Какие документы нужны при продаже квартиры
— отчёт о рыночной стоимости квартиры. Он понадобится лишь в том случае, если квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры является довольно трудоёмкой процедурой. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.
— разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который так-же является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником — разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета — процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.
Брачный договор при покупке квартиры в браке
Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.
- Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
- Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
- При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.
Можно ли продать квартиру, купленную в браке, без согласия жены, если нет свидетельства о собственности
Здравствуйте! На продажу квартиры в любом случае потребуется получение письменного нотариального согласия вашей супруги. Вместо свидетельства вы можете заказать в отделении Росреестра выписку из ЕГРП об объекте недвижимости.
Купил квартиру в браке, не могу найти свидетельство о собственности, только кадастровый паспорт есть и договор купли-продажи, могу я продать квартиру без согласия жены и можно ли продать без свидетельства?
Обязательно ли иметь свидетельство о браке при продаже квартиры
Это требование закреплено Семейным кодексом РФ, который говорит о том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым супругами. И по факту принадлежит им обоим, даже если оформлено юридически на кого-то одного. Чтобы распорядиться имуществом — продать, сдать в аренду или подарить, завещать, — продавцу нужно получить согласие второй половины. И в этом плане покупателю нужно быть бдительным и не допустить приобретения объекта без необходимого документа. В то же время в некоторых случаях согласия супруга на сделку не требуется, и орган регистрации обходится без него. Поэтому если позже вы спохватились об отсутствии согласия и боитесь того, что ваша сделка может быть оспорена, то должны знать, что повода для беспокойства может и не быть. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты-юристы. Имущество принадлежит супругам на праве общей долевой квартира приватизирована на обоих супругов или общей совместной собственности квартира приобретена во время брака , и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов. Технический кадастровый паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.
Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака
Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.
Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.
Продажа свидетельства о браке
1.3. Уважаемый Алексей! Согласно СК РФ при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2022 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки. Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 2 Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения: 1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции: «3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»
3. Решила продать земельный участок. Участок в собственности, приобретен давно, оформлен на девичью фамилию, сейчас фамилия другая с 2022 года. Как оформить продажу этого земельного участка? Обязательно нужно переоформлять документы на новую фамилия, либо возможно продать участок с документами с девичьей фамилией и приложить свидетельство о браке?
Если нет свидетельства о браке как подать заявление на развод
Развод подлежит официальной регистрации так же, как и заключение брака. Однако если для того, чтобы узаконить отношения, достаточно обоюдного желания, то развестись бывает не так просто. По закону для расторжения брака нужно подготовить соответствующее заявление и прикрепить к нему оригинал свидетельства. Без этих документов нельзя развестись ни в ЗАГСе, ни в суде.
Касается обоих супругов: если у Вас есть общие дети возрастом до 3 лет, то без согласия того супруга с кем проживают дети. Ценные советы. Оставьте копию иска себе – это поможет Вам при выступлении в суде. В суд предоставляется только оригинал свидетельства о браке.
Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака
В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.
В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:
При продажи квартиры нет свидетельства о браке
Свидетельства гражданского состояния одно из основных видов нашей работы, благодаря чему, вы можете купить свидетельство на наиболее выгодных условиях. А именно, получить свидетельство о браке на оригинальном бланке Гознак.
Проще купить свидетельство о расторжении брака в том городе, где вы находитесь сейчас.А потому к нему предъявляется много требований. Бланк должен иметь строго определенный внешний вид такой, какой выпускается типографией Гознака.
Как продать квартиру купленную в браке если оформлена на одного супруга
Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.
В этом документе следует упомянуть все, что должно быть разделено, определить, сколько какое имущество на сегодняшний день стоит, указать долю, достающуюся каждому супругу, точно определить, что кому достанется, каким будет порядок передачи долей имущества и другие условия, которые бывшие супруги захотят упомянуть. Это соглашение можно, хотя и не обязательно, заверить у нотариуса. Если в роли разделяемого предмета по соглашению оказывается недвижимость, этот документ потребуется зарегистрировать в Росреестре.
Как оформить после развода квартиру, купленную в браке, на жену? Свидетельство о собственности еще нет
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу Вашей помощи. Заключен договор долевого участия на жену. Квартира куплена в рассрочку (выплачено еще не все). Срок сдачи объекта — конец 2022 года. Отношения между бывшими супругами дружеские.
Какие документы потребуются для регистрации прав собственности на жену? Можно ли уже сейчас подписать с мужем какие-то дополнительные соглашения (мы обо всем договорились) о том, что квартира целиком остается мне?
Покупка квартиры в браке
Купленное в браке делится пополам при разводе. Вы конечно можете предоставить все выписки с банковских счетов и тому подобные доказательства, что вкладывались только вы, но во-первых, это придется делать в суде со всеми временными и материальными издержками, во-вторых, всегда существует вероятность решения не в вашу пользу, ведь в законодательстве столько лазеек. Так что лучше не рисковать.
Автор, вы бы семейный кодекс почитали, он короткий и очень интересный. И полезный)))
Квартиру если купите в браке — будет совместно нажитой, так что проводите сделку до брака.
Если ребёнок родится до заключения брака, никакого усыновления не нужно. Просто в загс придётся подавать совместное заявление от обоих родителей (для тех кто в браке — заявление может подать любой из супругов).
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.
Брачный договор при покупке квартиры
В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.
В нашем доме адрес пишется так: г. Москва, ул. Красноармейская дом 2, корпус 2, секция …., квартира …. Т. е. обязательно нужно указывать секцию, их в доме 7. И в каждой нумерация квартир повторяется. В документах, т. е. в паспортах, лиц. счетах, выписках из домовой книгах , дог. соц найма и прочих документах, значится именно так не иначе.
Но делаем запрос в Росреестр, на тебе, извините, у них секции нет, а есть буква, т. е. дом 2, корпус 2, квартира ( к примеру) 6а. Дело в том что жильцов никто не уведомлял о смене адреса. Для нас это новость. Мне начинают звонить из пенсионного фонда просит выписку из домовой книги, во общем пошла какая то неразбериха. Подскажите что это? Где и у кого искать ответ? Кому делать запрос? Надо что бы сведения в Росреестре полностью совпадали по показателям с нашими документами. Что делать подскажите?
Раздел квартиры после развода между супругами
Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.
Квартира куплена в браке, но собственник один
В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.
На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
Продавать можно только через полгода.
Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.
