Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

Содержание

Стоимость технического обследования для изготовления технического плана определяется с помощью программы — Смета техплан — по нормам технической инвентаризации

«Об утверждении Прейскуранта цен на услуги по технической инвентаризации жилищного фонда по видам объектов и работ, оказываемых республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан«

В результате оставления сметы определяется стоимость 1-й части кадастровых работ, а именно, технического обследования объекта недвижимости. Вторая часть кадастровых работ, то есть стоимость геодезических работ определяется с использованием программы «Смета Гео+Кадастр», разработанной (ООО «Главземпроект»).

Как получить технический план на дом

  • Реквизиты заказчика (правообладателя) работ ( в отношении юридических лиц);
  • Состав объекта и его количественная характеристика (указывается в заявлении);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки) на котором (которых) находятся объекты недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на объекты кадастровых работ;
  • Доверенность в случае оформления объекта представителем собственника объекта;
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная документация;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Технические паспорта на объекты (при их наличии);
  • Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
  • Исполнительная съемка на линейные объекты.

Технический план можно заказать на бумажном носителе в количестве от двух экземпляров: один из них направляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все большей популярностью пользуется электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.

Полигон: Техплан помещения

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 (с изм. от 01.11.2016 г. № 689) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Вступил в действие с 1 января 2017 г. (читать приказ).

Программа «Полигон: Техплан помещения» — это самостоятельная программа, имеющая интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, служит для создания технического плана помещения в печатном и/или электронном виде (XML ) для сдачи через портал Росреестра, либо zip-архива для сдачи на съемном носителе в орган кадастрового учета (ЭЦП не требуется) .

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом бесплатно? Земля муниципальная. Квартиры кроме двух собственников — в найме. Правительственная программа, по которой в дальнейшем будет расчитываться налог на землю и недвижимость на местах оказывается платной услугой. И совсем недешевой. Так почему мы должны платить за постановку на учет капитальных строений на муп земле по придуманной государством программе? Какой есть выход?

1. Кадастровый учет квартиры. У вас на руках имеются технический и кадастровый паспорта на квартиру. Для совершения каких либо сделок с КВАРТИРОЙ (если право зарегистрировано), обновлять кадастровый паспорт не нужно.

Люстра это движимое или недвижимое имущество

Перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим строение является недвижимым имуществом, признается самовольной постройкой и подлежит сносу постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 августа г. Имейте в виду: для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Это интересно:  В 1917 г временное правительство предоставило право автономии входящей в состав российской империи

Если же движимое имущество находится в пути например, перевозится в транспортном средстве , возникновение и прекращение права на него по общему правилу определяется по законам страны, из которой это имущество отправлено.

Техплан на дом и техпаспорт

Изготовление техплана подразумевает выполнение измерительных работ, поэтому стоимость возрастает вместе с площадью дома и сложностью его конфигурации. Вы можете провести предварительный подсчёт самостоятельно, воспользовавшись информацией из соответствующего раздела нашего сайта, или же связаться с нами по телефону или через Интернет, чтобы узнать более точные цифры ещё до начала работ.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Закон о переходе к техпланам при постановке на кадастровый учет

Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения. Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.
Законом о кадастре порядке, в соответствующем разделе технического плана здания указываются только их кадастровые номера. Выполнение учетных процедур в отношении многоквартирного дома и расположенных в нем помещений должно осуществляться в следующей последовательности: постановка на государственный кадастровый учет образованного многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений; учет изменений помещений, государственный кадастровый учет которых ранее был осуществлен в установленном Законом о кадастре порядке (в части изменения сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом номере здания, в котором они расположены, и, при необходимости, в сведения об адресе помещений (в случае, если образованному многоквартирному дому присвоен новый адрес).
Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.
Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН. Что нужно знать Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

Таким образом, при подготовке техплана на дом ключевая роль отведена кадастровому инженеру. Данный специалист может быть выбран собственником самостоятельно, для этого можно воспользоваться электронной базой данных, которую ведет служба Росреестра.

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Если предстоит кадастровый учет квартиры во вновь построенном многоквартирном здании, техническая документация может оформляться застройщиком. В этом случае одновременно будут выдаваться техпланы на дом и на каждое жилое помещение в нем.

Сроки изготовления техплана на квартиру зависят от сложности и срочности кадастровых работ. На практике, при стандартных условиях подрядного договора инженер выдаст готовый результат через 3-7 дней, а срочное оформление возможно за 1-3 рабочих дня.

Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

  • Необходимо оформление какой-либо сделки с объектом недвижимости. Если объект не зарегистрирован, с ним невозможны никакие операции (купля-продажа, аренда и пр.)
  • Построен новый объект недвижимости. В этом случае его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него права.
  • Произведена реконструкция объекта. Измененные характеристики объекта недвижимости (планировка, площадь и пр.) подлежат обязательному внесению в ЕГРН.
  • Снятие с регистрации. Единственное законное основание для снятия с регистрации объекта недвижимости, это его полное уничтожение (в результате стихийного бедствия, пожара или по решению собственника). Документом, подтверждающим факт уничтожения объекта, является акт обследования. Если объект ликвидирован, но не снят с кадастрового учета, на него по-прежнему будут начисляться налоги.
  • Предоставление в суде. В случае, если объект недвижимости участвует в судебных спорах.
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством, технический план является обязательным документом для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Это интересно:  Фз О Предоставлении Земли Многодетным Семьям

Таким образом, с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством. Все отделения БТИ были обязаны передать данные о проведенной технической инвентаризации обо всех объектах в Государственный кадастр недвижимости, который ведет кадастровая палата. При этом, изготовленные до 1 января 2013 года технические паспорта, могут применяться для подготовки технического плана и будут являться в таком случае приложением к этому техническому плану.

Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

— В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Полигон: Техплан здания

В программе Вы можете вводить все необходимые данные вручную, либо импортировать координаты из файлов различных форматов, сохранять информацию. Для формирования документов используется либо программа Word о фисного пакета Microsoft Office, либо бесплатная программа Writer ( OpenOffice.org) . Автоматически формируется как текстовая, так и графическая часть технического плана.

  • Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (текст приказа).
    • Приказ Росреестра от 13.10.2015 N П/535 «Об организации работ о размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03 (новая редакция) .
    • Письмо ФГБУ ФКП Росреестра №10-0455-ИШ от 21.04.2017г. «О включении в технический план здания, сооружения поэтажных планов, либо планов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства в виде файла в формате JPEG», (текст письма).
    • Приказ Росреестра от 25.06.2015 N П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03.
    • XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического планаздания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, если такой документ представляется в электронной форме (Приказ Росреестра от 18.06.2012 № П/256) Версия схемы 02.
    Это интересно:  На кадастровой карте дом выделен красным что это значит

    Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

    С 01.01.2020г. образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, будет осуществляться исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

    Данное требование коснется тех садоводов, у которых отсутствуют документы о предоставлении земельного участка и кадастровый номер участка. Садовые книжки не относятся к документам о предоставлении земли.

    Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

    Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.

    • паспорт или документы юрлица;
    • заявление в письменном виде;
    • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
    • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
    • копию квитанции об оплате работ.

    Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

    Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

    Технический план, внесение изменений в ГКН. — Подготавливается кадастровым инженером для внесение изменений в ГКН, изменения могут быть как связанные с перепланировкой, переустройством, разделом так и с изменением законодательства или исправлением ошибки.

    Полигон Про: Техплан здания

    Лицензия «Полигон Про: Техплан здания» для автоматизации оформления технического плана здания — документов, необходимых для постановки зданий, частей зданий на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о здании или его частях, с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, созданием ZIP-архива для сдачи в ОКУ и отправки в Росреестр.

    • «Техплан здания» – для создания технического плана здания (в т.ч. с машино-местами в нем) с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП.
    • «Техплан ЕНК» – для создания технического плана единого недвижимого комплекса (ЕНК) для постановки на кадастровый учет совокупности зданий и/или сооружений, входящих в состав ЕНК, внесения новых сведений с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.
    • «Акт обследования» – для автоматизации заполнения акта обследования здания с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.
    • «Заявление о ГКУ« – для формирования заявления и пакета документов для постановки на учет здания, учета изменений и предоставления дополнительных документов по приостановлению в Росреестр по каналам прямого взаимодействия, т.е. предназначен для отправки технических планов (30 пакетов) и актов обследования (30 пакетов) из платформы «Полигон Про».
    • «Заявление о ГРП« – для формирования заявления и пакета документов для регистрации права на объект недвижимости и отправки сведений по каналам прямого взаимодействия (30 пакетов).

    Постановление о переходе с техпаспартов объектов недвижимости на техпланы

    Требуется согласие соседей
    Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.

    Что такое нежилое помещение?
    Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания. В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.

    kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru