Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.
- Основное условие к типу помещения – пригодность для проживания людей. Комнаты в аварийных домах сдать не получится, да и желающие вряд ли найдутся.
- Размер жилого пространства должен быть более 12 м² – жилищная норма на одного человека (ст. 50 ЖК РФ).
- Площадь комнаты может не совпадать с размером доли по правоустанавливающим документам. Обычно в таких случаях владелец большей площади выплачивает компенсацию другому собственнику:
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого
Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2022 году
Таким образом, по закону в 2022 году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).
Примечание. Ставка налога на доход от сдачи в найм квартиры (части квартиры) составляет 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе задекларированного дохода с применением указанной ставки. Если сдача в наем квартиры является единственным источником дохода, не считая доходы, необлагаемые налогами, то гражданин имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.
Можно ли сдать долю в квартире без согласия других собственников
3. Каждый из участников совместной
собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников
Конечно же, как собственник, ВЫ имеете на это право. Это право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом» .
Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника
Доброго дня! Составлять договор должен специалист. Но самое главное! Вам не получится сдать в наем просто долю. Во-первых, доля, как я понимаю, не выделена в натуре. Во-вторых, необходимо будет согласие других собственников. Поэтому самый лучший вариант — проконсультироваться с юристом на месте. Удачи!
Уаажаемый Александр Не можете в соответствии со ст.247 ГК РФ — Вы должны владеть и пользоваться собственностью по согласию с другими сособственниками. Ваша собственность всего лишь доля которая не выделена в квартире Удачи вам и всего хорошего.
Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2022 году
Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли сдавать долю к вартире без согласия второго собственника
Добрый день! Мой супруг имеет ½ доли (доли не определены) в квартире. Доли получены по наследству в 1998 году после смерти матери. Вторым собственником являлась его сестра. Муж в квартире не проживал, сестра по устной договоренности с моим мужем сдавала его комнату (неофициально), оплачивала с этих денег коммунальные услуги и остаток денег забирала себе. Года три назад, сестра оформила дарственную на часть квартиры на свою дочь, однако продолжала сдавать комнату моего мужа и получать за это деньги. Когда мы поставили вопрос о продаже всей квартиры и получении ½ от общей стоимости, дочь сестры мужа категорически отказалась это делать. Более того, она подает в суд на моего мужа с требованием вернуть деньги, которые были затрачены за все эти годы за коммунальные платежи (т.е. плательщиком всегда была сестра, а теперь они хотят взыскать с нас ½ от всех оплаченных денег). Мы хотели обратиться в агентство, чтобы сдавать одну из комнат (меньшую), однако дочь сестры не дает нам согласие. Продавать долю не разумно (очень мало денег предлагают), договориться миром не получается (их все устраивает, сестра живет в двухкомнатной квартире, ей никто не мешает). Что делать? Может прописать туда нашего несовершеннолетнего сына? Каким образом можно сдавать комнату, чтобы хоть что-нибудь получать с этой недвижимости?
1.Зарегистрировать ребенка Вы имеете право туда,где зарегистрирован отец(так как ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей или вместе)2.У Вас не комната,а доля,поэтому сдавать Вы право не имеете.Выделите долю в комнату,тогда другой разговор.
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою долю без Вашего согласия. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом.
Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.
Имею ли я право сдавать в аренду свою долю в квартире без согласия других собственников
Здравствуйте, Сергей Николаевич!
В наем можно сдать только жилое помещение, а не долю в праве на него (которая лишь «на бумаге»).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это регламентирована ст. 247 ГК РФ.
Согласно действующему ЖК РФ, который был принят и вступил в законную силу 1 марта 2022 г., раздел лицевых счетов, то есть заключение отдельных договоров, не представляется возможным. По сути нельзя из жилого объекта сделать коммунальный.
Таким образом, без согласия всех собственников Вы не можете пустить иных жильцов.
На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Можно оформить передачу доли в качестве отступного, но при этом последствия будут такие же, как и при оформлении договора дарения. Данная сделка может быть признана судом недействительной по притворности.
В такой ситуации, существует достаточно серьезный риск признания такой сделки недействительной по притворности. Да и найти покупателя, который согласится оформить дарение вместо купли-продажи, достаточно сложно.
Можно ли сдать в ареду без согласия собственника доли
Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению. Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя.
Можно ли долю квартиры сдать в залог или продать без согласия второго собственника
Здравствуйте! У нас такая же ситуация, продать 1/2 долю сложно, а можно ли сдать в залог, куда обратиться и какие документы нужны для этого? Очень бы хотелось узнать ответ специалистов, которые подскажут, как быть в подобном случае?
Подскажите пожалуйста:Можно ли долю квартиры сдать в залог или продать без согласия второго собственника?
1/2 квартиры в моей собственности, 1/2 собственность брата. лицевой счет один, за квартплату плачу я. брат строит жилье и хочет продать или заложить банку свою долю, чтобы не брать кредит. может ли он это сделать без моего согласия?что вообще можно сделать с 1/2, если прописаны мы двое, и собственность на двоих. он здесь не живет уже год.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Ваша мама может выделить доли . Допустим мама является собственником она выделяет сыну 1/3 его дочке 1/3 а остальное остаётся у неё, это гарантия того что в будущем её не выселят. Если она хочет подарить жилье полностью, необходимо прописать условия на которых мама дарит квартиру. Нужно указать что за ней остаётся возможность пожизненного владения.
Здравствуйте, Инесса. Если начнёте регистрировать внучку до подписания соглашения, то потребуется разрешение на это других участников. А после подписания и регистрации можно её зарегистрировать на правах собственника без чьего-либо одобрения.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Как указывалось выше, оповещение совладельцев жилья – обязательное условие для признания сделки продажи недвижимости законной. Независимо от того, есть ли между владельцами родственные связи или нет, какие между ними отношения и намерения продавца, законодательные нормы нарушать чревато.
После отправки заказных писем с уведомлением о намерении продать часть жилья и указанием ее стоимости, отправитель получает уведомления о том, что письма были вручены получателям. Их необходимо сохранить. В случае иска со стороны совладельцев они послужат доказательством в суде того, что они действительно были оповещены. Если документы будут утеряны, восстановить их будет невозможно.
