Поэтапный порядок узаконения реконструкции здания
Каким образом оформить права на самовольно, без надлежащих разрешений со стороны государственных органов, реконструированный объект недвижимости? При этом здание расположено на собственном земельном участке, само находится в собственности реконструировавшего его лица, реконструкция не выходит за рамки трёх этажей.
В распоряжении собственника есть несколько вариантов действий.
1. Обратиться с иском о признании права собственности, «изобразив» спор между двумя организациями. Ранее таким образом признавали права собственности через третейские суды.
Этот способ плох тем, что из документов Управления федеральной регистрационной службы всё равно будет видно, что проблема в изменении сведений об объекте, а не в оспаривании права собственности. Соответственно, есть большая вероятность проигрыша такого процесса. Однако такой спор не предполагает вопросов об экспертизе.
2. Обратиться с иском о признании права собственности на здание, ссылаясь на положения о самовольной постройке. Этот способ — наиболее близок к действующему законодательству, но здесь может встать другая проблема. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 в п. 29 предусмотрено: «Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости». Соответственно, получается, что раз объект недвижимости (индивидуализированный кадастровым номером и адресом) не изменился, в этом иске должно быть отказано. С другой стороны, если суд признает, что правила о самовольной постройке в данном случае неприменимы, это будет означать, что и любые сторонние органы не вправе предъявлять каких-либо требований, вытекающих из положений о самовольном строительстве, и право собственности собственника будет защищено здесь вступившим в законную силу решением (например, нельзя будет снести эту постройку). По делу требуется судебно-строительная экспертиза, определяющая, нарушает ли строение чьи-либо интересы в плане безопасности.
3. Обратиться с иском о признании права собственности на помещения внутри здания. В этом случае можно пользоваться положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, но предварительно необходимо осуществить раздельный учёт помещений внутри построенного здания. Кроме того, признание права на помещения должно прекратить существование права собственности за здание в целом. Исходя из п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ по этому делу также потребуется экспертиза.
4. Если будет отказано в иске по 2-му варианту, можно будет обратиться с заявлением в Управление федеральной регистрационной службы с требованием учесть изменения, произошедшие в объекте. Если Управление федеральной регистрационной службы откажется регистрировать эти изменения, нужно будет обжаловать отказ в порядке, предусмотренном для оспаривания действий и бездействий государственных органов.
Следует отметить, что судебная экспертиза может быть назначена в любой экспертной организации, не обязательно в органах архитектурно-строительного надзора. Этим она отличается от государственной экспертизы проектной документации и поэтому может проводиться в том числе, и в рамках негосударственной экспертизы проектов.
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно
Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность. Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние. При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.
Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.
Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле
Как узаконить реконструкцию частного дома? Все просто! Для проведения реконструкции (а то, что сделали Вы, именно так и называется) заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением с приложением правоустанавливающих документов, в том числе и планом реконструкции в органы местного самоуправления.
Следовательно при производстве перечисленных изменений возникает новый объект собственности, который при отсутствии разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, может быть признан самовольной постройкой.
Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.
В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.
Подскажите пожайлуста как узаконить самовольную реконструкцию в судебном порядке
Юридическим лицом была произведена реконструкция нежилого здания (надстроен еще один этаж). Реконструкция производилась собственными силпми. Участок на котором производилась реконструкция принадлежит этому юридическому лицу на праве собственности.
При его изготовлении техник БТИ укажет, что реконструкция произведена без разрешительных документов. Далее обратитесь в администрацию района об узаконивании перепланировки и реконструкции здания. Вам скорее всего ответят отказом. Данный отказ и будет основанием для обращения в суд, а может быть на Вас просто наложат штраф и внесут изменения в техническую документаци. Если чудо не случится, то закажите строительную экспертизу. В заключении эксперта должно быть указано, что реконструкция соостветствует строительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Пройдите согласования с пожарниками, СЭС, энергетиками и водоканалом. Все эти документы прикладываете к исковому заявлению и в арбитраж, ничего сложного.
Как узаконить реконструкцию здания в новом виде
Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности. Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу. В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания. Сделали новый тех.план. Обратились в росреестр для регистрации. Получили отказ — нет разрешения на реконструкцию. Как узаконить здание в новом виде?
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Узаконение самовольной реконструкции здания
В соответствии с п.26 Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
2. Согласно п.7 ст.51 ГрК РФ в целях строительства, объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, перечень которых указан в данном пункте настоящей статьи.
Как Узаконить Реконструкцию Здания
Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством. Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Центр независимой экспертизы и оценки предлагает услуги в области узаконения реконструкции зданий и сооружений. Наши опытные обладают всеми необходимыми навыками и уровнем квалификации для выполнения данных мероприятий в соответствии с российским законодательством. Мы готовы всегда прийти на помощь заказчику, проконсультировать по вопросам, возникающим в ходе узаконения реконструкции в коммерческих зданиях, помещениях и сооружениях. Главная наша цель – защитить интересы клиента, сэкономить его финансовые затраты.
Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта. Квалифицированные специалисты всегда могут точно спрогнозировать успех согласования определенного проекта, проконсультировать по внесению изменений (при необходимости).
Нередко при проведении реконструкции в коммерческих помещениях собственники забывают о согласовании проекта в государственных инстанциях, что может повлечь за собой целый ряд санкций со стороны государственных органов и другие серьезные проблемы для владельца помещений. Именно поэтому очень важно соблюсти процедуру узаконения реконструкции и все этапы согласования проектной документации.
Наша компания наработала солидной опыт в сфере согласования и получения разрешительной документации, поэтому способна грамотно и быстро решать вопросы, которые связаны с тем или иным типом реконструкции – как для юридических, так и для физических лиц.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.
Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
404 Страница не найдена
Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.
Столкнулся с проблемой регистрации жилого дома на земельном участке. Как сказали мне по телефону, такой вопрос возможно решить только в судебном порядке. Городская компания “Кадастровый инженер” с радостью предложили мне помощь в решении данного вопроса. После консультации с опытными специалистами, я собрал все необходимые документы и передал специалистам. После получения промежуточных результатов, со мной связался юрист, с которым в дальнейшем мы пошли в суд. Боялся, что ничего не получится и мне придется снести наш дом. После всех работ мне передали готовый документ. Я не верил собственным глазам! Хочу выразить огромную благодарность специалистам компании “Кадастровый инженер” за проделанную работу!
Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории Республики Казахстан
Во исполнение пункта 1 постановления Правительства Республики Казахстан от 18 октября 2022 года N 1562 P991562_ «Об единых республиканских правилах прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях» приказываю:
1. Утвердить Правила прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории Республики Казахстан (далее — Правила).
2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.
Председатель
Приказ Председателя Комитета по делам строительства Министерства энергетики, индустрии и торговли Республики Казахстан от 17 апреля 2022 г. N 99 Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 20.06.2022 г. за N 1161. Утратил силу приказом первого заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан — Министра регионального развития Республики Казахстан от 26 июля 2022 года № 163/НҚ
Узаконение реконструкции домовладений в судебном порядке
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию). В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. В частности, занималось ли получением разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал госорган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Градостроительный кодекс довольно четко определяет понятие «Реконструкция» как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, пристройка, расширение объекта капитального строительства и пр.
Как узаконить незаконную реконструкцию и перепланировку нежилых зданий«Любисан-ЭКО»
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, изменение облика здания, перевод жилья.Нестандартные ситуации Как узаконить уже сделанную перепланировку Неузаконенная перепланировка Последствия неузаконенной перепланировки Руководящие.
Как узаконить реконструкцию здания? Проведение реконструкции зданий важный и достаточно сложный процесс, на стадии осуществления которогоНередко предприятиям необходимо узаконить перепланировку на этапе переведения квартиры в нежилой фонд.
Узаконить реконструкцию нежилого здания
Контролирующие службы считают это реконструкцией с увеличением площади. Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации. На первом этапе составляется проектная документация. Дальше бумаги нужно согласовать в СЭС, МЧС и Префектуре округа, где расположено здание.
Ситуация не является критической и узаконить построенный без разрешения жилой дом на участке ИЖС можно. Для того, чтобы узаконить построенный дом и получить разрешение на строительство во внесудебном порядке, сотрудники компании «Земля и Право» готовят все необходимые документы, при необходимости проводят строительно-техническую экспертизу, получают градостроительный план с нужными технико-экономическими показателями, согласовывают размещение объекта с аэропортами, Роснедрами, Историко-культурой, в водоохранной зоне и другими.
Каркасная пристройка к дому пошаговая инструкция
Каркасная пристройка должна обязательно иметь в наличии каркас. Каркас будет являться в этом случае несущим скелетом. Создается подобный каркас в основном из обрезного бруса. Из обрезного бруса производят также угловые стойки и нижнюю обвязку строения. Из досок изготавливаются горизонтальные перемычки и рядовые стойки.
Если говорить о каркасно-панельном строительстве, то пристройка к уже готовому сооружению будет создаваться из готовых панелей, которые уже оснащены на производстве дверными и оконными проемами. Для того чтобы сделать пристройку из таких панелей, нужно будет только лишь собрать эти панели в единое целое. После чего их необходимо надежно закрепить специальными материалами.
Поэтапный порядок узаконения реконструкции здания
Процессуальные требования:Статьи 3, 30, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В Прикубанский районный суд г. Краснодара Истец:Равновеликий Исидор Тимофеевичг. Краснодар, ул. Банковская, 50, кв. 6 Ответчик:Администрация муниципального образования г.
Краснодарг. Краснодар, ул. Красная, 122 Государственная пошлина:освобождён по п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении квартиры в реконструированном виде 1На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.1996 я являюсь собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, общей площадью 41,30 кв. м Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.
Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г. Уфа не предоставила. Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст.
