Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов
Далеко не все могут молча реагировать на подобное положение вещей, поэтому они стараются отстоять собственные права. Можно долго возмущаться, надеясь на перемены к лучшему, но самый действующий способ — это обратиться в жилищно-коммунальную службу или управляющую организацию, обслуживающие соответствующее жилое здание. Данные компании обязаны дать консультации по поддержке чистоты в помещениях, ведь в оплату коммунальных услуг входит уборка подъездов, принадлежащих определенному дому. Недовольным жителям должна быть оказана квалифицированная консультация специалиста.
На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах. Многие жалуются на плохое состояние лестничных маршей из-за заметного слоя грязи либо пыли на них, мусора, паутин, окружающих надписей, в том числе и на стенах. Очевидно, данные ситуации возникают из-за нерегулярного наведения порядка в подъездах.
Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
То есть ремонт квартир никто делать не должен — это забота самих собственников. В принципе, по пунктам 2–6 и так не возникает недопонимания: в них перечисляется только общее имущество. А вот пункт 1 часто вызывает вопросы.
Периодичность ремонта подъездов в жилых домах
Постановления с материалами проверки направлены в Казанскую городскую жилищную инспекцию и мировой суд Приволжского района для рассмотрения по существу.
Акты прокурорского реагирования находятся на стадии рассмотрения.
/12.08.2022 г./
В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Союз» допустило нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2022 года, а именно допущены: разрушение отделочного слоя входных групп подъездов; несоблюдение периодичности ремонта подъездов; частичное разрушение отмостки вокруг дома; в чердачном помещении частично отсутствует теплоизоляция труб центрального отопления; кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии; захламленность подвального помещения.
Через какой период времени ЖКУ должны проводить ремонт подьезда? Если можно то со ссылкой на соответствующий документ
Текущий ремонт парадных финансируется из средств, собираемых с жильцов дома. В счетах на оплату жилья и коммунальных услуг даже предусмотрена строка «текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Поэтому управляющие компании, обслуживающие дом, не имеют права требовать с жильцов дополнительных вложений на косметический ремонт. А вот если возникнет желание повесить в подъезде хрустальные светильники, придется раскошелиться дополнительно.
Как уточнили в жилищном комитете, в случае если подъезд пострадал, например, из-за пожара, то его внутреннее убранство будут восстанавливать опять же за счет эксплуатирующей дом организации. Правда, если повреждения достаточно серьезные, собственникам придется добавить денег на проведение ремонта.
Текущий ремонт многоквартирного дома
Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.
После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.
Уборка подъездов управляющей организацией
Лестничные площадки и марши моют ежемесячно, ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.
Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.
Постановление об утверждении состава и периодичности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда
— в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций и расположенного в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) технического оборудования в случае пользования им более одной семьи
Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами
Постановление о периодичности провндения ремонта квартир
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.
Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2022 г. N 33-2479 )
Об утверждении периодичности и перечня работ по ремонту и содержанию жилья
В целях разграничения ответственности собственников, нанимателей и организаций, представляющих жилищно-коммунальные услуги, определения цен на услуги по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, вывозу бытовых отходов и содержанию придомовой территории в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации» N 131-ФЗ от 06.10.2022 (в ред. 12.08.04), постановлением Правительства РФ «Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» N 89 от 17.02.04, постановлением Правительства РФ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» N 392 от 30.07.04 городская Дума МО «Город Кременки»
2. Заместителю Главы МО «Город Кременки» — директору УМП «СЕЗ» при установлении цен руководствоваться утвержденным перечнем и периодичностью работ по ремонту и содержанию жилья и придомовой территории с 01.01.2022.
Капитальный и косметический ремонт подъездов в многоквартирном доме: что в него входит и за чей счёт проводится
И это какой-такой капитальный ремонт потребует полмиллиона, если, конечно, к нему подходить по-хозяйски! И это при зарплате работника в 40 тысяч (что в 2 раза выше средней зарплаты в нашем городе). Да, просим прощения, мы всё о том же – пора, всё брать в свои руки, а не надеяться на УК (странное дело, это сокращение один к одному с другим очень известным: УК – Уголовный Кодекс, смех, да и только! Но нет, мы всё-таки об УК, как об – Управляющей Компании).
