Претензионная работа с должниками за найм

Претензия должнику

На основании изложенного требую в течение 5 дней с даты получения настоящей претензии оплатить возникшую задолженность в размере 2 800 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ИП или путем перечисления на банковский чет, указанный в реквизитах договора от 20.03.2020 г. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки по ст. 395 ГК РФ, расходов на оплату услуг представителя и госпошлины.

Грамотно составленная претензия должнику может помочь способом досудебного порядка урегулирования спора разрешить вопрос и не доводить дело до суда. Ну а если подача иска неизбежна, такой документ станет приложением к иску и одним из доказательств по гражданскому делу.

Шимский муниципальный район

МУП «ШимскСервис» доводит до сведения жителей, имеющих задолженность по оплате социального найма жилых помещений, что предприятием проводится претензионно-исковая работа по взысканию задолженности.
Большинство граждан исправно платят за услуги социального найма жилых помещений. Однако есть немало и тех, кто по разным причинам становится должником. Сегодня уделяется большое внимание урегулированию вопросов, связанных с задолженностью граждан за жилищно-коммунальные услуги. В том числе в судебном порядке. Причем, если еще недавно судебные меры применялись только в отношении злостных неплательщиков, то в настоящее время исковые требования в суд возможны даже при сравнительно небольшой сумме задолженности.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим».
Согласно п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 14 cт. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги у гражданина возникает обязанность уплаты пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Это интересно:  Строительные Работы В Жилом Доме Время Проведения Закон 2020

Не поступление от жильцов денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг препятствует надлежащему исполнению обязательств по своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов.
Также несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не только нарушает нормальный режим работы организации, но и может иметь для жителей-должников негативные последствия.
В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2020 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства к должнику с целью получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному листу, могут быть применены меры принудительного исполнения, как то:
1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;
5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;
6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом
7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;
8) принудительное выселение должника из жилого помещения;
9) освобождение нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества;
10) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.
Для тех, кто не может оплатить ЖКУ в силу невысокой заработной платы или тяжелого материального положения, МУП «ШимскСервис» предлагает обратиться в ГОКУ «Центр по организации социального обслуживания и предоставления социальных выплат»по адресу:р.п.Шимск ул.Новгородская, д.21, каб.134 для рассмотрения вопроса о получении соответствующих льгот или субсидий.

Это интересно:  Какая Пенсия В Подмосковье Для Лиц Достигших 80 Лет В 2020 Году

Претензионная работа с должниками за найм

Останавливаясь на следующем вопросе повестки дня — реализации антикоррупционной политики в муниципальных унитарных предприятиях и хозяйственных обществ Моргаушского района с долей участия администрации Моргаушского района за 2020 год и истекший период 2020 года начальник отдела имущественных и земельных отношений Олеся Валежникова перечислила все мероприятия, проводимые в МУП ЖКХ «Моргаушское» и МУП «Рынок «Моргаушский», ООО «БТИ» в рамках соблюдения требований Федерального закона от 25.12.2020 г. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

По состоянию на 01 сентября 2020 года дебиторская задолженность по арендной плате земельных участков перед администрацией Моргаушского района составила 881 тыс. руб., задолженность по договорам социального найма на 24.09.2020 г. — 147525,34 рублей.

Претензионная работа с должниками за найм

Согласно п.4.2 и 4.3 вышеупомянутого договора, Исполнитель обязался в срок до 2 июля 2020 года произвести химическую чистку и пришивание пуговиц к женской дубленке, а Заказчик, согласно п.5.1, обязался оплатить эти услуги по факту возврата вещи.

На основании ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 27 Правил продажи отдельных видов товаров покупатель, купивший товар несоответствующего качества, имеет право подать претензию и попросить о возврате уплаченных за него денег, а также компенсировать все убытки, причиненные продажей товара не того качества. Такие же требования потребитель вправе предъявить и в случае, если ему не была предоставлена необходимая информация о товаре (ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обязательное досудебное урегулирование

  1. Проводится выездная или камеральная проверка организации органами налоговой службы или их представителями.
  2. Принимается решение о взыскании с должника штрафов и пеней.
  3. Налоговым органом в адрес организации направляется письмо о добровольной уплате.
  4. Несогласный должник обжалует это решение в вышестоящем налоговом органе.
  5. Жалоба налоговым органом отклоняется.
  6. Должник подает иск в суд.
Это интересно:  Что Могут Сделать Коллекторы С Должником В 2020 Году

Досудебный порядок урегулирования может быть прописан в договоре, условия которого нарушены. Обычно, это является типовой формулировкой «до обращения в суд стороны обязаны обратиться к контрагенту», «разногласия по договору разрешаются путем переговоров», «спорные ситуации разрешаются путем соглашения между сторонами» и т.д. Причем, это может распространяться не только на весь договор, но и на его отдельные условия и пункты, например, условия оплаты или сроки поставки.

Претензия по договору аренды

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Работа с должниками ЖКХ, накопившими задолженность в течение двух месяцев, практически не выполняется, поскольку ее экономическая эффективность весьма невелика. Ведь специалист по взысканию задолженности потратит много рабочего времени на нарушителя, а сумма оплаченного им долга будет совсем небольшой.

Иск к неплательщику должен быть подготовлен с особой тщательностью: необходимо собрать документы, подтверждающие сумму долга, и приложить их к иску (статья 132 ГПК РФ). Стоит отметить, что если у управляющей организации и гражданина не заключен договор об оказании услуг ЖКХ, это не является для него поводом не платить коммуналку.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru