Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Договор купли продажи квартиры может быть составлен сторонами самостоятельно, юристом, агентствам недвижимости или нотариусом, однако кто лучше? Конечно мне хочется написать — обращайтесь ко мне, но и нотариус и агентство недвижимости, думаю справятся с этой задачей хорошо. По цене — дороже всех возьмет нотариус (0.5 % от цены договора, но не более 30 тыс рублей — это только госпошлина, плюс оплата тех. работ — произвольна).

Покупка квартиры при открытом исполнительном производстве в отношении продавца

Конкретизируя изложенные в Постановлении от 21 апреля 2022 года N 6-П правовые позиции применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации — с учетом того, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, — указал, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24 марта 2022 года N 5-П). На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других решений Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 27 октября 2022 года N 28-П, Определение от 27 ноября 2022 года N 202-О и др.).
Разъяснения, связанные с понятием «добросовестный приобретатель«, содержатся, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2022 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.http://www.consultant.ru/docum.

Определенные риски есть, в том плане, что сделка в последующем может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны, однако если в настоящее время на квартире нет запретов и арестов, то это говорит о том, что исполнители или суд не посчитали необходимым применить обеспечительные меры в отношении данной квартиры. Вероятно нет таких веских оснований… Поскольку приставы всегда накладывают запрет на рег.действия и сделка в Росреестре просто не пройдет. Закажите выписку из ЕГРН на предмет наличия запретов и арестов в отношении квартиры… тем самым Вы обеспечите себе репутацию добросовестного приобретателя…

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Покупать ли квартиру, на продавца которой есть исполнительное производство

Здравствуйте!
Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке в ипотеку, подобрали объект.
Пробили собственницу по базе ФССП и обнаружили исполнительное производство за долги по ЖКХ.
Позвонили приставу, та подтвердила указанные данные.
Задали вопрос собственнице квартиры. Она сначала отнекивалась, затем якобы сходила в МФЦ и там ей (опять же якобы) заявили, что это долг за воду за 2022 год и что в суд подала управляющая компания, которая тогда поставляла услуги. Квитанции на оплату собственнице, по её утверждению, не приходили. Она говорит, что сейчас УК сменилась и перед новой управляющей компанией долгов нет, о чём есть справка (нам её пока не продемонстрировали).
При этом собственница говорит, что долг всё равно висит на ней, как на физлице, а не на квартире, поэтому проблем у нас не будет.
Так ли это? Особенно в свете того, что банк одобряет только те объекты, на которые есть справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Заранее благодарю за помощь!

Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке в ипотеку, подобрали объект.
Пробили собственницу по базе ФССП и обнаружили исполнительное производство за долги по ЖКХ.
Позвонили приставу, та подтвердила указанные данные.
Задали вопрос собственнице квартиры. Она сначала отнекивалась, затем якобы сходила в МФЦ и там ей (опять же якобы) заявили, что это долг за воду за 2022 год и что в суд подала управляющая компания, которая тогда поставляла услуги. Квитанции на оплату собственнице, по её утверждению, не приходили. Она говорит, что сейчас УК сменилась и перед новой управляющей компанией долгов нет, о чём есть справка (нам её пока не продемонстрировали).
При этом собственница говорит, что долг всё равно висит на ней, как на физлице, а не на квартире, поэтому проблем у нас не будет.
Так ли это? Особенно в свете того, что банк одобряет только те объекты, на которые есть справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Продавцы не хотят освобождает квартиру в срок

Добрый день,Акт подписать им в первую очередь интересно,они же по нему деньги получают,надеюсь он прописан в ячейке. Его подписание должно быть при освобождении ими квартиры,а не заранее. Понимаю,что Вам хочется быстрее въехать,но два дня не такой большой срок,дайте им этот срок до воскресенья. Скандалом только натрепите друг другу нервы, Ведь не будете же Вы подавать в суд за нарушение сроков освобождения квартиры на два дня.

Продавцы не хотят освобождать квартиру. Сделка ипотечная, со стороны продавцов есть риелтор. В ДКП установлены сроки -10 дней с момента регистрации права. 10 день -7 декабря. Но подписать акт приемки передачи жильцы отказываются, мотивируя тем, что они не успели собрать вещи. А мы очень рассчитывали что попадаем в квартиру на выходных, так как на носу новый год, нужно делать ремонт, нанимать ремонтников. Они согласны на воскресенье, но нам принципиально получить ключи именно в пятницу или субботу утром крайний срок.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

• сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
• покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
• покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
• неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:

Покупка квартиры, у хозяина которой есть долг и открыто и

Сделка может быть признана недействительной- вот, только признать ее по такому основанию достаточно сложно: ТС не является близким родственником продавца, будет реальное исполнение по сделке (передача ден. средств), на квартиру не наложен арест (что самое главное).

1. что не было реального исполнения по сделке(деньги не передавались, в квартире продолжает проживать должник)- в нашем случае будет заключен кредитный договор с ипотекой жилого помещения- т.е. реальность сделки не оспорить;

Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Применительно к п. 2 статьи необходимо иметь в виду, что Постановлением Пленума ВАС РФ N 8 ему дано следующее толкование: «. арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности. сохраняется за продавцом. . После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем» ¶

Покупка недвижимости у продавца, в отношении которого открыто исполнительное производство

Здравствуйте,
В том случае, если у пенсионеров квартира единственная, и не находится в залоге у банка или иного кредитора, Вам опасаться нечего.
Сумма долга у пенсионеров не говорит о том, что приставы вправе наложить арест на квартиру, либо запретить совершать с ней регистрационные действия.
Для проверки чистоты сделки сделайте запрос в УФРС Тульской области (быстрее в электронном виде) — выписку из ЕГРП о наличии ограничений и обременений. В случае отсутствия ограничений (обременений) на квартиру, Вы можете смело совершать сделку купли-продажи квартиры.

Прошу подсказать, насколько этот долг одного из продавцов может повлиять на безопасность сделки купли-продажи квартиры? Чем именно?
Могу ли я как-то заранее подстраховаться, чтобы быть уверенной, что договор купли-продажи не признают недействительным?

Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры если есть долг по кредиту

Здравствуйте, Маргарита.
В силу 446 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Так, если Вы брали кредит и не обеспечивали его залогом недвижимости (иными словами ипотекой), судебные приставы не имеют права наложить на квартиру взыскание.
Если решите продать квартиру — продавайте, это Ваше право.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Маргарита.
Могу предположить, что судебные приставы (если они узнают о планируемой сделке) еще и помогут Вам продать квартиру. Связано это с тем, что на единственное жилье приставы наложить арест не могут — это запрещено законом. А вот на деньги, полученные от её продажи, могут вполне. Так что Вы совсем не того боитесь: квартиру Вы продадите без проблем. Главное — успеть купить новую. Если приобретете одну квартиру — она снова станет неприкосновенна.

Нюансы покупки арестованной квартиры

1. Ксерокопии учредительной документации, приложить к ней свидетельство регистрации.
2. Документы, выступающие подтверждением полномочий должностных лиц и органов управления (должны быть заверены руководством организации).
3. Разрешение в письменной форме от органа управления о покупке определенного имущества в ситуациях, когда такая необходимость указывается в учредительной документации.
4. Ксерокопия бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
5. Доверенность на гражданина, который имеет право осуществлять действия от имени участника.
6. Другие документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Срок исполнительного производства 2 месяца

4.2. Добрый день, тамара.
Согласно п.4 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.
Согласно п.3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» постановление вынесено в связи с если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.
Таким образом, исполнительное производство может быть возобновлено при повторной подачи исполнительного листа Кредитором судебному приставу-исполнителю. Фактически трехлетний срок будет продлевать и течь, если не прошло с трех лет с даты возврата исполнительного документа.

3.1. Здравствуйте. В соответствии с частью 5 ст. 65 ФЗ от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановление о розыске должника или его имущества либо об отказе в объявлении такого розыска выносится судебным приставом-исполнителем в трехдневный срок со дня поступления к нему заявления взыскателя об объявлении розыска или со дня возникновения оснований для объявления розыска.

При покупке квартиры какие документы требовать от продавца

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

Покупка квартиры у должника

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

Когда покупатель не согласен принимать на себя долги, это должно быть отражено в договоре. В этом случае обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании можно оформив письменное обязательство продавца погасить задолженность.

Покупка квартиры у в рассрочку

Добрый день. Наверно все же у своих арендодателей (так бывает чаще).
Да, договор с обременением в пользу продавца, с четко описанным порядком расчетов по сделке и всеми вытекающими условиями. Рекомендую Вам предусмотреть безналичный расчет по сделке, т.е. в договоре указать, что деньги будут перечисляться на расчетный счет продавца. Такой способ на 100% даст Вам гарантию того, что продавец не будет уклоняться от дачи подтверждающих платежи документов. Также договором предусмотрите обязательство продавца при исполнении обязательств покупателем совместно обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения. В случае его отказа и при применении безналичной формы расчетов ему же будет хуже: обременение можно будет прекратить в судебном порядке без каких-либо серьезных проблем. Если опыт не позволяет, то за сопровождением сделки лучше обратиться к более опытному коллеге.

Спасибо большое. Очень доступно и ясно объяснили. По поводу последнего предложения: со стороны продавца есть агент.Буду разговаривать и слушать, что будет предлагать он. Благодаря Вам, теперь хоть «картинка нарисовалась» и я тоже хочу познавать новые нюансы. Но, если я почувствую, что то-тоне так, конечно же обращусь. Спасибо Вам.