Как перевести административное здание в жилое
В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда. В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:
Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.
Особенности перевода административного здания в жилое помещение
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Состояние помещений должно отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических правил, нормативов. В помещениях, в которых оказывается Услуга, проходы к запасным выходам, подступы к средствам извещения о пожарах и пожаротушения должны быть всегда свободны. Во время пребывания людей в помещении двери основных и эвакуационных выходов не должны запираться на замки и труднооткрывающиеся запоры, необходимо обеспечить возможность быстрого открывания дверей эвакуационных выходов изнутри.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ ПО ДЕЛУ N А28-8419
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2022.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Александровой О.В.,
судей Забурдаевой И.Л., Радченковой Н.Ш.
при участии представителя
от заявителя: Караваева И.А. (доверенность от 27.12.2022)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Хлынов»
на решение Арбитражного суда Кировской области от 12.12.2022,
принятое судьей Агалаковой Н.В., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2022,
принятое судьями Ившиной Г.Г., Караваевой А.В., Кононовым П.И.,
по делу N А28-8419/2022
по заявлению открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Хлынов»
к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области
(ИНН: 4339007278, ОГРН: 1054304517277),
о признании незаконным решения, содержащегося в протоколе заседания градостроительной комиссии Яранского городского поселения от 20.12.2022, уведомлении администрации Яранского городского поселения, о переводе части помещений административного здания площадью 160 квадратных метров, находящегося по адресу: г. Яранск, ул. Радина, д. 69, в жилое помещение,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, — Латушкин Владимир Витальевич, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области, конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Латушкина В.В. Абрамов Владимир Иванович, законный представитель несовершеннолетней дочери Латушкина В.В. Латушкина Татьяна Александровна
и
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых зданий (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые
Письменный ответ с указанием причин отказа в рассмотрении обращения, жалобы (претензии) направляется заявителю не поздние 30 дней со дня ее регистрации. В случае если по обращению, жалобе (претензии) требуется провести расследование, проверку или обследование, срок рассмотрения может быть продлен, но не более чем на 30 дней, о чем заявитель уведомляется письменно с указанием причин его продления.
2.1.5. Консультации (справки) по процедуре предоставления муниципальной услуги осуществляются специалистами отдела архитектуры и градостроительства непосредственно в часы приема либо по телефону 2-22-55, 2-26-46.
ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ — ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.3.3. Индивидуальное устное информирование о процедуре предоставления муниципальной услуги осуществляется начальником Архитектурно-строительного отдела администрации МО «Тарумовский район» РД при обращении Заявителей лично или по телефону. Продолжительность индивидуального устного информирования каждого Заявителя составляет не более 15 минут.
Предоставление муниципальной услуги и течение срока предоставления муниципальной услуги приостанавливается с момента направления Заявителю письма о необходимости устранения несоответствий в представленных документах, необходимости представления недостающих документов или с момента поступления в Архитектурно-строительный отдел администрации МО «Тарумовский район» РД заявления собственника помещения или уполномоченного им лица о приостановлении предоставления муниципальной услуги либо определения или решения суда.
Постановление главы округа Муром от N 1967
Муниципальные служащие и иные должностные лица, участвующие в предоставлении муниципальной услуги, несут ответственность за незаконные решения, действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3.4. В течение 1 дня, следующего за днем получения запрашиваемой информации (документов), должностное лицо, ответственное за подготовку разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, проверяет полноту полученной информации (документов).
Администрация муниципального образования
6.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в заявление на имя главы района (приложение №1), с указанием оснований для перевода и цели его использования.
