Где взять экспертное заключение прохождения границ земельного участка

Решение Озерского городского суда Московской области от 19 июня 2022 г

Таким образом, данные доказательства свидетельствуют о том, что спорная граница, согласованная с одним из сособственников земельного участка, проходила по прямой линии и располагалась под прямым углом к границе по «красной линии» «адрес».

Довод ответчика о том, что при установлении границы по варианту N площадь ее участка не будет соответствовать правоустанавливающим документам, не является основанием для отказа в иске, т.к. из варианта N экспертного заключение следует, что уменьшение площади земельного участка ответчика не связано с разделительной границей между участками сторон. Площадь земельного участка истцов при установлении границы по варианту N также меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Учитывая показания представителя администрации сельского поселения «адрес» о том, что перед приватизацией обмер участков производился «шагами», и плотность застройки в данном квадрате, можно сделать вывод, что площадь земельных участков «адрес», указанная в правоустанавливающих документах, не соответствовала площади участков, находившихся в фактическом пользовании, т.к. была определена приблизительно.

Где взять экспертное заключение прохождения границ земельного участка

• о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
• правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• итоги независимой оценки;
• доказательства, что план является недействительным.

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Заключение кадастрового инженера

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета. Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно.. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду. А тут говорят- надо писать связно.. Ну довольно лирики- обратимся к каждому виду технического плана и опишем, когда заключение необходимо.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Земельный спор по границам участка

Межевание обязано осуществляться в присутствии всех лиц, которые заинтересованы в данном действии или при наличии их документального уведомления. В том случае если итоги межевания не устраивают собственников соседних участков, они могут обратиться в суд, представив основания своего несогласия.

Основным фактором для вынесения правильного вердикта является детальный анализ всех имеющихся доказательств. Доказательствами могут являться архивные документы, показания свидетелей, местоположение сооружений, разница грунта и так далее.

Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

Согласно исполнительному документу, выданному на основании вступившего в законную силу судебного решения, и Федеральному Закону «Об исполнительном производстве», вынос в натуру должен производиться судебным приставом-исполнителем с привлечением кадастрового инженера.

Где взять экспертное заключение прохождения границ земельного участка

Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов. Камеральная обработка — комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий — специализированного программного обеспечения. Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

2. Заключение кадастрового инженера о прохождение существующей на местности границы (ограждения) между земельными участками не соответствующей сведениям государственного кадастра недвижимости о прохождении границы между указанными участками.

Заключение землеустроительной экспертизы

Из материалов судебного дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 относятся к ранее учтенным объектам права. Они имеют декларированную площадь, размер которой подлежит уточнению.

При анализе сведений, содержащихся в межевых планах, предоставленных сторонами данного дела, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574. Такое пересечение границ земельных участков привело к образованию спорной территории площадью 6 кв. м.

Об определении границы между смежными земельными участками и восстановлении нарушенного права на земельный участок

точкой для определения длины участка истца эксперту следовало брать угол забора соседнего участка Ч., т.к. эта граница согласована с истцом. Эксперт включает в площадь истца и ответчика муниципальную землю. Полагает, что эксперт не исследовал все обстоятельства для составления правомочного заключения. Просит суд применить срок исковой давности. Полагает, что началом течения срока, является дата возведения плетня, который возведен 5 лет назад по согласованию с истцом. Соответственно за пределами срока исковой давности. Течение срока должно начинаться с того момента, когда фактический владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право на защиту права давностного владения, а именно права на признание такого владения правом собственности. Просила распределить судебные расходы между сторонами в соответствии со статьями 98,99 ГПК РФ. Полагает, что экспертное заключение не может быть расценено в качестве допустимого доказательства, поскольку в нем отсутствует квалификация эксперта, нет ссылки на диплом и профессиональную деятельность. Нарушена форма составления экспертизы, нет введения и заключения. Нет печати. Полагает, что в качестве допустимых доказательств по делу следует руководствоваться свидетельскими показаниями и материалами дела.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Землеустроительная экспертиза

1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценкуземельногоучастка с использованием современных приборов.
2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертноезаключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-2568

Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что принадлежащий ему земельный участок является ранее учтенным земельным участком, границы которого не установлены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Никулина П.Н.,
судей Яковлевой Д.В., Огудиной Л.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 12.07.2022 дело по апелляционной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 24.03.2022, которым постановлено:
Исковые требования В.В.Ф. к Г., администрации г. Владимира удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** принадлежащего В.В.Ф., смежную с земельным участком с кадастровым номером ****, расположенного по адресу ****, принадлежащего Г. по точкам:
— ****
****
****
****
согласно приложению 1 к заключению экспертов ООО «Центр земельных отношений» N 14/0317 от 13.03.2022, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** принадлежащего В.В.Ф., смежную с землями общего пользования по точкам:
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— согласно приложению 1 к заключению экспертов ООО «Центр земельных отношений» N 14/0317 от 13.03.2022, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Встречные исковые требования Г. к В.В.Ф. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу ****, принадлежащего В.В.Ф., смежную с земельным участком с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** принадлежащего Г., и смежную с земельным участком с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** принадлежащего В.В.Ф. по точкам, установленным в заключении экспертов ООО «Центр земельных отношений» от 09.02.2022, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Г. к Г.Е.М., администрации г. Владимира об установлении границ между смежными земельными участками по точкам, установленным в заключении экспертов ООО «Центр земельных отношений» от 09.02.2022, оставить без удовлетворения.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** принадлежащего Г., смежную с земельным участком кадастровым номером ****, принадлежащего Г.Е.М., расположенного по адресу ****, по точкам:
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— согласно приложению 2 к заключению экспертов ООО «Центр земельных отношений» N 14/0317 от 13.03.2022, являющегося неотъемлемой частью решения суда, и межевого плана от 07.10.2022.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу **** смежную, с землями общего пользования по точкам:
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— ****;
— согласно приложению 2 к заключению экспертов ООО «Центр земельных отношений» N 14/0317 от 13.03.2022, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Обязать В.В.Ф. устранить препятствия в пользовании земельным участком Г. путем переноса забора, разделяющего земельный участок кадастровым номером ****, расположенный по адресу **** принадлежащий Г. и земельный участок ****, расположенный по адресу **** принадлежащий В.В.Ф., по координатам характерных точек:
— ****;
— ****;
— ****;
— согласно приложению 1 к заключению экспертов ООО «Центр земельных отношений» N 14/0317 от 13.03.2022, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Взыскать с Г. в пользу ООО «Центр земельных отношений» расходы за проведение экспертизы в сумме 45 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., объяснения Г. и ее представителя Д., поддержавших доводы жалобы, представителей В.В.Ф. по доверенностям Г.Е.В. и Кузьмина Б.И., возражавших в удовлетворении жалобы, судебная коллегия

Кадастровая экспертиза земельных участков

Порядок проведения экспертизы:

• заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
• входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
• в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
• правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
• проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
• заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
• на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
• при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
• заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.

1. Камеральный этап, который состоит из обработки данных, описания проведённых работ и оформления их в заключение. Вся процедура длится от двух недель до двух месяцев и зависит от количества поставленных вопросов и сложности проведения исследования.

Заключение землеустроительной экспертизы

2. Если общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.) определена, то указать их координаты для последующего оформления межевого плана;

3. Соответствует ли фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), сведениям, внесенным в межевой план, составленный кадастровым инженером Козыревой А.Е. 05.09.2022 года, и сведениям, внесенным в межевой план, составленный Романовой О.А. 15.08.2022 года;

Землеустроительная экспертиза 2022: виды, особенности, применение

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

• историко-культурную;
• экологическую;
• археологическую;
• геологическую;
• логистическую;
• госэкспертизу документации.

Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

Пересечение границ земельного участка

4.4. Здравствуйте, Ольга!
Если заключение эксперта является противоречивым, то необходимо заявлять ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Согласно ст. 87 ГПК РФ:
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Чтобы дать Вам конкретные рекомендации относительно тактики ведения судебного процесса, надо изучать полностью все материалы дела.

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Где взять экспертное заключение прохождения границ земельного участка

В производстве Пушкинского городского суда находилось гражданское дело № 2-101/09 по иску Антоновой М.А. к Турянской Т.Б. о снятии возражений по согласованию границ земельного участка № . Решением суда от 17.03.2022 в иске Антоновой М.А. отказано.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в кадастре и ее исправление

• если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
• если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
• если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.