Квартира в ипотеке я отказался за нее платить другая сторона тоже
Чтобы он не обладал правом собственности. дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа.
Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов.
Как отказаться от ипотечного кредита
Банк не расторгает соглашение, а делает все возможное, чтобы пойти на уступки заемщику и не доводить дело до суда: предлагает рефинансировать ипотеку, продлевает срок ее действия, временно приостанавливает выплаты по договору и др.
- Реализовать квартиру, взятую в ипотеку, новому покупателю, который готов расплатиться за нее наличными средствами.
- Продать квартиру новому покупателю, который оформляет ипотечный кредит в том же банке.
- Оформить с банком еще одно соглашение, согласно которому банк инициирует продажу квартиры через аукцион.
Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру
Суд в большинстве случаев встает на сторону должника, если тот потерял работу, но при этом не отказывался от исполнения своих обязательств, а искал варианты для урегулирования отношений с кредитной организацией.
По теории, передать жилье банку можно в любое время. Банк, являясь собственником, может выполнять с недвижимостью любые действия. Заемщик также имеет право передать жилье кредитору. Для этого должно быть заключено соглашение между заемщиком и кредитором.
Это видео недоступно
Дело, которое и так не могло никого оставить равнодушным, теперь приобрело еще больший резонанс. Суд в Петербурге встал на сторону страховой компании, которая не хочет платить компенсацию по ипотеке матери двоих детей, больной раком молочной железы.
О страшном диагнозе молодая женщина узнала после получения кредита. Инвалидность I группы — страховой случай, но вместо выплат — а это свыше 4 миллионов рублей — от компании пришла повестка в суд. Страховщики решили признать договор недействительным, якобы у женщины были предпосылки к болезни, о которых она умолчала. По словам самой Шевелёвой, она не указала кисту в груди.
Если не платить ипотеку
В дальнейшем банк имеет право обратиться в суд, что бы взыскать задолженность с заемщика. В этом случае суд практически во всех случаях встает на сторону финансовой организации, а поскольку квартира находится в залоге у банка, то после принятия решения она будет пущена с молотка. Если сумма вырученных средств больше, нежели сумма долга, остаток средств возвращается должнику. Но на практике такое встречается нечасто.
Во-первых, потому что они могут найти вас через место работы или поручителей. Будут писать письма на ваш адрес, адрес поручителей и даже на рабочий адрес. Во-вторых, это испортит вашу кредитную историю. А в-третьих, дело просто передадут в суд или коллекторам.
Работаю, плачу ипотеку, а родители требуют переписать долю в квартире на брата — бездельника
Почти как у меня! Ни единой копейки помощи за мои 50 лет. Сама училась, сама зарабатывала, воспитала детей, купила дом, квартиру. Впрочем ни у кого ничего не просила и не ждала. И тут на тебе, сестра по уши в кредитах, и на маму оформила кредит, маму теребили коллекторы. Потом суды начались. Вот теперь с пенсии мамы начнут 50 % удерживать. Была трешка, полученная родителями при СССР ,как то поздно поняла, что и моя доля там была. Ну, да, ладно. Мама написала доверенность сестре на продажу трешки. Как уже поняли, деньги даже мама не увидела. И что? Мама с трепетом относится к сестре. Меня всё пытается раскрутить на помощь несчастной сестре. Тоже не могу этого понять. Из четверых детей только я материально помогаю маме. Остальные в кредитах, но братья хотя бы не обдирают маму. С сестрой не ругаюсь, но и общаться не хочу. Только и слышишь : деньги, деньги…Уж какие то, только суммы она не хотела у меня занять. Парадокс: никогда , никому не возращает. И своих троих детей подставила под кредиты. Все они влачат жалкое существование, с зарплат стали высчитывать 50 %. Часто мне звонят, просят в долг. Не даю. Никому. И в пустой обставленной квартире никому не даю жить. Приезжаю иногда и наслаждаюсь уютом, покоем и тишиной. Мои дети хорошо устроены, как у меня нет долгов. И не надо часто просящих жалеть. И свои законные доли, из жалости, тоже не следует отдавать!
Без эмоций.В собственности Вашей семьи находится 1(одна) квартира.У Вас лично, после выплаты ипотеки, будет находится квартира.На нее никто никаких прав не имеет, и не будет иметь,кроме как права наследования.А вот вы имеете право собственности на долю в квартире,где проживают Ваши родители.У Вашей семьи квартира не куплена, а получена от государства(завода,колхоза).Получена она была не родителями, а родителями с детьми.Это была такая форма поддержки семей с детьми.У всех равные доли.Доля родителей в форме работы на государство(завод,колхоз)доля детей,- подарок от государства, в фонд будущих заслуг.
Подарить свою долю, любому члену семьи, и вообще кому угодно, Вы, конечно, можете.Если хотите.Не хотите, никто не имеет права Вас к этому принуждать.Это Ваша собственность.
Если нечем платить за ипотеку — как быть
Когда нечем платить ипотеку, еще одним выходом из положения может стать сдача ипотечного жилья в аренду. Однако данный вариант пригоден только тем заемщикам, у кого появилась возможность проживать в другом месте. Тоже «геморрой», зато деньга! Дополнительный плюс состоит в том, что если жилую площадь сдавать в аренду в течение одного года или менее, то арендаторскую деятельность никак не надо регистрировать. Правда, формальное нарушение закона все равно есть – неуплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ), но такими мелочами просто никто не занимается. А банк, если обнаружит, что клиент начал сдавать в аренду залоговую недвижимость, вероятно, проигнорирует сей факт. Для заимодавца главное, чтобы исправно гасилась ипотека. Аренда залоговой недвижимости является для банка самым лучшим вариантом решения проблемы возврата ипотеки. Поскольку здесь заведение фактически не терпит никаких издержек и не испытывает никаких рисков. Чего не скажешь о реструктуризации и рефинансировании кредита. Для заемщика это тоже неплохой вариант, ведь получится и ипотеку погасить, и жилье сохранить. Основной проблемой такой аренды является проживание. Если ипотечная жилплощадь – единственное жилье должника, и другого просто нет, тогда вариант отпадает. Если только заемщик не готов на время превратить личную квартиру в квартиру коммунальную, осуществляя аренду по комнатам. Но в настоящее время это трудно реализуемо, слабо востребовано, да и доход от комнаты будет куда меньше, чем от квартиры. Плюс квартира должна быть большая, с раздельными комнатами.
- Вариант первый – понижение процентной ставки, что уменьшит и размер ежемесячных взносов. Но для ощутимого уменьшения надо скосить 4-5%, плюс здесь еще играет роль и величина самого кредита (один процент от 1 млн и один процент от 3 млн рублей). Помочь может Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое сегодня переименовали в Единый институт развития в жилищной сфере (ЕИРЖС). Участие в этой государственной программе обговаривается заранее при оформлении ипотеки и закрепляется в договоре. Активация программы помощи ЕИРЖС происходит, когда доход клиента официально падает минимум на 30%, а максимальный размер помощи в денежном эквиваленте составляет 600 тыс. рублей. Но зато, если клиент состоит в данной программе, банк ему не имеет права отказать в реструктуризации ипотеки.
- Вариант второй – увеличение ипотечного периода. Понятно, что при сохранении всех остальных условий в месяц придется оплачивать меньше. Например, десятилетнюю ипотеку можно растянуть на 15 лет. Но существует ограничение в 35-летний срок – дольше растягивать нельзя. А если срок кредита был изначально выше (40 лет и более), то второй вариант сразу отпадает.
- Вариант третий – изменение типов платежей, т. е. переход с аннуитетных (фиксированных) на дифференцированные платежи. В чем выгода? Ипотека в 1 млн рублей под 15% годовых. При аннуитетных взносах, даже если остается выплатить 100 тыс. рублей до полной аннуляции, месячные проценты все равно будут 12 500 рублей, поскольку подсчет будет вестись от изначальной суммы в 1 млн рублей. А вот при дифференцированных платежах годовые проценты в начале каждого нового года считаются от оставшейся суммы. Если в январе от всей ипотеки осталось только 100 тыс. рублей, то и годовых процентов будет всего 15 000 рублей (15%), а в месяц – вообще 1 250 рублей.
- Вариант четвертый – кредитные каникулы. До кризиса многие банки по договоренности позволяли своим клиентам в трудных ситуациях пропускать в платежах месяц или даже два. То есть короткое время клиент вообще ничего не платил, и штрафные проценты не начислялись. Теперь таких поблажек нет. Но некоторые банки все еще поддерживают услуги, когда короткое время (до полугода) можно платить только или проценты, или тело кредита. Однако в первом случае будет выходить значительная переплата по процентам, поскольку сам кредит фактически не гасится. А во втором частенько возникает путаница с подсчетом процентов из-за внепланового изменения тела кредита.