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ — ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
14 межведомственный запрос определяются документами, описывающими порядок межведомственного взаимодействия при предоставлении муниципальных услуг (технологическими картами межведомственного взаимодействия). В случае представления заявителем документов, предусмотренных абзацами 4, 5, 7, 9 пункта Административного регламента, по собственной инициативе административная процедура межведомственного взаимодействия по данным основаниям не проводится. Процедура межведомственного взаимодействия осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Рязанской области, муниципальными правовыми актами и соответствующими соглашениями. В случае поступления ответа на межведомственный запрос, содержащего противоречивые сведения либо информацию не в полном объеме, Отдел уточняет входные параметры межведомственного запроса и направляет его повторно. При отсутствии указанных недостатков копии документов либо содержащиеся в них сведения, полученные в рамках межведомственного взаимодействия, приобщаются к материалам личного дела заявителя Подготовка проекта постановления Администрации муниципального образования — Рыбновский муниципальный район Рязанской области о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется должностными лицами Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Рыбновского района. После согласования документов в структурных подразделениях Администрации Рыбновского района проект постановления Администрации Рыбновского района о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение передаются на подпись уполномоченному должностному лицу Администрации Рыбновского района области в соответствии с делегированием полномочий. Заверенная копия подписанного и зарегистрированного в установленном порядке постановления Администрации Рыбновского района о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, документы, а также уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение передаются в уполномоченную организацию для выдачи заявителю Выдача заявителю результата предоставления муниципальной услуги. Должностное лицо уполномоченной организации, ответственное за выдачу документов, должно сообщить заявителю о принятом решении. Должностное лицо, ответственное за выдачу документов: а) устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность; б) проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя действовать от его имени при получении документов; в) находит документы по предоставлению муниципальной услуги;. г) знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов); д) заявитель расписывается в получении выдаваемых документов; е) выдает результат предоставления муниципальной услуги. Если заявитель не обратился в течение 3 рабочих дней со дня уведомления заявителя о принятом решении, должностное лицо, ответственное за выдачу документов, направляет ему результат предоставления муниципальной услуги по почте по адресу, указанному в заявлении. Результатом административной процедуры — выдача заявителю результата
12 ВЫПОЛНЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ТРЕБОВАНИЙ К ПОРЯДКУ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОСОБЕННОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ 3.1. Блок-схема предоставления муниципальной услуги приводится в Приложении N 3 к Административному регламенту Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры: а) прием и регистрация документов заявителя; б) формирование личного дела заявителя; в) межведомственное информационное взаимодействие; г) согласование документов в структурных подразделениях Администрации Рыбновского района; д) выдача заявителю результата предоставления муниципальной услуги Прием и регистрация документов заявителя. При переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое заявитель обращается в уполномоченную организацию с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, а также документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, направляет указанные документы по почте либо направляет вышеуказанные документы через ЕПГУ При подаче заявления в бумажном виде специалист, ответственный за прием и регистрацию документов: а) устанавливает предмет обращения; б) проверяет документ, удостоверяющий личность заявителя, в случае если заявление представлено заявителем при личном обращении; в) проверяет полномочия представителя заявителя физического или юридического лица; г) проверяет наличие документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги; д) проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям, указанным в Административном регламенте; Специалист, ответственный за прием и регистрацию документов, оформляет расписку в получении документов согласно Приложению N 4 к Административному регламенту в двух экземплярах, один экземпляр выдается заявителю, второй экземпляр направляется в дело. В расписке указывается дата и перечень представленных документов, документов, которые будут получены по межведомственным запросам, а также перечень документов, ранее представленных заявителем для оказания муниципальной услуги и помещенных в соответствующее личное дело заявителя При подаче заявления в электронном виде через ЕПГУ: Основанием для начала процедуры является поступление заявления через ЕПГУ. Должностное лицо уполномоченной организации, ответственное за прием и регистрацию заявлений, поступающих через ЕПГУ: а) устанавливает предмет обращения; б) регистрирует заявление в системе исполнения регламентов системы межведомственного электронного взаимодействия (далее — СИР СМЭВ). Максимальный срок приема заявления и документов в электронном виде — 1 (один) рабочий день Формирование личного дела заявителя. Основанием для формирования личного дела заявителя является поступление заявления и документов, представленных для предоставления муниципальной услуги, специалисту, ответственному за формирование личного дела заявителя. Формирование личного дела заявителя осуществляется не позднее 3 рабочих дней с
Государственное автономное учреждение Ярославской области Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Состав Комиссии определяется постановлением Администрации городского поселения Любим. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления документов. По результатам рассмотрения Комиссией заявления о переводе помещения и представленных документов составляется протокол, в котором указывается о возможности перевода помещения или об отказе в переводе помещения. В протоколе может быть указано на необходимость представления недостающих документов, обосновывающих соблюдение условий перевода, для повторного рассмотрения заявления о переводе помещения с приложенными к нему документами и вновь представленных документов Комиссией. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем и секретарем Комиссии и утверждается Главой городского поселения Любим.
— если текст письменного обращения не поддается прочтению. При этом, если фамилия гражданина и адрес для ответа поддаются прочтению, гражданину сообщается о невозможности прочтения текста обращения в течение семи дней со дня регистрации данного обращения.
