Публиковать Задолженность Собственников В Газете
Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами», не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т.е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. «Коммунальщики» считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Повторюсь, платить не нужно и вот по каким причинам.
У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. Да и вообще трудно себе представить, что должником может являться какое-либо имущество, а не лицо, по крайней мере, в российском законодательстве такой конструкции не имеется. Это все равно, что к «новому» собственнику зайдет сосед по площадке и потребует вернуть долг, мотивируя тем, что прежний собственник Василий задолжал ему пару сотен.
Законно ли разглашать списки должников по оплате ЖКУ
Не стоит брать пример со смельчаков, ведь каждый случай индивидуален. Посоветуем работать с должниками «персонально» и по иной схеме. Например, индивидуальные беседы с должниками, беседы на общих собраниях собственников и оглашения общей задолженности дома ― такие способы борьбы с должниками оказываются более действенными.
Вывешивание списков должников на дверях подъездов коммунальными службами ― типичная ситуация, но как оказывается, нарушающая прямым образом закон. Размещение списков должников с указанием фамилии, адреса и суммы долга ведет к несоблюдению требований закона «О персональных данных». Но к подобным мерам приходится прибегать коммунальщикам по всей стране. По их мнению ― это чуть ли не единственный способ привлечь к ответственности и погашению задолженностей. Однако, расправляться с неплательщиками таким способом стоит с осторожностью ― ведь может получится, что к ответственности привлекут самих коммунальщиков.
Имеете ли вы право вывешивать списки должников? Советы — как сделать это правильно
Более подробно о том, как размещать списки должников без нарушения законодательства, читайте в статье в журнале «Управление МКД». В ней также рассказывается о санкциях, которые применяются к УК, допускающим нарушения законодательства о персональных данных.
Мы разобрались с тем, какая информация может быть вывешена для всеобщего обозрения, и теперь рассмотрим прочие меры, которые УК обязательно должна принимать в ходе досудебного взыскания долгов. Суд и последующие процедуры занимают немало времени, поэтому сначала нужно попытаться решить вопрос с неплатежами более простыми способами.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ
Заместитель руководителя УК выдал по запросу председателю совета МКД письмо с приложением запрашиваемого списка должников с указанием их номеров квартир и суммы образовавшейся задолженности по оплате ЖКУ.
Однако нельзя принимать на веру данное разъяснительное письмо Роскомнадзора, поскольку судебная практика свидетельствует о противном. Конечно, каждый случай индивидуален, поэтому суды в разных регионах принимают различные решения по данному вопросу. И не всегда в пользу управляющих организаций.
Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников
Сведения о долгах относятся к персональным (личным, защищаемым) данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо (собственник).
Должностные лица управляющей компании (УК), имеющие доступ к личным данным (в том числе сведения о задолженности) не вправе распространять их без согласия собственника квартиры. Вывешивая сведения о задолженности управляющая компания раскрывает личную информацию должника.
Публиковать Задолженность Собственников В Газете
Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. Да и вообще трудно себе представить, что должником может являться какое-либо имущество, а не лицо, по крайней мере, в российском законодательстве такой конструкции не имеется.
Самыми распространенными участниками долевой собственности являются: Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество. Связано это с тем, что в момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникают также и обязанности содержать это имущество.
Публиковать Задолженность Собственников В Газете
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья.
Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг. Покупка квартиры с долгами по платежам опасности не представляет. Но из-за сокрытия данных прежним собственником у нового владельца могут возникнуть некоторые трудности.
Парламентская газета» публикует закон о запрете на передачу коллекторам долгов за услуги ЖКХ
«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.
Закон исключает возможность уступки права взыскивать просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг кроме его передачи профессиональным участникам рынка. В их числе — управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы.
Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам
Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее: Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника.
210 ГК РФ). В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Ш аг 1. Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК либо попросить предыдущего собственника ее представить.
Это видео недоступно
Официальный государственный долг Беларуси — около 17 миллиардов долларов. Но у нас есть долги госсектора, гарантированные Совмином. Это реально тоже государственный долг Более 30 миллиардов. Каждый беларус, от младенца до старика, должен 4,5 000 долларов иностранным кредиторам. Такой вот подарок сделал нам Лукашенко.
По поводу России. Я начну немного издалека. 11—12 лет назад хакеры из Викиликс вскрыли переписку Государственного Департамента США с американским посольством в Минске и опубликовали её — тысячи документов. И в там написано, что по данным Министерства Финансов США, через которое идут все большие долларовые переводы в мире, на иностранных счетах Лукашенко на тот момент было 9 миллиардов долларов. Прошло 12 лет. Наверное, уже за десятку далеко зашло.
Поиск собственников дачных участков
В конечном итоге, земельные участки по решению суда либо без такового могут быть проданы СНТ либо другому новому собственнику через торги. По дополнительному ходатайству правления участки могут быть проданы садоводам или СНТ, как юридическому лицу. В последующем СНТ по решению собрания может перепродать эти участки желающим.
Я — председатель СНТ. СНТ досталось в весьма заброшенном виде (чистое поле практически), без документации, ибо прошлый председатель давно уже ушел от дел, даже налоги не платились. БОльшая часть собственников просто не известна. Удалось найти постановления 1995-6 годов, в которых указаны полностью фамилия и И.О. сокращенно. Все. В Росреестре никаких данных по этим участкам нет, т.к. их, видимо, не переофрмлялипосле1998 года. Удалось найти несколько старых адресов этих собсвенников — все письма вернулись обратно. Итого имею 20 участков, собственников которых никак не могу найти.
Долги предыдущих собственников жилья
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы. Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.
Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги
Может случиться и так, что Вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, а Ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника. Естественно, это незаконно и легко обжалуемо в суде.
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.
В чем ошибся «КоммерсантЪ»
В статье содержится утверждение о включении в текущие счета долгов старых собственников: «расчетный центр Смольного ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» незаконно включал в квитанции петербуржцев чужие долги, накопленные предыдущими собственниками жилья десять лет назад». Данное утверждение было растиражировано многими СМИ, не выполнившими свою обязанность по проверке публикуемой информации.
В действительности, Предприятие в мае текущего года выставило 419 тысяч долговых счетов. В том числе, 135 тысяч лицевых счетов, на которых числилась задолженность, были условно закрыты по причине смены управляющей организации, приватизации и пр. Но управляющая организация имела право напомнить должнику о его задолженности, даже если она больше не обслуживает данный многоквартирный дом. Таким образом, могли возникнуть обстоятельства, когда управляющая организация разнесла долговые счета с информацией о задолженности в прошлых периодах по квартирам, в которых уже произошла смена собственника.
Отдельно стоит отметить, что при смене собственника жилого помещения и смене номера лицевого счета попадание в платежные документы нового собственника долгов предыдущего собственника исключено. Но так как физически квартира остается одной и той же, мы допускаем, что сформированная в отношении прошлого периода долговая квитанция на «предыдущий» лицевой счет, могла быть доставлена организацией, управляющей многоквартирным домом, в почтовый ящик (по последнему месту жительства старого должника), хотя новый собственник задолженности не имеет.
Однако это не означает, что у нового собственника возникла обязанность по оплате долга предыдущего собственника. Речь идет только о том, что новый собственник пожаловался в прокуратуру, на попадание в его почтовый ящик извещения содержащего информацию о наличии в прошлом периоде, у старого собственника задолженности. Таким образом, информация о включении долгов старого собственника в квитанцию нового не достоверна, и ввела в заблуждение читателя.
Просим все СМИ, опубликовавшие материалы основываясь на не достоверной информации, представленной в газете «Коммерсантъ», исправить ошибочные публикации.
Обращаться за комментариями для СМИ и получением корректной информации вы можете по тел. 8812 3250541 доб. 711 или доб. 707, а также по электронной почте a.l.loktionov@vckp.spb.ru
Ранее по теме:
В долговых счетах жителям выставлена фактическая задолженность, сформированная, но не оплаченная в конкретном периоде (указанном в долговой квитанции) по отношению к управляющей организации (далее – УО) или ГКУ ЖА (по принадлежности собственник/наниматель).
Списание долгов по ЖКХ в 2022 году
Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.
Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
