Продажа квартиры после договора-мены
В 2022 году по договору мены обменяла свою квартиру, которая была в собственности 10 лет на долю в другой квартире. В договоре-мены прописана стоимость, т.е. моя квартира стоит 3млн. и доля в другой квартире стоит 3 млн. Через 2 года мы решили всю квартиру продать, но после продажи моя часть квартиры стоила уже 2 млн. Подскажите пожалуйста, должна я платить налог с продажи, ведь у меня нет прибыли.
Добрый вечер.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса (далее НК РФ) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 НК РФ. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. ***
*** абзацы, пункты и подпункты статей могут не совпадать с действующей редакций, ибо законы у нас меняются очень часто, а этот ответ я давал ранее. Суть не изменилась.
Договор мены квартиры
Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие. Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков.
Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется сторонами самолично. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, то разница оплачивается в соответствии с положениями контракта (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
Продажи квартиры по договору мены с городом
Что касается кадастровой стоимости, то она влияет лишь на то, что вы для целей налогообложения должны учитывать сумму не ниже 70% от кадастровой стоимости. То есть, если вы укажите в договоре цену продажи меньше 5,6 млн.рублей, то для это не имеет смысла, так как для целей налогообложения доход будет считаться все равно от 5,6 млн.
Вы вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных расходов. В расходы включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены (если в договоре цена не была указана, учитывается рыночная стоимость старой квартиры).
Тема: Продажа квартиры после договора мены
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Расторжение договора мены квартиры в судебном порядке
Логично. Ведь поскольку квартиры уже имеют собственников — конртагентов по первичному ДМ, то обратная смена собственников может быть на основании самостоятельной отчуждающей сделки, а из судебного решения ПС может возникнуть не у сторон первоначального ДМ.
Судом не учтено, что в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации сделки у приобретателя имущества возникло право собственности на это имущество. Суд, по существу принимая решение об изъятии квартиры, ни на одно из оснований прекращения права собственности, предусмотренных главой 15 ГК РФ, не указал. По общему правилу, возможность возврата товара, право собственности на который перешло к покупателю, законом не предусмотрена, кроме случаев, когда это прямо указано в законе или договоре. В данном случае, договор купли-продажи такого условия не содержал. Выводы суда о возможности расторжения договора купли-продажи квартиры противоречат положениям п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ.
Форум бизнес-идей: Договор мены квартир
________________________, (разрешение органов опеки и попечительства
Управления Муниципального округа ________________________________,
выданного «__»_________ 20__ г. за № ____________), проживающие по
адресу: ____________________________________________________________
и гр. _______________________________________________, паспорт: серия
___________ № __________, выданный __________________________________
___________________________________, проживающие по адресу: _________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор мены квартирами:
2. Гр. ____________________ передает в совместную собственность
гр. _________________, гр. ________________ и гр. ___________________
квартиру, принадлежащую ей по праву собственности на основании
договора передачи от «__»____________ 20__ г. № __________________,
выданного _______________________________________ г. _______________,
зарегистрированного в _______________________________________________
«__»_________ 20__ г. № ____________, свидетельства о собственности
№ ________________ от «__»___________ 20__ г., находящуюся по адресу:
____________________________________________________________________,
состоящую из ________ комнат(ы) общеполезной площадью _________ кв.м.
жилой площадью __________ кв.м. имеющую балансовую стоимость ________
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)
Признание договора мены квартир недействительным
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
О применении положений пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Определения Конституционного суда РФ от 20.02.2022 N 48-О, от 25.03.2022 N 98-О.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения — по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 — не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2022 N 6-П).
——————————————————————
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2022 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2022 N 100-ФЗ)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2022 N 100-ФЗ)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2022 N 100-ФЗ)
Всем добрый день.
Вопрос по текущей судебной практике — каковы последствия признания в суде недействительным договора мены квартир? Если «криминальная» квартира возвращается истцу, то что происходит со второй, чистой квартирой? Она автоматом возвращается предыдущему владельцу? Место действия — Москва.
Продажа квартиры после договора-мены
В 2022 году по договору мены обменяла свою квартиру, которая была в собственности 10 лет на долю в другой квартире. В договоре-мены прописана стоимость, т.е. моя квартира стоит 3млн. и доля в другой квартире стоит 3 млн. Через 2 года мы решили всю квартиру продать, но после продажи моя часть квартиры стоила уже 2 млн. Подскажите пожалуйста, должна я платить налог с продажи, ведь у меня нет прибыли.
Добрый вечер.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса (далее НК РФ) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 НК РФ. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. ***
*** абзацы, пункты и подпункты статей могут не совпадать с действующей редакций, ибо законы у нас меняются очень часто, а этот ответ я давал ранее. Суть не изменилась.
Покупка квартиры полученной по договору ренты
Планирую купить квартиру, основание о собственности — исполненный договор ренты. Был заключён между матерью и дочерью в 2022 году, в этом же году рентополучатель умерла. Получается, договор ренты исполнен более 10 лет назад. У дочери нет документального подтверждения выплат ренты. Интересует вопрос, стоит ли опасаться, что данный договор ренты может быть оспорен? Вроде как по срокам исковой давности такого быть не должно. Но все же немного смущает момент, что не сохранены подтверждения выплат ренты.
«Интересует вопрос, стоит ли опасаться, что данный договор ренты может быть оспорен?» — срок больше 10 лет, на мой взгляд, в этом вопросе риски минимальны.
На счет документального подтверждения выплаты ренты- подтверждения может и не быть, возможно делали специально ренту, для подстраховки матери (квартира в обременении), тк дочь не смогла бы ничего сделать с квартирой, пока мать жива.
Предварительный договор купли продажи квартиры форум
Лиза .
Все так )) главное найдите центр оформления в Подольске, кто сможет Вам помочь сдать Ваши документы в регистрационную палату или Вы планировали сдавать документы через Москву, и кто это для Вас организует! +(доверенности )или Вы лично будете сдавать
на сколько знаю СБ разрешает забрать деньги после подписания кредитного договора, то есть можно обойтись без ячейки и акт приема-передачи будет к тому моменту подписан, и расписка на получение денег уже тогда написана и в банк, вообще все тонкости нужно обсудить с кредитным менеджером банка того филиала, где пройдет сделка
Вы можете заключить и нотариальный договор и договор в простой письменной форме. Юридически оба договора будут иметь равную силу. Главное, чтобы в нем была прописана ответственность сторон и финансовое обеспечение. Разница только в том, что за нотариальный договор Вам придется заплатить деньги.