Не забудем, УК «контактирует» с собранием жильцов подъезда, а значит, не избежать новых собраний. Если вы в своё время не смогли организоваться на самостоятельное управление домом, то можно представить себе, во что выливаются эти самые собрания.
Постановление о периодичности провндения ремонта квартир
Если радиаторы отопления требуют замены, готовьтесь к тому, что, скорее всего, придется долбить стены и применять сварку. Заранее подумайте, где вам понадобится сварка, чтобы больше не возвращаться к ней. Если нанимаете бригаду для долбления стен, подумайте сразу, где вам еще понадобятся их услуги: расширить проем, продолбить нишу в стене под стиральную машинку и т.д.
Если углубиться детально в каждую мелочь, то эту тему можно обсуждать бесконечно, мы же рассмотрим лишь главное, на что обратить внимание, чтобы знать, с чего действительно нужно начать ремонт в вашей квартире для его же благополучного завершения.
Как и когда проводят капремонт многоквартирного дома
Каждый субъект РФ имеет свои наработки в части региональных программ проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах и сроки по их реализации. На местном уровне создаются специальные структуры для централизованного проведения капитальных работ. Такие структуры именуются как региональные операторы. Они проводят организацию и финансирование капитальных ремонтов домов, собственники квартиры которых приняли решение не брать на себя ответственность за проведение такого вида работ.
- ремонт стен и фасада, сюда может входить покраска стен и их утепление, замена стекол, создание навесов, ремонт водостоков и пр.;
- реконструкция фундамента дома, восстановление подвальных помещений;
- ремонтные работы на лестницах и пролетах, куда входит обновление ступенек, замена или ремонт ограждений на лестницах и пр.;
- ремонтные работы отопительных систем;
- чистка и улучшение вентиляционных систем;
- установка противопожарных систем;
- частичное обновление или полная замена лифтов и пр.
Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме
Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).
Где узнать о периодичности проведения уборки и ремонта в подъезде
В нашем доме проводят уборку подъезда один раз в месяц и то просто подметают. За три года не было даже косметического ремонта, ни разу не белили стены и т. д. Где можно узнать, какие обязанности у нашего КСК касательно генеральных уборок, элементарного ремонта, простой покраски и побелки, а также их периодичность? Задолженности ни у кого в подъезде перед КСК не имеется.
Обращайтесь в правление КСК с заявлениями о ремонте подъезда и предоставлении информации о расходовании денежных средств по вашему дому. Если деньги есть, председатель делает ремонт. Если нет, надо принять решение о дополнительном сборе с жильцов.
Кто отвечает за ремонт в подъезде
Как демонстрирует нам жизнь, зачастую только 40-50 % от того, что потребовано и запланировано проводится на самом деле. Поэтому все проводимые работы стоит фиксировать в процессе. Можно фотографировать каждый этап или составлять акты осмотра. Обязательно требуйте составления актов скрытых работ. Если внутри подъезда проводится капитальная замена каких-либо элементов, стоит фиксировать это в процессе, иначе потом оценить качество будет невозможно.
Состояние подъездов во многих многоквартирных домах весьма плачевное. Собственники квартир вынуждены ежедневно любоваться на отвалившуюся плитку, разбитые окна и обшарпанные стены. При этом плату за содержания мест общего пользования УК собирает регулярно, а, следовательно, она должна приводить подъезд в надлежащий вид. Как заставить ЖКХ,ЖЭК, УК, ЖЕУ, ТСЖ сделать ремонт в подъезде?
С какой периодичностью делается капитальный ремонт дома
Сейчас ремонтируется чуть более 1% жилья в год. В Минске за 2022 год через капитальный ремонт прошли 600 тысяч квадратных метров жилья, в позапрошлом — 700 тысяч. Сейчас ремонт одного квадратного метра обходится в один миллион шесть тысяч белорусских рублей. За последние пару лет затраты на проведение капремонта из-за роста цен на стройматериалы возросли в 2,5 раза.
Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.
