Подать в суд на ЖКХ или как бороться с системой
Наиболее важна слаженная работа коммунальных служб в зимнее время года. Мало кто не знает о негативных последствиях не убранного вовремя снега, сосулек, льда на крыше. За причинение вреда имуществу или тем более здоровью жильцов, в результате неисполнения обязанности по уборке территории от снега или льда, коммунальщикам грозит полное возмещение всех причиненных убытков, а также привлечение к административной, а иногда даже к уголовной ответственности.
Не менее часто можно столкнуться с проблемой двойных платежных квитанций, за одни и те же услуги от разных управляющих организаций. Для решения таких вопросов необходимо обратиться в суд с признанием незаконными действий по выставлению счета одной или обеими компаниями. При установлении факта взыскания денежных средств за коммунальные услуги, которые фактически не оказывались, суд удовлетворит основное требование и наложит обязанность по возвращению всего незаконно полученного в результате оплаты неверных квитанций.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
В жилом помещении, расположенном на первом этаже, сырость составляет 70-80%. Является ли такое жилое помещение пригодным для проживания? Могу ли я отказаться от оплаты за такое жилое помещение?
Александров, п. Вурнары
Признание жилого помещения непригодным для проживания (аварийным) – целая история. Для этого, в первую очередь, необходимы соответствующие основания. Таковыми, в частности, по действующим на сегодняшний день требованиям являются наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Говоря иным языком для целей признания жилого помещения аварийным необходим определенный его общий износ, наличие неустранимых неисправностей инженерных сетей, критическое повреждение или деформация несущих конструкций и т.п.
Непригодное для проживания жилье
- несоответствие санитарным нормам увеличено в разы;
- здание находится в месте дислокации природных катастроф, таких как оползни, сходы селей и лавин;
- повышенный уровень шума на территории расположения дома;
- разрушение зданий в результате землетрясения, наводнения, прочее.
К санитарно-гигиеническим нарушениям относится влажность и температурный режим помещения. Без специализированного оборудования не обойтись и здесь. Также как и в предыдущих пунктах, недочёт должны устранить либо переселить граждан в безопасное жилье. Учитываются также вредоносные испарения при расположении дома рядом с промышленным объектом.
Как признать жилье непригодным для проживания
Когда заявитель не согласен с принятым решением, он может также его оспорить в суде. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда комиссия признает дом пригодным для жилья, но заявитель с этим не согласен. Результаты экспертной комиссии и ее решение должно быть донесено до жильцов в течение пяти дней.
Если устранить дефекты не удастся, то людей необходимо отселить в безопасное для их жизни жилое помещение. Немаловажную роль играет размещение рядом с домом предприятий, которые выбрасывают в воздух разные вредные вещества.
Признание квартиры непригодной для проживания
В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.
Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.
Как признать комнату непригодной к жилью
Подскажите,пожалуйста, как признать комнату в коммунальной квартире непригодной к жилью.
— В какой орган обратиться?
— На основании какого документа признают непригодными к жилью? (Т.е. где найти список дефектов).
«ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ»
(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529)
У этого документа хитрая судьба. Его отменили, но Приказ об отмене не прошел регистрацию в Минюсте, то есть не действует, так что это положение — единственный действующий документ по данному вопросу.
Признание производится межведомственной комиссией. А на местном уровне обычно изданы подобные этому постановлению документы с разъяснением порядка (городская или районная межведомственная комиссия при администрации в итоге этим занимается)
Как признать жилье непригодным для проживания
Несмотря на то, что каждый собственник может реализовать своё право на безопасность и получить новое жилье взамен того, которое признано документально аварийным и подлежащим последующему сносу, необходимо знать, что именно служит причиной беспокойства. Непригодным для постоянного проживания можно признать многоквартирный или частный дом при наличии каких-либо дефектов планировки жилого объекта недвижимости.
Порядок проведения экспертизы для каждого региона предусмотрен исполнительной властью Российской Федерации и местным самоуправляющим органом, на который возложена ответственность за жилые объекты недвижимости.
Как признать жилье непригодным для проживания
Ветхое жилье признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования:
Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье.
Какие документы необходимы для признания помещения непригодным для проживания
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти». Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.
3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
Как признать часть частного дома непригодной для проживания
Ситуация следующая: несколько лет назад мы с семьей купили дом, а задолго до нашей покупки часть дома сгорела, восстановлению не подлежит. При покупке мы не обратили внимание на то, что по документам горелая часть числится жилой. А теперь нам хотелось бы переоформить документы.
