Можно ли совершить обмен домами где имеется доля ребенка

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Все сделки в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом. Это нормативно-правой акт регламентирует не только основные этапы осуществления процедуры, но также основные нюансы, связанные с обязанностями сторон.

Обменять можно даже часть жилого помещения, главное быть его непосредственным собственником и выполнить еще ряд требований установленных законодательством. Поговорим о том, как правильно осуществить данную процедуру и какие есть нюансы.

Обязательно ли при обмене квартиры на дом перед сделкой наделять долями детей

здравствуйте подскажите у меня договор от 19,09,2022г но про младшего ребёнка мне не кто не говорил что нужна наделять долей я наделила долями всех при покупки квартиры третий родился уже после всей зделки , муж бывший подарил свою долю детям тотесть у меня доля 1/4 а у двух детей 3/8 могу я не наделять в этой квартире маленького? а в доме по обмену уже сразу дать доли всем детям,или органы опеки не разрешать зделку пока не будет доли у младшего ребёнка?

Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которые наделены рядом задач, в частности контролем за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой и полномочиями выдавать в соответствии с Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.
Предоставляя соответствующее разрешение родителям на совершении сделки с имуществом, принадлежащего детям, орган опеки анализирует каждый конкретный случай и принимает решение исходя из результата такого анализа.
Поэтому разрешит ли орган опеки осуществить ту или иную сделку, правильнее всего прояснять путем обращения непосредственно в орган опеки по месту жительства.
При этом, как правило, орган опеки для предоставления разрешения на сделку с участием несовершеннолетнего требует предоставить обязательство о приобретении на имя ребенка аналогичное имущество (долю в жилом помещении).
В Вашем примере у третьего ребенка в настоящее время доля на праве собственности отсутствует. Поэтому препятствий для осуществления сделки в связи с этим обстоятельством пока не наблюдается.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

ХЗ с каким резалтом, суд может установить, что права несоверш. ребенка — собственника не нарушаются, ибо в резалте сделки доля ребенка в абсолютном выражении будет больше, но сделка сама не соотв. требованиям закона по ст. 37 Гк РФ ибо бабушка и внук близкие родственники.

ХЗ с каким резалтом, суд может установить, что права несоверш. ребенка — собственника не нарушаются, ибо в резалте сделки доля ребенка в абсолютном выражении будет больше, но сделка сама не соотв. требованиям закона по ст. 37 Гк РФ ибо бабушка и внук близкие родственники.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

• В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
• Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

Можно ли совершить обмен этих долей на доли в другой квартире

Здравствуйте Константин Александрович!
Т.к. ваш брат являлся наследником обязательной доли и умер так и не приняв наследство, то наследуют его потомки эту долю по праву представления ст. 1146 ГК РФ.
С Уважением юрист Некляева Елена Валентиновна!
[email protected]

В любом случае прописка в жилом помещении не является основанием для присвоения ему жилья. Однако дольше должен быть установлен специальный нормативный правовые отношения (ст. 38 Семейного кодекса РФ). В соответствии с п 2 ст.36 Семейного кодекса РФ, отсутствие супруга проживающих в квартире совместно с супругом в течение одного месяца со дня выезда из РФ можно только по месту проживания на такие состояния. Относительно порядка пользования жилым помещением будут в общей совместной собственности со снятием с регистрационного учета по месту пребывания (2 этаж) в случае смерти родителей (ст. 60 Семейного кодекса РФ).
С дополнительными вопросами обращайтесь в личных сообщениях, НЕ ПИШИТЕ НА СТЕНЕ.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

1. Копии паспортов всех участников.
2. Прежние договора соцнайма.
3. Ордера на право вселения в квартиры.
4. Разрешение администрации на вселение.
5. Справка о составе семьи на каждую квартиру.
6. Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
7. Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
8. Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо. В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.

Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

Консультация юриста по вопросам обмена доли

Получила от мужа в наследство 1/2 долю квартиры в 2022году(в которой мы проживали вместе)сейчас, хочу ее продать и купить квартиру поближе к дочери.В этом же городе.Должна ли я платить налог?А если надумаю переехать в другой город и там купить квартиру,что я должна указать в договоре.Или мне лучше поменять квартиру «договор обмена»,он еще действует?

Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все расходы по содержанию жилья (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как можно выписать ребенка из квартиры и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал (частичное погашение ипотеке), но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, т.к. доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям?

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Следует учесть, что при сделке дарения доли имущества не требуется получать разрешение остальных владельцев. Дарственная является наиболее демократичным способом передать свою долю родственнику, к тому же не требует уплаты налога.

Сделка такого рода не пройдет. Администрация не выдаст разрешение на обмен, так как обе квартиры должны находиться в равном юридическом статусе. Сторонам придется подождать завершения приватизации муниципального жилья, чтобы совершить обмен.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2022 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Будущее вчерашних детей уже наступило: что успели продать взрослые

Как продать долю в квартире, если она принадлежит ребенку? Начинать подготовку к продаже недвижимости необходимо с посещения паспортного стола, чтобы получить справку о проживающих в квартире, которая намечена к продаже.

Следующий шаг – обращение в нотариат. Необходимо подготовить и заверить все разрешительные документы и доверенности, написать уведомления. Нотариус должен помочь разрешить сложные ситуации наподобие следующей: если кто-то из супругов не сможет лично прийти в попечительский совет для написания заявления, он должен дать согласие на продажу и покупку доли детей; документ должен быть заверен.

Можно ли после развода продать свою долю квартиры имея несовершеннолетних детей

• Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
• Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
• Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
• Заявление;
• Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
• Техпаспорт старой квартиры;
• Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
• Нотариальная лицензия на продажу;
• Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
• Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2022 году. Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно.
Но это далеко не всегда получается. Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд. Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.
Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности. Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

• какие нужно собрать документы (должны выдать утвержденный перечень);
• какое время занимает рассмотрение вопроса и подготовка разрешения на продажу квартиры с долей ребенка;
• каковы критерии оценки соблюдения прав детей.

Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.