Что значит сдается квартира через агентство

Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Это видео недоступно

https://krasnoyarsk.brokerplus.ru — агентство недвижимости в Красноярске
https://abakan.brokerplus.ru — агентство недвижимости в Абакане
https://kyzyl.brokerplus.ru — агентство недвижимости в Кызыле
Сдать квартиру на длительный срок – источник дополнительного дохода для 7% россиян. Жители городов предпочитают хранить сбережения в недвижимости. Особенно на фоне падения цен, выгоднее получать доход от аренды жилья, чем продавать вторичку по низкой стоимости.
Три вида стратегии поведения: плюсы и минусы
Собственники, которые стремятся сдать квартиру, следуют нескольким стратегиям:
• Выставляют максимально высокую стоимость аренды (порой даже выше рыночной цены).
• Назначают среднерыночную цену и сдают квартиру знакомым (или знакомым знакомых).
• Пользуются услугами риелторов при поиске нанимателей жилья.
К чему готовиться собственнику в каждом конкретном случае, как избежать рисков?
Стратегия 1: стоимость квартиры выше рыночной
Сложно найти человека, который откажется от дополнительных денег. Поэтому некоторые
собственники завышают цену сдаваемого жилья. Аргументируется это амортизацией имущества,
наличием хорошего ремонта, выгодным расположением и т.д.
«Плюсы» стратегии
Если жильцов удается найти, в среднем в год можно получить прибыли больше на 7-20 тысяч.
«Минусы» и риски
Поиск жильцов затягивается, в это время собственник сам оплачивает коммунальные платежи, не
получая никаких доходов от недвижимости.
Так как большинство арендаторов стремятся найти хорошее жилье по средней стоимости, в таких
случаях повышается риск столкнуться с мошенниками. Например, квартиру снимут для того, чтобы
сдавать ее в субаренду посуточно, а значит – существенно увеличивается риск порчи имущества,
отсутствует ответственность жильцов за итоговое состояние квартиры, возможны пьяные
скандалы, дебоши в ситуациях, когда квартира снимается под вечеринку молодежью. Не
исключены случаи проживания нелегалов из солнечного Таджикистана.

Факт
Снимая жилье по цене выше рыночной, жильцы часто рассчитывают каким-то образом
«окупить» расходы. С таких квартир гораздо чаще съезжают, не предупредив. Иногда,
проверяя по итогам съезда жильцов жилье, хозяева не досчитываются мебели, сантехники.
Стратегия 2: квартира сдается по знакомству
Опасаясь за сохранность имущества, не желая платить налоги, собственники иногда стараются
сдать квартиру знакомым (или знакомым знакомых). Оговариваются условия, все довольны…
Однако не зря существует пословица «Хочешь потерять друга – возьми его на работу в свою
компанию».
Плюсы стратегии
Заселяя квартирантов, собственник уверен в том, что жильцы – не авантюристы. Он более-менее
знаком с людьми, их привычками, либо имеет возможность навести о них справки.
Минусы
Хозяин квартиры попадает в ловушку: отношения с квартиросъемщиками перестают быть
деловыми. Это создает почву для злоупотреблений, вроде просьб об отсрочке платежей,
задолженностях за несколько месяцев.
История из жизни. Ремонт в родительской квартире был свежим, аккуратным. Поэтому Стас
принял решение не рисковать, а сдать квартиру коллеге по работе, Владимиру, которого знал, как
человека ответственного и порядочного. Однако через полгода у коллеги начались трудности:
заболел ребенок. С тех пор жена Владимира два раза в год возила сына на дорогостоящие
курорты. Тот сразу извинялся, задерживая выплаты, а потом перестал платить за аренду и вовсе.
Он не отказывался, но по мере того, как рос долг, оплатить его было все труднее. Стас ждал два
года, после чего попросил освободить квартиру. В результате, мужчины перестали общаться. Стас
так и не получил деньги, а Владимир обиделся на коллегу за то, что тот не вошел в его положение.
Стратегия 3: помощь риелтора
Без преувеличения, самый адекватный вариант поиска жильцов. Крупное агентство
недвижимости в состоянии предоставить собственникам очень удобные условия, которые сводят
риски к минимуму. При этом оплачивают услуги арендаторы, а не собственники жилья. В
комплекс предложений профессионалов входит:
• Оценка стоимости аренды в конкретной квартире, с учетом района, ремонта, условий
проживания.
• Составление договора аренды, в котором предусмотрены все тонкости, с учетом
возможных рисков.
• Оплата депозита в размере стоимости месяца проживания – залоговой суммы на случай
порчи имущества или быстрого съезда жильцов без предупреждения.
Риски остаются, а вот степень защищенности и гарантии того, что убытки будут возмещены –
существенно возрастает. Более того, оплата услуг риелтора подразумевает у жильцов
платежеспособность: любители «халявы» стараются свести расходы к минимуму, ищут варианты
сами.
Плюс экономия времени: показы квартиры, переговоры с потенциальными жильцами берет на
себя риелтор. Задача собственника – оформить документы легально, чтобы можно было сдавать
квартиру на законных основаниях.

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит

Нашла жилье за 5000 тысяч в месяц…но с ним произошла накладка…и мне сказали не знают когда его будут сдавать!агентству заплатила 4500 тысяч рублей…то есть они мне сейчас ищут другую квартиру…если она будет с комиссией мне нужно будет всю стоимость заново оплатить то есть 5000…или нет только доплатить?!

Борис, здравствуйте. Если в расписке не указано, для каких целей он взял у вас деньги, можете требовать их с него как взятые в долг. Отправьте ему претензию с требованием вернуть деньги. Если в течение 10 дней не поступит от него ответа, обращайтесь в суд.

Как лучше сдать квартиру

• Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Сдавать квартиру через агентство

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

И на этом наша работа не заканчивается! Во время действия договора мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров. По истечению срока действия договора мы в максимально короткие сроки подберем новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Снять квартиру через агентство

Существуют недобросовестные агентства, которые, скорее всего, можно отнести к мошенникам. Суть их деятельности заключается в том, что за определенную плату они предоставляют своим клиентам некоторые списки арендуемых квартир, в которых указан только адрес жилья и номер телефона его владельца. Но очень часто случается, что на звонки никто не отвечает, либо квартира и вовсе не сдается.

Но, не смотря на некоторые неприятные моменты, все же существуют и положительные стороны поиска жилья с помощью агентства. Ведь вам не придется тратить свое время и силы на подбор подходящей для аренды квартиры, при этом можете спокойно заниматься обычными делами и ни за что не переживать. Например, для арендаторов, обратившихся в HOUSE MALL агентство, снять элитную квартиру в Москве быстро и надежно не проблема. Поскольку агентство, занимающееся данным вопросом, на себя полностью берет все заботы и ответственность.

Через какое агентство лучше сдавать квартиру в центре

Прежде всего, конечная цена сдачи квартиры в аренду-результат ряда совпавших в одном времени факторов, главный из которых-платежеспособность и мотивированность клиентом на съем именно вашей квартиры.
Если соседка искала долго, и не снижала цену- и ей попался такой клиент-хорошо. Мог и не попасться.
Все агенты просматривают максимальное количество источников рекламы под своего клиента перед съемом, и не важно, кто и где рекламирует ваш объект-фирма или частный специалист. Баз данных несколько и они доступны любому специалисту.
Фактор везения никто не отменял. Сейчас повезло соседке. Но, как в любом деле-вы можете не только выиграть, выжидая клиента подороже, но и проиграть из-за простоя квартиры.

Добрый день! Может среди вас есть агенты по аренде, работавшие в таких агентствах как (Blackwood, intermarksavills, Pennylane и в др), а также те, кто сталкивается со сдачей квартиры в центре Москвы.
У меня такой вопрос. Я сдаю квартиру через одно небольшое агентство (работа агента полностью устраивает +хорошая реклама, профессиональные фотографии). Плачу комиссию 50%, на ЦИАНе квартира выставляется с 0% комиссией. Цена для трёшки в центре 80 тыс. нормальная, но сдаётся долго (где-то 2 месяца), так как всех подряд тоже брать не хочу. А так как ЦИАН прослеживаю часто, то знаю многие квартиры которые сдаются в нашем доме. В нашем подъезде сдается аналогичная по метражу квартиру, но ремонт, мебель, техника хуже, чем у меня. У меня более свежий ремонт и всё объективно дороже, чем у соседки, но стиль квартиры одинаковый. Её квартира когда-то сдавалась долгое время за 150 тыс. одному европейцу, потом он съехал и пыталась сдать за ту же сумму. Не удалось. В итоге квартира сдалась за 120 тыс. одному европейцу. Вот я и пытаюсь понять. В отличии от меня соседка сдаёт квартиру через нескольких иностранных агентств, которые я перечислила выше, следовательно комиссию платит 100%. Если я обращаюсь всегда к одному, то у нее я насчитала 7 агентств. С детьми в отличии от меня она не берёт вообще, что для трёшки проблематично. (звонила агентам и узнавала для информации)).

Как снимать квартиру через агентство

• характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
• стоимость аренды;
• сроки аренды (если есть ограниченные);
• условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
• контактные данные.

• обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
• поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
• внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
• уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
• на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
• стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.

Сдавать квартиру через агентство выгодно

При сдаче квартиры через агентство Вы можете быть уверены, что о Вашей квартире узнают все потенциальные наниматели. Помимо размещения объявления о сдачи в аренду на всех рекламных порталах, предложение будет также отправлено всем клиентам компании, которым Ваша квартира подходит по критериям поиска.

Профессиональные фотографии-залог успеха быстрой сдачи квартиры в аренду, ведь с них начинается желание клиента увидеть квартиру в жизни. Советуем не отказываться от фотосъемки квартиры, для всех собственников эта услуга бесплатна.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

Всё о том, что значит комиссия при съеме квартиры: за какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости

Конечно же, в зависимости от выбранной схемы, зависит уровень дохода. Однако если передать все в руки агентства, то можно получать хоть и меньше, но пассивный доход, не требующий от вас абсолютно ничего. Если вас интересует схема «сдам и забуду», это такой вариант для вас.

В первую очередь отметим, что если вы решили сдавать квартиру в аренду через агентство, то необходимо с ответственностью подойти к подбору посредника. Дело в том, что в 2022 году недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают. Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

1. Гарантия сделки.
   Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
2. Оперативность.
   Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
   Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
3. Экономия времени и сил.
   Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Тема: Съем квартиры через агентство

ну надо же! а мы квартиру нашли за 20 минут через агентство, никаких авансов не платили, никаких проблем вообще. и без предоплаты. нисколько не жалко, что такую же цену отдали агентству, сколько стоит квартира в месяц.

Бодуны, бодуны и др..
1. Платить иль не платить хозяин решает сам до сдачи хаты в аренду и определяя сумму за аренду. Все это до встречи с будущими клиентами.
1.1. Раскладку этой суммы он как правило не обсуждает с клиентом, потому как клиенту не нужны лишние поборы.
2. Если же у хозяина действительно возникнет проблема с налогами, то тогда обсуждают новую цену.