Собственик требует у тсж бухгалтерские документы

Содержание

Консалтинг ЖКХ

Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

Обязано ли тсж предоставлять собственнику документы по ремонтным работам

В данной статье постараемся разобраться, во-первых, какие права на ознакомление с документами ТСЖ есть у собственников помещений и у членов ТСЖ, во-вторых, каковы обязанности правления и председателя правления ТСЖ в этом случае.Оговоримся сразу, что порядок ознакомления с

Исходя из терминологии документов Госстроя – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (р.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к правилам №170 и включает в себя: Объект ремонта В чем заключаются работы

Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)

РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
На взносы на капитальный ремонт, которые начисляет УК, составление акта об оказании услуг (выполнении работ) невозможно: для УК это средства целевого финансирования. Также нет оснований расценивать данные суммы в качестве предоплаты. То же самое касается взносов на текущий ремонт: в силу специальной нормы пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ они также относятся к средствам целевого финансирования. Кроме того, составлять акт о выполнении работ можно только по факту передачи их результатов, но никак не ежемесячно в размере начисленной платы.
Кроме того, немаловажный нюанс заключается в том, что УК оформляет акты об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в отношении единого объекта – общего имущества (его элементов), а не доли каждого собственника помещения. Такие акты подписывает председатель совета МКД или комиссия представителей собственников помещений, если это предусмотрено договором управления. Составление актов об оказании услуг (выполнении работ) на сумму, соответствующую доле каждого собственника, безусловно, технически возможно, но никак не отражает сущность хозяйственной операции УК. Если собственник нежилого помещения заинтересован в признании расходов именно по фактическому оказанию услуг, выполнению работ, ему придется самостоятельно рассчитывать свою долю расходов, то есть составлять бухгалтерскую справку.
Итак, сумма в актах об оказании услуг (выполнении работ), которые может выставить УК, не будет соответствовать сумме, указанной в платежном документе за соответствующий месяц. Безусловно, некоторые учетные работники готовы «нарисовать» любой документ по просьбе контрагента. При этом бухгалтерам УК и компании – собственника нежилого помещения следует помнить, что документы, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету (ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете[6]).

СЧЕТА-ФАКТУРЫ
В соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг). Эти счета-фактуры служат основанием для принятия к вычету сумм НДС у покупателя (заказчика). Исходя из пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ при совершении операций, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 149 НК РФ, налогоплательщик не обязан составлять счета-фактуры, вести книги покупок и книги продаж.
Опираясь на эти нормы, Минфин в Письме от 22.12.2014 № 03‑07‑11/66120 разъяснил, что в случае отказа УК в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ от налоговой льготы налогообложение и оформление счетов-фактур при реализации коммунальных услуг, предоставляемых УК юридическому лицу – собственнику нежилых помещений в МКД, следует производить в общеустановленном порядке. При этом суммы НДС, предъявленные УК, подлежат вычету у собственника нежилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены ст. 171 и 172 НК РФ.
Если УК осуществляет не облагаемые (пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ) и одновременно облагаемые налогом операции (например, за отдельную плату оказывает услугу по управлению МКД), выставлять счет-фактуру необходимо на стоимость услуги управления. Если в результате применения налоговой льготы по НДС выявляются разницы в стоимости реализованных и приобретенных одноименных услуг, с их сумм исчисляется НДС[8]. Однако в НК РФ нет механизма их предъявления собственникам помещений. Соответственно, счета-фактуры на такие суммы не оформляются.
Счета-фактуры по услуге отопления могут быть составлены в связи с ее реализацией только в течение отопительного периода. В меж­отопительный период на фактически внесенные суммы, превышающие стоимость ранее оказанных услуг, УК составляет счета-фактуры на аванс. При надлежащей организации документооборота между УК и собственником помещения последний вправе воспользоваться вычетом, предусмотренным п. 12 ст. 171 НК РФ, в порядке, описанном в п. 9 ст. 172 НК РФ.
Если УК отказалась от применения налоговой льготы, реализация услуг по содержанию общего имущества отражается, как правило, ежемесячно в сумме начисленной потребителям платы[9]. Соответственно, УК включит в счет-фактуру стоимость этих услуг, а собственник помещения применит налоговый вычет.
Начисление и предъявление к уплате взносов на текущий и капитальный ремонт не являются реализацией работ, поэтому никаких обязательств, связанных с начислением НДС и выставлением счетов-фактур, в этой части у УК не возникает. При фактическом поступлении взносов на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД налоговых обязательств по НДС нет в силу специального положения пп. 1 п. 3 ст. 162 НК РФ. Однако впоследствии непосредственно при проведении ремонтных работ УК обязана начислить НДС (если, конечно, она отказалась от налоговой льготы, предусмотренной пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). На основании счета-фактуры, полученного от УК на долю стоимости ремонта, приходящуюся на собственника нежилого помещения, последний вправе применить налоговый вычет.

Это интересно:  Какая Тпенсия Инвалида Т2 Группы В Казахстане С 1января2020

Собственники помещений требуют у УК бухгалтерские документы: законно ли это

Запрашивая у УК бухгалтерские регистры и первичные документы, собственники помещений фактически стремятся убедиться в достоверности бухгалтерской отчетности, иных раскрытых сведений. Однако таких полномочий они не имеют.

Бухгалтерская отчетность должна быть достоверной и полной (п. 6 ПБУ 4/99, п. 1 ст. 13 Закона о бухгалтерском учете), а информация, содержащаяся в ней, – нейтральной (п. 7 ПБУ 4/99). Информация не является нейтральной, если посредством отбора или формы представления она влияет на решения и оценку пользователей с целью достижения предопределенных результатов или последствий.