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения» расположенных на территории сельского поселения Большой Толкай
3.1. Юридическим фактом, служащим основанием для начала работ по предоставлению муниципальной услуги, является подача лицом, заинтересованным в предоставлении муниципальной услуги, заявления с приложением документов, указанных в пункте 3.2 Регламента.
3.9. При получении вышеуказанных документов заявитель расписывается в журнале регистрации заявлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Один экземпляр технического заключения, решения хранится в Администрации поселения.
Особенности перевода административного здания в жилое помещение
Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).
После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.
Особенности перевода административного здания в жилое помещение
— количество обоснованных жалоб на действия (бездействие) работников органа муниципального образования, ответственного за предоставление муниципальной услуги, рассмотренных их непосредственным руководителем.
Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги, услуги, предоставляемой организацией, участвующей в предоставлении муниципальной услуги, и при получении результата предоставления таких услуг
Администрация сельского поселенияМалое Ибряйкиномуниципального района ПохвистневскийСамарской области
Место нахождения нежилого помещения: _________________________________________.
Прошу разрешить перевод нежилого помещения в жилое помещение без проведения его переустройства и перепланировки, и иных ремонтно-строительных работ в целях использования помещения в качестве жилого здания для проживания.
Об утверждении административного
регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения» расположенных на территории сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский
Самарской области
Особенности перевода административного здания в жилое помещение
Прошу принять ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) переводимого помещения, выполненных в соответствии с проектом, разработанным ______________________________, и на основании решения администрации с. Ванавара от ______ № _____________.
Заявителем: _____________________________________ предъявлены к приемке в эксплуатацию, после переустройства,перепланировки, осуществленные мероприятия (работы):______________________________________________________________
Особенности перевода административного здания в жилое помещение
5.4. Порядок подачи и рассмотрения жалобы.
5.4.1. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в Администрацию.
5.4.2. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-коммуникационной сети Интернет, официального сайта Администрации, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
5.4.3. Жалоба должна содержать:
1) наименование Администрации, указание на должностное лицо Комитета, ответственное за выполнение административной процедуры, решения и действия (бездействие) которого обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), сведения о месте жительства заявителя, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, либо должностного лица Комитета, ответственного за предоставление Услуги;
4) доводы, на основании которых Заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета, участвующего в предоставлении Услуги.
4.2. Плановые проверки полноты и качества предоставления Услуги проводятся в отношении:
— соблюдения последовательности, полноты и сроков выполнения действий, определенных административными процедурами (действиями) по исполнению Услуги;
— соблюдения должностными лицами Комитета прав граждан при предоставлении Услуги;
— соответствия организации и ведения учета принятых заявлений;
— соблюдения установленных Регламентом требований при рассмотрении заявлений, принятии решений об их удовлетворении (или предоставлении отказа);
— соответствия предоставляемого Заявителям результата предоставления Услуги требованиям, установленным Регламентом;
— соответствия мест приема Заявителей требованиям, установленным Регламентом.
Плановые проверки проводятся не реже 1 раза в год. Дата проведения проверки устанавливается Аппаратом Администрации в срок не позднее 1 месяца до начала проверки. Продолжительность проведения проверки полноты и качества предоставления Услуги не может превышать 3-х дней, а также нарушать режим работы Комитета. Результаты проверки оформляются в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
Информация о результатах плановых проверок публикуется на официальном сайте Администрации в сети Интернет не позднее 10 дней со дня проведения проверки.
4.2.1. Внеплановые проверки проводятся в случае:
— получения информации (жалобы), подтверждаемой документами и иными доказательствами, свидетельствующими о наличии признаков нарушений положений Регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению Услуги;
— при проверке исполнения предписаний об устранении ранее выявленных нарушений.
4.2.2. Внеплановые проверки по заявлению Заявителя проводятся в течение календарного года по решению главы Администрации.
4.2.3. Продолжительность проведения проверки полноты и качества предоставления Услуги не может превышать 3-х дней, а также нарушать режим работы Администрации. Результаты проверки оформляются в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
Котельничский муниципальный район
— возможность самостоятельного или с помощью сотрудников, предоставляющих услугу, передвижения по территории на которой расположен объект (здание, помещение), в котором предоставляются услуга, а также входа в такой объект и выхода из него, посадки в транспортное средство и высадки из него, в том числе с использованием кресла-коляски и собак — проводников;
Максимальный срок ожидания в очереди при личном обращении при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги составляет не более 15 минут.
