Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку
Возврат процентов налога при покупке жилья – это частичная передача денежных средств, которые были учтены как проценты покупателю. Данные вычеты полагаются лицу, на которого оформлен соответствующий договор покупки недвижимости. Возмещение процентов налога по ипотечному кредиту доступно лишь той части населения, которая имеет официальный доход.
- лица, которые признаны безработными и не имеющими постоянного дохода;
- работники с неофициальным и неподтвержденным доходом, которые желают осуществить покупку жилья;
- пенсионеры;
- женщины, которые находятся в декретном отпуске;
- индивидуальные предприниматели, которые не подвергаются налогообложению и желают приобрести жилье в кредит;
- граждане иного государства, которые не имеют вид на жительство, соответствующих документов, а также регистрации по месту проживания;
- лица, которые уже получали вычет по налогу;
- граждане, которые осуществляют покупку квартиры в ипотеку у прямых родственников.
Купили квартиру в ипотеку как вернуть 13 процентов и через какое время
Так как не всегда заемщик является собственником жилья (например, гражданин приобретает квартиру для своей дочери), следует четко различать две эти категории при подготовке декларации для налоговых органов.
Люди продавали и покупали жилье во все времена. Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку
Если вы примите решение оформить свой налоговый вычет через своего работодателя, то вам понадобится получить бумагу в налоговой инспекции, которая подтвердит то, что вы имеете право на получение данной льготы, и передать эту бумагу в вашу компанию.
Итак, вернуть 13 процентов от покупки квартиры имеет право любой человек, если он работает на официальной работе и регулярно выплачивает подоходный налог, который соответствует его заработку. Важно уточнить, что речь идет о жилплощади, которая приобретается в ипотеку. Вернуть проценты по ипотеке в полной мере не удастся только в том случае, если стоимость приобретаемого помещения превышает сумму в два миллиона, согласно принятым законам. Максимальная сумма, с которой исчисляются проценты, ограничена такими рамками, из чего следует, что если стоимость помещения – два с половиной, три, пять миллионов, тринадцатипроцентный вычет исчисляет все равно только с двух миллионной суммы. Но если цена объекта, который берется в ипотеку меньше установленного лимита, то 13% рассчитываются от его фактической стоимости. Тот подоходный налог, который останется невостребованным в такой ситуации, автоматически будет начислен тогда, когда вы будете приобретать жилплощадь в следующий раз. Рассмотрим ситуацию на примере. В ипотеку взята квартира, стоимость которой составляет 1 миллион. Тогда сумма денег, которую можно вернуть через налоговый вычет будет равна ста тридцати тысячам. Так как максимально большая его сумма, на которую может претендовать гражданин в два раза больше, вычет, который остался невостребованным, будет использоваться при следующей покупке другого жилья или объекта недвижимости.
Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов
Это право сохраняется за ним бессрочно, то есть обратиться в ФНС он может и через год, и через 7 или 10 лет. Однако на практике, налогоплательщики стараются как можно быстрее частично возместить затраты на ипотеку и оформляют возврат, как только это становится возможным.
В 2022 году г-н Блинов приобрел в ипотеку прекрасную квартиру-студию, стоимостью 1 300 000 рублей. Банк одобрил заем на 10 лет под 14 % годовых. Сумма переплаты равна 1 820 000 рублей.
Купили квартиру в ипотеку как вернуть 13 процентов и через какое время
Возможны ситуации, когда налоговый вычет за объект недвижимости оказывается меньше предельно возможной суммы — к примеру, квартира стоит 1 млн. рублей и гражданин имеет право вернуть только 130 тысяч от ее стоимости из максимально возможных 260 тысяч рублей. Неиспользованный остаток в этом случае не пропадает и может быть использован при последующих покупках жилья. Но предельный размер вычета при этом будет установлен по состоянию на тот период, когда гражданин впервые воспользовался своим правом возврата налога. То есть, к примеру, если к тому времени можно будет получать до 400 тысяч рублей суммарно, данный человек сможет вернуть не более 260 тысяч.
Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.
Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке
Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ.
Следует, правда, отметить, что ежегодная выплата не может превышать сумму уплаченного за прошлый год подоходного налога. То есть, если в результате использования налогового вычета вам подлежит возврату 260 тысяч рублей, но подоходного налога в прошлом году вы выплатили только 60 тысяч, то получить в этом году вы сможете только эти 60 тысяч. Оставшаяся сумма будет выплачиваться в последующие годы — также в размере, не превышающем сумму уплаченного налога.
Это видео недоступно
0:15 Ипотечный вычет относится к имущественному налоговому вычету.
0:37 Основные вопросы, которые будем рассматривать
0:48 Понятие Имущественный вычет
1:30 Сумма к возврату при покупке квартиры
2:15 Вернут ли деньги с потребительского кредита?
2:33 Повторный имущественный вычет с 2022 года
3:55 Последовательность оформления вычета при покупке недвижимости в кредит
4:26 Расчет суммы к возврату по ипотечному кредиту
6:34 Процедура оформления возврата НДФЛ по ипотеке
8:40 Получить вычет на работе
9:35 Документы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ
Да и много чего еще.
Вот ссылки, о которых шла речь в видео:
1. Возврат при покупке земли https://www.youtube.com/watch?v=le5M2.
2. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18.
3. Получение вычета у работодателя: https://www.youtube.com/watch?v=BLHzn.
4. Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=kutuj.
5. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2022 году
- Получить компенсацию удастся раз, если уже реализовали свое право, оформите вычет на других членов семьи. Подумайте, стоит ли осуществлять операцию на покупку, к примеру, комнаты за 600 тысяч или отложить возврат до приобретения дорогого жилья;
- Максимум возврата – 260000, даже если цена сделки выше, вы не сможете рассчитывать на повышенные выплаты;
- По ипотеке максимальная сумма возврата в 2022 году – 390000.
Главное, что волнует людей, это как происходит возврат? Вам не отдадут всю сумму на руки, а выплатят только отчисленные налоги. Сроки получения полной суммы зависят от дохода. Если вы получаете «серую» зарплату – ждать придется годами.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.
Разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры, и приступим к сбору необходимых документов. Часть из них – общие. И при наступлении права на вычет налогоплательщик собирает пакет для подачи в ИФНС, в который входят:
Как вернуть 13% налог за купленную квартиру
Для возврата налога по частям (для работающих). Сначала вам необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры в регистрационной палате, после чего вы получите документ, который подтверждает, что недвижимость находится в вашей собственности (свидетельство о собственности). Кроме свидетельства вам необходимо получить налоговую декларацию за год и написать заявление на получение налоговых вычетов. Все эти документы от вас потребуют в налоговой инспекции по месту вашего жительства.
Обязательно нужно знать, что все документы, необходимые для получения имущественных налоговых вычетов, должны быть предоставлены в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля следующего за покупкой квартиры года. Таким образом, если вы приобрели недвижимость в 2022 году, то все документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля 2022 года. И желательно не затягивать это до последних дней.
Можно ли вернуть процент по ипотеке
Учтите! Возвратить 13% от стоимости недвижимости несложно. Однако для этого необходимо приложить максимум усилий. Например, нужно подготовить внушительный пакет документов, не раз посетить территориальное подразделение федеральной налоговой службы. Но побороться за возврат этой суммы нужно. Ведь 390 тысяч рублей – хорошее подспорье для выплаты ипотеки.
- паспорт гражданина РФ или вид на жительство;
- бумаги, которые подтверждают право собственности на приобретенную квартиру (свидетельство о регистрации права собственности);
- договор купли-продажи (оригинал и копия);
- документы, которые подтверждают проведение оплаты недвижимости (любые чеки, банковские квитанции);
- кредитный договор;
- график внесения платежей по кредиту;
- справка от работодателя о заработной плате сотрудника;
- декларация о доходах;
- другие бумаги, которые использовались при оформлении ипотеки и недвижимости в собственность.
Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры
Обратите внимание на то, что ниже пойдет речь о получении налогового вычета с квартиры, купленной за счет собственных сбережений. Мы не будем вдаваться в условия предоставления данной льготы и нюансы непосредственно самой процедуры получения вычета. Об этом Вы можете узнать из отдельных статей. Цель данного обзора рассказать Вам, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры. Поэтому не будем загружать Вас дополнительной информацией, которая, возможно, в данный момент в вашем случае не актуальна.
Согласно налоговому кодексу налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов получения возврата 13% за покупку жилья. Самый распространенный вариант предусматривает обращение в ФНС с целью получения выплаты, сумма которой будет равна уплаченным за год налогам. Также можно получить налоговый вычет через работодателя. Этот вариант означает, что Вы будете получать зарплату полностью, без удержания налогов. Вычет при обращении к работодателю предусматривает необходимость сбора тех же документов, что и при получении вычета в налоговой.
Квартира в ипотеку: как вернуть 13 процентов налога от стоимости
Также имеется возможность вернуть средства по налогу через своего работодателя. Это позволяет не подавать 3-НДФЛ, потому что после утверждения заявления в налоговой инспекции бумаги идут по месту работы (и подоходный налог просто не вычитается из зарплаты, пока не будет исчерпан лимит). Говоря о возможных льготах, то неработающие в данный момент пенсионеры или инвалиды имеют право на перенос. Получить вычет они способны, используя это право переноса: лицо использует накопленный официально оформленный доход за прошлые года, когда человек не считался пенсионером или инвалидом. Это весьма удобная возможность для таких категорий граждан; нужно учитывать только срок: право переноса действует только на время не позднее трех лет. Обращаясь в 2022 году, используется официальный доход не ранее 2022 года.
В 2022 году действует принцип многократного обращения, то есть обращаться за возвратом можно не единожды; главное, чтобы стоимость приобретаемой недвижимости не превысила государственный лимит, который для квартир в ипотеку составляет 2 млн. рублей. Если сумма покупок окажется выше, человек сможет получить возврат 13% только с 2 млн.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2022
Вернуть финансовые средства можно больше, чем один раз. Хотя до 2022 года вернуть деньги можно было лишь единожды. Именно 2022 год стал определяющим в этом вопросе, ведь в правила возврата налогового вычета были внесены важные изменения. Кстати, тех кто взял жилье в ипотеку даже до 2022 года, тоже ждет приятная новость. Они могут тоже вернуть эти средства. А единственное ограничение, которое действует на всех, это два миллиона рублей.
Если гражданин до момента покупки квартиры хотя бы раз получал официальную зарплату, то он тем самым становится налогоплательщиком, отдавшим 13% с суммы дохода. И теперь у каждого плательщика налога присутствует возможность получить налоговый вычет при расчетах налоговой базы.
Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку
2. Если у заёмщика имеется задолженность по налогам, тогда налоговая инспекция может не выдать положительный ответ на получение вычета. Но он может в течение нескольких дней погасить долги и принести специалистам ИФНС квитанцию об оплате.
При приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы:
Порядок действий для возврата 13 процентов от покупки квартиры через ипотеку
Граничный размер выплат зависит также от заработка гражданина, то есть, когда сумма необходимой компенсации по ипотеке составляет 100 тысяч рублей, а налогов гражданином в текущем году было оплачено всего лишь на 50 тысяч, то только эти 50 000 будут переданы в счет возврата ипотеки за приобретение недвижимости. Но, в следующем году, когда накопится еще 50 тысяч налоговых отчислений, они также будут возвращены налогоплательщику. То есть вся сумма обязательно возвращается, но по мере оплаты НДФЛ трудоспособным гражданином.
Кроме того, если кроме выплат по ипотеке были дополнительные затраты, связанные с ремонтом, улучшением или регистрацией жилища, то должник может предоставить квитанции о своих затратах, на основании которых также можно получить компенсацию.
