Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
- Ее номер;
- Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
- Общая и жилая площадь;
- Площадь всей квартиры и остальных комнат;
- Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.
Продать дарственную долю комнату в квартире можно ли без соседей
- Общая и жилая площадь;
- Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
- Ее номер;
- Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
- Площадь всей квартиры и остальных комнат;
» » Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе. Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.
Как подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости. Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.
Однако услуги риэлтора стоят недешево, поэтому вам стоит подготовиться к финансовым затратам. Возможно ли без согласия соседей Собственники других комнат в коммунальной квартире по закону имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты в случае ее продажи. Вы должны уведомить владельцев комнат о вашем желании продать вашу жилплощадь.
На раздумья соседям отводится месячный срок, на протяжении которого они должны согласиться купить комнату или написать письменный отказ от своего права и заверить его у нотариуса. Рекомендуется отправлять такое извещение через нотариуса, тогда сосед считается проинформированным, если он получил письмо или отказался от его получения. Если в коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, тогда в отказе от них нет необходимости.
Дарение комнаты
По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.
При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:
Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику
Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.
Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа
В 2022 году наша бабушка оформила дарственную на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Сейчас второй собственник с угрозами требует вернуть все документы бабушке. Правомерно ли такое заявление? Как поступить в таком случае?
В соответствии со ст.50 ЖК РФ» к наследникам долевой собственности в связи с расторжением брака производится в судебном порядке в случае:
— невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенный в соответствии со статьей 39.5 настоящего Кодекса,
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
Лицо, получившее временное пользование, или иное имущество (статья 164), принятие дара одаряемым или обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет,
— при изъятии такого земельного участка в соответствии с правилами охраны технического состояния объекта капитального строительства не может превышать сто утвержденных ранее в соответствии с настоящим Законом, иными правовыми актами или договором.
(в ред. Федерального закона от 30 12 2022 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей» редакции»)
3. Общая совместная собственность супругов, подлежащей разделу (п. 1 ст. 38 СК в равных долях) применяются при разделе общего имущества супругов.
С уважением адвокат Дякин А В.
.
Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.
Продажа доли в коммунальной квартире
Коммунальные квартиры все еще продолжают оставаться популярным видом жилья. По данным последней Всероссийской переписи населения 2022 года, в таких жилых помещениях проживает порядка 2,8 млн. человек (т.е. каждый 11-ый гражданин страны). Вот почему в юридической практике довольно часто встречаются ситуации, связанные с отчуждением долей в коммунальных квартирах.
Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи Продавца по коммунальному жилью имеют возможность выкупить его долю в первоочередном порядке. Они имеют преимущество перед посторонними покупателями, ведь сначала Продавец обязан предложить отчуждаемый объект недвижимости именно им.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
- Дата и место составления документа.
- ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
- ФИО, паспортные данные продавца.
- Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
- Цена, которую устанавливает продавец.
- Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
- Печать нотариуса.
В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.Как оформить документ? Необходимо указать:
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Если жилплощадь являлась вашей собственностью больше трех лет, налог с этой сделки все равно не нужно будет платить, поэтому сумму вы, действительно, можете писать любую. Однако покупатель оказывается в невыгодном положении: ведь вы можете потребовать, чтобы выплачивалась именно указанная в договоре сумма, а если покупатель отказывается от сделки, то он должен заплатить неустойку.
Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире . Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
- владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
- распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
- описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
- указание на цену, по которой продается доля;
- предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
- Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
- Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
- Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.
- Соглашение о купле-продаже.
- Информация из БТИ.
- Кадастровый план.
- Акт о фактической передаче комнаты.
- Документы, устанавливающие права.
- Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
- Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.
Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения. Это можно осуществить посредством договора дарения. В результате такого соглашения лицо становится новым соседом в автоматическом порядке, и уведомлять других соседей об этом просто нет необходимости. Но очевидно, что использование данной схемы является для продавца очень рискованным. Поэтому лучше поискать более безопасные варианты отчуждения собственности.
Правовые вопросы
Как уже было отмечено выше, извещение владельцев других комнат в коммунальной квартире является главной отличительной особенностью сделок, совершаемых в отношении долевой собственности. Так, уведомление может быть направлено одним из следующих способов:
- Неизвестное местонахождения сособственника – в данном случае письмо следует отослать по последнему известному адресу проживания соседа. Если же и таких сведений нет, то тогда извещение надо направить в коммунальную квартиру, в которой находится доля конкретного лица.
- Пребывание владельца в местах лишения свободы – уведомление необходимо направить по месту регистрации заключенного, а также и в саму тюрьму. Данную задачу можно поручить нотариусу.
- Нахождение адресата за границей – в подобной ситуации известись совладельца будет достаточно проблематично. Можно попробовать связаться с соседом и попросить направить по почте письменный отказ от преимущественного права покупки доли.
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:
Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.
Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам
О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.
Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.
Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику
- заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
- документ и его копия об оплате регистрации;
- удостоверения личности;
- документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
- оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
- свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
- выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
- кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
- согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять. Если место проживания соседа не известно, то достаточно отправить заказное письмо по месту нахождения его собственности (т.е., например, на адрес этой самой коммунальной квартиры), так как по закону он обязан получать свою корреспонденцию, а вот вы его искать теперь не должны.
После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.