Собственники помещений требуют у УК бухгалтерские документы: законно ли это

  • сведения о годовой бухгалтерской отчетности;
  • бухгалтерский баланс и приложения к нему;
  • сведения о доходах, полученных от оказания услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов);
  • сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Ответственность за достоверность бухгалтерской отчетности несет должностное лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета. Штраф за искажение любого показателя бухгалтерской отчетности, выраженного в денежном измерении, не менее чем на 10 %, а также за отсутствие первичных документов, регистров бухгалтерского учета установлен ст. 15.11 КоАП РФ. Полномочиями по составлению протоколов наделены налоговые органы. Одновременно в Письме Минфина РФ от 20.02.2020 № 03-02-08/9641 отмечено, что Законом о бухгалтерском учете не предусмотрено осуществление налоговыми органами и иными государственными органами функций по контролю (надзору) за соблюдением экономическими субъектами единых требований к бухгалтерскому учету, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности, установленных федеральным законом.

Какие документы — ТСЖ обязано предоставить по — запросу собственника

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.

Это интересно:  Взятка за экзамен в гибдд спб

Какие документы обязано предоставить тсж собственникам

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2020 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора. Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок. В этом и есть вся хитрость.

Бухгалтер тсж не предоставляет документы

Документы, с которыми члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, ТСЖ обязано лишь предоставить для ознакомления. В доме с ТСЖ члены товарищества отличаются некоторой «привилегированностью» по сравнению с собственниками помещений.

Предоставление отчетов в налоговую, фонды, предоставление пояснений по требованию налоговой. Осуществление отчётности ТСЖ перед налоговой инспекцией и пенсионным фондом. Не все напоказ: какие документы вы не обязаны предоставлять собственникам.

Ознакомление с документами ТСЖ

Для проверки финансовой деятельности ТСЖ ст. 150 ЖК РФ предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ. Данная комиссия:
— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
— представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
— отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, на наш взгляд, реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно.

Еще раз отметим, что условия получения доступа к документам ТСЖ не предусмотрены законодательством, поэтому их лучше предусмотреть во внутренних документах ТСЖ (например, в уставе либо отдельном положении об ознакомлении с документами), где следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления. При этом следует принять во внимание, что предпочтительнее внести данный порядок в устав товарищества либо утвердить соответствующее положение об ознакомлении с документами на общем собрании членов ТСЖ, поскольку при решении данного вопроса правлением товарищества могут возникнуть споры о его компетентности.
Предусмотреть данную процедуру можно, например, в главе устава «Делопроизводство. Хранение и ознакомление с документами Товарищества». Приведем пример, как может выглядеть такая глава устава ТСЖ.

Права собственников жилья на требование документов в ТСЖ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Банк экспертных заключений

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром – п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Выдача указанным лицам копии реестра законодательством не предусмотрена.

Это интересно:  Предоставление жилья молодой семье в сахалинской области

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества.
Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2020 № 731, установлен перечень информации, подлежащей раскрытию товариществом, при этом в перечень информации, подлежащей раскрытию не включены сведения о членах ТСЖ (реестр).

Собственик требует у тсж бухгалтерские документы

Член ТСЖ и само ТСЖ не находятся в агентских отношениях. Ведь само ТСЖ состоит из своих членов. Все члены ТСЖ (и только они) на общем собрании решают два самых для них важных вопроса — по сколько будем собирать и куда сколько будем тратить.
То есть ТСЖ — это такой междусобойчик в отличие от посреднического договора, где агент и принципал — незавичимые лица, вступающие в договорные отношения.

Попробуйте направить им заказное с уведомлением письмо с требованием привести их формулировки в платежках в соответствие с Жилищным кодексом и решением общего собрания ТСЖ о размере сборов. Поясните, что их формулировки создадут вам трудности при налоговой проверке, поскольку не соответствуют имеющимся документам и вашим налоговым обязательствам. Добавьте, что при невозможности добиться от них соблюдения закона вы будете вынуждены в целях самозащиты официально известить о сложившейся ситуации свою и их налоговые инспекции. Напишите посердитее — ведь они самым хамским образом хотят въехать в рай на чужом горбу.

Собственник жилья запросил в ТСЖ копии всех договоров, протоколов, решений

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Собственик требует у тсж бухгалтерские документы

Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений — голосование на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за него было отдано не менее двух третей голосов.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений в таком доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ).

27 Июня 2020Собственники помещений требуют у УК бухгалтерские документы: законно ли это

Поскольку Стандартом раскрытия информации предусмотрено, что для осуществления полномочий собственникам помещений в МКД должны быть предоставлены сведения, в частности, перечисленные в пп. «а» п. 3 данного стандарта, эти же сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности следует привести в бухгалтерской отчетности.

Следовательно, организация не обязана афишировать бухгалтерские регистры (оборотно-сальдовые ведомости) и первичные документы (банковские выписки и платежные поручения), поскольку сами по себе таковые не дают представления ни о финансовом положении компании, ни о ее доходах и расходах. И только на основе этих документов, систематизированных определенным образом, составляется бухгалтерская отчетность, а также проверяется ее достоверность.

Регистрация ТСЖ

Где можно создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья): Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная собственниками имущества в кондоминиуме для управления и обеспечения эксплуатации кондоминиума. Регистрация ТСЖ (Товарищества собственников жилья) осуществляется в Налоговой инспекции по месту нахождения. Регистрация ТСЖ занимает 7 рабочих дней.

  1. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  2. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС (ИНН);
  3. Информационное Письмо из МОСГОРСТАТА, о присвоении кодов (видов деятельности);
  4. Выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Решение / Протокол о создании;
  6. Устав;
  7. Приказ о назначении Руководителя и Главного бухгалтера;
  8. Печать.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru