Как Обменять Квартиру С Долей Несовершеннолетнего Ребенка

Как обменять дом с несовершеннолетним ребенком на долю в квартире

Здравствуйте, хотим продать свой дом площадью 109 кв.м дом долевой по 1/3 у троих членов семьи в том числе несовершеннолетний ребенок. И купить квартиру 3-х комнатную площадью 60 кв.м но с доплатой 200тысяч рублей. Возможно ли так?

Здравствуйте. Этот вопрос относится к компетенции органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать им, что условия проживания ребенка улучшатся несмотря на уменьшение площади его доли в квартире. Или вам предложат увеличить долю несовершеннолетнего в квартире (например до 1/2).

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Если не донесли ту или иную бумагу, дается дополнительное время на устранение ошибок, а значит, срок увеличивается. Величина стоимости оформления права собственности на новое имущество варьируется в зависимости от суммы сделки.

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними

Создать задачу Здравствуйте, Ольга! Особенность договора мены в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным, а товарным полностью или частично встречным предоставлением. В вашем случае — это несовершеннолетние дети. Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от Так же возможно обратиться в многофункциональный центр МФЦ для написания заявления и сдачи всех необходимых документов. Согласно ст. Таким образом, в зависимости от типа сделки, это от 5 пяти дней при ипотеке до 20 двадцати дней при наличном расчёте.

Если в обмене Ребенок имел долю в квартире. Последние вопросы по теме: «Обмен долями между родственниками» обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние? У нас есть. Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками Процедура обмена долями между близкими родственниками Закон обязывает.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Как обменять доли с несовершеннолетним ребенком, квартира в ипотеке

Добрый день! Бабушка и дедушка у них по 1/6 доли в квартире моей 9 летней дочери хотят поменяться долями с внучкой у нее 1/12 доля в их квартире. Они хотят эти две доли отдать ей а она им свою. И следовтельно каждый останется в своей квартире. бабушка с дед в своей мы с дочкой в своей. Была у нотариу

Автор темы, на данный момент ни как, т.к. ипотека и она не погашена. У вас на жилье имеется обременение — ипотека- в силу закона пока не будет погашена ипотека сделок ни каких не может быть, вам их не зарегистрируют

Как законно купить

Ст. 37 ГК РФ п.3 «3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. «
Отмечу, что ограничения, указанные в этой статье для опекунов, попечителей и их близких родственников закон распространяет и на родителей и их близких родственников.

Третий вариант возможен только в том случае, если мать будет дарить ребенку, а не продавать. Но опека московская может на это не согласиться. Тогда матери надо будет сначала передать долю в собственность кого-то, кто не попадает под ограничение 37 статьи, а потом уже у него выкупать на имя ребенка.
Вообще с точки зрения закона ребенок не может продать недвижимость Вам. В опеках часто сидят неграмотные люди. Если дадут разрешение, то делайте, ведь никто из Ваших родственников в суд не пойдет оспаривать сделку на этом основании. Просто Вы спросили, как это сделать ЗАКОННО, я Вам отвечала именно с точки зрения закона. «Мудрить» — это не оформлять ничего между совершеннолетним и Вами напрямую, т.е. оформлять сначала на чужого, а потом уже на ребенка.

Можно ли продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

В этой статье мы не будем подробно рассказывать о каждом этапе заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а лишь коснемся одного важного момента — прав детей, прописанных на данной жилой площади или же являющихся собственниками доли в квартире или доме.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади и даже в другом регионе или государстве.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

1. Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
2. До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
3. Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
4. Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
5. Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.

При составлении и удостоверении договора участие нотариуса обязательно, поэтому даритель должен будет заплатить госпошлину. Согласно ст. 444.24 НК РФ, размер госпошлины исчисляется, исходя из стоимости части жилого помещения, которое передается в дар и составляет 0,5% от этой стоимости.

Обмен долями квартиры между родственниками

Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости. Правовое регулирование мены устанавливает, что:

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть Откроется в новой вкладке.»>оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Как обменять долю ребенка

У нас в стране всё реально. Только надо ещё кучу условий соблюсти для этого. Для начала сдледующие:
1. фамилия у бабушки и фамилия внука, его родителей должны быть разные;
2. в решении опеки и в других документах вообще не должно быть информации о том, что это бабушка и внук,
3.от сотрудников опеки, и от сотрудников Росреестра, и от всех остальных людей и чиновников, которые могут иметь (получить) информацию о сделке, надо тщательно скрыть любую информацию о родстве между бабушкой и внуком;
4. должна быть уверенность, что нет и никогда не будет человека, у которого есть информация о родстве и который может быть так или иначе заинтересован в расторжении ДКП.

Немудрено. Ведь здесь речь идёт о разделе имущества, а не об улучшении жилищных условий ребёнка. Иски надо правильно составлять, вопросы правильно ставить, в суде себя правильно вести, так, чтобы не давать опеке возможности манипулировать этими статьями ГК.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Таким образом, для продавца квартиры, в которой имеют долю несовершеннолетние дети, процесс подготовки, оформления документов и заключения сделки усложняется. Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

В некоторых случаях выписать ребёнка из квартиры невозможно без судебного вмешательства. Однако следует помнить, что суд охраняет в первую очередь права детей, именно поэтому при определённых обстоятельствах регистрационный учёт снять невозможно.

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

Продажа недвижимости, где совладелец несовершеннолетний ребенок довольно затруднительный и кропотливый процесс, который возможен только при соблюдении определенных правил.

1. Продажа жилплощади, где совладельцем является ребенок и одновременное приобретение жилья, в котором ребенку будет выделена доля
2. Продажа квартиры возможна, если ребенку выделить необходимую долю в уже существующем жилье. Такой вариант рассматривается, если существует достаточное количество жилья или возможна прописка на территории ближайших родственников.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
• Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
• Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
• Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
• Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
• Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
• Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
• Технического паспорта;
• Договора о покупке жилья.

• Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
• Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
• Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
• Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.