акт приема передачи квартиры с замечаниями как правильно
Более того в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указано, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.
Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы
Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства. Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.
Акт приема составляется в свободной форме, но в нем должны быть учтены важные моменты. После принятия дома госкомиссией застройщик приглашает жильцов для подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке.
Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт
- Допускаются неровности не больше 2 мм в глубину;
- Пол, подготовленный для прокладки плитки, может иметь недостатки около 6 мм;
- В местах стыков стены и пола обязательно должна быть проложена звукоизоляция и стяжка.
Последний, в свою очередь, должен устранить дефект в течение 45 дней или возместить вам ущерб, при условии, что вы провели ремонт за свои деньги. В ином случае он должен будет выплачивать вам моральную и материальную компенсацию.
Подписание акта приема передачи квартиры с замечаниями
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве. », дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
В акте приема-передачи обязательно указываются паспортные данные покупателя и официального представителя застройщика, окончательная стоимость квартиры по результатам обмеров, милицейский адрес дома, полный адрес квартиры и ее основные характеристики: стоимость, площадь, этаж, количество комнат.
Застройщик вынудил подписать акт приёма-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий
В некоторых случаях судами удовлетворяются требования участников долевого строительства безотносительно к тезису об отсутствии претензий, выраженному в актах приемки – передачи. Примером тому может быть Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.11.2022 года по делу № 2-6182/12. В связи с тем, что отсутствие акта препятствовало оформлению права собственности на квартиру суд не только посчитал обоснованными доводы о том, что участник долевого строительства был вынужден подписать акт приема-передачи квартиры, текст которого был составлен застройщиком, но и удовлетворил явно небесспорное, по мнению Агентства, с процессуальной точки зрения, требование о признании недействительным следующего пункта акта: «Дольщик не имеет претензий к Застройщику по срокам начала и окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, по срокам передачи вышеуказанной квартиры по настоящему передаточному акту, по техническому состоянию передаваемой квартиры, по размеру площади передаваемой квартиры, никаких иных претензий, связанных с исполнением договора долевого участия в строительстве жилого дома».
Практика рассмотрения судами общей юрисдикции споров о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства при условии подписания дольщиками актов приемки – передачи без замечаний крайне противоречива и зависит как от действий самого участника долевого строительства, предшествующих либо следующих непосредственно за моментом приемки объекта, так и от сложившейся в том или ином регионе позиции суда по этому вопросу. Агентство правовой защиты «ДОЛЬЩИК», как правило, рекомендует своим клиентам не подписывать акты, содержащие формулировку об отсутствии претензий к застройщику, а в случае если исключение такой формулировки невозможно, заблаговременно до момента подписания акта приемки – передачи, либо непосредственно после его подписания направлять претензию застройщику с указанием недостатков или возражений. Наряду с нарушениями застройщиками сроков передачи объектов, нередко участники долевого строительства имеют замечания, касающиеся технического состояния квартиры или общедомовой территории, а так же площади получаемой квартиры. Все замечания необходимо указать в претензии и направить ее в фиксируемой форме застройщику.
Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.
- место и дата подписания документа;
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- подписи обеих сторон по договору.
Акт приема передачи квартиры
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки до рублей, учитывая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.»
В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде Вам квартира не будет передана, и Вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку Вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
________________________________________, именуемый ое в дальнейшем Наименование юридического лица «Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________наименование и иные реквизиты документа, в_________________________________________________________________________ соответствии с которым действует представитель: устав, положение, ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________, доверенность указать фамилию, имя, отчество именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также доп соглашеня, договор уступки и т.д. далее-Договор , составили настоящий акт о нижеследующем.
В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.
Готовы подписать акт приемки с замечаниями но застройщик не хочет их вписывать
Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:. Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация.
Наряду с нарушениями застройщиками сроков передачи объектов, нередко участники долевого строительства имеют замечания, касающиеся технического состояния квартиры или общедомовой территории, а так же площади получаемой квартиры. Все замечания необходимо указать в претензии и направить ее в фиксируемой форме застройщику.
Приемка квартиры у Застройщика
Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.
Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.
Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам
Приемка квартиры у застройщика характеризуются простой последовательностью действий со стороны участника долевого строительства. После получения официального уведомления от застройщика о готовности передачи построенной квартиры дольщик обязан в течении 7-ми дней осмотреть и принять объект при отсутствии дефектов. Только в этом случае можно и нужно подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи.
Однако практика показывает, что практически всегда имеют место разного рода дефекты: неровности стен, полов, наличие щелей и трещин, неисправности коммуникаций и т.д. В такой ситуации следует включить обнаруженные недочеты в смотровой лист и приложить его к акту с условием устранения в самое ближайшее время за счет застройщика.