- Вариант пятый – списание части ипотеки. Банк просто «прощает» какую-то часть кредита, как будто клиент изначально взял ипотеку меньшего размера. Но на такие уступки в ипотеке бенефициары идут крайне редко.
Квартира в ипотеке я отказался за нее платить другая сторона тоже
Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника. Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность. Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги). Дальше следует собрать целый пакет документов:
Проблемные заемщики могут рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты) или рефинансирование с продлением срока кредита, чтобы ежемесячный платеж снизился. И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью.
Может продавец отказаться от залога по ипотеке
Или при невыполнении обязательств стороной, принявшей задаток, он взыскивается с нее в двойном размере. Таким образом, у продавца отсутствуют основания удержания суммы задатка. Переданные в качестве задатка средства могут быть взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение.
Банк при этом произведет перерасчет суммы возврата с учетом фактического использования заемных денежных средств (тех дней, пока они находились на счете). Ситуация № 4: договор заключен, деньги перечислены, заемщик уже успел произвести несколько платежей. Здесь все зависит от того, насколько выгодно будет заемщику осуществлять определенные действия.
Не могу платить ипотеку
3.1. Добрый день, любое изменение договора происходит по соглашению сторон, если банк пойдет навстречу, то вполне можете. Наберите банк, пускай вас направят в ипотечный отдел, дальше по ниточке дойдете к нужному специалисту, он согласует с руководством и если все всех устроит, измените условия договора.
1.3. Если есть возможность, лучше платить. Во всяком случае, ипотеку.
Дело в том, что наследник считается принявшим имущественные права и соответственно имущественные обязанности наследодателя со дня смерти последнего, независимо от того, когда этот переход прав и обязанностей будет на него оформлен.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
- сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
- покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
- покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
- неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).
По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.
Кому выплачивать ипотеку после развода
Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. «В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки»,— напоминает Герман Белоус.
Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. «Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке».
Как правильно взять ипотеку на квартиру
Если ответ положительный, будущий кредитополучатель сможет приступить к подбору квартиры, которую предполагается взять в ипотеку. Обычно срок, отводимый банком на поиски, составляет от одного до четырёх месяцев.
Вряд ли нужно напоминать о необходимости тщательно проверять и перечитывать все задействованные в сделках купли-продажи и кредитования документы: ни один банк не станет делать этого за заёмщика, а разбираться с юридическими сложностями незадачливому покупателю придётся самостоятельно.
Предложил жить вместе в его ипотечной квартире и оплачивать пополам
Весёлыйхмдело не тольков деньгах, а в СУДЬБЕ,УПУЩЕННЫХ возможностях.
Пока она с ним- другого парня, в качетсве жениха, не будет.. Женский главный ресурс-время!!Так если другие на нее не смотрят, то что делать?
интересна психология твоя,уже который раз упоминаешь о моей некрасивой внешности,хотя где-то упоминал о чувствах..так хочется сказать:я не телка,которая ведется на деньги или мегатусовки в Монако, и если я с ним это не значит что от безысходности и на меня никто не смотрить,логика другая..я не смотрю ни на кого и не реагирую на взгляды чужие,потому что «любовь,чувства,не не слышал?» если бы мне было наплевать,давно бы уже рассталась и нашла другого,так суть в том,что я к нему не отношусь как к кошельку или трахалю..я люблю!! и это меняет уже полдела,почему с моей стороны что-то терпится..потому что любовь требует терпения,любовь это между мужчиной и женщиной или мамой и ребенком..идеальных людей нет, и всем нам приходится что-то терпеть..а вот что и как долго-это уже дело каждого
Стоп. давайте четко разберемся.
Сейчас автор снимает полквартиры. Платит за нее из своей зарплаты, условно, 100 баксов.
Если она переедет к МЧ, она будет платить 100 баксов, опять же. Возможно, при этом будет жить в новой квартире, которая может оказаться лучше или красивее? По факту: в этой ситуации меняются только стены, окружающие автора)
Если она расстанется с МЧ, она останется в квартире одна. Здесь вариантов 2: либо меняются снова стены (квартира), то есть переезд в другую квартиру, подешевле, и автор продолжает каждый месяц платить за съем 100 баксов. Вариант второй: автор остается в той же квартире, и продолжает платить за нее уже не 100, а 200 баксов (т.к. 100 — это половина, а парень оттуда съедет).
Вот вам сухая математика. В случае переезда к парню автор действительно ничего не теряет, если смотреть с точки зрения голых материальных фактов.
(если что, я девушка)