А могу ли я сначала разобрать эту часть, а потом обращаться за документальным подтверждением того, что этой части дома больше нет? Просто она находится в аварийном состоянии и грозит не только упасть сама, но и обрушить жилую часть дома. Если так можно, то после разбора обращаться в какие организации?
Как сделать или подготовить документы что квартира не пригодна для проживания
Глядя на современные многоквартирные дома, не хочется думать о том, что тысячи людей в нашей стране проживают в таких строениях, которые даже сложно назвать домами. Между тем, по данным Росстата на конец 2022 года в России насчитывалось 20,5 млн. квадратных метров аварийного жилья. Еще почти 80 миллионов – «ветхого». Что делать и как добиться переселения. Этому сообщению прилагаю состояние жилой комнаты. Прописан 5-ть лет . За это время состояние этой квартиры не изменилось. Хотя оплачивал. Но реально не проживал ни одного дня с момента вселения. Подготовил документы для жилищной комиссии, приложил фото. Какие сроки существуют для проведения такой экспертизы.
Когда человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или предоставляемая квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет. Более того госорганы вправе через суд обязать гражданина к свершению необходимых действий. Где посмотреть список домов, подлежащих сносу Как узнать, признан ли дом аварийным?
Когда дом непригоден для проживания
— помещения размещены в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров);
Проведением обследования жилых помещений занимаются постоянно действующие межведомственные комиссии исполкомов. После обследования устанавливается состояние жилого помещения, и, в случае невозможности устранения имеющихся дефектов первой категории, комиссия вносит предложения исполнительному городскому (районному) комитету о признании указанных жилых помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодными для проживания.
Признание квартиры непригодной для проживания
Порядок признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, а также иные вопросы аварийного жилья регулируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2022 г. (в ред. от 02.08.2022) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» . Надо обратиться в администрацию вашего муниципального образования о назначении комиссии о признании дома – в аварийном состоянии. Результат работы комиссии будет оформлен – «Актом технического состояния дома» , а также вынесено решение — к какой категории относится дом- аварийный, либо требующего проведения капитального ремонта. К категории аварийных относят: — дом имеющий деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, что свидетельствует об исчерпании несущей способности здания и опасности обрушения. Еще одна из причин, по которым МКД органы местной власти обязаны признать аварийным — это ущерб, нанесенный строению аварией, пожаром, взрывом, землетрясением, неравномерной просадкой грунта и другими явлениями. При условии, что проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически невыгодно. Такие здания подлежат сносу.
вам необходимо пригласить комиссию,которая имеет право на признание жилья непригодным для дальнейшего проживания, если вы будете не согласны с решением комиссии -можете обратиться в суд о назначении новой комиссии в другом составе.
Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания
2) Можем попасть на штраф, т.к. в соответствии с законом (постановлением правительства) обязаны были поддерживать дом в состоянии, пригодном для проживания (о доме — постройка 1936 года. Не перестраивался, поддерживался в состоянии, пригодном для проживания в нём летом, поздней весной и ранней осенью, в доме отсутствует отдельное помещение для кухни, нет санузла вообще, потолки выстой 2,02м, отсутствует фундамент, уровень пола находится на уровне земли. Дом был такой с момента постройки. Единственное, что сделали — покрыли крышу железом). Чиновник также порекомендовал сделать реконструкцию дома, чтобы он стал соответствовать требованиям жилого дома.
Говоря о том, как признать жилье аварийным, стоит сказать, что для этого должна быть проведена соответствующая проверка, которая касается конструкции, выполняющей несущую роль, осуществление планировки, кроме того внимание обращается на то, чтобы внутри жилое помещение было благоустроено, а также соответствовало санитарным и гигиеническим нормам.
Жилье признано непригодным для проживания что дальше
Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.
Основные требования к аварийному дому – расположение его в опасной или аварийной зоне, серьезное нарушение санитарных норм и угроза для проживающих. В таком случае, находиться дальше в подобном помещении будет просто опасно – проводится спешное расселение и снос.
Отказаться от оплаты за такое жилое помещение Вы не можете, так как Вы проживаете в нём и получаете коммунальные услуги. Возможно изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если повышенная влажность жилого помещения вызвана ненадлежащим оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (например, протекает кровля, которая длительное время не ремонтируется) согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2022 года № 491. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию, обслуживающую Ваш дом.
Кроме того, орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании их пригодными или непригодными для проживания граждан.
Как признать жилье непригодным для проживания
- многократное превышение санитарных норм;
- расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
- нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
- наличие повреждений. полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.
При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию. Через суд можно оспорить и решение комиссии. Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения. Если дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.
