Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа он не согласен
Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, который имеет 1/4 долю квартиры, остальные доли распределены при приватизации между мной и детьми. Дети взрослые, у каждого своя семья. Для спокойствия в жизни с детьми хотим разменять квартиру, но муж не согласен продать свою долю. Как нам решить вопрос размена, так жить невозможно.Есть ли выход из этой ситуации. Поможет ли развод через суд?
Вы можете обратиться с иском в суд об обязании продать Вам его долю. но результата не будет, если у него нет иного жилья.
Но. однако есть иной выход.
Статья 250 ГК РФ — Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Мат капитал после развода
Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность, при этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.
Предположим, муж и жена купили жилье в кредит и внесли в залог сумму из материнского капитала, при этом долг еще остался. При разводе супруги выплачивают задолженность совместными усилиями. Тот факт, что средства были вложены из материнского капитала, не играет никакой роли. Если супруги находятся в хороших взаимоотношениях, они могут договориться, кто и когда будет вносить деньги. Если между ними конфликты и недопонимания, вносить деньги по кредиту придется поровну.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа если он не согласен
К сожалению, это ограничение можно обойти, если бывший супруг подарит свою долю, а деньги получит без оформления каких-либо бумаг. В этом случае единственным шансом будет требовать через суд признания договора дарения доли притворной сделкой, т.к. даритель получил за ее совершение вознаграждение. Но шансы на успех в таком деле невелики, т.к. надо будет представить суду соответствующие доказательства.
В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Выкуп доли квартиры у бывшего мужа
Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера. К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге.
Бывшие супруги далеко не всегда могут договориться о пользовании и владении имуществом, находящимся в долевой собственности. Зачастую им приходится обращаться в суд, потому что не хочется возвращаться в общую квартиру и продолжать совместное проживание.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
2. Скажите пожалуйста, у меня с 2 детьми 3/4 доли в квартире а у бывшего мужа 1/4 доля. Квартира была куплена в ипотеку за 640000 из которых погашена материнским капиталом 331000 и поделена по долям. Ипотека выплачена и закрыта. Мы разведены и у каждого своя жизнь, в квартире сейчас никто не живёт, бывший муж хочет за свою долю 280000, это очень много. Как уменьшить сумму и выкупить его долю?
8.1. Здравствуйте!
Это возможно сделать на основании стати 246 Гражданского кодекса РФ и с согласия банка, у которого эта ипотечная квартира по договору об ипотеке находится в залоге.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Удачи Вам.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа если он не согласен
В суд обращаются, если компромиссное решение не найдено бывшими супругами.Тогда защиту интересов лучше всего доверить опытным юристам.Вас может заинтересовать: Рефинансирование кредитов с просрочками Мы предлагаем помощь рефинансирования кредита с просрочкой, в каком бы сложном положении вы не оказались.
Также потребуются следующие документы и их ксерокопии: Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения брака супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
6. У бывшего мужа 1/4 доля от квартиры. Я хочу ее выкупить. Он и дети согласны. Но мне сказали что договор купли продажи не может быть совершен между родствеными связями. Только соглашение о передачи. Как верно поступить в данной ситуации?
5. Имеется квартира в долевом строительстве с использованием материнского капитала, у всех членов семьи по 1/2, бывший муж сейчас предлагает мне выкупить его долю прислав мне письмо с уведомлением, его долю я купить не могу, как мне быть, может ли он продать свою долю третьему лицу.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Как определить супружеские доли в квартире? Что делать, если жилье в ипотеке или куплено на материнский капитал? Можно ли выкупить долю мужа, если он против? Обсудим основные моменты на примере нашей статьи.
Заключение договора купли-продажи. Сейчас, а точнее с 2022 года, оформлением сделок с долями занимается нотариус. Сторонам нужно посетить ближайшую контору и заключить проект договора (ст. 549 и ст. 550 ГК РФ). Обычно начинают с предварительного соглашения о продаже доли в квартире. Вслед за ним идет основной договор купли-продажи + акт приема-передачи объекта.
Как выкупить долю в доме у бывшего мужа
«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Здравствуйте. Мы с мужем развелись, двое детей живут со мной. Дом в долевой собственности — детям по 1/3, нам с мужем по 1/6.Он не согласен на продажу своей доли нам, да и вообще на продажу дома. Можно ли мне выкупить доли детей (с одновременным приобретением жилья для них, условия не хуже)? У меня в этом случае останется 5/6, у него 1/6 доли собственности. Можно ли потом через суд заставить его продать мне свою долю, либо выкупить мои 5/6?
Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Бывший муж не даёт нам жить, ворует деньги, документы, алименты не платит, не помогает, приходит когда хочет, я уже неоднократно обращалась в полицию с заявлением на него, как я могу выкупить или забрать долю бывшего мужа, просто жизни нет совсем.
Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.
Как правильно предложить бывшему мужу выкупить долю в квартире
Здравствуйте, Михаил!
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Удачи Вам.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
Здравствуйте, Дмитрий! В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В исключительных случаях, когда общение ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка (пункт 4 статьи 48 настоящего Кодекса) происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.
Таким образом Вас к высокой статье не заплатите за квартиру.
Уточните вопрос, вы можете просто подписывать в протоколе, поскольку паспорт решения суда об удовлетворении Ваших заявлений имеется.
Бывший муж требует выкупить его долю
Дела о лишении родительских прав рассматриваются по
заявлению одного из родителей или лиц, их заменяющих, заявлению прокурора, а
также по заявлениям органов или организаций, на которые возложены обязанности
по охране прав несовершеннолетних детей (органов опеки и попечительства,
комиссий по делам несовершеннолетних, организаций для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, и других).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как Выкупить Долю В Квартире У Бывшего Мужа Если Он Не Согласен
Здравствуйте.Меня зовут Марина,я многодетная мать.Мы с бывшим мужем поделили квартиру,которая находилась в общей собственности.В судебном порядке нам выделили по 1/2 доле каждому.Я хочу выкупить его долю,но он не соглашается.Дело в том,что наш дом вошёл в програму переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда,и бывший муж надеется стать собственником квартиры в новом доме.Как мне быть? Он в квартире не проживает 2 года,не осуществляет уход за жильём и не оплачивает коммунальные платежи.
Добрый день! Согласен с коллегой! Но лучше такой иск подавать ежегодно! И сумма будет больше, т.к. на взысканную судом сумму через год можно взыскать новую сумму, а также еще взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за прошлый год, согласно ст. 395 ГК РФ! И покоя у него будет меньше, когда он увидит сумму своего долга через 4-5 лет! А планируемое переселение у нас не очень быстро исполняется, полагаю, Вы знаете это!? Ведь мы живем в России!? Успехов!
Раздел квартиры после развода между супругами
В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.
Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.
